02/07/2025
📢 ZMENY, KTORÉ MENIA HRU! 🏡
Nový stavebný zákon od 1.4.2025 bol DNES schválený vládou! 🚀
Tento zákon prinesie zásadné zmeny, ktoré ovplyvnia každého vlastníka nehnuteľnosti, developera aj tých, ktorí plánujú predaj, kúpu alebo rekonštrukciu. Toto nie je len legislatívna zmena – je to reforma, ktorá vám môže ušetriť čas, peniaze a priniesť právnu istotu.
🚀 Čo sa mení od 1. apríla 2025?
✅ 1. Rozšírená legalizácia stavieb – viac možností pre vlastníkov
Doteraz bolo možné dodatočne legalizovať iba stavby postavené pred 1. októbrom 1976. Dobrou správou je, že:
➡️ Od 1. apríla 2024 sa tieto stavby automaticky považujú za legálne (GENERÁLNA AMNESTIA), ak sú v súlade s platnými predpismi.
ALE prichádza kľúčová zmena:
🏡 Legalizácia sa rozširuje aj na stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989, ak spĺňajú tieto podmienky:
1️⃣ Neprerušené využívanie na pôvodný účel
2️⃣ Vlastníctvo pozemku alebo iné právo k pozemku k dátumu 1.4.2024
Toto znamená, že stovky nehnuteľností, ktoré boli doteraz v „právnej sivej zóne“, môžu byť konečne LEGÁLNE. Získate tak právnu istotu a zvýšite hodnotu nehnuteľnosti pri predaji. Rada vám s tým pomôžem.
🏠 2. Zjednodušené povolenie pre menšie stavby – menej papierovačiek, viac slobody
Ak máte záhradný domček, garáž, prístrešok alebo inú menšiu stavbu do 50 m², skvelá správa:
✔️ Stačí jednoduché ohlásenie na obecnom úrade
✔️ Žiadne zložité povoľovanie ani nekonečné čakanie
✔️ Rýchle vybavovanie, menej administratívy, viac času pre vás
To znamená, že menšie prístavby môžete konečne zrealizovať legálne, rýchlo a bez zbytočných komplikácií.
🗂️ 3. Zlúčenie územného a stavebného konania – jeden proces, jedno rozhodnutie
Doteraz ste museli absolvovať dve konania – územné a stavebné.
Odteraz?
✅ Jedna žiadosť = jedno rozhodnutie
✅ Menej byrokracie, viac efektivity
✅ Rýchlejšie vybavovanie pre všetky typy stavieb
Pre developerov a investorov je toto zmena, ktorá výrazne znižuje náklady a zrýchľuje realizáciu projektov.
⚡ 4. Fikcia súhlasu – koniec zbytočnému čakaniu na úrady
Poznáte to – podáte žiadosť a čakáte… a čakáte… a čakáte.
Od 1. apríla 2025 platí novinka:
⏱️ Ak úrad nerozhodne do 60 alebo 90 dní (podľa typu stavby), považuje sa to za automatický súhlas.
Tento mechanizmus vám zabezpečí, že vaše projekty neuviaznu v byrokratickom labyrinte.
❌ 5. KONIEC možnosti dodatočnej legalizácie pre nové stavby po 1.4.2025
Od 1. apríla 2025 už nebude možné dodatočne legalizovať stavby postavené po tomto dátume.
Ak plánujete výstavbu, je kľúčové dodržiavať nové pravidlá, aby ste predišli zbytočným problémom.
‼️ Ak máte nelegálnu stavbu postavenú medzi 1.1.1990 a 31.3.2024, máte poslednú šancu na legalizáciu podľa špeciálneho postupu.
💼 Prečo sa obrátiť práve na mňa?
Ako skúsená realitná maklérka vám ponúkam:
✔️ Komplexné poradenstvo k legalizácii problematických stavieb
✔️ Riešenie zložitých situácií s „čiernymi stavbami“ alebo nelegálnymi prístavbami
✔️ Optimalizáciu nehnuteľností pred predajom – vrátane právnej istoty a zvýšenia hodnoty
✔️ Rýchly a bezproblémový predaj aj v prípade komplikovaných právnych stavov
Ak chcete predať nehnuteľnosť s prístavbami, ktoré vyžadujú legalizáciu, alebo sa chcete pripraviť na zmeny, ktoré vám môžu priniesť výhody, neváhajte sa na mňa obrátiť.
📩 Kontaktujte ma ešte dnes a dohodnime si stretnutie – som tu, aby som vám pomohla využiť tieto zmeny vo váš prospech!
📞 0903 708 707
