01/09/2026
𝐏𝐑𝐄𝐃𝐀́𝐕𝐀𝐓𝐄 𝐍𝐄𝐇𝐍𝐔𝐓𝐄𝐋̌𝐍𝐎𝐒𝐓̌ 𝐏𝐎 𝐑𝐎𝐃𝐈𝐂̌𝐎𝐂𝐇 𝐀𝐋𝐄𝐁𝐎 𝐒𝐓𝐀𝐑𝐘́𝐂𝐇 𝐑𝐎𝐃𝐈𝐂̌𝐎𝐂𝐇 ? 🏠⁉️
Často sa stretávam so situáciou, že 𝐯 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐞 𝐯𝐥𝐚𝐬𝐭𝐧𝐢́𝐜𝐭𝐯𝐚, v časti C, stále svieti 𝐯𝐞𝐜𝐧𝐞́ 𝐛𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐨.
Možno to poznáte... rodičia alebo starí rodičia prepísali dom či byt, no zriadili si tam tzv. 𝐯𝐞𝐜𝐧𝐞́ 𝐛𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐨 – 𝐩𝐫𝐚́𝐯𝐨 𝐝𝐨𝐳̌𝐢𝐯𝐨𝐭𝐧𝐞́𝐡𝐨 𝐮𝐳̌𝐢́𝐯𝐚𝐧𝐢𝐚 𝐚 𝐛𝐲́𝐯𝐚𝐧𝐢𝐚. Ide o bežný krok, ktorý im dával istotu, že v nehnuteľnosti môžu v pokoji dožiť.
Čo sa však stane, keď táto 𝐛𝐥𝐢́𝐳𝐤𝐚 𝐨𝐬𝐨𝐛𝐚 𝐳𝐨𝐦𝐫𝐢𝐞?
Mnohí sa domnievajú, že toto právo zanikne automaticky úplne všade. 𝐏𝐫𝐚́𝐯𝐧𝐞 síce 𝐀́𝐍𝐎 (smrťou oprávneného), 𝐚𝐥𝐞 𝐧𝐚 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐞 𝐯𝐥𝐚𝐬𝐭𝐧𝐢́𝐜𝐭𝐯𝐚 𝐯 𝐤𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐫𝐢 𝐬𝐯𝐢𝐞𝐭𝐢 𝐭̌𝐚𝐫𝐜𝐡𝐚 𝐬𝐭𝐚́𝐥𝐞! Kataster sa o úmrtí nedozvie sám od seba.
🤔⁉️ 𝐏𝐫𝐞𝐜̌𝐨 𝐣𝐞 𝐭𝐨 𝐩𝐫𝐨𝐛𝐥𝐞́𝐦 𝐩𝐫𝐢 𝐩𝐫𝐞𝐝𝐚𝐣𝐢?
1️⃣ Žiadna banka 🏦 neschváli kupujúcemu hypotéku na nehnuteľnosť, na ktorej viazne doživotné užívanie (aj keď človek už nežije).
2️⃣ Kupujúci nemajú záujem kupovať nehnuteľnosť s „ťarchou“.
3️⃣ Predaj sa zbytočne natiahne – kataster má na výmaz ťarchy lehotu až 60 dní. Ak si to všimnete až pri podpise zmlúv, často sa prichádza o kupujúceho. 😞
⁉️ 𝐀𝐤𝐨 𝐩𝐫𝐞𝐛𝐢𝐞𝐡𝐚 𝐯𝐲́𝐦𝐚𝐳 𝐳 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐮 𝐯𝐥𝐚𝐬𝐭𝐧𝐢́𝐜𝐭𝐯𝐚? 📝
Proces je jednoduchý. 🙂
Na príslušný katastrálny odbor, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, je potrebné 🚶🏻♀️doručiť:
✓ 𝐙̌𝐢𝐚𝐝𝐨𝐬𝐭̌ 𝐨 𝐯𝐲́𝐦𝐚𝐳 𝐯𝐞𝐜𝐧𝐞́𝐡𝐨 𝐛𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐚 (Návrh na výmaz ťarchy)
✓ 𝐔́𝐦𝐫𝐭𝐧𝐲́ 𝐥𝐢𝐬𝐭 𝐨𝐩𝐫𝐚́𝐯𝐧𝐞𝐧𝐞𝐣 𝐨𝐬𝐨𝐛𝐲 (úradne osvedčená kópia)
Úkon je 𝐛𝐞𝐳 𝐤𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐫𝐚́𝐥𝐧𝐲𝐜𝐡 𝐩𝐨𝐩𝐥𝐚𝐭𝐤𝐨𝐯 💰 (platí sa len za overenie kópie úmrtného listu u notára či na matrike)
List vlastníctva 📄 je čistý a nehnuteľnosť 100% pripravená na bezproblémový predaj. ✔️
🤔💡𝐌𝐨𝐣𝐚 𝐫𝐚𝐝𝐚 𝐧𝐚 𝐳𝐚́𝐯𝐞𝐫:
Ak plánujete predávať nehnuteľnosť, skontrolujte si časť „C – Ťarchy“ na vašom liste vlastníctva vopred.
Alebo to nechajte na profesionálov! 😉
Vyriešime nielen predaj, ale aj kompletné právne poradenstvo a papierovačky za vás. 🤝📩
👩🏻 Ing. Alexandra Michalková - licencovaný realitný maklér
☎️ 0908 182 194
📮 [email protected]
