Ernest Drončovský Realitný maklér

Ernest Drončovský Realitný maklér Pomáham ľuďom robiť správne rozhodnutia pri predaji a kúpe nehnuteľností v meste Žilina a okolí. 🏡 Pozri, ako pracujem na www.ernestdroncovsky.sk Ide o ľudí.

Nikdy by mi nenapadlo, že raz budem realitným maklérom. Ako malý chlapec som mal veľké sny, avšak moja cesta nebola vždy jednoduchá. Už od mladosti som sa musel vyrovnávať s istými fyzickými obmedzeniami, ktoré mi robili šport a fyzické aktivity náročnejšími. Príčinou je neurologická diagnóza, ktorá ovplyvňuje svaly a koordináciu, na čo som však prišiel až vo svojich 25 rokoch. Nikdy som to však n

epovažoval za výhovorku. Naopak, vždy som športoval s úplne zdravými ľuďmi, čo ma posúvalo vpred, aj keď som za nimi mierne zaostával. Táto skúsenosť ma naučila, že cesta k cieľu si niekedy vyžaduje viac úsilia. Aby som dosiahol úroveň, akú majú úplne zdraví ľudia, musím cvičiť ešte viac – a práve to mi pomohlo vybudovať si vytrvalosť. Šport a pohyb sú pre mňa výzvou a zároveň jedinou cestou, ako si udržať svoj zdravotný stav. Táto skúsenosť mi umožňuje pochopiť ťažké životné situácie mojich klientov a pomáhať im nájsť riešenia. Táto lekcia ma pripravila na život. Zistil som, že úspech neprichádza ľahko, avšak dá sa vybojovať. Keď som sa rozhodol po 5 rokoch skončiť s prácou v bankovníctve, bol som na križovatke. Nevedel som, čo presne chcem robiť, avšak cítil som, že musím nájsť cestu, kde budem môcť naplno využiť svoje schopnosti. Tak som riskoval, podal výpoveď a začal od nuly. Realitný maklér? To znelo ako niečo úplne cudzie. Prvé mesiace boli brutálne – množstvo telefonátov, stretnutí, neúspechov. Bol som na dne. Pochyboval som, či som urobil správne rozhodnutie. Avšak potom sa to zlomilo. Spomenul som si na všetky tie chvíle, keď som ako dieťa bojoval sám so sebou. Nevzdal som sa vtedy, nevzdám sa ani teraz. Postupne som začal chápať, že v realitách nejde len o predaj domov či bytov. O ich príbehy, sny a obavy. Moja empatia a schopnosť počúvať mi pomohli vybzdovať si u klientov dôveru. Uvedomil som si, že byť realitným maklérom nie je len práca – je to poslanie.

Čo o mne hovoria moji klienti si môžete prečítať tu: https://ernestdroncovsky.sk/referencie

Prečo mi môžete dôverovať
Za 13 rokov som pomohol predať svojim klientom viac ako 360 nehnuteľností a absolvoval tisíce obhliadok. Spolu sme vyjednávali ceny, hľadali najlepšie riešenia a prekonávali rôzne prekážky. Každý klient je pre mňa rovnako dôležitý, či už predáva veľkú vilu, malý byt alebo naopak chce nehnuteľnosť kúpiť. Moje skúsenosti v bankovníctve mi poskytli unikátny pohľad na financovanie a hypotéky, čo mi umožňuje ponúknuť klientom komplexné riešenia. Nejde len o predaj – ide o to, aby každý odchádzal spokojný, s pocitom, že urobil správne rozhodnutie. Nové technológie, moderné nástroje
Doba sa mení a ja sa mením s ňou. V realitách využívam moderné nástroje, ako sú video obhliadky, 3D virtuálne prehliadky, dronové zábery či prezentácia na sociálnych sieťach. Každá nehnuteľnosť si zaslúži profesionálny servis. Výsledky mojej práce môžete vidieť: https://ernestdroncovsky.sk/realizovane-zakazky

Osobný život
Keď nepracujem, venujem sa rodine, priateľom a prírode. Milujem horskú cyklistiku, turistiku, plávanie a v zime skialp a snowboarding. Príroda mi pomáha dobiť si energiu, aby som sa mohol plne venovať svojim klientom. Prečo to robím
Mojím cieľom je pomáhať ľuďom v dôležitých životných momentoch. Predaj a kúpa nehnuteľnosti nie sú len obchodom – sú to rozhodnutia, ktoré ovplyvnia životy na dlhé roky. Preto je pre mňa dôležité, aby každý klient cítil, že má po svojom boku niekoho, komu môže dôverovať. Chcete predať nehnuteľnosť? Kontaktujte ma. Spolu nájdeme správnu stratégiu a dosiahneme cieľ na základe vašich požiadaviek. Som tu pre vás
Ing. Ernest Drončovský
realitný maklér Žilina
e-mail: [email protected]
tel: +421 903 310 506
www.ernestdroncovsky.sk

06/05/2026

👉 Keď je proces správne nastavený, predaj ide hladko

👉 Prenos záložného práva vie byť veľmi dobrý nástroj.

Najmä keď:
✔️ máte výborný úrok
✔️ nechcete prísť o staré podmienky hypotéky
✔️ alebo by nová hypotéka dnes neprešla

👉 Dôležité je pochopiť jednu vec:

Toto nie je rýchly proces.
Je to koordinovaný proces.

👉 Keď sa správne nastaví dočasná bezpečná nehnuteľnosť:
✔️ predaj beží hladko
✔️ kupujúci nečaká
✔️ kúpu zbytočne nepreplácate
✔️ a na konci máte svoju novú nehnuteľnosť aj hypotéku

👉 Väčšina problémov nevzniká preto, že riešenie neexistuje.

Vznikajú preto,
že sa proces podcení alebo zle načasuje.

👉 Ak chcete mať celý proces pod kontrolou a bez zbytočných rizík, rád vás tým prevediem.

🌐 www.ernestdroncovsky.sk

🎧 Celú epizódu podcastu Reality s Ernestom č. 16 nájdete tu:
👉 https://ernestdroncovsky.sk/podcast

05/05/2026

👉 Ako sa vyhnúť problémom pri prenose hypotéky

👉 Poďme si to povedať narovinu.

Prenos záložného práva vie byť problém.
Ale existuje riešenie, ktoré funguje.

👉 V praxi robíme toto:

Dočasne prenesieme záložné právo
na „bezpečnú“ nehnuteľnosť v rodine
(napríklad rodičovský byt alebo dom).

👉 Čo tým získaš?
✔️ svoj byt vieš predať bez komplikácií
✔️ kupujúci nečaká a nemá dôvod tlačiť cenu dole
✔️ banka nerobí problém

👉 A keď kúpiš novú nehnuteľnosť?
Záložné právo sa prenesie späť tam.

👉 Výsledok?
✔️ hladký predaj
✔️ rozumná kúpa
✔️ zachovanie výhodného úroku

👉 Toto je presne rozdiel medzi teóriou… a praxou.

👉 Ak chceš mať tento proces pod kontrolou a bez stresu, ozvi sa mi.
🎧 Podcast Reality s Ernestom - epizóda 16
👉 https://ernestdroncovsky.sk/podcast

04/05/2026

👉 Prečo sa celý proces natiahne o mesiace

👉 Myslíš si, že pri prenose záložného práva dostaneš peniaze za svoj byt hneď?
👉 Nie tak rýchlo.

👉 Kupujúci ti môže zaplatiť až v momente,
keď je pôvodné záložné právo z tvojho bytu vymazané.

👉 To znamená jedno:
Všetky kroky musia ísť presne za sebou.
A musia do seba zapadnúť.

👉 Ak nie?
👉 celý proces sa zasekne.

👉 Realita v skratke:
✔️ znalecký posudok – cca 2 týždne
✔️ banka a zmluvy – ďalšie 2 týždne

👉 A sme na mesiaci… a to ešte nekončíme.

✔️ kataster – ďalší krok - 30 dní

👉 Preto klientom vždy vysvetľujem jednu vec:
Toto nie je o jednom kroku.
Je to o načasovaní celého procesu.

👉 V ďalšom videu ti ukážem riešenie, ktoré sa v praxi osvedčilo.

🎧 Podcast Reality s Ernestom - epizóda 16
👉https://ernestdroncovsky.sk/podcast

Kúpiť byt teraz alebo počkať? Hypotéky opäť menia realitný trh
04/05/2026

Kúpiť byt teraz alebo počkať? Hypotéky opäť menia realitný trh

Rozhodovanie, či kúpiť nehnuteľnosť hneď alebo ešte počkať, je dnes naozaj náročné. Trh sa správa nevyspytateľne, úroky na hypotékach po krátkom poklese opäť rastú a veľa ľudí nevie, či sa ponáhľať alebo radšej vyčkávať.

30/04/2026

👉 Podpísal by si toto? Väčšina predávajúcich nie

👉 Teoreticky to znie jednoducho.

Prenesiem hypotéku na nový byt a všetko ide ďalej.

👉 V praxi je tu jeden zásadný problém

Predstav si, že si predávajúci.
👉 Predávaš byt za 200 000 €
a dovolíš kupujúcemu zapísať naň jeho hypotéku napríklad vo výške 100 000 €

👉 Ale peniaze za svoj byt uvidíš až o 3–4 mesiace.

👉 Išiel by si do toho?

👉 Presne preto to vo väčšine prípadov nefunguje.
Riziko pre predávajúceho je príliš veľké.

👉 A práve tu sa veľa obchodov zasekne.

👉 V ďalšom videu ti ukážem, kde sa to celé ešte komplikuje – časovanie peňazí.

🎧 Podcast Reality s Ernestom epizóda 16
👉https://ernestdroncovsky.sk/podcast

29/04/2026

👉 Chceš preniesť hypotéku na nový byt? Takto to nefunguje

👉 Prenos záložného práva znie na papieri jednoducho.

👉 „Predám byt, kúpim nový a hypotéku len presuniem.

Realita?
👉 Vo väčšine prípadov to nefunguje.

Prečo?
👉 Prvý problém sú mylné očakávania
Banka nie je jediný krok v celom procese.

👉 Druhý problém je samotná myšlienka:
preniesť záložné právo priamo na kupovanú nehnuteľnosť.

Teoreticky to dáva zmysel.

👉 V praxi?
Vo väčšine prípadov (pokojne 9 z 10) je to nerealizovateľné.

👉 Dôvod je jednoduchý:
Drvivá väčšina nehnuteľností už má svoje záložné právo a banka odmietne byť druhá v poradí.

👉 A práve tu sa celý plán začne rozpadať.

👉 V ďalšom videu ti ukážem, prečo do toho predávajúci väčšinou nepôjde.

🎧 Podcast Reality s Ernestom epizóda 16:
👉 https://ernestdroncovsky.sk/podcast

28/04/2026

👉 Chceš preniesť hypotéku? Priprav sa na toto

👉 Prenos záložného práva znie na prvé počutie jednoducho.

👉 „Prenesiem hypotéku z jedného bytu na druhý a hotovo.

Realita?
👉 celý proces trvá spravidla 3 až 4 mesiace.

Prečo?

Lebo to nie je len o banke.

Do hry vstupuje:
✔️ znalecký posudok
✔️ kataster
✔️ výmaz pôvodného záložného práva
✔️ a bezpečné načasovanie peňazí

👉 A práve na tomto sa väčšina prípadov zasekne.

Nie na schválení v banke…
ale na tom, čo príde potom.

👉 V ďalších videách ti ukážem:kde sa robia najväčšie chyby a ako si zbytočne neskomplikovať predaj ani kúpu

🎧 Celú epizódu 16 nájdeš tu:
👉 https://ernestdroncovsky.sk/podcast

Nárast cien bytov v Žiline: koľko vás môže stáť dlhé rozhodovanie?
27/04/2026

Nárast cien bytov v Žiline: koľko vás môže stáť dlhé rozhodovanie?

Ak dnes zvažujete kúpu bytu v Žiline, je jedna vec, ktorú by ste si mali uvedomiť hneď na začiatku. Dlhé rozhodovanie vás môže stáť tisíce eur. Nie stovky. Tisíce. A čím dlhšie budete čakať, tým viac peňazí vám môže ujsť. V tomto článku sa pozrieme na konkrétne čísl...

27/04/2026

👉 Jedna téma končí. Teraz prichádza ešte náročnejšia

👉 Legalizáciu starších stavieb máme za sebou.

Ukázali sme si, čo si pripraviť
a kde sa to najčastejšie komplikuje.

Ale teraz prichádza téma,
ktorá vie potrápiť ešte viac.

👉 Prenos záložného práva.

Na papieri to vyzerá jednoducho:
predáš byt, kúpiš nový a hypotéku len presunieš.

Realita?

👉 pokojne aj niekoľko mesiacov procesu.

👉 V ďalších videách ti ukážem:
• kde sa robia najväčšie chyby
• prečo to často nefunguje
• a ako sa tomu vyhnúť

👉 Ak chceš preniesť svoju hypotéku na nový byt, toto sa ťa týka viac, než si myslíš.

🎧 Podcast Reality s Ernestom epizóda 16:
https://ernestdroncovsky.sk/podcast

27/04/2026

👉 Toto upokojí kupujúceho aj pri komplikovanom predaji

👉 Ako to povedať kupujúcemu, aby sa nezľakol?

Úplne jednoducho.
👉 otvorene a vecne.

„Na pozemku je staršia garáž.
Budeme ju zapisovať na list vlastníctva.
Máme potvrdenie z obce a riešime geometrický plán.
Vopred dávame do poriadku aj vlastnícke veci, aby banka nemala podmienky.“

👉 Toto je komunikácia, ktorá funguje.
✔️ kupujúci vidí, že vieš čo robíš
✔️ vidí, že sa veci hýbu
✔️ nemá pocit rizika

👉 Problém nie je, že tam niečo nie je v poriadku.
Problém je, keď sa o tom mlčí.

Transparentnosť = dôvera
A dôvera predáva.

🎧 Celú epizódu nájdeš tu:👉 https://ernestdroncovsky.sk/podcast

24/04/2026

👉 Banky ti môžu stopnúť predaj. Ak toto neriešiš vopred

👉 Dá sa tomu predísť? Dá.

Stačí jedna vec:
👉 začať skôr a mať plán.

Banky pri hypotékach chcú mať jasno:
👉 stavby musia byť zapísané v katastri
👉 musia byť v súlade s realitou

Ak nie sú…
👉 úver sa môže pozdržať
👉 obchod sa natiahne
👉 prídu zbytočné nervy na oboch stranách

👉 Preto odporúčam riešiť legalizáciu ešte pred predajom.

Popri fotení, texte a dokumentoch.

Keď to zvládneš vopred:
✔️ obchod ide plynule
✔️ kupujúci nemá obavy
✔️ banka nerobí problém

👉 Väčšina problémov v realitách nevzniká pri predaji…
ale ešte predtým.

🎧 Celú epizódu 15 nájdeš tu:
👉https://ernestdroncovsky.sk/podcast

23/04/2026

👉 Toto je moment, ktorý veľa ľudí nečaká…

Dom sa predáva roky.
Majitelia sa menia.
Ale garáž?

👉 Nikdy nebola v zmluvách ani v dedičstve.

Keď ju dnes ideš zapísať na kataster, môže sa stať toto:
👉 ako vlastník sa zapíše pôvodný stavebník

A zrazu máš problém.

Riešenie?
👉 dodatočné dedičské konanie
👉 doplnenie garáže ako majetku
👉 až potom prevod na nového majiteľa

👉 Preto tieto veci rieš vopred.
Nie v momente, keď máš kupujúceho.

🎧 Celú epizódu č. 15 nájdeš tu:👉 https://ernestdroncovsky.sk/podcast

Address

Bôrická Cesta 3047/107
Zilina
01001

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00

Telephone

+421903310506

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Ernest Drončovský Realitný maklér posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Ernest Drončovský Realitný maklér:

Share