Denisa Sedliaková-realitná maklérka

03/06/2026

Ľudia, ktorým po refixácii výrazne narástli splátky hypotéky, už od štátu pomoc nedostanú. To však neznamená, že všetka podpora skončila úplne. Viaceré banky prišli s vlastnými programami, cez ktoré vedia klientom vrátiť časť zvýšenej splátky späť na účet. V praxi môže ísť o desiatky až stovky eur mesačne.

Ľudia, ktorým po refixácii výrazne narástli splátky hypotéky, už od štátu pomoc nedostanú. To však neznamená, že všetka podpora skončila úplne. Viaceré banky prišli s vlastnými programami, cez ktoré vedia klientom vrátiť časť zvýšenej splátky späť na účet. V praxi m...

07/05/2026

Koľko stojí moja nehnuteľnosť? 🤔

Veľmi sa teším, že sa na nás klienti čoraz častejšie obracajú práve s touto otázkou.

Nedávno mi telefonovala pani, ktorá chce predať pozemok. Kupcov už mala, no nevedela, ako správne nastaviť cenu.
Chcela byť férová – nepýtať zbytočne málo, ale zároveň cenu neprestrelíť tak, aby záujemcov odradila.

A presne toto je dnes veľmi dôležité si uvedomiť:

Cena, ktorú vidíte na realitných portáloch, často nie je reálna predajná cena. Je to len suma, za ktorú sa nehnuteľnosť ponúka.

Správne nastavená cena vie rozhodnúť o tom:
✔️ ako rýchlo sa nehnuteľnosť predá
✔️ koľko záujemcov sa ozve
✔️ či na nej zbytočne nestratíte peniaze

Ak aj Vy riešite, za koľko svoju nehnuteľnosť predať, pokojne sa mi ozvite. Rada Vám pomôžem nastaviť cenu podľa reality trhu a reálnych predajných cien.

_____________________________________________
Som Denisa Sedliaková a už 13. rok pomáham klientom predať ich nehnuteľnosti čo najlepšie na strednom a západnom Slovensku. 🏡

06/05/2026

Rozhodovanie, či kúpiť nehnuteľnosť hneď alebo ešte počkať, je dnes naozaj náročné. Trh sa správa nevyspytateľne, úroky na hypotékach po krátkom poklese opäť rastú a veľa ľudí nevie, či sa ponáhľať alebo radšej vyčkávať.

01/04/2026

Vojna na Blízkom východe ovplyvňuje dianie v celom svete. Okrem zvyšovania cien pohonných hmôt však môže ovplyvniť aj ďalšie oblasti, pravdepodobne sa budú dvíhať aj ceny energií a jednou ovplyvnených oblastí budú tak pravdepodobne aj hypotéky.

Vojna na Blízkom východe ovplyvňuje dianie v celom svete. Okrem zvyšovania cien pohonných hmôt však môže ovplyvniť aj ďalšie oblasti, pravdepodobne sa budú dvíhať aj ceny energií a jednou ovplyvnených oblastí budú tak pravdepodobne aj hypotéky.

31/03/2026

Predať nehnuteľnosť bez realitky? 🤔

„Ušetrím na provízii…“

Lenže realita 👇

– menej záujemcov
– slabší marketing
– tlak na zľavu
– nižšia predajná cena

Najčastejšie:

ušetríš 5–7 tisíc €…
ale stratíš 10–20 tisíc € na cene.
To nie je úspora. To je mínus.

Predaj bez realitky funguje len vtedy,
keď presne vieš, čo robíš.

❓ Chceš ušetriť…
alebo predať za maximum?

27/03/2026

ŽIAR NAD HRONOM
https://denisasedliakova.sk/exkluzivne-na-predaj-krasny-kompletne-zrekonstruovany-3-izbovy-byt-v-stvorbytovke-s-loggiou-balkonom-zahradou-altankom-garazou-pivnicou

V našej kancelárii máme na predaj tento krásny 3 izbový byt so záhradou, garážou, loggiou, balkónom, pivnicou, aj altánkom 👏

Pre viac informácií prosím kontaktujte môjho muža Jozef Sedliak-Realitný Maklér na tel.0915 510 077

JOZEF SEDLIAK z realitnej kancelárie JODES Vám exkluzívne predstavuje krásny 3 - izbový byt s loggiou, balkónom, záhradou, altánkom, garážou, pivnicou v časti IBV v Žiari nad Hronom, na Ul. Šoltésovej. …

04/03/2026

Len minulý rok prešiel stavebný zákon na Slovensku snáď najvýznamnejšími zmenami za posledné desaťročia. Napriek tomu však stále pretrvávajú nejasnosti a tak je veľmi pravdepodobné, že čoskoro príde ďalšia zmena. Tie najvýraznejšie zmeny sa týkali najmä drobných stavieb a dotknú sa ich aj teraz.

Len minulý rok prešiel stavebný zákon na Slovensku snáď najvýznamnejšími zmenami za posledné desaťročia. Napriek tomu však stále pretrvávajú nejasnosti a tak je veľmi pravdepodobné, že čoskoro príde ďalšia zmena. Tie najvýraznejšie zmeny sa týkali najmä drobných stavieb ...

03/03/2026

Predaj nehnuteľnosti nie je emócia. Je to rozhodovanie pod tlakom dát.

Za roky v realitnej praxi vidím opakujúci sa vzorec:
Majitelia riešia, koľko by chceli dostať.

Trh rieši, koľko je ochotný zaplatiť.

To sú dve rozdielne veličiny.

🔎 4 fakty z praxe:

1. Inzerovaná cena ≠ realizovaná cena
Rozdiel býva 5–15 %. Pri vyšších cenách ide o desiatky tisíc eur.

2. Prvých 10–14 dní rozhoduje
Ak sa v tomto období nevytvorí dostatočný dopyt, trh vám veľmi rýchlo pošle spätnú väzbu.
A tá je zvyčajne o cene.

3. Predraženie je drahá stratégia
Nehnuteľnosť, ktorá je na trhu príliš dlho, stráca vyjednávaciu pozíciu.
Kupujúci začnú predpokladať problém.

4. Konkurencia je tvrdší argument než osobná investícia
To, koľko ste do nehnuteľnosti vložili, neurčuje jej hodnotu.
Hodnotu určuje alternatíva, ktorú má kupujúci k dispozícii.

Predaj je kombinácia:

správnej cenotvorby,

načasovania,

vyjednávacej stratégie,

profesionálnej prezentácie.

Bez dát je to len názor.

Ak riešite predaj a chcete sa rozhodovať racionálne, nielen pocitovo, rada sa pozriem na vašu situáciu analyticky.

Trh sa nehnevá. Trh iba reaguje.

25/02/2026

💬 Počuli ste už o tom, že veľa nedeľných výjazdov sanitiek je k starším ľuďom, ktorí sú sami a smutní za rodinou?

Neviem, či je to oficiálna štatistika.

Ale viem jedno: po viac ako 12 rokoch v realitách to vidím stále dokola.

👉 Rodičia si majetok za života nevysporiadajú.

„Nechcem byť tá zlá.“

„Nech si to vyriešia deti.“

„Keď to dám jednému, ostatní sa nahnevajú.“

A výsledok?

⚠️ Po smrti sa rodina rozpadne.
⚠️ Súdy, hádky, urážky, roky ticha.
⚠️ Súrodenci si nevedia prísť na meno.

Paradox?

Snaha „neublížiť“ často ublíži najviac.

❓ Otázka pre vás: Ako to chcete mať vy?
✔️ Vysporiadať majetok za života, férovo a otvorene?
❌ Alebo to nechať na deti a dúfať, že sa nejako dohodnú?

Napíšte mi do komentára.

Zaujíma ma váš názor.

20/02/2026

Trochu zo zákulisia mojej práce.

Reality nie sú len o papieroch.🏠

Sú aj o riešení stresu, pochybností a obáv klientov.👓

Každý chce predať dobre.☑️

Málokto chce riskovať.

Moja práca je, aby ste nemuseli.

Ak chcete predať pokojne a bezpečne, ozvite sa.💯