23/09/2026
🏗️ NOVELA STAVEBNÉHO ZÁKONA OD 1. 1. 2027
PRÍKLAD Č. 1: GARÁŽ
Chcete si pri rodinnom dome postaviť samostatnú garáž?
Pozrime sa jednoducho, čo potrebujete dnes a čo sa má zmeniť od roku 2027.
KONKRÉTNY PRÍKLAD
Plánujete garáž:
* s rozmermi 6 × 6 metrov,
* so zastavanou plochou 36 m²,
* vysokú 3 metre,
* postavenú na základovej doske,
* umiestnenú 3 metre od hranice pozemku.
Takáto garáž nepresahuje:
✅ zastavanú plochu 50 m²,
✅ výšku 5 metrov.
Preto sa môže zaradiť medzi drobné stavby.
ČO PLATÍ DO 31. 12. 2026?
Garáž spĺňajúcu rozmery drobnej stavby musíte ohlásiť stavebnému úradu.
Rozhodujúce je, že patrí medzi prízemné drobné stavby, pri ktorých sa dnes ohlásenie vyžaduje automaticky.
➡️ Výsledok: potrebujete ohlásenie.
ČO SA MÁ ZMENIŤ OD 1. 1. 2027?
Od roku 2027 sa garáž nemá ohlasovať automaticky iba preto, že ide o garáž.
Bude sa skúmať najmä:
* či je budovou,
* či stojí na pevnom základe,
* ako ďaleko je od hranice pozemku,
* či sa nachádza v chránenom alebo inom citlivom území,
* či môže ovplyvniť bezpečnosť alebo okolie.
Naša modelová garáž stojí na základovej doske.
Základová doska je pevným základom a uzatvorená garáž je budovou.
➡️ Výsledok od roku 2027: stále budete potrebovať ohlásenie.
ČO TEDA BUDE INAK?
Pri bežnej murovanej alebo montovanej garáži na základovej doske sa v praxi veľa nezmení.
Ohlásenie budete potrebovať:
* pretože ide o budovu na pevnom základe,
* ak bude bližšie ako 2 metre od hranice pozemku,
* ak bude v chránenom alebo inom citlivom území.
Pri netypickej montovanej garáži bez pevného základu môže byť posúdenie odlišné. Rozhodovať bude spôsob ukotvenia, umiestnenie a konkrétna konštrukcia.
ČO BUDETE POTREBOVAŤ?
K ohláseniu si pripravíte najmä:
* údaje o stavebníkovi,
* údaje o pozemku,
* projekt stavby na ohlásenie,
* zakreslenie garáže na pozemku,
* rozmery a vzdialenosti od hraníc,
* potrebné stanoviská dotknutých orgánov a správcov sietí,
* doklad o zaplatení správneho poplatku.
Keďže garáž je budovou, nebude spravidla postačovať iba jednoduchý náčrt pripravený stavebníkom. Dokumentáciu musí pripraviť osoba spĺňajúca zákonné odborné požiadavky.
POPLATOK A LEHOTA
Správny poplatok za ohlásenie drobnej stavby je podľa súčasného sadzobníka:
💶 50 €
Stavebný úrad má úplné ohlásenie vybaviť do 30 dní.
Ak môžu byť dotknuté práva suseda alebo treba určiť osobitné podmienky, úrad môže požadovať rozhodnutie o stavebnom zámere.
KEDY UŽ GARÁŽ NEBUDE DROBNOU STAVBOU?
Ak garáž presiahne:
❌ zastavanú plochu 50 m² alebo
❌ výšku 5 metrov,
už spravidla nebude drobnou stavbou a môže vyžadovať rozhodnutie o stavebnom zámere.
BUDE SA GARÁŽ KOLAUDOVAŤ?
Ak sa garáž uskutoční iba na základe ohlásenia:
➡️ kolaudácia sa nevyžaduje.
Ohlásené práce však musíte začať do troch rokov od overenia dokumentácie.
JEDNODUCHÉ ZHRNUTIE
Garáž 36 m² na základovej doske:
🔴 Do 31. 12. 2026 – ohlásenie je potrebné.
🟢 Od 1. 1. 2027 – ohlásenie bude potrebné tiež, pretože ide o budovu na pevnom základe.
⚠️ Garáž nad 50 m² alebo vyššia ako 5 metrov môže vyžadovať rozhodnutie o stavebnom zámere.
PRÁVNY STAV
K 23. septembru 2026 je novela schválená Národnou radou SR, ale ešte nebola vyhlásená v Zbierke zákonov.
Informácie vychádzajú zo schváleného znenia s plánovanou účinnosťou od 1. januára 2027. Konkrétne riešenie si pred výstavbou overte na príslušnom stavebnom úrade
Eduard Kukosa
PRE VÁS
