21/07/2026
🏡 **POZOR NA NOVÉ PRAVIDLÁ PRI STAVBÁCH MIMO ZASTAVANÉHO ÚZEMIA OBCE!**
Mnohí vlastníci pozemkov si myslia, že ak vlastnia parcelu, môžu na nej automaticky stavať. Od 1. apríla 2025 však platia nové pravidlá podľa zákona č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní, ktoré môžu výrazne ovplyvniť možnosti využitia Vašej nehnuteľnosti.
Podľa § 24 ods. 5 zákona platí, že ak obec nemá schválený územný plán, príslušným orgánom na vydanie záväzného stanoviska je samosprávny kraj, v ktorého územnom obvode sa obec nachádza.
Zároveň § 40e ods. 1 písm. b) stanovuje, že mimo zastavaného územia obce nie je možné umiestniť stavbu, okrem zákonom stanovených výnimiek, ako sú napríklad stavby pre poľnohospodárstvo, lesné hospodárstvo, vodné hospodárstvo, dopravnú a technickú infraštruktúru alebo významné investície.
Čo to znamená v praxi?
* Overte si, či Vaša obec má schválený územný plán.
* Zistite, či sa Váš pozemok nachádza v zastavanom území obce.
* Skontrolujte druh pozemku evidovaný na liste vlastníctva.
* Overte si, či na Vašej nehnuteľnosti neexistujú obmedzenia, ktoré môžu ovplyvniť jej budúce využitie alebo hodnotu.
* Ak plánujete kúpu pozemku, nepodceňte preverenie jeho stavebného potenciálu.
Mnoho vlastníkov dnes zisťuje, že ich „stavebný pozemok“ nemusí byť automaticky vhodný na výstavbu rodinného domu. Rovnako sa môže stať, že obec bez územného plánu nebude oprávnená vydať stanovisko a o umiestnení stavby bude rozhodovať príslušný samosprávny kraj.
Pred akýmkoľvek predajom, kúpou alebo investíciou do pozemku odporúčame preveriť právny a územnoplánovací stav nehnuteľnosti. Niekoľko minút preverovania Vám môže ušetriť roky komplikácií a tisíce eur.
Nezabúdajte: vlastniť pozemok neznamená automaticky mať právo na výstavbu.
*Článok má informatívny charakter a nenahrádza individuálne právne alebo odborné posúdenie konkrétnej nehnuteľnosti.*
