02/04/2025
❗️ako môže „malá“ nepozornosť prekaziť predaj nehnuteľnosti ❗️
🏠majiteľ sa rozhodol, že predá byt, ktorý nadobudol dedičstvom, byt inzeroval, našiel klienta, ktorému kúpa v celku ponáhľala - chcel čím skôr bývať - v podstate všetko super tak ako má byť.... no a v momente prípravy rezervačnej zmluvy nastal „menší“ problém❌
❓podľa Listov vlastníctva bolo zistené, že v dedičskom konaní bol síce predmetný byt prededený a zapísaný na dediča/predávajúceho, avšak zároveň nebol do majetku zahrnutý aj spoluvlastnícky podiel na Zastavanej ploche a nádvorí, ktorého je každý majiteľ bytu v bytovom dome spoluvlastníkom❗️ t.j. zosnulý majiteľ bol stále spoluvlastníkom na LV /pre úplnosť uvádzam: byt ma 1x LV a na druhom LV sú vyjadrené spoluvlastnícke podiely/
👉keďže takáto skutočnosť z pohľadu katastra a prepisu nehnuteľnosti po častiach - najskôr odpredám byt a neskôr, keď vyriešime spoluvlastníctvo nebohého odpredám druhú časť (tj. mám 2x Kúpnu zmluvu) - môže byť vyhodnotená ako neúplny úkon, tj. môže kataster konanie prerušiť, ba dokonca zastaviť - sa majiteľ aj kupujúci zhodli, že sa vlastne nehnuteľnosť v danom momente nedá previesť a z obchodu tak nebolo nič
✅takže až po obnove náhradného dedičského konania, pôjde byt opäť do predaja a bude sa hľadať nový kupujúci
👩🎓poučene z tohto prípadu je👉 vždy si kontrolujte svoje vlastnícke práva na všetkých listoch vlastníctva, po Rozhodnutí o dedičstve a zápise do katastra....
🟣Podnet spoluvlastníka na prejednanie novoobjaveného majetku🟣
🟣nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Trenčianskom kraji🟣
🟣poručiteľ zomrel v roku 2005🟣
