Lukáš Mucha - Nehnuteľnosti & Bývanie

Lukáš Mucha - Nehnuteľnosti & Bývanie Mucha Estate || Realitné poradenstvo a selektívny predaj nehnuteľností. Osobný prístup, kvalitná prezentácia a profesionálne vyjednávanie.

Nitra | Bratislava | Trnava (západné slovensko)
www.muchaestate.sk

🤔 Väčší byt nemusí automaticky znamenať viac životného priestoru ?Znie to zvláštne, ale pri obhliadkach to vidím pomerne...
14/09/2026

🤔 Väčší byt nemusí automaticky znamenať viac životného priestoru ?

Znie to zvláštne, ale pri obhliadkach to vidím pomerne často.

Dva byty môžu mať rozdiel aj 10 či 15 m² a napriek tomu môže ten menší fungovať oveľa lepšie.

Prečo?

🏠 Jeden má veľkú časť výmery v dlhej chodbe alebo zbytočne veľkej predsieni.
🛋️ V druhom sú metre využité tam, kde ich skutočne potrebujete.
📐 Rozhoduje aj tvar izieb, ich veľkosť a možnosti rozmiestnenia nábytku.
🚪 A niekedy jednoducho to, ako prirodzene sa po byte pohybujete.

Preto by som si pri kúpe nikdy nevyberal byt iba podľa čísla pri „m²“.

Nejde len o to, koľko metrov kupujete.
Dôležité je, čo za tie metre dostanete.

✌️ 2/10 vecí, ktoré stoja za moje peniaze.

A teraz schválne:

68 m² s výbornou dispozíciou alebo 80 m² s horšou? Čo by ste si vybrali vy?

✅🤝 PRENAJATÉ | 3i Bella Vita, Tupého ul. KolibaNie každá nehnuteľnosť sa prenajme za pár dní. A niekedy je práve dôležit...
11/09/2026

✅🤝 PRENAJATÉ | 3i Bella Vita, Tupého ul. Koliba

Nie každá nehnuteľnosť sa prenajme za pár dní. A niekedy je práve dôležité vedieť si priznať, že pôvodné nastavenie ceny jednoducho nefunguje.

Tento 3-izbový byt sme mali v ponuke približne 6 týždňov. Za ten čas sme absolvovali vyše 10 obhliadok, takže záujem o ponuku bol. Problém bol, že ani jedna obhliadka sa nepremenila na nájomcu.

A to už je podľa mňa dostatočná spätná väzba od trhu. 📊

S majiteľkou sme si preto celý priebeh vyhodnotili, pozreli sa na konkurenciu a hlavne na ekonomiku ďalšieho čakania. Niekedy totiž nie je najdôležitejšie, akú cenu máte napísanú v inzeráte, ale koľko vám nehnuteľnosť reálne zarobí za celý rok.

Cenu sme upravili a výsledok prišiel. 🔑

Byt je dnes prenajatý a čo je pre mňa ešte dôležitejšie, našli sme nájomcov, s ktorými je spokojná aj majiteľka.

Aj toto je realita realít. Nie vždy všetko trafíte na prvýkrát. Dôležité je sledovať, čo vám trh hovorí, vedieť na to včas reagovať a dostať obchod do úspešného konca. 🤝

PRENAJATÉ.

Za touto recenziou je jeden predaj, na ktorý si veľmi dobre pamätám. 😊Majiteľka nás oslovila s domom v Tomášikove, ktorý...
08/09/2026

Za touto recenziou je jeden predaj, na ktorý si veľmi dobre pamätám. 😊

Majiteľka nás oslovila s domom v Tomášikove, ktorý mala približne pol roka v ponuke cez inú realitnú kanceláriu. Za celý ten čas neprebehla ani jedna obhliadka.

⏳ Problém bol, že čas už začínal hrať proti nej. Mala vybranú inú nehnuteľnosť a dom potrebovala predať do konca roka, aby neprišla o zaplatenú zálohu.

Ešte v deň, keď mi zavolala, som sa tam cestou z inej obhliadky zastavil. Prešli sme si dom, nastavili ďalší postup a do týždňa sme mali pripravenú kompletne novú prezentáciu.

📸 Profesionálne fotografie, homestaging, nový text ponuky a hlavne sme vytiahli benefity domu, ktoré dovtedy v prezentácii prakticky neboli využité.

A potom prišla prvá obhliadka. A z nej kupujúci. 🔑

O pár týždňov bolo dohodnuté.

Majiteľka stihla svoj ďalší krok, kupujúci našiel dom, ktorý mu dával zmysel a po čase mi pristála táto recenzia. 🙏

Presne pri takýchto obchodoch si uvedomujem, že práca makléra nie je len o tom dať nehnuteľnosť na internet.

Rozhoduje správne nastavená cena, kvalitná prezentácia, rýchlosť, komunikácia a množstvo malých vecí, ktoré klient navonok často ani nevidí.

Ďakujem za dôveru. Takéto spätné väzby ma vždy potešia. 🤝

🏔️🏠Mucha Estate | NA PREDAJ | Viacúčelový 7i rodinný dom | Telgárt🔎 Miesto, kam môžete chodiť oddychovať. Alebo v ňom bý...
07/09/2026

🏔️🏠Mucha Estate | NA PREDAJ | Viacúčelový 7i rodinný dom | Telgárt
🔎 Miesto, kam môžete chodiť oddychovať. Alebo v ňom bývať každý deň.
🍀 Dom v srdci Telgártu ponúka dostatok priestoru pre rodinu, víkendové úniky z mesta aj rekreačný prenájom počas celého roka
——
🏡 úžitková plocha 336 m²
🌿 pozemok 649 m²
👨‍👩‍👧‍👦 vhodný aj na viacgeneračné bývanie
🔑 možnosť spojiť bývanie s prenájmom
🏠 štyri podlažia vrátane obytného podkrovia
🛋️6 izieb, pracovňa, 2 kuchyne a 2 kúpeľne
🚗 garáž a technické zázemie v dome
📦 pivnica a množstvo úložného priestoru
🌐 optický internet
🛠️ čiastočná rekonštrukcia (elektrina, kúrenie, kuchyňa, okná)
🌳 pokojná lokalita s dostatkom súkromia
📈 celoročný potenciál rekreačného prenájmu
🏡 vhodný na bývanie, rekreáciu aj investíciu
🥾 turistika, cyklotrasy a lyžiarske strediská na dosah
——
📍 Telgárt na rozhraní Nízkych Tatier, Slovenského raja a Muránskej planiny
——
📐 Úžitková plocha: 336 m² | 🌿 Pozemok: 649 m²
💰 Cena: 178 000 €
——
Zaujal Vás tento dom?
Ozvite sa, rád Vám ho osobne predstavím.

👨‍💼 Lukáš Mucha Estate
📲 0901 758 394

🤯 Dva rovnaké byty. Rovnaká výmera. Rovnaká mestská časť. A napriek tomu by som za jeden zaplatil viac… 💰💰💰💡 Prečo? Mikr...
07/09/2026

🤯 Dva rovnaké byty. Rovnaká výmera. Rovnaká mestská časť. A napriek tomu by som za jeden zaplatil viac… 💰💰💰

💡 Prečo? Mikrolokalita.

Pri kúpe nehnuteľnosti sa často riešia metre štvorcové, stav bytu či cena za m². Lenže niektoré z najdôležitejších vecí sa do tabuľky zmestia veľmi ťažko.

🏙️ Čo máte pod oknami.
🚗 Kde večer zaparkujete.
⚠️ Aký je tam hluk o 17:00.
❓Na čo sa budete pozerať z balkóna.
🏗️ A čo môže o pár rokov vyrásť na pozemku oproti.

Byt si viete prerobiť. Ulicu pred domom nie.

☝️ Preto je pre mňa pri kúpe nehnuteľnosti mikrolokalita jedna z vecí, za ktoré sa oplatí priplatiť.

1/10 vecí, ktoré stoja za moje peniaze.

🤔 A teraz ma zaujíma váš pohľad:
Za čo by ste si pri kúpe nehnuteľnosti radšej priplatili lepšiu lokalitu alebo väčší byt?

04/09/2026

☝️ Väčšina predávajúcich netuší, z akej sumy banka reálne počíta hypotéku. A práve toto často rozhodne, či sa obchod dotiahne, alebo padne na poslednú chvíľu.

⚠️ Banka nevychádza automaticky z ceny, na ktorej sa dohodnete. Vždy počíta z tej nižšej hodnoty z kúpnej ceny alebo zo znaleckého posudku. A hodnotu z posudku môže bankový znalec ešte posunúť nižšie.

✅ V tomto videu vysvetľujem, ako to celé funguje a prečo je správne nastavená cena od začiatku kľúčová pre hladký predaj.

✍️ Toto je prvý diel série o hodnote nehnuteľnosti a financovaní. Sledujte pre pokračovanie nabudúce si povieme, čo to znamená priamo pri predaji.

Mucha Estate | Lukáš Mucha

Takéto spätné väzby si veľmi vážim. 🙏Najväčšou odmenou je pre mňa spokojný klient a pocit, že som svoju prácu odviedol t...
31/08/2026

Takéto spätné väzby si veľmi vážim. 🙏

Najväčšou odmenou je pre mňa spokojný klient a pocit, že som svoju prácu odviedol tak, ako sa patrí.

Ďakujem za dôveru a krásne slová. 🍀

🤫…
27/08/2026

🤫…

❗️ Nie každá nehnuteľnosť sa vám zapáči na prvý pohľad. A to je v poriadku. 😉Nový dom si vás získa hneď. Fasádou, veľkým...
27/08/2026

❗️ Nie každá nehnuteľnosť sa vám zapáči na prvý pohľad. A to je v poriadku. 😉

Nový dom si vás získa hneď. Fasádou, veľkými oknami, dokonalým prvým dojmom. Pri staršom dome to tak nefunguje. Musíte sa pozrieť ďalej, než len na to, čo vidno na prvý pohľad.

🍀 Presne o tom je dom vo Veľkej Doline.

Na prvý pohľad starší dom s rovnou strechou, ktorý potrebuje kompletnú rekonštrukciu. Keď sa pozrieme lepšie :

- 1 282 m² rovinatého, širokého pozemku priestor, o akom sa pri nových projektoch iba sníva
- malá pokojná dedinka bez väčšieho ruchu, kde sa domov naozaj vraciate za kľudom
- občiansku vybavenosť nájdete do 5 minút autom v Mojmírovciach, do Nitry je to asi 25 minút
- priestor na bazén, altánok, alebo do budúcna aj na ďalšiu stavbu s vlastným vjazdom..a to všetko za 94 990 €

🛠️ Dom si vyžaduje investíciu od základov, to netreba zakrývať. No pri tejto cene dostávate pozemok a lokalitu, kde majú ticho a súkromie skutočnú hodnotu a práve to z neho robí jednu zaujímavú ponuku v okolí Nitry.

Toto je dom pre tých, čo hľadajú kľud viac ako blízkosť centra, a vidia potenciál skôr, než hotový výsledok.

Ak v ňom vidíte to isté čo ja, napíšte mi na obhliadku. Prevediem vás celým procesom od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov.

Mucha Estate | Veľká Dolina | 94 990 €

Takéto spätné väzby ma vždy potešia. 🙏Za každým predajom je množstvo práce, komunikácie, rozhodnutí a často aj situácií,...
20/08/2026

Takéto spätné väzby ma vždy potešia. 🙏

Za každým predajom je množstvo práce, komunikácie, rozhodnutí a často aj situácií, ktoré počas procesu jednoducho neviete predvídať.

O to viac si vážim, keď klient po úspešnom predaji ocení práve prístup, skúsenosti a spôsob, akým sme celý obchod zvládli.

Ďakujem za dôveru a krásnu recenziu. 🍀

Address

Východná 10
Nitra
94901

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Lukáš Mucha - Nehnuteľnosti & Bývanie posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Lukáš Mucha - Nehnuteľnosti & Bývanie:

Shortcuts

Share