Peter Horka - Prvý domov

28/04/2023

Nižšia cena a väčší výber nehnuteľností aj stavebných pozemkov, pokojné prostredie či dobrá dostupnosť služieb a škôl. Aj to boli dôvody, prečo sa mnoho Slovákov pred pár rokmi sťahovalo do pohraničných obcí v Rakúsku či Maďarsku.

Podľa odhadov žije v Maďarsku približne 100-tisíc našincov, v Rakúsku je to 50-tisíc ľudí. Ich počet však môže byť vyšší, keďže mnohí z nich sú aj naďalej „jednou nohou“ na Slovensku, kam dochádzajú za prácou či do škôl.

Rakúske ochladenie
Najobľúbenejšími lokalitami pri hraniciach sú Hainburg an der Donau, Wolfsthal, Kittsee a ešte obce, ktoré sa nachádzajú popri diaľnici, napríklad Gattendorf. Z maďarských prihraničných obcí boduje najmä Rajka, kde prebehla aj pomerne masívna výstavba našich developerov. Ďalej ide o Bezenye, Dunakiliti či Dunasziget.

Aktuálne ochladenie realitného trhu však neobišlo ani ponuku pozemkov či voľných bytov u našich susedov. Príčinou je najmä horšia dostupnosť hypoték.

Stop novej výstavbe?
Rakúsko má veľmi prísne obmedzenia na rozširovanie novej výstavby. Snažia sa o postupný rozvoj, aby stíhali dopĺňať do dediny služby. Preto už bola vo viacerých obciach schválená stavebná uzávera. V Maďarsku síce takéto prísne obmedzenia neplatia, no atraktivita tejto krajiny v posledných rokoch poklesla. A hoci odliv do neďalekých zahraničných obcí bude zrejme pokračovať, analytici sa zhodujú na tom, že nebude taký intenzívny ako pred niekoľkými rokmi.
Zdroj: forbes.sk

26/04/2023

Z našej ponuky...

4-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v často vyhľadávanej – lukratívnej časti Trnavy konkrétne na ul. J. Hajdóczyho v časti KOPÁNKA.

Jedná sa o rodinný dom, ktorý je postavený z kvalitnej tehly na pozemku s celkovou výmerou 680 m2 a zastavanou plochou o výmere 121 m2.

Realitná kancelária PRVÝ DOMOV Vám so súhlasom majiteľa ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v často vyhľadávanej – lukratívnej časti Trnavy konkrétne na ul. J. Hajdóczyho v časti KOPÁNKA. Jedná sa o rodinný dom, ktorý je postavený z kvalitnej tehly na p...

24/04/2023

Chudobnejší Slováci majú drahšie byty ako bohatší Taliani

V Bratislave je obľúbenou lokalitou sídlisko Petržalka. Kompletne zrekonštruovaný trojizbový byt s rozlohou 74 m2 tu kúpite za približne 260-tisíc eur. Na porovnanie, v najdôležitejšom prístave Talianska Janove, kde žije približne rovnaké množstvo ľudí ako v Bratislave, trojizbák s rovnakou rozlohou zoženiete aj za 240-tisíc eur. V tomto prípade ide o bývanie vo štvrti Albaro, ktorá je podobne blízko centra ako Petržalka v Bratislave.

Spoločnosť Deloitte ešte pred dvoma rokmi poukazovala na to, že priemerná cena štvorcového metra novostavby na Slovensku sa šplhala k hranici dvetisíc eur. Taliansko bolo od nás jednu priečku vyššie a konkrétne o 17 % drahšie.

To sa však mení. Ceny nehnuteľností sa u nás za roky 2021 a 2022 zdvihli o 30 percentuálnych bodov, kým v Taliansku len o 6,5. Slovensko už v roku 2020 patrilo v rámci bývalých krajín východného bloku k lídrom v cenách bytov a zo západných štátov predbiehalo Írsko.

Úplne najdrahšie z celej Únie vychádzali nehnuteľnosti v Rakúsku s priemernou cenou 4 457 eur / m2, nasledované Francúzskom s cenami v priemere 4 421 eur / m2 a Nemeckom s 4 100 eurami / m2.

Cena bývania na Slovensku od roku 2015 do roku 2022 vzrástla o 75,5 %. V Maďarsku od roku 2015 nárast dosiahol až 153,6 %, v Českej republike 115,3 %. Talianske reality za spomínané obdobie zdraželi o 7 %, no napríklad nemecké o 63 %.
Zdroj: hnonlione.sk

21/04/2023

Nájmy zažívajú veľké turbulencie. Najprv zdraželi, teraz nastala prudká otočka

Nájmy boli na svojom vrchole v treťom štvrťroku minulého roka. V najväčšom sídlisku Petržalka stál jednoizbák 534 eur za mesiac. Po polroku je však všetko inak. Cenovky spadli z maxima o 12 percent na aktuálnych 470 eur.

Vývoj je turbulentnejší ako pri kúpe bytov. Menší starší objekt s jednou izbou a kuchyňou v spomínanej lokalite išiel najprv od úvodu vlaňajška do septembra h**e o 15 percent, aby do marca tohto roka zas zlacnel o päť percent. Cena je teraz necelých štyritisíc eur za štvorcový meter.

Za dramatickejším vývojom je aj konflikt u východného suseda. Postupne ako začali utečenci odchádzať naspäť na Ukrajinu, uvoľňujú aj viaceré nehnuteľnosti, to vidno práve na rastúcej ponuke realít na prenájom. To sa následne odrazilo aj na miernom poklese cien. Stále sme však v medziročnom raste oproti cenám, ktoré boli pred začiatkom vojny na Ukrajine.
Zdroj: hnonline.sk

19/04/2023

Pri predaji nehnuteľnosti to platí stopercentne! Viac realitných kancelárií znamená nehnuteľnosť predanú za menej peňazí. Veď viac realitných kancelárií znamená viac záujemcov. Nech sa teda ukážu a predá to tá, ktorá to vie predať za viac peňazí. Toto je vysnívaný priebeh predaja, ktorý v realite (a v realitách už vôbec nie) vôbec nefunguje.

👉 https://prvydomov.sk/viac-je-menej/

17/04/2023

Analytici pracujúci s dátami hodnotiacimi úroveň bývania nemajú pre Slovensko dobré správy. V najnovšom Indexe prosperity, ktorého súčasťou je hodnotenie kvality bývania v členských štátoch EÚ, sme obsadili poslednú priečku.

Pravidelná tvorba Indexu prosperity spadá pod aktivity iniciatívy Európa v dátach, ktorá prostredníctvom viacerých ukazovateľov z rôznych oblastí monitoruje vývoj stavu členských štátov a života v nich. Jedným z 10 sledovaných pilierov, ako autori dát označujú jednotlivé hodnotené oblasti, je úroveň bývania. Práve v tomto pilieri sa Slovensko ocitlo na poslednej 27. priečke.

Poslednú 27. priečku sme neobsadili len v pilieri Úroveň bývania. Na konci rebríčka sme sa ocitli aj v oblasti Podnikateľské prostredie. Prvé husle sme nehrali ani v ostatných hlavných ukazovateľoch. Najvyššiu pozíciu sme dosiahli v pilieri Solidarita a dôvera v spoločnosti, kde sme skončili na 12. mieste. O jednu priečku nižšie sme sa umiestnili v kategórii Životné prostredie. Tretie umiestnenie do 20. miesta (18.) sme zaznamenali v oblasti Rozvoj zdravia a bezpečnosti. V ďalších pilieroch sme skončili za 20. miestom, čo nám v celkovom Indexe prosperity za rok 2022 stačilo na 25. priečku. Za Slovenskom sa umiestnilo iba Bulharsko a Grécko. Zo štátov V4 dopadlo najlepšie Česko, ktoré obsadilo konečnú 13. pozíciu.
Zdroj: topreality.sk

14/04/2023

Hypotéky sú pre prísnejšiu menovú politiku Európskej centrálnej banky (ECB) štvornásobne drahšie oproti začiatku minulého roka. Schopnosť ľudí požičať si sa výrazne znížila. Splátky hypoték sa zvýšili o polovicu a úverový limit, súvisiaci s príjmami dlžníkov, sa znížil o 15 až 20 percent.

Inými slovami, na nehnuteľnosti, ktoré ste si mohli dovoliť v roku 2021 pri úrokových sadzbách okolo jedného percenta, dosiahnete teraz iba vtedy, ak ich ceny klesnú o pätinu. Realitný trh už síce naznačuje pokles dynamiky, zďaleka to však nekompenzuje vyššie náklady na hypotéky.

ECB pritom avizuje, že s uťahovaním menovej politiky nekončí. Jej kľúčové sadzby by sa mohli v tomto roku zvýšiť ešte o pol percentuálneho bodu. Základná refinančná sadzba by sa tak mohla v máji dostať na úroveň štyroch percent. Ďalšie kroky ECB závisia aj od vývoja bankovej krízy.

Slovenské banky očakávajú, že sadzby na hypotékach s troj- a päťročnými fixáciami sa môžu vyšplhať k piatim percentám a na týchto úrovniach ostanú do prvej polovice budúceho roka.

Budúci vývoj do veľkej miery závisí od toho, ako sa centrálnej banke podarí skrotiť infláciu. Časť Slovákov sa však s kúpou novej nehnuteľnosti zrejme musí rozlúčiť a zmieriť sa s podnájmom.
Zdroj: index.sme.sk

12/04/2023

Z našej ponuky...

Na predaj 4-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v často vyhľadávanej – lukratívnej časti Trnavy konkrétne na ul. J. Hajdóczyho v časti KOPÁNKA.

Jedná sa o rodinný dom, ktorý je postavený z kvalitnej tehly na pozemku s celkovou výmerou 680 m2 a zastavanou plochou o výmere 121 m2.

Rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2006.
Predáva sa kompletne zariadený!

Realitná kancelária PRVÝ DOMOV Vám so súhlasom majiteľa ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v často vyhľadávanej – lukratívnej časti Trnavy konkrétne na ul. J. Hajdóczyho v časti KOPÁNKA. Jedná sa o rodinný dom, ktorý je postavený z kvalitnej tehly na p...

10/04/2023

Príjemné prežitie veľkonočných sviatkov, veľa zdravia a pohody.

07/04/2023

Predaj bytov zažil vlani turbulentné časy. Reality zdraželi spolu o pätinu a priemerná cena na Slovensku presiahla sumu 2 500 eur za štvorcový meter. Zároveň sú ceny novostavieb ešte o pätinu vyššie ako starších nehnuteľností. Navyše nové objekty developeri nezlacňujú, aj keď dopyt sa pre drahšie hypotéky znížil. Namiesto toho sa podstatne viac ako v minulosti predháňajú s benefitmi.

Začalo sa to parkovacími miestami zdarma, dizajnovými kuchyňami či príspevkom na dozariadenie bytu. Po novom sa dostali na trh aj lacnejšie hypotéky. Trend odštartoval developer ITB Development, ktorý v dúbravských Čerešniach začal ponúkať garantovanú hypotéku na dva roky s úrokom 1,49 percenta. Sadzba platí do výšky 80 percent z ceny so splatnosťou 30 rokov.

Záujemca o byt podpíše dohodu, v ktorej bude uvedená zvýhodnený úrok. Po vybavení štandardného hypotekárneho úveru v banke bude developer v pravidelných platbách kompenzovať klientovi vzniknutý rozdiel medzi komerčným a zvýhodneným úrokom. Ten bude financovať 24 mesiacov od roku 2026 do 2028.
Zdroj: hnonline.sk

05/04/2023

Veľmi pekný, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt, ktorého dispozícia bola zmenená na 3-izbový. Byt sa nachádza len kúsok od centra Nitry, na Wilsonovom nábreží.

Ponúkame Vám veľmi pekný, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt, ktorého dispozícia bola zmenená na 3-izbový. Byt sa nachádza len kúsok od centra Nitry, na Wilsonovom nábreží. Obytná plocha bytu je 57 m2 a k bytu prislúcha aj murovaná pivnica o veľkosti 9 m2. Byt sa nachádza na...

03/04/2023

Aké sú ceny za prenájom bytu v mestách naprieč Slovenskom? Najdrahšie nájmy sú v Nitre a Bratislave. Pozrite si prehľad cien z analýzy Rent Index, ktorú vypracovala spoločnosť Deloitte.

V poslednom štvrťroku 2022 bolo priemerné nájomné v ponúkaných bytoch na Slovensku 10 eur a 20 centov za štvorcový meter. Priemer potlačil dole najmä Prešov, kde sa nájmy hýbu na úrovni 8,2 eura za štvorcový meter.

Na čele cenového rebríčka za uplynulý rok sú s 12 eurami za štvorcový meter Bratislava a Nitra. V týchto mestách za bežný dvojizbový byt s výmerou 65 m2 zaplatíte nájom asi 780 eur. Naopak, v Prešove by ste za takýto byt zaplatili nájom zhruba 533 eur, čo je o takmer 250 eur menej.
Zdroj: forbes.sk