11/10/2021
Vous souhaitez vendre ou acquérir un bien immobilier ? Avez vous pensé à la vente en viager, comment ça fonctionne et quels sont ses avantages ?
Voici nos explications :
* QU'EST CE QUE LE VIAGER ?
La vente en viager consiste pour l'acquéreur, appelé débirentier, à acheter un logement sans avoir à verser la totalité du prix de vente le jour de l'acquisition.
Pour le vendeur appelé crédirentier, la vente en viager consiste à percevoir une rente mensuelle jusqu'à son décès en contrepartie de la vente de son logement.
Deux types de viagers existent :
- Le viager libre : le débirentier dispose librement, dès la signature de la vente, du bien pour l'occuper ou le louer.
- Le viager occupé : le débirentier cède son bien à l'acquéreur mais conserve son droit d'usage et d'habitation. Il peu donc continuer de l'occuper jusqu'à son décès.
* PAIEMENT DU PRIX DE VENTE EN VIAGER
Le prix est généralement constitué d'un bouquet et d'une rente. Le bouquet est la partie du prix payé comptant à la signature du contrat de vente. Il ne revêt pas de caractère obligatoire mais il est cependant recommandé. Il représente en pratique, entre 10% et 30% de la valeur économique du bien.
La rente correspond à la valeur réelle du bien. Elle peu être mensuelle, trimestrielle ou annuelle et payable d'avance ou à terme échu. Son montant est estimé en fonction de plusieurs critères parmi lesquels :
- l'âge et l'espérance de vie du crédirentier
- La valeur du bien
- Les loyers qu'il pourrait percevoir si le logement était loué.
* QUELS SONT LES AVANTAGES DU VIAGER
- Pour le vendeur : il bénéficie d'une rente à vie à compter de la signature de l'acte de vente fait obligatoirement devant un notaire. Il n'a plus à s'acquitter de la taxe foncière ni des travaux votés par le syndic de la résidence par exemple, même s'il continue d'occuper le bien.
En revanche, s'il occupe le bien, le vendeur continue de s'acquitter de la taxe d'habitation.
- Pour l'acheteur : Le viager présente l'avantage de pouvoir échelonner son paiement grâce à la rente viagère, dont le fonctionnement est similaire à celui d'un crédit. La rente viagère étant soumise à l'aléa que constitue la date du décès du vendeur, il est d'usage de minorer le prix du marché d'environ 30 % pour s'assurer de faire une affaire rentable.
