Vaša realitná maklérka Marcela Luciaková

15/09/2026

🔥 P R E N Á J O M 🔥
Nálepková ulica, Piešťany

14/09/2026

Referencia, ktorá potešila. 🤍

Takéto slová vždy potešia. Ďakujem, Martin, za dôveru a za krásnu spätnú väzbu.

13/09/2026

Nedeľa je pre mňa deň spomalenia.
Deň, keď si veci v hlave sadnú.

Aj v realitách totiž platí jedno:
tie najlepšie rozhodnutia nevznikajú v strese, ale v pokoji.

Či už niekto predáva, kupuje alebo len premýšľa,
každý má svoj čas.
A je úplne v poriadku, keď ešte len dozrieva.

Ak ste práve v období premýšľania, pokojne mi napíšte.
Niekedy stačí len pokojný rozhovor bez tlaku na rozhodnutie.

Prajem vám pokojnú nedeľu 🤍

12/09/2026

Niektoré obdobia života sa končia potichu.

Ešte minulý týždeň bola doma svadba.
A tento týždeň balíme kufre.

Aj keď by ste ich najradšej ešte chvíľu držali. 🤍
A ja sa učím to, čo sa asi musí naučiť každý rodič.
Pustiť.
Nie preto, že by sme ich chceli mať ďalej od seba.
Ale preto, že raz príde čas, keď ich vlastný život začne byť väčší než ten náš spoločný doma.

A možno práve vtedy človek pochopí, že úlohou rodiča nikdy nebolo držať ich pri sebe.

Ale dať im korene a potom ich nechať ísť. 🤍

11/09/2026

Predaj nehnuteľnosti nezačína osobným stretnutím.

Začína vo chvíli, keď ju človek prvýkrát uvidí na obrazovke.

A práve tam sa často rozhoduje, či bude chcieť vedieť viac.

Preto dobrá prezentácia nie je pekný doplnok k predaju.

Je súčasťou predajnej stratégie.

11/09/2026

Ale na toto sa ma ešte žiadny maklér nepýtal.“

Nedávno som sa stretla s pánom, ktorý premýšľal nad predajom bytu po mame.

Dohodli sme si stretnutie, prešli sme si celý byt a rozprávali sa o možnostiach predaja.

A moja prvá poznámka?

„Toto bude treba upratať, vypratať a určite vymaľovať.“ 😄

Nie preto, že by bol byt v zlom stave.

Len už na prvý pohľad bolo vidieť, že by mu prospelo trochu „odľahčiť“ priestor. Zbaviť ho vecí, ktoré pripomínajú jeho pôvodný život, aby si v ňom budúci kupujúci vedel predstaviť ten svoj.

Potom prišla moja obľúbená časť.

Otázky.
Veľa otázok. 😄

Aká je výmera?
Aké sú mesačné náklady?
Čo sa rekonštruovalo v byte?
Čo sa rekonštruovalo v bytovom dome?
Čo zostáva v byte?
Prečo sa byt predáva?
Ako rýchlo potrebujete predať?

A keď sme týmto mojím malým „výsluchom“ prešli, pán sa na mňa pozrel a hovorí:

„Ale na toto sa ma ešte žiadny maklér nepýtal.“

Tak som sa ho opýtala:

„A koľko maklérov už máte?“

Odpoveď bola asi taká, akú poznám veľmi dobre:

„Viac maklérov = viac klientov, nie?“

No…
práveže nie vždy. 🙂

Viac maklérov môže znamenať viac inzerátov, rôzne ceny, rôzne fotografie, rôzne texty a niekoľko spôsobov, ako tú istú nehnuteľnosť komunikovať.

Ale to ešte automaticky neznamená viac správnych kupujúcich.

Oveľa dôležitejšie je podľa mňa najskôr dobre pochopiť nehnuteľnosť, jej príbeh, cieľového kupujúceho a stratégiu predaja.

A až potom riešiť, kde a ako ju budeme prezentovať.

Na konci stretnutia ešte nebolo rozhodnuté. Pán sa potreboval poradiť s bratom.

A to je úplne v poriadku.

Nie každé stretnutie musí skončiť podpisom.

Niekedy je jeho najväčšou hodnotou to, že sa človek na predaj svojej nehnuteľnosti začne pozerať trochu inak.

A možno práve o tom má byť prvé stretnutie s maklérom.
Nie o tom, aby vám čo najrýchlejšie povedal, za koľko byt predá.

Ale aby sa najskôr začal správne pýtať.

10/09/2026

09/09/2026

Väčšina nehnuteľností nedostane druhú šancu na prvý dojem.

Kupujúci nemusí napísať, že ho ponuka nezaujala.

Jednoducho pokračuje ďalej.

Preto pri príprave nehnuteľnosti na predaj neriešim iba to, čo o nej povieme, ale aj to, čo kupujúci uvidí ako prvé.

09/09/2026

3 mýty o hypotékach 🏠💶

Pri kúpe nehnuteľnosti sa často stretávam s tvrdeniami, ktoré znejú presvedčivo. Nie všetky sú však pravdivé.

❌ Mýtus č. 1: Keď mi banka schváli hypotéku, môžem kúpiť akúkoľvek nehnuteľnosť.

Nie vždy.

Banka neposudzuje len bonitu klienta, ale aj samotnú nehnuteľnosť. Ak má právne alebo technické nedostatky, prípadne jej hodnota nezodpovedá požadovanému financovaniu, môže to ovplyvniť výšku úveru alebo jeho schválenie.

❌ Mýtus č. 2: Keď mám predschválenú hypotéku, mám financovanie nehnuteľnosti vybavené.

Nie úplne.

Predschválená hypotéka znamená, že banka preverila klienta z pohľadu jeho príjmov, záväzkov a schopnosti splácať úver. To však ešte automaticky neznamená, že banka schváli aj konkrétnu nehnuteľnosť.

🏠 Banka posudzuje nielen klienta, ale aj nehnuteľnosť, ktorá má byť predmetom financovania.

Jej právny a technický stav, znalecká hodnota či ďalšie podmienky banky môžu ovplyvniť, či a v akej výške bude možné úver na konkrétnu nehnuteľnosť čerpať.

❌ Mýtus č. 3: Najnižšia úroková sadzba automaticky znamená najvýhodnejšiu hypotéku.

Úrok je dôležitý, ale nie je jediným kritériom.

💡 Rozhodujú aj podmienky banky, poplatky, možnosti mimoriadnych splátok, dĺžka fixácie či celková flexibilita úveru. To, čo je výhodné pre jedného klienta, nemusí byť najlepším riešením pre druhého.

🏠 Hypotéka nie je len o úrokovej sadzbe.

Rovnako dôležité je, aby celý proces kúpy nehnuteľnosti prebehol správne a bezpečne.

👉 S ktorým z týchto mýtov ste sa stretli najčastejšie?