Marián MÁLEK - Reality & Financie SPOLU

06/06/2026

PREČO SOM TENTO BYT SVOJEJ KLIENTKE NEODPORUČIL (A ani ho nezobral do ponuky)

​Nedávno ma priamo oslovil majiteľ 3-izbového bytu na Starom Juhu v Poprade. Zareagoval na moju kampaň, v ktorej som aktívne hľadal bývanie pre moju klientku.

​Parametre zneli výborne: 68 m², kompletná moderná rekonštrukcia z tohto roku, balkón, pivnica. Byt bol vizuálne naozaj veľmi pekný. Na obhliadke sme však narazili na dva zásadné problémy, pre ktoré som spoluprácu aj kúpu okamžite zamietol.

​1. Extrémna cena odtrhnutá od reality:
Požiadavka majiteľa bola 208 000 €, čo je viac ako 3 000 € za meter štvorcový. Pre moju klientku by to bola mimoriadne nevýhodná kúpa. Moja práca nie je len „nájsť byt“, ale predovšetkým chrániť financie mojich klientov pred takýmto preplatením.

​2. Chaos v predaji a prístup majiteľa:
Už pred obhliadkou som si všimol, že byt inzeruje iná realitná kancelária. Keď som sa na to majiteľa priamo opýtal, dostal som odpoveď: „My s nimi vlastne ani nemáme zmluvu, môžeme si to predávať aj sami.“

​Ako špecialista z Broker Consulting a.s. nefungujem v prostredí, kde chýba exkluzivita, právny základ a kde sa veci robia „na dobré slovo“ s cieľom obísť vlastnú dohodu. Zobrať takýto byt do ponuky, alebo ho nebodaj sprostredkovať vlastnej klientke, by išlo absolútne proti mojim zásadám a štandardom.

​Ak hľadáte makléra, ktorý vám povie pravdu, chráni vaše peniaze a dbá na absolútnu čistotu obchodu, som tu pre vás.

​Marián Málek
Reality & Finance SPOLU
[email protected] | +421 905 357 116 | www.marianmalek.s@

05/06/2026

03/06/2026

📸 AJ TAKTO VYZERÁ ZÁKULISIE PRÍPRAVY NEHNUTEĽNOSTI... ALEBO PRICHYTENÝ PRI ČINE! 🤫

​Keď chcete predať nehnuteľnosť za maximálnu možnú cenu, nestačí prísť a narýchlo cvaknúť pár fotiek na mobil. Perfektný výsledok si vyžaduje poctivú prípravu, správne svetlo a niekedy aj celkom zaujímavú gymnastiku. 🤸‍♂️

​Ako vidíte na fotkách, pre ten najlepší záber a správny uhol do videoprehliadky urobím maximum – aj keby som sa mal poskladať do rohu chodby. Každý detail rozhoduje o tom, či ponuka zaujme hneď na prvý pohľad.

​Výsledné fotky budú stáť za to, ale toto zákulisie vám v oficiálnom inzeráte neukážu. 😉

​Robíme to skrátka poriadne a s úsmevom!

​

01/06/2026

🎉 Krásny Medzinárodný deň detí! 🎈Čo tak im tento rok okrem hračky darovať niečo, čo im vydrží na celý život?

Hračky sa časom pokazia alebo omrzia, ale dobrý štart do dospelosti je dar, za ktorý vám raz naozaj poďakujú. Najlepší spôsob, ako deťom dopriať lepšiu budúcnosť, je začať ju budovať už dnes.

Ako na to?

✅ Investovanie a sporenie: Či už ide o financovanie vysokej školy, prvé vlastné bývanie alebo štartovný kapitál do podnikania, vďaka zloženému úročeniu hrá čas vo váš prospech. Čím skôr začnete, tým menej vás to bude mesačne stáť.

✅ Krytie rizík a poistenie: Život prináša rôzne situácie. Kvalitné poistenie neznamená privolávanie zlého, ale istotu, že bez ohľadu na to, čo sa stane, vaša rodina a budúcnosť vašich detí zostanú finančne v bezpečí.

Doprajte im slobodu výberu, keď raz vyrastú. Rád vám s nastavením správneho portfólia pre vaše deti pomôžem.

Marián Málek
Broker Consulting a.s. | Reality & Finance SPOLU
📱 +421 905 357 116
✉️ [email protected]
🌐 www.marianmalek.sk

31/05/2026

Chystáte sa na letnú dovolenku? Začnite s finančnou prípravou včas! 🏖️✈️

Leto sa nezadržateľne blíži. Aby ste si chvíle oddychu užili naozaj bez stresu a nezruinovali rodinný rozpočet, je dôležité myslieť na financie s predstihom. Správne plánovanie vás ochráni pred siahnutím na železnú rezervu či dokonca pred zbytočnými dlhmi.

Pre pokojnú dovolenku sa zamerajte na toto: 👇
✔️ Vytvorte si samostatný dovolenkový rozpočet.
✔️ Odkladajte si menšie sumy už niekoľko mesiacov vopred.
✔️ Riešte rezerváciu ubytovania a leteniek včas za lepšie ceny.
✔️ Vyčleňte si finančnú rezervu na vreckové a nečakané výdavky.
✔️ Zabezpečte kvalitné cestovné poistenie pre celú rodinu.

💡 Užite si letný relax naplno a bez finančných obáv. S nastavením efektívneho sporiaceho plánu a výberom toho najlepšieho cestovného poistenia Vám rád poradím. Som tu pre Vás!

Marián MÁLEK – Reality & Finance SPOLU
🌐 www.marianmalek.sk

29/05/2026

Luxury living v srdci Liptova. Moji kolegovia Lucia Špilda Nosalova a Ivan Spilda - Reality Financie SPOLU majú v ponuke túto exkluzívnu vilu priamo v rezorte Marina Liptov a je to skutočne zhmotnená nádhera.

Súkromie. Príroda. Výnos.
Táto nehnuteľnosť nie je pre každého – je pre tých, ktorí vedia, že správne rozhodnutia sa nerobia často. Čaká na vás 205 m² čistého komfortu s dizajnom, ktorý bol inšpirovaný vodou a líniami lode.

📍 Lokalita: Rezort Marina Liptov
⛰️ Výhľady: Panoramatický výhľad na Liptovskú Maru a Vysoké Tatry, ktorý sa nikdy neopozerá
📐 Priestor: 205 m² pre váš komfortný rekreačný život
📈 Potenciál: Skvelá investičná príležitosť so zázemím rezortu (wellness, bazén, reštaurácia, fitness)

V kľude si pozrite toto video. Niektoré veci totiž nepotrebujú komentár.

Všetky technické parametre, cenu a detailné informácie nájdete priamo v ponuke tu:
👉 https://realityspolu.sk/reality.reality/preview/c0471bc4a7946d7dbd95d9acb62348077cd68c80?locale=sk_SK

Ak vás nehnuteľnosť oslovila a zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodneme si súkromnú obhliadku.

Marián MÁLEK - Reality & Financie SPOLU
📞 +421 905 357 116
✉️ [email protected]
🌐 www.marianmalek.sk

28/05/2026

📣 AKTUÁLNE: Kompletne zariadený 2-izbový byt v Poprade (Starý Juh) – Voľný od 1. júna! 📣

Hľadáte útulný byt, do ktorého si stačí priniesť len osobné veci?

Ponúkam na dlhodobý prenájom tento svetlý a veľmi príjemný 2-izbový byt na Šrobárovej ulici. Skvelá lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a cyklistickým chodníkom doslova na dosah.

Základné parametre:
✅ Výmera: 52 m² + priestranná pivnica
✅ Poschodie: Vyvýšené prízemie (bez balkóna)
✅ Orientácia: Sever / Juh (byt je pocitovo veľmi teplý)
✅ Dispozícia: Vstupná chodba, obývačka spojená s kuchyňou, samostatná spálňa, kúpeľňa s vaňou a oddelené WC.

Vybavenie bytu:
Prenajíma sa kompletne zariadený vrátane všetkých spotrebičov (TV, chladnička s mrazničkou, práčka, varná doska, elektrická aj mikrovlnná rúra).

Koho hľadáme:
✅ Spoľahlivých a pracujúcich ľudí (jednotlivec alebo pár).
✅ Vychované malé domáce zvieratko je u nás vítané.

Cena a podmienky:
✅ 590 € / mesiac (cena je konečná pre 2 osoby, vrátane energií, TV a internetu).
✅ Nájom sa platí mesiac vopred. Pri podpise zmluvy sa hradí vratný depozit vo výške 2 mesačných nájmov.
✅ Bezproblémové parkovanie priamo pred bytovým domom.

Byt je pripravený k nasťahovaniu od 1. 6. 2026.

Zaujal vás? Zavolajte mi ešte dnes a poďme sa naň spoločne pozrieť.

Marián MÁLEK
Realitný a finančný špecialista | Broker Consulting a.s.
📞 +421 905 357 116
✉️ [email protected]
🌐 www.marianmalek.sk

27/05/2026

❗ Veľké zmeny pri nájomných zmluvách od 1. júla? Áno, ale pozor na jeden podstatný detail.

Možno ste už na internete zachytili informácie o nových pravidlách pri prenájmoch. Tieto informácie sú vecne správne, no často pri nich chýba kľúčový fakt: zmeny v rámci nového Občianskeho zákonníka nezačnú platiť od tohto leta, ale až od 1. júla 2027.

Pripraviť sa na ne však treba už teraz. Čo konkrétne sa zmení pre prenajímateľov a nájomcov?

📌 Jednoduchšie ukončenie nájmu (doba neurčitá): Majiteľ bude môcť zmluvu vypovedať aj bez udania dôvodu. Zavedie sa dlhšia výpovedná lehota (až 6 mesiacov), no pre prenajímateľov je skvelou správou, že sa úplne zruší povinnosť hľadať nájomcovi tzv. bytovú náhradu.
📌 Zvyšovanie nájomného: Zákon prinesie jasnejšie pravidlá pre valorizáciu. Ak bude v zmluve správne nastavená inflačná doložka, prípadne majiteľ do bytu investuje (napr. zateplenie), bude môcť nájomné jednostranne zvýšiť.
📌 Koniec automatického predlžovania: Ak nájomca zostane v byte po skončení zmluvy (doba určitá), nebude už nutné hneď podávať žalobu na súd. Aby sa nájom automaticky neobnovil, bude stačiť, ak majiteľ do jedného mesiaca zašle jasnú písomnú výzvu.
📌 Čo sa NAŠŤASTIE nemení: Pôvodné návrhy, ktoré prenajímateľov strašili, neprešli. Nebudete musieť nájomcovi platiť úroky z podržanej kaucie. Rovnako môžete v byte zakázať domáce zviera – podmienkou ale je, že tento zákaz musí byť výslovne a veľmi presne naformulovaný v zmluve. Ak to tam nebude, nájomca má na zviera právo.

Zhrnutie z praxe:
Univerzálne vzory zmlúv stiahnuté zadarmo z internetu budú pre majiteľov predstavovať obrovské riziko. Detaily v kvalitne napísanej zmluve budú rozhodovať viac než kedykoľvek predtým.

Ak prenajímate nehnutellnosť a chcete mať zmluvy nastavené nepriestrelne a bezpečne, dajte mi vedieť. Rád vám s tým pomôžem.

–—

Marián MÁLEK
Realitný a finančný špecialista
Broker Consulting a.s. | Marián Málek s.r.o.
📍 Kancelária: Ludvíka Svobodu 1, Poprad

📞 Mobil: +421 905 357 116
✉️ E-mail: [email protected]
🌐 Web: www.marianmalek.sk
👍 Facebook: Marián MÁLEK - Reality & Finance SPOLU

26/05/2026

🚗 POZOR, VODIČI! Štát spúšťa tvrdý bič na nepoistené autá.

Od 1. augusta 2026 vstupujú do platnosti zásadné zmeny v PZP, ktoré nekompromisne zasiahnu každého neplatiča. Na slovenských cestách jazdí bez poistenia odhadom až 300-tisíc áut. Poctiví vodiči na nich doplácajú, čo tlačí ceny poistiek nahor pre nás všetkých. Tomu je koniec.

Parlament schválil takzvaný „LEX PZP“. Čo všetko sa mení? 👇

• Automatické pokuty (Objektívna zodpovednosť):
Systém prepojených databáz automaticky odhalí nepoistené vozidlo. Pokuta vám príde priamo do schránky. Pre bežné osobné auto je fixne stanovená na 300 € (pri nákladných autách až do 900 €). Ak ju však uhradíte do 15 dní a auto poistíte, štát odpustí dve tretiny a zaplatíte len 100 €.

• Pokuta aj za stojace auto:
Nezáleží na tom, či auto jazdí, alebo len stojí v garáži či na dvore. Rozhodujúce je, že je registrované v evidencii vozidiel a nemá platné PZP.

• Tvrdé vymazanie z registra:
Vozidlá, ktoré budú bez PZP dlhšie ako dva roky, štát od augusta 2026 natrvalo vyradí z evidencie.

• Stopka na STK a EK:
Bez platného poistenia vás systém prepojený s technickou kontrolou vôbec nepustí k vykonaniu STK a EK. Vozidlo bude automaticky brané ako technicky nespôsobilé na cestnú premávku.

⚠️ Nepodceňujte správne nastavenie PZP.
Tlak na rast cien poistiek sa navyše zvyšuje aj kvôli nárastu štátneho odvodu z PZP na 10 %. Mnohí vodiči dnes pritom platia zbytočne veľa alebo, naopak, nemajú dostatočné krytie, čo ich pri nehode môže vyjsť poriadne draho.

Kontaktujte ma, pozrieme sa na vaše aktuálne zmluvy a nastavíme PZP tak, aby ste mali stopercentnú ochranu, optimálnu cenu a vyhli sa zbytočným pokutám.

Zdieľajte tento príspevok, nech sa o zmenách dozvedia aj vaši známi!
–—
Marián MÁLEK
Realitný a finančný špecialista
Broker Consulting a.s. | Marián Málek s.r.o.
📍 Kancelária: Ludvíka Svobodu 1, Poprad
📞 Mobil: +421 905 357 116
✉️ E-mail: [email protected]
🌐 Web: www.marianmalek.sk
👍 Facebook: Marián MÁLEK - Reality & Finance SPOLU