Ľubo Oravec - vysporiadanie pozemkov

05/06/2026

😳 Kedy je lepší súd ako ďalších päť rokov rodinných hádok? 🧑‍⚖️

👉 Máte pozemok napríklad so súrodencami alebo s rodinnými príslušníkmi a neviete sa dohodnúť na jeho vysporiadaní? Odporúčam vám, aby ste sa obrátili na tretiu nezainteresovanú stranu, napríklad na mediátora, ktorý určí rámce budúcej dohody a možno vám tak umožní, aby ste prekonali všetky svoje rozdiely v názoroch ✅

👉 Ak mediácia nie je možná, je zrejmé, že rozhodnúť môže autoritatívne len súd, ktorý podielové spoluvlastníctvo rozdelí.

Rozhodne vysporiadavajte 🍃

29/05/2026

Prečo vám odporúčam vysporiadať si pozemok? 🤔

👉 Nevysporiadaný pozemok má nízku hodnotu 📉
❌ neviete ho zastavať
❌ predaj alebo darovanie sú veľmi náročné

Takýto pozemok má hodnotu približne 30- 40 % z trhovej hodnoty vysporiadaného pozemku, preto vám odporúčam pustiť sa do toho ✅

Rozhodne vysporiadavajte 🍃

22/05/2026

👉 Ak máte záujem nadobúdať pozemok, rozhodne si overte, či sa nenachádza v ochrannom pásme niektorej z inžinierskych sietí, napríklad vody, plynu, kanalizácie a tak ďalej 👷

Každá z týchto sietí má svoje zákonom vymedzené ochranné pásmo, v ktorom sa nemôžu realizovať určité činnosti. Pred nadobudnutím si určite túto informáciu overte ✅

Rozhodne vysporiadavajte 🍃

19/05/2026

👉 Máte nehnuteľnosť podielovom spoluvlastníctve a neviete, kedy potrebujete súhlas nadpolovičnej väčšiny, alebo kedy sa vyžaduje súhlas všetkých vlastníkov?🤔

Ide o to, či sa jedná o hospodárenie so spoločnou vecou, ktorá je bežná, alebo ktorá bežná nie je.

👉Napríklad na bežnú údržbu nehnuteľnosti sa vyžaduje len nadpolovičná väčšina spoluvlastníkov. Ak sa avšak jedná o nakladanie s nehnuteľnosťou v zmysle zriadenia vecného bremena, tam potrebujete súhlas všetkých spoluvlastníkov ✅

Rozhodne vysporiadavajte 🍃

19/05/2026

15/05/2026

👉Dnes sa pozrieme na to, ako správne prečítať list vlastníctva ✉️

List vlastníctva sa skladá z 3 častí a nájdete v nich rôzne informácie. Prvou časťou je časť A, čo je majetková podstata, kde nájdete údaje o pozemku. Nájdete tam parcelné čísla, výmeru, druhy pozemku. To, či je spoločná alebo nie je spoločná nehnuteľnosť a aj to, či sa pozemok nachádza v extraviláne alebo v intraviláne. Všetky tieto údaje sú dôležité pre následnú dispozíciu s pozemkom, napríklad na vytvorenie geometrického plánu 🏞️

V časti B nájdete vlastníka a iné oprávnené osoby, kde sú zapísané údaje o vlastníkovi, najmä identifikačné údaje. Keďže tu je právnická osoba, tak sú tam zapísaný obchodný názov, adresa, IČO spoločnosti a rovnako nájdete na liste vlastníctva aj podiel. Či už je to 1/1 alebo sú to rôzne podiely, ktoré sa nachádzajú v spoluvlastníckych vzťahoch 🤝

A ďalej, poslednou časťou listu vlastníctva je časť C, do ktorej sa zapisujú ťarchy, ktoré sú viazané na danú nehnuteľnosť. Túto časť si je potrebné dobre skontrolovať, aby ste mali istotu, že kupujete nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená ťarchami, ktorými chcete alebo nie zaťažená žiadnymi ťarchami.

Rozhodne vysporiadavajte 🍃

12/05/2026

👉 Kto má zaplatiť za geometrický plán? 🤔

Ak som so spoluvlastníkom dohodnutý na podstatných náležitostiach a chceme obaja reálnu deľbu pozemku, tak som ochotný geometrický plán zaplatiť ja. Určite mi nestojí za pár stoviek, aby dohoda so spoluvlastníkom padla.

Rozhodne vysporiadavajte ✅

08/05/2026

👉 Skúsme si na katastrálnej mape ukázať, aký je prakticky rozdiel medzi parcelou E a parcelou registra C.

Parcely registra E sú v katastrálnej mape označené zelenou farbou a tieto parcely vychádzajú z pôvodných katastrálnych máp 🗺️ Parcela registra C je v katastrálnej mape označená čiernou farbou a táto je už digitalizovaná, respektíve prekreslená do nového stavu ✅

Ak máte éčkovú parcelu, odporúčam vám, aby ste si ju nechali prekresliť do céčkového stavu, ktorý zodpovedá realite, ako tento vlastník, ktorý to zvládol v tejto záplave éčkových parciel 😎 Ak samozrejme máte na liste vlastníctva viacero spoluvlastníkov, musíte od nich získať súhlas, čo môže byť niekedy komplikované, ale rozhodne vám odporúčam, aby ste sa o to pokúsili.

Rozhodne vysporiadavajte 🍃
2m

05/05/2026

20 rokov sporov a nevysporiadaných vzťahov.
A potom som prišiel ja — a za 3 mesiace bolo vysporiadané. ⚖️

Veci sa dali do pohybu a systematickým prístupom sa postupne podarilo vysporiadať všetky podiely a dotiahnuť proces do konca. 🔄

Nebolo to vždy jednoduché, ale keď má vec jasný smer a pravidlá, aj dlhoročné situácie sa dajú posunúť. 📌
V piatok sme podpísali kúpu poslednej časti — a tým je to celé uzavreté. ✅

Aj zložité veci sa dajú vysporiadať, keď sa k nim pristúpi správne. 💡

Rozhodne vysporiadavajte 🍃

28/04/2026

👉 Ak máte záujem o pozemok, vyžiadajte si od obce územno-plánovaciu informáciu ✅

Nájdete v nej veľa rôznych informácií, ktoré vám môžu byť pre proces rozhodovania užitočné. Nájdete tam napríklad index zastavanosti, index ozelenenia, ako aj to, aká stavba mu je vhodná, respektíve môže byť postavená na danom pozemku 🍀

Rozhodne vysporiadavajte 🍃