Kosmos Reality, Werferova 1, Kosice (2026)

18/06/2026

Najnovšia rozsiahla novela slovenského AML zákona (zákon č. 297/2008 Z. z.) vstúpila do platnosti 1. júna 2026.

Táto úprava zásadne sprísnila pravidlá boja proti praniu špinavých peňazí a financovaniu terorizmu, zaviedla register zahraničných zvereneckých fondov a sprísnila identifikáciu konečných užívateľov výhod (KUV).

Čo sa novelou zákona o AML zmenilo?

➡️ Registrácia realitných kancelárií: každá realitná kancelária sa musí zaregistrovať do informačného systému Finančnej spravodajskej jednotky - goAML (do 30. novembra 2026) pozn. nové realitné kancelárie založené po 1.6.2026 sa musia registrovať do 30 dní od založenia RK
➡️ Preverovanie KUV: zmena týkajúcej sa konečných užívateľov výhod a ich identifikácie
➡️ Rozšírenie povinných osôb: rozšírila sa identifikácia niektorých klientov, čím dôjde aj k zmene formulárov AML
➡️ Úprava postupov: upravili sa postupy pri podozrení na neobvyklú obchodnú operáciu
➡️ Nový register: zriadil sa register zahraničných zvereneckých fondov

Čo to znamená pre predávajúceho?

✅ Realitná kancelária bude dôslednejšie overovať vašu totožnosť.
✅ Môže od vás požadovať doplňujúce dokumenty alebo informácie, najmä ak je vlastníkom nehnuteľnosti firma alebo zložitejšia vlastnícka štruktúra.
✅ Ak predávajúci vystupuje prostredníctvom spoločnosti, bude potrebné identifikovať aj konečného užívateľa výhod (KUV).
✅ V niektorých prípadoch môže kancelária žiadať vysvetlenie pôvodu majetku alebo finančných tokov súvisiacich s obchodom.

Čo to znamená pre kupujúceho?

✅ Kupujúci bude musieť preukázať svoju totožnosť ešte dôslednejšie ako doteraz.
✅ Pri vyšších transakciách môže realitná kancelária požadovať informácie o pôvode finančných prostriedkov použitých na kúpu nehnuteľnosti (úspory, predaj inej nehnuteľnosti, dedičstvo, úver a pod.).
✅ Ak kupuje nehnuteľnosť právnická osoba, bude potrebné identifikovať konečného užívateľa výhod spoločnosti.
✅ Realitná kancelária môže odmietnuť sprostredkovanie obchodu, ak klient neposkytne požadované údaje alebo vznikne podozrenie na neobvyklú obchodnú operáciu.

Aké sú výhody pre klientov?

✔ Vyššia transparentnosť realitných obchodov.
✔ Väčšia ochrana pred podvodmi a legalizáciou príjmov z trestnej činnosti.
✔ Bezpečnejšie preverovanie obchodných partnerov.
✔ Vyššia dôveryhodnosť realitného trhu.

15/06/2026

🏡 NA PREDAJ | Priestranný 2-izbový byt po rekonštrukcii | Košice – Juh, Pasteurova ulica

Hľadáte bývanie bez ďalších investícií? Tento kompletne zariadený 2-izbový byt s výmerou 54 m² je pripravený na okamžité nasťahovanie.

✅ 54 m²
✅ 2 nepriechodné izby
✅ Posledná rekonštrukcia (2024)
✅ Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi
✅ Nová umývačka riadu, sporák a digestor
✅ Kúpeľňa s WC a oknom
✅ Samostatný kumbál
✅ Dostatok úložného priestoru
✅ Pivnica
✅ Parkovanie vo dvore
✅ Predáva sa vrátane nábytku a spotrebičov

Byt sa nachádza na 3. poschodí tehlového bytového domu na Pasteurovej ulici v mestskej časti Košice – Juh. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, nemocnicu, školy, škôlky, obchody, MHD aj rýchly prístup do centra mesta.

☀️ Orientácia:
• Obývacia izba – juh
• Kuchyňa – sever
• WC – východ

📍 Košice – Juh, Pasteurova ulica
💰 Cena: 200 000 € vrátane nábytku a spotrebičov

📞 Ing. Jana Šrámková
☎️ 0908 583 890
📧 [email protected]

Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

15/06/2026

🏡✨ MODERNÝ PASÍVNY DOM S BAZÉNOM V KOŠICIACH – KRÁSNA ✨🏡

Predstavte si, že sa po práci vrátite domov, zaparkujete na vlastnom pozemku, deti sa hrajú na záhrade, vy si zaplávate v bazéne a večer strávite s rodinou v štýlovom altánku pri grile. A to všetko s mesačnými nákladmi do 100 €.

EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom v obľúbenej mestskej časti Košice – Krásna, ktorý spája moderné technológie, komfort a energetickú úspornosť.

✅ Pozemok 579 m²
✅ Zastavaná plocha 180 m²
✅ Obytná plocha 140 m²
✅ Energetická trieda A0 – pasívny dom
✅ Mesačné náklady do 100 €
✅ Bazén s ohrevom
✅ Moderný altánok s kuchynkou a úložným priestorom
✅ Fotovoltaika 10,5 kW
✅ Tepelné čerpadlo
✅ Nabíjacia stanica pre elektromobil
✅ Vonkajšie žalúzie, klimatizácia a kamerový systém

Dom je navrhnutý pre pohodlný rodinný život. Srdcom domu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, z ktorej sa vychádza priamo na zastrešenú terasu.

🛏 Hlavná spálňa so šatníkom
🛏 2 priestranné detské izby
🛁 2 kúpeľne
🧺 Technická miestnosť
🥫 Špajza
🚪 Množstvo úložného priestoru

🌳 Krásne upravená záhrada, nový trávnik, výsadba a zámková dlažba vytvárajú prostredie, kde si môžete okamžite užívať bývanie bez ďalších investícií.

📍 Košice – Krásna patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality pre rodinné bývanie. Ponúka pokoj, blízkosť prírody, kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu.

💰 Cena: 530 000 €

Ak hľadáte moderný dom, ktorý Vám poskytne súkromie, komfort, nízke náklady a priestor na život, táto nehnuteľnosť patrí medzi tie, ktoré sa na trhu objavujú len výnimočne.

📞 Janka Ničová
0905 754 015

📩 Napíšte správu alebo si dohodnite obhliadku. Tento dom si najlepšie vychutnáte osobne.

15/06/2026

🏡 EXKLUZÍVNE NA PREDAJ – RODINNÝ DOM V KOŠICE-MYSLAVA 🏡

Hľadáte nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších mestských častí Košíc s potenciálom do budúcnosti?

Ing. Jana Šrámková a Kosmos Reality Vám ponúkajú na predaj rodinný dom v mestskej časti Košice – Myslava, ideálny pre klientov, ktorí uvažujú dlhodobo a vidia hodnotu v atraktívnej lokalite.

📍 Lokalita: Košice – Myslava
📐 Pozemok: 993 m²
📏 Rozmery pozemku: cca 8,6 × 115 m
🏠 Zastavaná plocha domu: 92 m²
💰 Cena: 185 000 €

Dom je súčasťou dvojdomu so spoločnou strechou, pričom má samostatný vstup a vlastný pozemok.
Na pozemku sa nachádza ešte samostatne stojací dom, ktorý má podiel na prístupe k nemu.

✅ Čiastočná rekonštrukcia polovice domu v roku 2020
✅ Nová kúpeľňa s vaňou
✅ Nové podlahy a maľby
✅ Elektro-kotol
✅ Všetky inžinierske siete
✅ Prístup po asfaltovej komunikácii

Dispozícia:
• predsieň
• 2 izby
• kuchyňa
• kúpeľňa
• samostatné WC
• prechodná miestnosť

Druhá časť domu zostáva v pôvodnom stave, čo poskytuje novému majiteľovi priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.

🌳 Veľkou výhodou je rozľahlý pozemok a výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou – škola, škôlka, pošta, obchody, poliklinika, športoviská a ďalšie služby sú v blízkom okolí.

🏦 Nehnuteľnosť je možné financovať aj hypotekárnym úverom, s ktorého vybavením Vám radi pomôžeme.

📞 Viac informácií a obhliadky:
Ing. Jana Šrámková
0908 583 890
📧 [email protected]

15/06/2026

Voľné od 1.7.2026

Kosmos Reality a Jana Šrámková Vám exkluzívne ponúkajú NA PRENÁJOM 1 izbový byt, na ulici Zborovská, Košice - Staré mesto (Vstup do bytového domu je aj zo Štúrovej ulice).

V bytovom dome sa nachádza výťah, byt je na 3.poschodí zo štyroch. Výmera bytu 40m2, nemá balkón.

Nehnuteľnosť je po kompletnej a čerstvej rekonštrukcii a prenajíma sa zariadený základným nábytkom a vybavením ako vstavané spotrebiče a vstavané skrine, tv s wifi a televíznym programom.

Dispozícia: vstupná chodba, samostatná kuchyňa, obývacia miestnosť v ktorej je aj manželská posteľ, samostatné wc, samostatná kúpelňa s murovaným sprchovým kútom.

Byt je vhodný max. pre 2 osoby, bez zvierat a detí. Obhliadky možné kedykoľvek, aj víkendy.

Cena nájomného vrátane energií a internetu: 750,- Eur + 2 mesačný depozit.

V prípade záujmu o obhliadku predmetnej nehnuteľnosti ma prosím kontaktujte telefonicky alebo sms 0908 583 890, Ing. Jana Šrámková

15/06/2026

🏡 PRIESTRANNÝ 3-IZBOVÝ BYT S LOGGIOU NA FURČI 🏡

Kosmos Reality v zastúpení maklérky Ing. Jany Šrámkovej ponúka na predaj príjemný 3-izbový byt na Tokajíckej ulici v Košiciach – Dargovských hrdinov.

✨ Výmera bytu: 67,42 m²
✨ Loggia: 6,96 m²
✨ Komora oproti bytu + pivnica
✨ 2. poschodie s výťahom
✨ Bezbariérový vstup do bytového domu

Byt je obľúbeného pražského typu, ktorý umožňuje jednoduché dispozičné úpravy, keďže vnútorné priečky nie sú nosné.

✔️ Priestranná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou
✔️ Dve samostatné izby
✔️ Veľká vstupná chodba s dvoma vstavanými skriňami
✔️ Murovaná kúpeľňa s rohovou vaňou
✔️ Plastové okná v celom byte
✔️ Predáva sa zariadený nábytkom

Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou vrátane výmeny stúpačiek. Bonusom je plánované zateplenie bytového domu a rekonštrukcia pivničných priestorov, čo zvýši komfort bývania aj hodnotu nehnuteľnosti.

📍 Výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou:
škola, škôlka, obchody, veterinárna ambulancia aj zastávky MHD v pešej dostupnosti.

✅ Byt je bez tiarch a voľný kúpou.
💰Cena: 220.000€

📞 Obhliadky a informácie:
Ing. Jana Šrámková
0908 583 890
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])

15/06/2026

🌲 REKREAČNÝ POZEMOK PRI LESE – KYSAK, BREZIE 🌲

Ako majitelia ponúkame na predaj rekreačný pozemok o výmere 600 m² v atraktívnej lokalite Kysak – Brezie (okres Košice-okolie).

✅ Pokojná lokalita pod lesom
✅ Vhodný na výstavbu chaty alebo víkendovej chalupy
✅ Krásne prírodné prostredie so zachovanými stromami
✅ Dostatok súkromia a oddychu

📐 Výmera: 600 m²
📏 Rozmery: cca 18 × 34 m
🏡 Zastavanosť: max. 10 %
🏠 Možnosť výstavby až 2 nadzemných podlaží
💧 Vlastná studňa a žumpa podľa územného plánu

⚡ Elektrina – hlavný NN kábel je už vybudovaný a prípojky sú pripravené na pozemkoch.
🚗 Prístup po asfaltovej ceste, posledný úsek spevnený makadamom.
🛣 Súčasťou ceny je aj podiel na prístupových cestách.

Pozemok sa nachádza len kúsok od dlhoročne fungujúceho letného tábora. V novej rekreačnej zóne už stojí prvý dom a postupne tu vzniká menšie rekreačné susedstvo.

💰 Cena: 37 999 €

📞 Viac informácií alebo obhliadka:
Ing. Jana Šrámková
0908 583 890

11/06/2026

🌐Kosmos Reality v zastúpení maklérky Ing. Jana Šrámková ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt na Tokajíckej ulici v Košiciach - Dargovských hrdinov.

✅️Byt je pražského typu, čo prináša veľkú výhodu v dispozičných možnostiach – vnútorné priečky nie sú nosné. Denná časť bytu pozostáva z otvorenej obývacej izby prepojenej s modernou kuchyňou, vďaka čomu pôsobí priestor vzdušne a presvetlene.

✅️Výmera bytu je 67,42 m² + komora 1,06m2 + pivnica 2,22m2 + lodžia 6,96m2. Nachádza sa na 1. poschodí bytového domu s výťahom, pričom pod bytom sa nachádza ďalší byt.

✅️Dispozícia bytu ponúka aj priestrannú vstupnú chodbu s dvoma vstavanými skriňami poskytujúcimi dostatok úložného priestoru. Kúpeľňa je murovaná a vybavená rohovou vaňou.

Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou vrátane výmeny stúpačiek. Bytový dom má zároveň plánované zateplenie a rekonštrukciu pivničných priestorov, čo prispeje k zvýšeniu komfortu bývania aj hodnoty nehnuteľnosti.

K bytu patrí loggia, kumbál situovaný oproti bytu a pivnica na prízemí bytového domu.

✨️Orientácia bytu:

severozápad – obývacia izba a kuchyňa,
juhovýchod – dve samostatné izby.
V celom byte sú plastové okná.

Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom tak, ako je zobrazené na fotografiách (bez doplnkov).

Výhodou je aj bezbariérový vstup do bytového domu z jednej strany.

Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú obchody, škola, škôlka, veterinárna ambulancia aj zastávky MHD, čo zabezpečuje pohodlné mestské bývanie pre rodiny aj jednotlivcov.

Byt je bez ťiarch a je voľný kúpou.

💰 Cena nehnuteľnosti: 220.000 €

📞V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií kontaktujte:
Ing. Jana Šrámková
tel.: 0908 583 890
e-mail: [email protected]

01/06/2026

🏡 Čo všetko sa dá vytvoriť z nehnuteľnosti s históriou a takmer 1 000 m² pozemkom?

Dnes prinášame aj fotografie a vizualizácie, ktoré ukazujú potenciál rodinného domu v mestskej časti Košice – Myslava.

✨ Pozemok s rozlohou 993 m²
✨ Zastavaná plocha domu 92 m²
✨ Čiastočná rekonštrukcia realizovaná v roku 2020
✨ Všetky inžinierske siete
✨ Vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv alebo dlhodobú investíciu v atraktívnej časti Košíc.

📌 Dôležitá informácia:
Vstup na pozemok je spoločný cez bránu pre dva rodinné domy. Predmetný dom, ktorý ponúkame na predaj, sa nachádza v prednej časti pozemku. Za ním stojí samostatný susedný rodinný dom, ktorý má na prístup vyčlenenú parcelu prechodu.

💰 Cena: 185 000 €

Ak vás zaujíma viac informácií alebo si chcete dohodnúť obhliadku, kontaktujte ma:

📞 Ing. Jana Šrámková
0908 583 890
📧 [email protected]

Kosmos Reality

18/06/2026

15/06/2026

15/06/2026

15/06/2026

15/06/2026

15/06/2026

15/06/2026

11/06/2026

01/06/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category