Správca budov

05/08/2026

Môžu vlastníci zmeniť program schôdze priamo počas jej konania? A nesie za takúto zmenu zodpovednosť správca?
Práve touto otázkou sa zaoberal 👨‍⚖Najvyšší správny súd SR 👨‍⚖ v prípade, v ktorom bola správcovi uložená pokuta za to, že vlastníci na schôdzi hlasovali aj o bode, ktorý nebol uvedený v pôvodnom programe.

Rozhodnutie súdu prináša dôležité vysvetlenie pre správcov aj vlastníkov bytov: ak zmenu programu navrhnú a odsúhlasia samotní vlastníci, správca nemá zákonom uloženú povinnosť takejto zmene zabrániť.

Kde sú však hranice zodpovednosti správcu a čo presne súd pri svojom rozhodovaní zohľadnil?

👉 Prečítajte si celý rozbor rozhodnutia Najvyššieho správneho súdu SR na našom webe.

JUDIKATÚRA: Zmena programu schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov a zodpovednosť správcu bytového domuKeďže správca bytového domu nemá normatívne ustanovenú povinnosť nepripustiť na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov zmenu programu, nemožno v prípade ods....

27/06/2026

Náklady na teplo a rozpočítavanie tepla je v komunite správcov a vlastníkov neustála téma, o to viac sa jej je potrebné venovať ak sa prijímajú rozhodnutia, ktoré ovplyvňujú našu prácu zasadne.

Spolu s Podpora správy o.z. sme pre vás správcov pripravili zaujímavý článok, ktorý priniesol podstatnú informáciu týkajúcu sa odpojenych bytov od CZT.

Tento článok nájdete aj na našom webe https://spravcabudov.sk/, v sekcii platené články určené pre klientov spoločnosti Správca budov

POSLEDNÝ KOPANEC NÁLEZU ÚS SR K TEPLU
📌 V špeciálnom článku (dostupný len členom združenia) rozoberáme s Jana Guoth záver nálezu, ktorý naozaj významne ovplyvňuje financie bytového domu. Link na článok v komentári.
✅ Vráti sa pôvodná vyhláška?
✅ Ako ďalej s dlžobami za teplo?
✅ Je nález naozaj posledný kopanec?

———
POMOC, PODPORA A PORADENSTVO PRI SPRÁVE BYTOVÝCH DOMOV
Pôsobnosť na celom SK | Združujeme viac ako 220.000 priestorov | Pomáhame Vám denne...

18/06/2026

OSBD Michalovce, Obnova bytových domov 2026 - Ďakujeme za pozvanie.

Dnes sa v Michalovciach uskutočnil seminár “Obnova bytových domov” , ktorým OSBD Michalovce neustále zabezpečuje vzdelávania a sprostredkovanie aktuálnych informácii pre zástupcov vlastníkov.

Seminár, ktorý je každý rok zárukou odbornosti a tiež dobrej zábavy dopadol na 1*.

03/06/2026

💰 Platíte v bytovom dome rôzne poplatky? Ste si istí, že sú všetky v súlade so zákonom?

Mnohí vlastníci bytov sa stretávajú s poplatkami za rôzne administratívne úkony. Nie každý poplatok, ktorý správca účtuje, však musí byť automaticky oprávnený.

⚖️ Podľa odborného článku, ktorý sme pre vás pripravili, je dôležité vedieť, že správca nemôže požadovať poplatok za činnosti, ktoré patria medzi jeho základné povinnosti. Problematické môžu byť napríklad poplatky za spracovanie vyúčtovania alebo za zmenu vlastníka bytu.

Dôležité je tiež, aby:
✔️ bol poplatok oprávnený,
✔️ jeho výška primeraná,
✔️ a najmä aby s ním vlastníci vopred súhlasili.

Samotné zverejnenie cenníka na webovej stránke alebo nástenke domu nemusí postačovať. Vlastníci by mali mať možnosť o poplatkoch riadne rozhodnúť.

📖 Ak chcete vedieť, aké pravidlá platia pri účtovaní poplatkov vlastníkom bytov a aké pochybenia už riešila Slovenská obchodná inšpekcia, prečítajte si celý článok na našom webe.

👉 Celý článok nájdete na:

V zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“) patrí správcovi za výkon svojej činnosti – správy bytového domu odmena, spravidla nazývaná „poplatok za správu“.

31/05/2026

📊 Anketa v bytovom dome: užitočný nástroj alebo zbytočná administratíva?

Elektronická komunikácia medzi správcami a vlastníkmi prináša nové možnosti, ako efektívnejšie zisťovať názory obyvateľov bytových domov. Jednou z nich je anketa.

Kedy ju využiť? Pri hľadaní vhodného termínu schôdze, organizovaní brigády alebo pri zisťovaní preferencií vlastníkov ešte pred samotným hlasovaním. Správne nastavená anketa môže pomôcť zvýšiť zapojenie vlastníkov a zjednodušiť prípravu rozhodnutí.

Pozor však – anketa nenahrádza hlasovanie vlastníkov podľa zákona. Kde sú jej hranice a ako ju efektívne využívať v praxi?

👉 Prečítajte si celý článok na našom webe.
https://spravcabudov.sk/clanky/vseobecne/ako-vyuzit-anketu-v-bytovom-dome

30/05/2026

HOAX #3 - Prečo má sused preplatok a ja nedoplatok?Sezóna konečného vyúčtovania je v plnom prúde, a okrem toho, že všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov očakávajú každý rok preplatky, veľmi ich zaujíma ako dopadol sused. Nejeden správca potvrdí, že porovnávanie medzi ...

30/05/2026

❓ „Sused dostal preplatok 500 € a ja mám nedoplatok. Správca sa pomýlil?“

Pravdepodobne nie.

Jedna z najčastejších otázok počas sezóny vyúčtovaní má často oveľa jednoduchšie vysvetlenie, než si vlastníci myslia. Rozdiely v spotrebe tepla, teplej vody či nastavení zálohových platieb môžu vytvoriť výrazné rozdiely aj medzi takmer identickými bytmi.

V článku rozoberáme konkrétne faktory, ktoré ovplyvňujú výsledok konečného vyúčtovania, a vysvetľujeme, prečo porovnávanie sa so susedom býva často zavádzajúce.

👉 Celý článok nájdete na našom webe.

HOAX #3 - Prečo má sused preplatok a ja nedoplatok?Sezóna konečného vyúčtovania je v plnom prúde, a okrem toho, že všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov očakávajú každý rok preplatky, veľmi ich zaujíma ako dopadol sused. Nejeden správca potvrdí, že porovnávanie medzi ...

09/04/2026

🚨 HOAX, ktorý stále koluje medzi vlastníkmi bytov!
„Neboli sme uznášaniaschopní – schôdza sa musí zrušiť!"

❌ Nie je to pravda!

Od 1. novembra 2018 pojem „uznášaniaschopnosť schôdze" zo zákona jednoducho zmizol. Už viac ako 7 rokov teda nemáte povinnosť overovať, či je schôdza uznášaniaschopná!
✅ Schôdza môže prebehúť aj keď nepríde veľa vlastníkov.
✅ Zápisnica sa musí spísať v každom prípade.
✅ Ak chýba kvórum na konkrétne hlasovanie, máte ďalšie možnosti – písomné hlasovanie, odloženie bodu a iné.

💡 Neruš schôdzu len preto, že prišlo málo ľudí. Zákon to od teba nevyžaduje!

🔗 Celý článok nájdete na
odkaze https://spravcabudov.sk/clanky/vseobecne/hoax-c-2-neboli-sme-uznasaniaschopni-schodza-vlastnikov-sa-zrusila

Aj toto dnes bežne počúvame žiaľ nielen od vlastníkov ale aj od správcov bytových domov. Musí byť teda schôdza vlastníkov uznášaniaschopná aby sa mohla uskutočniť a čo to teda znamená? Myslím si, že tento zvyk konštatovania či schôdza vlastníkov bola alebo nebola uznášania...

12/03/2026

„Správcovi platíme strašne veľa.“ 🏢 Túto vetu počuje takmer každý správca bytového domu. Je však skutočne pravdivá, alebo ide len o rozšírený mýtus medzi vlastníkmi?

V novom článku vysvetľujeme, čo v skutočnosti tvoria mesačné platby za byt a aká časť z nich naozaj patrí správcovi. Možno zistíte, že realita je úplne iná, než sa na prvý pohľad zdá.

Prečítajte si celý článok a zistite, prečo je tento „správcovský hoax“ taký rozšírený. 🔎📊

Čo je to hoax? Hoax je podvodná, falošná alebo poplašná správa, ktorá ma zmanipulovať príjemcov. Často ide o reťazové správy, ktoré sú vytvárané úmyselne. Aj naše „nezmysly“ v oblasti správy sme nazvali hoaxami hoci zväčša nie sú šírené úmyselne a nemajú za cieľ zm...

20/02/2026

🧐 Vzdelávanie je nepochybne jednou z veci, ktorá nás v správe bytových domov a poradenstve posúva vopred.

📌 Včerajší seminár a workshop od resitech stál učite za to. Vždy aktuálne informácie o elektronickom písomnom hlasovaní, prezentácie odborných spoločnosti a veľmi prínosná marketingová časť bola zárukou úspechu👌.

📯 resitech je súčasť správy bytových domov spoločnosťou SPRÁVCA budov s.r.o. na Spiši .