Geodézia Lučenec

25/10/2020

Prečo legalizovať čiernu stavbu?
Od 1. júla 2015 je v platnosti a účinnosti stavebný zákon na odstránenie čiernych stavieb. Majiteľ nehnuteľnosti, postavenej bez stavebného povolenia po roku 1975 má lehotu na to aby príslušnému stavebnému úradu podal žiadosť o tzv. dodatočné povolenie k svojej existujúcej nelegálnej stavbe. Legalizácia sa týka aj drobných stavieb ako hospodárske budovy, garáže, letné kuchyne a pod.
Predíďte problémom s legalizáciou včas. Nečakajte kým Vás mesto, obec alebo stavebný úrad vyzve k legalizácii stavby, nebodaj k zbúraniu stavby na vaše vlastné náklady. Najlacnejšie je vyhnúť sa pokute a dodatočne zlegalizovať nepovolenú stavbu.
Kontaktujte nás a všetko zabezpečíme, samozrejme za dodržania všetkých súčasných nariadení.

22/06/2020

GEOMETRICKÝ PLÁN🔎
-čo to vlastne je a načo slúži?
Podľa zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)

➡️➡️Geometrický plán je technický podklad právnych úkonov, verejných listín a iných listín a slúži aj ako podklad na vklad a záznam práv k nehnuteľnostiam. Podľa §67 môže geometrický plán vyhotoviť právnická alebo fyzická osoba ak má živnosť na geodetické a kartografické práce.
Vo vyhláške ÚGKK č. 461/2009 ktorou sa vykonáva zákon NR SR č. 162/1995 Z.z. sa geometrický plán popisuje v §3:
Geometrický plán je grafickým znázornením nehnuteľností, ktoré vzniknú rozdelením alebo zlúčením nehnuteľností, vyjadruje stav nehnuteľností pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísel, výmer, druhov pozemkov a ďalších údajov. Geometrický plán je aj grafickým znázornením vecného bremena k časti pozemku.

Pri využití našich služieb pre Vás vyhotovíme geometrický plán pre nasledujúce účely:
▪️rozdelenie nehnuteľností
▪️úpravu hranice nehnuteľností
▪️ určenie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam
▪️zameranie stavby (príp. rozostavanej stavby) ako podklad na vydanie kolaudačného
rozhodnutia na užívanie stavby, ktorá je predmetom evidovania v KN a ešte nie je
v súbore geodetických informácií a v súbore popisných informácií KN evidovaná
▪️priznanie práv k časti nehnuteľnosti, ktoré obmedzujú vlastníka alebo inú oprávnenú
osobu v prospech inej fyzickej osoby alebo právnickej osoby (napr. vyznačenie
vecného bremena)
▪️ vymedzenie zmien v poľnohospodárskom pôdnom fonde alebo lesnom pôdnom fonde
rozdelením nehnuteľností
▪️zmenu priebehu hranice katastrálneho územia, hranice obce, resp. hranice okresu
▪️zlúčenie nehnuteľností
▪️ obnovenie hraníc pôvodných pozemkov alebo ich častí
▪️pozemkové úpravy
▪️rozdelenie pôvodných nehnuteľností, ktoré sú v údajoch o parcelách registra C súboru
popisných informácií KN a v katastrálnej mape zlúčené do väčších celkov alebo
zlúčené do iných parciel
▪️zmenu hranice zastavaného územia obce

24/05/2020

NÁVOD NA ROZOSTAVANÚ STAVBU A HYPOTÉKU:
V prípade, ak aktuálne nemáte dostatok financií na výstavbu celého rodinného domu naraz, môžete sa rozhodnúť pre stavanie v dvoch fázach. V prvej postavíte rozostavanú stavbu a požiadate banku o financie na túto rozostavanú stavbu a v druhej fáze z požičaných financií dostaviate zvyšok.

Aby bol tento proces stavby čo najrýchlejší a zároveň bez komplikácií, odporúčame vám nasledovný postup, pri ktorom môžete využiť súhru medzi geodetom, znalcom, staviteľom, bankou, katastrom a finančným poradcom.
◾geodet podľa projektu vytýči stavbu do terénu,
stavebník urobí výkop, základovú dosku a postaví obvodové múry, aby bolo zrejmé prvé nadzemné podlažie
◾geodet zameria rozostavanú stavbu
◾geodet spracuje návrh geometrického plánu pre znalca a posiela mu ho emailom v pdf bez vyznačenej pečiatky
◾znalec vykoná obhliadku nehnuteľnosti
◾geodet spracuje geometrický plán, autorizačne ho overí (prvá pečiatka) a podá na kataster
◾znalec pripraví návrh znaleckého posudku na podklade návrhu geometrického plánu
◾kataster skontroluje geometrický plán a úradne ho overí – druhá a posledná nutná pečiatka
◾znalec dopracuje finálny znalecný posudok na základe autorizačne a úradne overeného geometrického plánu a právoplatného stavebného povolenia
◾MÁME VŠETKY DOKLADY – t. j. autorizačne a úradne overený geometrický plán, opečiatkovaný znalecký posudok a právoplatné stavebné povolenie
◾banka spracuje záložné zmluvy na rozostavanú stavbu kde zapracuje všetky tieto doklady
◾banka, alebo klient podáva záložnú zmluvu na kataster spolu s geometrickým plánom, znaleckým posudkom a stavebným povolením
◾kataster vyznačí číslo podania (plomba) na žiadosti ak ste ju podali osobne alebo sa toto podanie zobrazí na liste vlastníctva po aktualizácii cez niektorý z katastrálnych portálov
◾banka zasiela financie na základe vyznačeného čísla podania (plomby) a vy môžete pokračovať vo výstavbe.

24/05/2020

05/05/2020

Vodná elektráreň
@ Bretka