JMreality - Ing. Juraj Mičko

07/09/2021

Máme nové priestory!☝️
Aj realitná kancelária 🏘 občas potrebuje nové priestory.
Od 1. septembra nás nájdete na adrese: 📍 SNP 1425, Považská Bystrica.
Tešíme sa na vás. 😊

10/06/2021

V ponuke na predaj:
Pekný slnečný pozemok ☀️🏞 vo Sverepci!
Na pozemku je vybudovaná elektrická prípojka⚡️.
Pripojenie vody💧a plynu je možné v tesnej blízkosti pozemku.
Privádzač na diaľnicu vo vzdialenosti 5 min.🔝
📍 Lokalita: Považská Bystrica, Sverepec
➡️ Výmera pozemku: 2 278 m²
➡️ Cena: 48,5€/ m²
Viac informácií nájdete TU: https://www.jmreality.sk/pekny-slnecny-pozemok-vo-sverepci/

18/04/2021

Milí priatelia, už som sa vám na svojom FB predstavil, mám svoju realitnú kanceláriu v Považskej Bystrici a okolí.
Sprostredkúvam predaje a kúpy všetkých druhov nehnuteľností.
V tejto dobe “nelacných,, bytov je pomerne veľký záujem o kúpu stavebných pozemkov.
Preto by som vám chcel dať zopár rád ohľadom kúpy stavebného pozemku.

Pri kúpe stavebného pozemku si treba v prvom rade dať pozor:
➡️ Aby to bol naozaj stavebný pozemok, t. z. aby bol zaradený v územnom pláne obce do územia určeného na výstavbu RD. Ak to tak nie je, je problém a na uvedený pozemok nedostanete stavebné povolenie.
Majiteľ môže požiadať o zmenu územného plánu, to sa mu môže podariť, ale je to často beh na dlhé trate. Je to otázka niekoľkých mesiacov alebo až rokov. Ak sa mu to nepodarí, majiteľ môže využívať svoj pozemok iba na poľnohospodárske alebo rekreačné účely. Môže ho predať, ale cena takéhoto pozemku je iba malý zlomok z ceny stavebného pozemku.
V prípade, že ide o stavebný pozemok, sú dôležité tieto informácie:
➡️ Aké plány má obec v časti, kde pozemok leží.
➡️ Aká je tam prístupová cesta, resp. aká bude a v akom časovom horizonte. Či obec má záujem a prostriedky na budovanie prístupovej cesty. Ak by to mala byť záležitosť iba budúceho kupujúceho, tak je to dosť odradzujúce, pretože je to finančne aj časovo náročné.
➡️ To isté sa týka aj inžinierskych sietí, veľmi dôležité je či tam vôbec sú. Ak áno, v akej vzdialenosti. Predstava, že kupujúci bude musieť ťahať elektriku, vodu alebo plyn z väčšej vzdialenosti je preňho často frustrujúce a odrádza ho pri kúpe predmetného pozemku aj keď,, za dobrú cenu,,.
Tieto skutočnosti významné ovplyvňujú cenu pozemku. Ľudia chcú radšej tzv. hotový pozemok, t. z. taký pozemok kde je hotová prístupová cesta a kde sú na hranici pozemku všetky inžinierske siete i keď to môže byť 2 až 3 násobne drahšie ako keby kupoval pozemok bez prístupovej cesty či inžinierskych sieti.

Samozrejme ešte existuje celý rad otáznikov na ktoré treba pri kúpe pozemku odpovedať. Je to výskyt podzemných inžinierskych sietí, ochranné pásma inž. sietí, výber lokality, svahovitosť pozemku, ťarchy a pod. Ale o tom vám poviem viac v ďaľšom príspevku.

ℹ️ Pre viac informácií ma kontaktujte TU:
💻 www.jmreality.sk
📧 [email protected]
📲 0911 254 777

15/04/2021

Máme nový web! 🥳
Sme radi, že vám môžeme predstaviť náš nový web, na ktorom sa dozviete:
➡️ kto sme a kde pôsobíme,
➡️ aké dlhoročné skúsenosti máme na trhu s nehnuteľnosťami
➡️ a predovšetkým aké domy🏠, byty 🏫, či pozemky máme v ponuke.
Pomáhame vám plniť vaše sny o novom bývaní. 😊
ℹ️ Viac info TU: www.jmreality.sk

Naša realitná kancelária sa zaoberá sprostredkovaním kúpy, predaja a prenájmu nehnuteľností v Považskej Bystrici a jej okolí.

04/04/2021

Prajeme vám krásne prežitie veľkonočných sviatkov.🐣🌿🥰

16/03/2017

Volám sa Juraj Mičko a pomáham ľuďom pri predaji a prenájme nehnuteľností ako bezpečne a relatívne rýchlo predať alebo prenajať svoju nehnuteľnosť.
Predaj nehnuteľnosti nie je vždy ľahká záležitosť. Častokrát dĺžku predaja ovplyvňujú faktory ako sú rôzne ťarchy na liste vlastníctva, vybavovanie hypotekárnych úverov a podobne. Je potrebné sa s týmito záležitosťami popasovať ešte predtým ako sa pristúpi k uzatvoreniu kúpnej zmluvy. Pre ľudí, ktorí s tým neprichádzajú do styku je to častokrát "španielska dedina". Preto sa zameriavam na poradenstvo klientom ako postupovať v bankách pri likvidácii týchto tiarch a pri vybavovaní hypotekárneho úveru.
Klientom to pomôže v tom, že získajú praktické informácie ako "vyčistiť" u predávajúcich list vlastníctva od tiarch aby sa nehnuteľnosť dala predať a na koho a kde sa obrátiť aby kupujúci dostal v banke za výhodných podmienok hypotekárny úver. Keď sú splnené tieto predpoklady vypracúvam klientom kúpne zmluvy a návrhy na vklad do katastra nehnuteľností. Tieto dokumenty musia spĺňať všetky predpísané náležitosti bez ktorých nie je možné nehnuteľnosť predať, bez ktorých to kataster "nezavkladuje", t.j. neuskutoční zmenu vlastníckeho práva na predmetnom liste vlastníctva.
V prípade, že by ste mali záujem o radu pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti či potrebujete sprostredkovať predaj vašej nehnuteľnosti obráťte sa na mňa.
ℹ️ Ing. Juraj Mičko
📱 tel. kontakt: 0911 254 777
📧 e-mail: [email protected]
💻 web: https://www.jmreality.sk

06/12/2012

Prajeme vám veselé Vianoce a splnenie všetkých túžob o bývaní v roku 2013!

tím JMreality

10/09/2012

Vitajte na našom facebooku - JMreality Považská Bystrica! Vyberte si z našej ponuky, široký výber nehnuteľností v Považskej Bystrici a jej okolí za mimoridne ceny!

12/02/2011

Všetky naše nehnuteľnosti, ako aj kompletný prehľad cien, lokalít prípadne ďalších zaujímavých informácií nájdete na našich internetových stránkach

Naša realitná kancelária sa zaoberá sprostredkovaním kúpy, predaja a prenájmu nehnuteľností v Považskej Bystrici a jej okolí.