27/08/2026
Predávate nehnuteľnosť po rodičoch alebo starých rodičoch?
Pozor na „skrytého strašiaka“ na liste vlastníctva! 🛑🏡
Možno to poznáte: rodičia alebo starí rodičia vám prepísali dom či byt, no zriadili si tam tzv. vecné bremeno – právo doživotného užívania a bývania. Ide o bežný krok, ktorý im dával istotu, že v dome môžu v pokoji dožiť.
Čo sa však stane, keď táto blízka osoba zomrie?
Mnohí sa domnievajú, že toto právo zanikne automaticky úplne všade. Právne síce ÁNO (smrťou oprávneného), ale na liste vlastníctva v katastri svieti ťarcha ďalej! Kataster sa o úmrtí nedozvie sám od seba.
Prečo je to problém pri predaji?
1️⃣ Žiadna banka neschváli kupujúcemu hypotéku na nehnuteľnosť, na ktorej viazne doživotné užívanie (aj keď človek už nežije).
2️⃣ Kupujúci majú strach – nikto nechce kupovať nehnuteľnosť s „ťarchou“.
3️⃣ Predaj sa zbytočne natiahne – kataster má na výmaz lehotu až 60 dní. Ak si to všimnete až pri podpise zmlúv, prídete o kupujúceho.
Ako sme pomohli nášmu klientovi v Directreal Team? 💪
Nenechali sme ho v tom samého. Kompletne sme za neho pripravili Návrh na výmaz ťarchy, priložili úmrtný list a osobne ho podali na Okresný úrad Nové Zámky – katastrálny odbor (presne tak, ako vidíte na fotke z našej reálnej praxe). Klient bude mať čistý list vlastníctva a jeho nehnuteľnosť je 100% pripravená na bezproblémový predaj.
Naša rada na záver: Ak plánujete predávať nehnuteľnosť, skontrolujte si časť „C – Ťarchy“ na vašom liste vlastníctva vopred.
Alebo to nechajte na profesionálov!
V Directreal Team riešime nielen predaj, ale aj kompletné právne poradenstvo a papierovačky za vás. 🤝📩
Kontaktujte nás, radi vám pomôžeme!
Emília Federičová - majiteľka realitnej kancelárie Directreal Team
☎️0918 338 270
📮[email protected]
Alena Červenková - realitná maklérka
☎️0915 779 324
📮[email protected]
