28/12/2025
🇨🇿 Česká národná banka pritvrdzuje pri financovaní investičných bytov
📉 Od apríla 2026 čakajú investorov prísnejšie podmienky. Pri kúpe bytu na investíciu bude potrebné mať aspoň 30 % vlastných zdrojov a zároveň platí, že celkové zadlženie nesmie presiahnuť sedemnásobok ročného príjmu.
🏦 Cieľom je ochladiť trh s nehnuteľnosťami a obmedziť nadmerné riziká v úverovaní.
🏘️ Čo si z toho odniesť?
➡️ Zmeny sa týkajú výlučne investičných nehnuteľností, nie vlastného bývania.
➡️ Najviac ich pocítia investori, ktorí plánujú budovať väčšie portfólio (3 a viac bytov).
➡️ Celkový realitný trh to výrazne nezasiahne – aktívnych investorov je relatívne málo a väčšina sa dokáže prispôsobiť.
💡 V skratke:
• maximálne LTV pri investičných bytoch: 70 %
• limit zadlženia (DTI): 7× ročný príjem
• minimálne vlastné zdroje: 30 %
