Martin Pončák realitný agent

04/12/2024

Vybral som si komplikovanú tému, som si toho vedomý. Už dlhšie nad tým premýšľam, či je to v našej slovenskej náture, alebo je to len neznalosť a nekompetentnosť úradov a ľudí ktorí to môžu zmeniť. Prečo u nás končia cyklotrasy v "poliach" popr. sa križujú s cestami 1. triedy, prečo obchádzajú stĺpy elektrického vedenia v abstaktných a zakľukatených tvaroch a prečo niekto aj s malou časťou pozemku, môže brániť výstavbe chodníkov, cyklotrás, verejných priestranstiev a verejnoprospešných celkov a brániť rozvoju svojho regiónu a obce ? Sme vôbec pripravení "znášať bremeno" súkromného vlastníctva ? Ani po 35 rokoch od revolúcie o tom nie som presvedčený. Prax ma o tom dennodenne presviedča.

Súbory cookie a ďalšie technológie sledovania používame na zlepšenie vášho zážitku z prehliadania našich webových stránok, na to, aby sme vám zobrazovali prispôsobený obsah a cielené reklamy, na analýzu návštevnosti našich webových stránok a na pochopenie toho, odkiaľ naši ...

03/07/2024

"𝐑𝐄𝐀𝐋𝐈𝐓𝐍𝐀́ 𝐌𝐔𝐃𝐑𝐎𝐕𝐀𝐂̌𝐊𝐀"
"𝙋𝙧𝙚𝙘̌𝙤 𝙠𝙪𝙥𝙪𝙟𝙚𝙢𝙚 𝙙𝙧𝙖𝙝𝙤 𝙖 𝙫𝙖́𝙝𝙖𝙢𝙚 𝙥𝙧𝙞 𝙯𝙡̌𝙖𝙫𝙖́𝙘𝙝 𝙣𝙖 𝙧𝙚𝙖𝙡𝙞𝙩𝙣𝙤𝙢 𝙩𝙧𝙝𝙪 ? 🤔

Tak ako pri nákupe topánok👠 v prípade zliav , na realitnom trhu často konáme opačne - proti logike. Pred necelými dvoma rokmi sme sa predbiehali v kúpe nehnuteľností na absolútnom vrchole cien, keď sme boli "ochotný" za panelový byt na sídlisku zaplatiť aj 200 000 €.🤑 Teraz, keď sú ceny o tretinu nižšie, váhame. 🔢
Čo sa deje? 🤷 Prečo to nefunguje ako pri zľavách v obchodoch 👜keď mi predajca ponúka 20% zľavu ?

V prvom rade je obchod o emóciách. 😥🥴Ak po niečom túžime, chceme to mať ihneď. S uplývajúcim časom, záujem o kúpu pomaly upadá.
Ako ľudia sme tvory emotívne 😅, reagujeme na rôzne podnety z okolia a veľa krát aj iracionálne. Necháme sa strnúť davom, reagujeme "stádovito", 🔁ak to kupujú ostatní, asi je to dobre a chcel by som to vlastnil aj Ja. V rokoch 2020 - 2022 uvažovalo podobne veľa kupujúcich, keď kupovalo za účelom aktuálne 📅výhodnej kúpy nehnuteľnosti s možnosťou ďalšieho rastu jej ceny.

Dnes, 📅 keď sa ceny bytov vrátili na úroveň roka 2020-2021, je dopyt na nákup výrazne nižší. Áno, pravidla "hry" sa zmenili, výrazne sa zvýšili úrokové sadzby, ⬆️ taktiež náklady na bývanie ⛽vzrástli. Nezabudnime aj na zhoršujúcu sa geopolitickú situáciu. Práve tieto faktory "ochladili apetít" potencionálnych kupujúcich.

No nezabúdajme, že nehnuteľnosť nie je len investícia, ale aj domov 🏠. A ten si zaslúžime mať bez ohľadu na trhové trendy. 😉

Historicky, sa rast cien nehnuteľnosti skôr či neskôr vráti a vyčkávanie na "ideálnu cenu" sa veľakrát klientom neoplatilo.

𝐏𝐫𝐞𝐜̌𝐨 𝐩𝐫𝐚́𝐯𝐞 𝐭𝐞𝐫𝐚𝐳 𝐦𝐨̂𝐳̌𝐞 𝐛𝐲𝐭̌ 𝐭𝐞𝐧 𝐬𝐩𝐫𝐚́𝐯𝐧𝐲 𝐜̌𝐚𝐬 𝐧𝐚 𝐤𝐮́𝐩𝐮?

𝗡𝗶𝘇̌𝘀̌𝗶𝗲 𝗰𝗲𝗻𝘆: ↘️↘️
Ušetríte tisíce eur oproti obdobiu spred necelých dvoch rokov.

𝗩𝗮̈𝗰̌𝘀̌𝗶́ 𝘃𝘆́𝗯𝗲𝗿: 🔎🔎🔎
Máte viac času na výber a nemusíte sa báť, že vám nehnuteľnosť niekto "vyfúkne".

𝐒𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐧𝐚́ 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢́𝐜𝐢𝐚: ⚓⚓
Nehnuteľnosti sú dlhodobo stabilnou investíciou, ktorá odoláva inflácii.
Samozrejme, treba zvážiť svoje finančné možnosti. Ale ak ste pripravení, nebojte sa využiť túto jedinečnú príležitosť. Veď kedy inokedy kúpiť nehnuteľnosť so zľavou, ak nie teraz? 😉

06/02/2024

Na predaj 1. izbový byt 44 m2 na ul. Obrancov mieru. Bližšie informácie telefonicky na č. 0903 433 337

Virtual Tour | 152706471 1_izbov_byt_o_first_floor_first_design_20240206_67c519

19/12/2023

Martin Pončák realitný agent vám predstavuje NOVÚ ponuku dvoch bytov v Prešove na sídl. Sekčov. Jedná sa o priestranný 4-izbový byt na ul. Dubová, na ideálnom 3.posch. po čiastočnej rekonštrukcii
a
3-izbový byt na ul. Magurská, 5. posch. výmera 72 m2, čiastočná rekonštrukcia vo vyhľadávanej lokalite sídl. Sekčov.
V prípade ak vás naša ponuka zaujala, pozrite si pre lepšiu orientáciu prezentačné 3D videa daných bytov.
4-izbový byt, Dubová - https://shorturl.at/rx125
3-izbový byt, Magurská - https://shorturl.at/pAC78
Pre viac informácií a v prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte na tel.č. 0903 433 337.
https://www.myrapoint.sk/myra-ponuka

07/09/2023

"𝐑𝐄𝐀𝐋𝐈𝐓𝐍𝐀́ 𝐌𝐔𝐃𝐑𝐎𝐕𝐀𝐂̌𝐊𝐀"
NAOZAJ BUDÚ CENY RÁSŤ ? 🥸🤔

Aj v tomto, pre predávajúcich, maklérov a developerov 𝐙𝐋𝐎𝐙̌𝐈𝐓𝐎𝐌 𝐎𝐁𝐃𝐎𝐁𝐈́ pri predaji nehnuteľností sa stále "utešujeme", že dopyt po nehnuteľnostiach sa vráti čoskoro späť v ešte vyššej "sile"💪💪💪 ako tomu bolo v rokoch 2021 - 2022. Bude tomu naozaj tak ? To samozrejme nikto nevie (môže to ovplyvniť viacero faktorov), ale vieme sa oprieť o ekonomické a štatistické prognózy a fakty.

Tak sa na to pozrime, či je predpoklad na takýto optimizmus.
Slovensko 🇸🇰 patrí ku krajinám, kde ubúda počet obyvateľom už niekoľko kvartálov po sebe. https://domov.sme.sk/c/23143367/slovensko-demografia-2022-obyvatelia-pokles.html
Predpokladaný demografický vývoj predpokladá s poklesom počtu obyvateľstva do roku 2050 a okolo roku 2060 by nás malo byť menej ⬇️ ako 5 miliónov.
Čo je však varovný ukazovateľ je zmena štruktúry obyvateľstva v prospech ľudí v dôchodkovom veku. 🥸👵🚑🧑‍⚕️. A keďže z každej strany počúvame o tom, že o niekoľko rokov už nebude na výplatu dôchodkov, otázka je, 𝐊𝐓𝐎 ? bude vytvárať 𝐃𝐎𝐏𝐘𝐓 po tovaroch, službách a nehnuteľnostiach 🏬 na bývanie zároveň ?
Ak do toho zarátame pripravovaný koncept dlhodobého nájomného bývania zo strany štátu, dá sa predpokladať že to taktiež "odoberie" potencionálnych kupujúcich budúcich nehnuteľnosti . 😐
Politici sa v riešení budúcej situácie stále viac dostávajú na slepú koľaj a zatvárajú oči 🙈 pred prichádzajúcim problémom ✌️🤷‍♂️ s budúcou demografickou krivkou, dôchodkami, rastom cien potravín a energií a celkovo prepadu životnej úrovne viacerých rodín.
NBS (národná banka Slovenska) sa tvári, ako keby sa nič nedialo a znova ! zverejnilo štatistiky cien nehnuteľnosti, ktoré sú skôr zbožným prianím predávajúcich ako realitou. https://nbs.sk/dokument/d2981dd3-7666-4ba5-ad47-71a3ed7260f6/stiahnut?force=false
Makléri a ľudia z praxe však vedia, že pokles cien je na dvojciferných číslach a v niektorých lokalitách Slovenska oproti vrcholu roka 2022 dosahuje aj 30 a viac percentuálny pokles.
Očakávať rýchly a zázračný obrat sa z vyššie pomenovaných dôvodov tak skoro neudeje a to nehovoriac a pokračujúcej menovej politike zvyšovania úrokových sadzieb zo strany ECB.
No, je načase si zložiť "ružové" okuliare a začať reálne oceňovať hodnotu nehnuteľnosti a tomu prispôsobiť aj predajné ceny na portáloch a v štatistikách (viď moju odpoveď pod príspevkom "KEDY CENY PRESTANÚ KLESAŤ ?" kde bližšie vysvetľujem, ako sa pozerám na stanovenie predajnej ceny nehnuteľnosti).
Ak by vás téma demografického vývoja na Slovensku zaujímala, môžete si pozrieť kompletné štatistiky Infostatu.http://www.infostat.sk/vdc/pdf/Prognoza_SR_2060_DEF.pdf
Jeden "šialený" 😮 odsek z danej prognózy. Citujem (str. 64):
"𝐊𝐲́𝐦 𝐯 𝐬𝐮́𝐜̌𝐚𝐬𝐧𝐨𝐬𝐭𝐢 (𝐫𝐨𝐤 𝟐𝟎𝟏𝟖) 𝐩𝐫𝐢𝐩𝐚𝐝𝐚́ 𝐧𝐚 𝟏𝟎𝟎 𝐨𝐛𝐲𝐯𝐚𝐭𝐞𝐥̌𝐨𝐯 𝐯 𝐩𝐫𝐨𝐝𝐮𝐤𝐭𝐢́𝐯𝐧𝐨𝐦 𝐯𝐞𝐤𝐮 (𝟏𝟓 – 𝟔𝟒 𝐫𝐨𝐤𝐨𝐯) 𝟒𝟓 𝐨𝐛𝐲𝐯𝐚𝐭𝐞𝐥̌𝐨𝐯 𝐯 𝐧𝐞𝐩𝐫𝐨𝐝𝐮𝐤𝐭𝐢́𝐯𝐧𝐨𝐦 𝐯𝐞𝐤𝐮 (𝟎 – 𝟏𝟒 𝐫𝐨𝐤𝐨𝐯 𝐚 𝟔𝟓 𝐚 𝐯𝐢𝐚𝐜 𝐫𝐨𝐤𝐨𝐯) 𝐯 𝐫𝐨𝐤𝐮 𝟐𝟎𝟔𝟎 𝐬𝐚 𝐢𝐧𝐝𝐞𝐱 𝐜𝐞𝐥𝐤𝐨𝐯𝐞́𝐡𝐨 𝐳𝐚𝐭̌𝐚𝐭̧𝐞𝐧𝐢𝐚 𝐛𝐮𝐝𝐞 𝐩𝐨𝐡𝐲𝐛𝐨𝐯𝐚𝐭̌ 𝐯 𝐫𝐨𝐳𝐩𝐚̈𝐭𝐢́ 𝐨𝐝 𝟖𝟑 𝐝𝐨 𝟗𝟎 %. 𝐓𝐨 𝐳𝐧𝐚𝐦𝐞𝐧𝐚́, 𝐭̧𝐞 𝐩𝐨𝐜̌𝐞𝐭 𝐨𝐛𝐲𝐯𝐚𝐭𝐞𝐥̌𝐨𝐯 𝐯 𝐧𝐞𝐩𝐫𝐨𝐝𝐮𝐤𝐭𝐢́𝐯𝐧𝐨𝐦 𝐯𝐞𝐤𝐮, 𝐤𝐭𝐨𝐫𝐲́ 𝐩𝐫𝐢𝐩𝐚𝐝𝐧𝐞 𝐧𝐚 𝟏𝟎𝟎 𝐨𝐛𝐲𝐯𝐚𝐭𝐞𝐥̌𝐨𝐯 𝐯 𝐩𝐫𝐨𝐝𝐮𝐤𝐭𝐢́𝐯𝐧𝐨𝐦 𝐯𝐞𝐤𝐮, 𝐬𝐚 𝐛𝐮𝐝𝐞 𝐩𝐨𝐡𝐲𝐛𝐨𝐯𝐚𝐭̌ 𝐯 𝐫𝐨𝐳𝐩𝐚̈𝐭𝐢́ 𝐨𝐝 𝟖𝟑 𝐝𝐨 𝟗𝟎 𝐨𝐬𝐨̂𝐛 (𝐨𝐛𝐫. 𝟓𝟒).
To znamená, že ak teraz pracujú 2 obyvatelia na jedného dôchodcu, v roku 2060 to bude jeden na jedného. A to je teda riadna 𝐙𝐌𝐄𝐍𝐀, čo myslíte ?

🏢👨‍💼Martin Pončák
📞 0903 433 337
Viď ponuku našich nehnuteľnosti:
https://century21.sk/kancelarie/century-21-advisors/

07/09/2023

Ponúkame na prenájom tento kompletne zrekonštruovaný 2. izb. byt na Sídl. III. ul. Prostějovská. Preferujeme dôveryhodných a zodpovedných nájomníkov - Ľudí, ktorí budú dbať na byt a jeho vybavenie - Osoby s dobrými referenciami a stabilným zamestnaním. Parkovanie pred bytovým domom. CENA 580 € vrátane energií + internet a TV. Byt bude k dispozícii po 15.09.2023.
0903 433 337

27/06/2023

𝗡𝗔 𝗣𝗥𝗘𝗗𝗔𝗝 🏠💫💼
𝗟𝘂𝘅𝘂𝘀𝗻𝘆́ 𝗣𝗲𝗻𝘁𝗵𝗼𝘂𝘀𝗲 𝘃𝗼 𝗩𝘆𝘀𝗼𝗸𝘆́𝗰𝗵 𝗧𝗮𝘁𝗿𝗮́𝗰𝗵 *****
Vstúpte do sveta luxusu a pohodlia s našou ponukou exkluzívnej nehnuteľnosti na predaj - PENTHOUSE 3+1 vo Vysokých Tatrách. Viac informácii nájdete v priloženom linku.
https://century21.sk/nehnutelnosti/25567/

🏢 Ing. Martin Korbel
📧 [email protected]
📞 0907 825 632

26/06/2023

"𝐑𝐄𝐀𝐋𝐈𝐓𝐍𝐀́ 𝐌𝐔𝐃𝐑𝐎𝐕𝐀𝐂̌𝐊𝐀"
VLASTNIŤ ALEBO PRENAJAŤ ? 🥸🤔

Na Slovensku zatiaľ určite platí 𝗩𝗟𝗔𝗦𝗧𝗡𝗜𝗧̌, keďže nájomné bývanie nemá na Slovensku dlhú tradíciu. Bývanie v nájme je skôr prechodné riešenie.
Slovensko 🇸🇰 patrí z pohľadu pomeru nájomného bývania a "bývania vo vlastnom" (92%) k 𝐥𝐢́𝐝𝐫𝐨𝐦 𝐛𝐲́𝐯𝐚𝐧𝐢𝐚 𝐯𝐨 𝐯𝐥𝐚𝐬𝐭𝐧𝐞𝐧𝐞𝐣 𝐧𝐞𝐡𝐧𝐮𝐭𝐞𝐥̌𝐧𝐨𝐬𝐭𝐢 v Eurozóne spolu s Rumunskom 🇷🇴 (95%), Maďarskom 🇭🇺 (92%) (𝐯𝐢𝐝̌ 𝐨𝐛𝐫𝐚́𝐳𝐨𝐤 𝟏).
Napríklad v takom Nemecku 🇩🇪 býva v prenájme viac ako polovica obyvateľov, v Rakúsku 🇦🇹 (46%) a Dánsku 🇩🇰 (41%). Prečo je tomu tak ? Dôvody môžu byť ekonomické, ale aj logistické ⛐. Jednoducho sa im neoplatí vlastniť nehnuteľnosť a chcú mať "voľné" ruky v prípade ak sa budú musieť za prácou sťahovať a taktiež pre mnohé mladé rodiny je vlastnenie nehnuteľnosti ekonomicky nedosiahnuteľná méta🫰💰🫰💰🫰.
U nás je situácia iná. Zatiaľ. Silná väzba na miesto narodenia stále pretrváva aj v mladšej generácii, hlavne na dedinách. Avšak dá sa očakávať, že sa návyky zafixované v slovenskej spoločnosti budú postupne meniť.
Obzvlášť ak si uvedomíme, že 𝙨 𝙗𝙮́𝙫𝙖𝙣𝙞́𝙢 𝙫𝙤 𝙫𝙡𝙖𝙨𝙩𝙣𝙤𝙢 𝙨𝙪́ 𝙨𝙥𝙤𝙟𝙚𝙣𝙚́ 𝙖𝙟 𝙙̌𝙖𝙡𝙨̌𝙞𝙚 𝙣𝙖́𝙠𝙡𝙖𝙙𝙮, ktoré budú na Slovensku naďalej rásť a vyrovnávať sa vyspelej Európe. 🤯
Len pre zaujímavosť, máme jedny z najnižších daní z nehnuteľnosti (𝐨𝐛𝐫𝐚́𝐳𝐨𝐤 𝟐) a taktiež generácia "UROB SI SÁM" sa už dostáva do dôchodkového veku a mladý budú viac zvyknutý si externé služby spojené s bývaním kupovať čo ďalej predraží bývanie vo vlastnom. Nové stavebné postupy a trendy si vyžadujú profesionálov. Časy keď sa celá dedina stretla v Sobotu na stavbe domu sú už preč a či sa nám to páči alebo nie, budeme sa približovať k vyspelej Európe aj čo sa týka návykov súvisiacich s bývaním.

🏢👨‍💼Martin Pončák
📞 0903 433 337
Viď ponuku našich nehnuteľnosti:
https://century21.sk/kancelarie/century-21-advisors/

22/06/2023

Ahojte priatelia, dávam do pozornosti tento pekný byt ideálny pre študenta, single alebo na prenájom. Ak poznáte niekoho, komu by sa mohol hodiť, prosím posuňte ďalej.
https://century21.sk/nehnutelnosti/26905/

15/06/2023

Ak chcete pripraviť starší byt na predaj a nechcete do neho veľa investovať, tu je niekoľko návrhov, ktoré vám môžu pomôcť: ...