Ing. Alexandra Michalková - licencovaný realitný maklér

01/09/2026

𝐏𝐑𝐄𝐃𝐀́𝐕𝐀𝐓𝐄 𝐍𝐄𝐇𝐍𝐔𝐓𝐄𝐋̌𝐍𝐎𝐒𝐓̌ 𝐏𝐎 𝐑𝐎𝐃𝐈𝐂̌𝐎𝐂𝐇 𝐀𝐋𝐄𝐁𝐎 𝐒𝐓𝐀𝐑𝐘́𝐂𝐇 𝐑𝐎𝐃𝐈𝐂̌𝐎𝐂𝐇 ? 🏠⁉️

Často sa stretávam so situáciou, že 𝐯 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐞 𝐯𝐥𝐚𝐬𝐭𝐧𝐢́𝐜𝐭𝐯𝐚, v časti C, stále svieti 𝐯𝐞𝐜𝐧𝐞́ 𝐛𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐨.

Možno to poznáte... rodičia alebo starí rodičia prepísali dom či byt, no zriadili si tam tzv. 𝐯𝐞𝐜𝐧𝐞́ 𝐛𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐨 – 𝐩𝐫𝐚́𝐯𝐨 𝐝𝐨𝐳̌𝐢𝐯𝐨𝐭𝐧𝐞́𝐡𝐨 𝐮𝐳̌𝐢́𝐯𝐚𝐧𝐢𝐚 𝐚 𝐛𝐲́𝐯𝐚𝐧𝐢𝐚. Ide o bežný krok, ktorý im dával istotu, že v nehnuteľnosti môžu v pokoji dožiť.

Čo sa však stane, keď táto 𝐛𝐥𝐢́𝐳𝐤𝐚 𝐨𝐬𝐨𝐛𝐚 𝐳𝐨𝐦𝐫𝐢𝐞?
Mnohí sa domnievajú, že toto právo zanikne automaticky úplne všade. 𝐏𝐫𝐚́𝐯𝐧𝐞 síce 𝐀́𝐍𝐎 (smrťou oprávneného), 𝐚𝐥𝐞 𝐧𝐚 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐞 𝐯𝐥𝐚𝐬𝐭𝐧𝐢́𝐜𝐭𝐯𝐚 𝐯 𝐤𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐫𝐢 𝐬𝐯𝐢𝐞𝐭𝐢 𝐭̌𝐚𝐫𝐜𝐡𝐚 𝐬𝐭𝐚́𝐥𝐞! Kataster sa o úmrtí nedozvie sám od seba.

🤔⁉️ 𝐏𝐫𝐞𝐜̌𝐨 𝐣𝐞 𝐭𝐨 𝐩𝐫𝐨𝐛𝐥𝐞́𝐦 𝐩𝐫𝐢 𝐩𝐫𝐞𝐝𝐚𝐣𝐢?

1️⃣ Žiadna banka 🏦 neschváli kupujúcemu hypotéku na nehnuteľnosť, na ktorej viazne doživotné užívanie (aj keď človek už nežije).
2️⃣ Kupujúci nemajú záujem kupovať nehnuteľnosť s „ťarchou“.
3️⃣ Predaj sa zbytočne natiahne – kataster má na výmaz ťarchy lehotu až 60 dní. Ak si to všimnete až pri podpise zmlúv, často sa prichádza o kupujúceho. 😞

⁉️ 𝐀𝐤𝐨 𝐩𝐫𝐞𝐛𝐢𝐞𝐡𝐚 𝐯𝐲́𝐦𝐚𝐳 𝐳 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐮 𝐯𝐥𝐚𝐬𝐭𝐧𝐢́𝐜𝐭𝐯𝐚? 📝
Proces je jednoduchý. 🙂
Na príslušný katastrálny odbor, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, je potrebné 🚶🏻‍♀️doručiť:
✓ 𝐙̌𝐢𝐚𝐝𝐨𝐬𝐭̌ 𝐨 𝐯𝐲́𝐦𝐚𝐳 𝐯𝐞𝐜𝐧𝐞́𝐡𝐨 𝐛𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐚 (Návrh na výmaz ťarchy)
✓ 𝐔́𝐦𝐫𝐭𝐧𝐲́ 𝐥𝐢𝐬𝐭 𝐨𝐩𝐫𝐚́𝐯𝐧𝐞𝐧𝐞𝐣 𝐨𝐬𝐨𝐛𝐲 (úradne osvedčená kópia)

Úkon je 𝐛𝐞𝐳 𝐤𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐫𝐚́𝐥𝐧𝐲𝐜𝐡 𝐩𝐨𝐩𝐥𝐚𝐭𝐤𝐨𝐯 💰 (platí sa len za overenie kópie úmrtného listu u notára či na matrike)
List vlastníctva 📄 je čistý a nehnuteľnosť 100% pripravená na bezproblémový predaj. ✔️

🤔💡𝐌𝐨𝐣𝐚 𝐫𝐚𝐝𝐚 𝐧𝐚 𝐳𝐚́𝐯𝐞𝐫:
Ak plánujete predávať nehnuteľnosť, skontrolujte si časť „C – Ťarchy“ na vašom liste vlastníctva vopred.

Alebo to nechajte na profesionálov! 😉
Vyriešime nielen predaj, ale aj kompletné právne poradenstvo a papierovačky za vás. 🤝📩

👩🏻 Ing. Alexandra Michalková - licencovaný realitný maklér
☎️ 0908 182 194
📮 [email protected]

08/08/2026

💛 𝐃̌𝐚𝐤𝐮𝐣𝐞𝐦 𝐳𝐚 𝐤𝐫𝐚́𝐬𝐧𝐮 𝐚 𝐮́𝐩𝐫𝐢𝐦𝐧𝐮́ 𝐬𝐩𝐚̈𝐭𝐧𝐮́ 𝐯𝐚̈𝐳𝐛𝐮.

Zakladám si na 𝐤𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢𝐤𝐚́𝐜𝐢𝐢, 𝐟𝐞́𝐫𝐨𝐯𝐨𝐦 𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚́𝐥𝐧𝐨𝐦 𝐩𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐮𝐩𝐞 𝐚 𝐧𝐚𝐣𝐦𝐚̈ 𝐧𝐚 𝐭𝐨𝐦, 𝐚𝐛𝐲 𝐩𝐫𝐞𝐳𝐞𝐧𝐭𝐚́𝐜𝐢𝐚 𝐧𝐞𝐡𝐧𝐮𝐭𝐞𝐥̌𝐧𝐨𝐬𝐭𝐢 𝐳𝐨𝐝𝐩𝐨𝐯𝐞𝐝𝐚𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐢𝐭𝐞. Pretože verím, že klient má vidieť nehnuteľnosť takú, aká naozaj je – bez prikrášľovania a sklamania pri obhliadke. 🏡

O to viac si vážim, keď si klienti tieto hodnoty všimnú a ocenia ich. ❤️ Ďakujem za dôveru, milé slová a príjemné stretnutie.

𝐒𝐩𝐨𝐤𝐨𝐣𝐧𝐲́ 𝐤𝐥𝐢𝐞𝐧𝐭 𝐣𝐞 𝐩𝐫𝐞 𝐦𝐧̌𝐚 𝐭𝐚́ 𝐧𝐚𝐣𝐤𝐫𝐚𝐣𝐬̌𝐢𝐚 𝐬𝐩𝐚̈𝐭𝐧𝐚́ 𝐯𝐚̈𝐳𝐛𝐚. ❤️

Ing. Alexandra Michalková - licencovaný realitný maklér

04/08/2026

𝐏𝐑𝐄𝐍𝐀𝐉𝐀𝐓𝐄́ 🔑✨
..najkrajšia časť mojej práce...

Dnes som úspešne prenajala krásny priestranný 4-izbový byt v Brezovej pod Bradlom. Kľúče si prevzala sympatická mladá rodina, ktorej prajem veľa krásnych spoločných chvíľ! 🏡👨‍👩‍👧‍👦

𝐃̌𝐚𝐤𝐮𝐣𝐞𝐦 majiteľom za dôveru 🍀 a ak aj vy uvažujete nad bezstarostným prenájmom či predajom svojej nehnuteľnosti, rada vám pomôžem.

Ing. Alexandra Michalková - licencovaný realitný maklér

24/07/2026

🏡 𝐍𝐀 𝐏𝐑𝐄𝐃𝐀𝐉 𝐕𝐈𝐃𝐈𝐄𝐂𝐊𝐘 𝐃𝐎𝐌, 𝐏𝐎𝐙𝐄𝐌𝐎𝐊 𝟖𝟎𝟎 𝐌𝟐, 𝐕𝐑𝐁𝐎𝐕𝐂𝐄, 𝐨𝐤𝐫𝐞𝐬 𝐌𝐘𝐉𝐀𝐕𝐀 🌳

𝐄𝐱𝐢𝐬𝐭𝐮𝐣𝐮́ 𝐦𝐢𝐞𝐬𝐭𝐚, 𝐤𝐭𝐨𝐫𝐞́ 𝐬𝐚 𝐧𝐞𝐝𝐚𝐣𝐮́ 𝐨𝐩𝐢́𝐬𝐚𝐭̌ 𝐥𝐞𝐧 𝐬𝐥𝐨𝐯𝐚𝐦𝐢. 𝐓𝐫𝐞𝐛𝐚 𝐢𝐜𝐡 𝐩𝐫𝐞𝐜𝐢́𝐭𝐢𝐭̌...

V obci 𝐕𝐫𝐛𝐨𝐯𝐜𝐞, v obľúbenej časti „𝐎𝐬𝐭𝐫𝐲́ 𝐯𝐫𝐜𝐡“, sa ukrýva útulný vidiecky dom, kde každý detail rozpráva príbeh pokoja, tradície a výnimočného života na kopaniciach...

Nehnuteľnosť si zachovala svoju autentickú dušu a čaro pôvodnej architektúry. 𝐌𝐚𝐬𝐢́𝐯𝐧𝐞 𝐝𝐫𝐞𝐯𝐞𝐧𝐞́ 𝐭𝐫𝐚́𝐦𝐲, vôňa dreva, 𝐤𝐫𝐛 𝐧𝐚 𝐝𝐫𝐞𝐯𝐨 a 𝐳𝐢𝐦𝐧𝐚́ 𝐳𝐚́𝐡𝐫𝐚𝐝𝐚 vytvárajú priestor, kde sa okamžite budete cítiť ako doma. Dom sa predáva po dohode s majiteľom, zariadený. Takže chalupu si môžete začať užívať prakticky ihneď.

Predstavte si rána s rannou kávou ☕ v presklenej zimnej záhrade, slnko ☀️ presvitajúce cez koruny ovocných stromov 🍒🍎🍑 a večery pri praskajúcom ohni v krbe. 🪵🔥

𝑫𝒐𝒎, 𝒌𝒕𝒐𝒓𝒚́ 𝒔𝒂 𝒏𝒆𝒑𝒓𝒆𝒅𝒂́𝒗𝒂 𝒍𝒆𝒏 𝒐𝒄̌𝒂𝒎𝒊. 𝑷𝒓𝒆𝒅𝒂́𝒗𝒂 𝒔𝒂 𝒑𝒐𝒄𝒊𝒕𝒐𝒎...

𝐃𝐄𝐓𝐀𝐈𝐋𝐍𝐄́ 𝐈𝐍𝐅𝐎𝐑𝐌𝐀́𝐂𝐈𝐄
https://www.archeus.sk/nehnutelnost/13555-MARE0006NR/na-predaj-vidiecky-dom-pozemok-800-m2-vrbovce-okr-myjava/

𝐊𝐎𝐍𝐓𝐀𝐊𝐓
Ing. Alexandra Michalková - licencovaný realitný maklér
📞 +421 908 182 194
✉️ [email protected]

22/07/2026

„Radosť v práci! ☕✨

Vyhrala som tento skvelý hrnček s Občan za dverami, ktorý u mňa určite nezapadne prachom. Hneď som ho otestovala s riadnou dávkou kávy a bude z neho perfektný parťák pri mojich pracovných dňoch. 💼🚀“

22/07/2026

📣 𝐏𝐑𝐈𝐏𝐑𝐀𝐕𝐔𝐉𝐄𝐌𝐄 𝐃𝐎 𝐏𝐎𝐍𝐔𝐊𝐘...

𝐒𝐮́ 𝐦𝐢𝐞𝐬𝐭𝐚, 𝐤𝐝𝐞 𝐜̌𝐚𝐬 𝐩𝐥𝐲𝐧𝐢𝐞 𝐩𝐨𝐦𝐚𝐥𝐬̌𝐢𝐞 a keď na ne prídete, máte pocit, že ste konečne doma...

Presne taký pocit som mala, keď som prvýkrát prišla do 𝐕𝐫𝐛𝐨𝐯𝐢𝐞𝐜, časť " Ostrý vrch". 𝐓𝐢𝐜𝐡𝐨, 𝐩𝐨𝐤𝐨𝐣, 𝐳𝐞𝐥𝐞𝐧̌ 𝐚 𝐫𝐨𝐯𝐢𝐧𝐚𝐭𝐲́ 𝐩𝐨𝐳𝐞𝐦𝐨𝐤 s výmerou 800 m² vytvárajú miesto, kde sa na chvíľu zastaví každodenný zhon a vy si môžete naplno vychutnať to najcennejšie – pokoj.

Mám pocit, že tento dom si získa srdce niekoho, kto 𝐡𝐥̌𝐚𝐝𝐚́ 𝐯𝐢𝐚𝐜 𝐧𝐞𝐳̌ 𝐥𝐞𝐧 𝐧𝐞𝐡𝐧𝐮𝐭𝐞𝐥̌𝐧𝐨𝐬𝐭̌. Hľadá miesto, kam sa bude vždy rád vracať.

Myslím, že sa máte na čo tešiť...

Už 𝐜̌𝐨𝐬𝐤𝐨𝐫𝐨 vám predstavím dom, ktorý vás očarí svojou atmosférou, históriou a možno sa stane vaším obľúbeným miestom na víkendový oddych.🍀🏡

Ing. Alexandra Michalková - licencovaný realitný maklér

03/07/2026

Ďakujem ... 💜

02/07/2026

02/07/2026

❤️ ĎAKUJEM ❤️

Stať sa 𝐧𝐚𝐣𝐨𝐛𝐥̌𝐮́𝐛𝐞𝐧𝐞𝐣𝐬̌𝐨𝐮 𝐦𝐚𝐤𝐥𝐞́𝐫𝐤𝐨𝐮 𝐳𝐚 𝐣𝐮́𝐧 𝟐𝟎𝟐𝟔 by nebolo možné bez vás.

Ďakujem každému klientovi za prejavenú dôveru, odporúčania a možnosť byť súčasťou vašich životných príbehov. Vaša spokojnosť je pre mňa tou najväčšou odmenou a motiváciou robiť svoju prácu s láskou a naplno.

Toto ocenenie patrí aj vám.
Zo srdca vám ďakujem! ❤️

25/06/2026

Ďakujem za dôveru...🍀

Ing. Alexandra Michalková - licencovaný realitný maklér