Denisa Sedliaková-realitná maklérka

03/09/2026

Upratať pred predajom?

Viac info vo videu 🙂

02/09/2026

Avizované zmeny v hypotékach, ktoré mali prísť od októbra sa zdá, že sa odkladajú na neurčito. Jednoduchšie financovanie totiž prinieslo problém pre banky, ktoré si vyžiadali viac času, pravdepodobne až do januára 2027.

27/08/2026

chyba pri predaji nehnuteľnosti stratégia s kúpnou cenou

Som Denisa Sedliaková, realitná maklérka, ktorá sa špecializuje na predaj nehnuteľností za najvyššiu predajnú cenu na strednom a západnom Slovensku

22/08/2026

🏡 RODINNÝ DOM V LUTILE | 225 900 €

Hľadáte dom pre rodinu v pokojnej lokalite s krásnym pozemkom, ale nechcete byť ďaleko od mesta?

📍 Lutila ponúka aj veľmi dobrú dostupnosť:
🚗 Banská Bystrica cca 25 minút po diaľnici
🚗 Zvolen cca 18 minút
🛣️ rýchle napojenie na diaľnicu

Dom ponúka veľkorysý priestor, pozemok a potenciál vytvoriť si bývanie podľa svojich predstáv.

💶 Cena: 225 900 €

👉 Link na kompletnú ponuku nájdete v komentári.

📞 V prípade záujmu nás kontaktujte a radi si s vami dohodneme obhliadku.

Send a message to learn more

12/08/2026

Čím som staršia, tým viac si uvedomujem, aký dôležitý je v živote pokoj.

Pokoj v hlave.
Pokoj v srdci.
Pokoj v rodine.
Pokoj v práci.

Aj kniha na fotke veľmi pekne opisuje, že kľúčom k mnohým situáciám je práve pokoj – aj v nepokoji.

Učiť sa zachovať si odstup.
Nekonať okamžite podľa emócie.
Nerobiť rozhodnutia len na základe prvého dojmu.
A niekedy si jednoducho povedať: počkaj, nemusím reagovať hneď.

Aj v realitách sa s tým stretávame veľmi často.

Keď klientovi povieme pravdu o tom, ako sa reálne pohybuje trhová kúpna cena jeho nehnuteľnosti, môže to byť úplne iné číslo ako to, čo vidí na internete pri podobných ponukách.

A povedať túto pravdu si často vyžaduje veľa pokoja, rešpektu a hlavne kvalitnú analýzu a správnu predajnú stratégiu.

Pretože ponuková cena na internete ešte neznamená, že za túto cenu sa nehnuteľnosť aj predá.

A možno práve pokoj nám niekedy umožní vidieť realitu takú, aká naozaj je. 🤍

Čím som staršia, tým viac si myslím, že nie všetko treba riešiť hneď. Nie všetko treba vyhrať. A nie na všetko treba reagovať.

Niekedy stačí zachovať pokoj.

11/08/2026

🌴🏡 EXKLUZÍVNE NA PREDAJ – NOVOSTAVBA DVOJBUNGALOVU S BAZÉNMI NA OSTROVE VIR, CHORVÁTSKO 🇭🇷
Predstavte si vlastné bývanie pri mori alebo investíciu, ktorá môže zarábať počas celej letnej sezóny.
Jozef Sedliak z realitnej kancelárie JODES Vám exkluzívne ponúka novostavbu dvojbungalovu v obľúbenej lokalite Lozice na ostrove Vir.
🏡 Dva samostatné 3-izbové bungalovy, každý s vlastným vstupom, terasou a súkromným bazénom.
✅ Pozemok o výmere 615 m²
✅ Celková úžitková plocha 133,7 m²
✅ Každý bungalov má vlastný bazén (6,5 × 3 m)
✅ 4 parkovacie miesta
✅ Možnosť dokončenia na kľúč podľa Vašich predstáv
✅ Možnosť kúpy aj jednej polovice dvojbungalovu
📍 Skvelá lokalita:
🏖️ Pláže len 750 – 950 m
🍽️ Reštaurácie približne 1 km
🥐 Pekáreň 650 m
✈️ Letisko Zadar približne 40 km
🌊 Ostrov Vir je spojený s pevninou mostom – žiadne čakanie na trajekt.
Táto nehnuteľnosť je ideálna na vlastné bývanie, rekreačné využitie alebo ako investícia na turistický prenájom.
💶 Cena v stave holodom: 379 900 €
📞 Viac informácií:
Jozef Sedliak – JODES
📱 +421 915 510 077 (aj WhatsApp)
👉 Kompletný inzerát, videoobhliadku a ďalšie fotografie nájdete v prvom komentári pod týmto príspevkom.

05/08/2026

Majitelia viacposchodových budov by sa mali pripraviť na vyššiu daň z nehnuteľnosti. Ministerstvo financií pripravuje zmenu zákona, ktorá zruší viac ako 20 rokov platný limit na príplatok za jednotlivé podlažia. Mestá a obce tak získajú väčší priestor rozhodovať o výške dane. Najviac sa zmena dotkne komerčných nehnuteľností, teda budov využívaných na podnikanie. Zmena by mala nastať už 1. novembra 2026.

Majitelia viacposchodových budov by sa mali pripraviť na vyššiu daň z nehnuteľnosti. Ministerstvo financií pripravuje zmenu zákona, ktorá zruší viac ako 20 rokov platný limit na príplatok za jednotlivé podlažia. Mestá a obce tak získajú väčší priestor rozhodovať o výške dane...

23/07/2026

Niekto hovorí, že v realitách ide hlavne o nehnuteľnosti.

Ja si myslím, že v prvom rade ide o ľudí.

Práve vďaka tejto práci spoznávam množstvo inšpiratívnych osobností a teší ma, keď vidím, že to, čo robíme, má pre nich skutočný zmysel. Či už si plnia sen o vlastnom bývaní, alebo robia rozhodnutie, ktoré im prinesie dlhodobý úžitok.

Táto fotografia vznikla počas obhliadok investičných apartmánov v Krpáčove. Je to miesto, kde sa spája oddych, príroda a zároveň príležitosť na investíciu.

Ak vás zaujíma, ako môže rekreačný apartmán slúžiť nielen na relax, ale aj ako zdroj príjmu, pokojne mi napíšte. Rada vám poskytnem viac informácií.

15/07/2026

Kedy je správny čas predať nehnuteľnosť?

Túto otázku dostávam veľmi často.

Mnohí čakajú na "lepší trh", nižšie úrokové sadzby alebo ešte vyššie ceny. Pravda je však taká, že dokonalý čas na predaj neexistuje.

O úspešnom predaji rozhoduje najmä:
✔️ správne nastavená cena,
✔️ kvalitná prezentácia nehnuteľnosti,
✔️ premyslená stratégia predaja,
✔️ skúsenosti makléra, ktorý vás celým procesom prevedie.

Dobre pripravená nehnuteľnosť si svojho kupujúceho nájde aj v období, keď sa zdá, že trh spomaľuje.

Ak premýšľate nad predajom, nečakajte len preto, že "možno bude lepšie". Najprv si nechajte zhodnotiť svoju situáciu a až potom sa rozhodnite na základe faktov, nie domnienok.

Ak vás zaujíma, akú hodnotu má dnes vaša nehnuteľnosť a aká stratégia by bola pre vás najvýhodnejšia, rada vám poradím.

📩 Stačí mi napísať správu.

07/05/2026

Koľko stojí moja nehnuteľnosť? 🤔

Veľmi sa teším, že sa na nás klienti čoraz častejšie obracajú práve s touto otázkou.

Nedávno mi telefonovala pani, ktorá chce predať pozemok. Kupcov už mala, no nevedela, ako správne nastaviť cenu.
Chcela byť férová – nepýtať zbytočne málo, ale zároveň cenu neprestrelíť tak, aby záujemcov odradila.

A presne toto je dnes veľmi dôležité si uvedomiť:

Cena, ktorú vidíte na realitných portáloch, často nie je reálna predajná cena. Je to len suma, za ktorú sa nehnuteľnosť ponúka.

Správne nastavená cena vie rozhodnúť o tom:
✔️ ako rýchlo sa nehnuteľnosť predá
✔️ koľko záujemcov sa ozve
✔️ či na nej zbytočne nestratíte peniaze

Ak aj Vy riešite, za koľko svoju nehnuteľnosť predať, pokojne sa mi ozvite. Rada Vám pomôžem nastaviť cenu podľa reality trhu a reálnych predajných cien.

_____________________________________________
Som Denisa Sedliaková a už 13. rok pomáham klientom predať ich nehnuteľnosti čo najlepšie na strednom a západnom Slovensku. 🏡