03/03/2025
Zwei sehr hochwertig 2024 vollständig sanierte Landhäuser auf großzügigem Grundstück in Ortsrandlage
Kaufpreis: € 1.290.000, 00 (zzgl. Provision 3,57% inkl.MwSt.)
Das Haupthaus:
Das ehemalige Wohnhaus der Hofstelle, wir nennen es hier Haupthaus, wurde ebenfalls in 2024 vollumfänglich saniert. Das Fachwerk wurde, wo es notwendig war, durch gleiches Holz (Eiche) ersetzt. Die Gefache mit altem Klinker neu verfüllt, innenseitig mit Lehmsteinen gefüllt, die Wände und Decken auch hier mit einer Holzfaserdämmung energetisch ertüchtigt und mit Lehmputz verputzt. Rund um das Haupthaus wurden Sockelblockstufen aus Sandstein als unterer Abschluss gesetzt.
Auch im Haupthaus wurden ausschließlich massgefertigte Fenster aus Lärchenholz verbaut, die grau lasiert wurden. Ein Teil der Fenster wurde mit massgefertigten Alu-Fliegengitter-Rahmen passend im RAL Ton der Fenster versehen. Die Fenster-Oliven aus Nickel gebürstet runden die edle Fenstergestaltung ab. Die Haustür ist eine liebevoll aufgearbeitete Tür einer alten Hofstelle in der nahen Umgebung.
Das Gebäudedach ist mit R**t eingedeckt. Die R**t-Dacheindeckung wurde in 2024 fachlich geprüft, gereinigt und wo notwenidig nachgestopft, also ergänzt.
Das Haupthaus empfängt Sie in einer Diele in der als Bodenbelag auch hier Zementfliesen von "Etoffe Paris" gewählt wurden. Zur linken Seite liegen der Wohnraum und die offene Küche, zur rechten Seite befinden sich zwei behagliche Schlafräume. An dem zum hinteren Garten gelegenen Schlafraum fügt sich ein Wannen- und Duschbad mit einem Stand-Waschtisch, ein Entwurf von "Antonio Lupi", und einer freistehenden Wanne als Master-Bad en suite an. Auch hier wurden die Objekte sämtlich in Keramik matt von "Laufen" aus der Schweiz und Armaturen von "Axor" in "Brushed Nickel" ausgewählt. Im Haupthaus wurde für Wände und Boden ebenso der eigens aus Carrara gelieferte und matt geschliffene Marmor verwendet. Das Master-Bad hat durch zwei bodengleiche Fenster einen Zugang zum hinteren Garten.
Von der Diele aus ist ein Gäste-Duschbad in der gleichen Ausstattung wie das Master-Bad en suite zum hinteren Schlafraum erreichbar.
Die Bäder werden über eine elektrische Fussbodenheizung erwärmt.
Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich des Haupthauses ist lichtdurchflutet. Die Decke hier im Haupthaus wurde teils angehoben, um so den Einbau von Oberlichtern zu ermöglichen. Das ehemalige Tor zur Heueinlagerung wurde als Glas-Schiebetür ausgebildet und bietet nicht nur viel Licht, sondern auch den Zugang zu den einladenden Sitzbereichen im hinteren Garten.
Seitlich zum Wohnraum lädt ein kleiner abgegrenzter Rückzugs-Bereich vom Wohnraum zum Lesen oder zum Entspannen auf einem gemütlichen Sofa ein. Auch von diesem Bereich aus erreichen Sie über eine bodengleiche Glastür das hintere Gartenidyll mit einer Vielfalt an Obstbäumen.
Die offen angelegte Küche im Haupthaus wurde, wie im Gästehaus, von "Reform" Copenhagen gefertigt. Die Fronten in dieser Küche wurden, im Unterschied zum Gästehaus, in massiver Räuchereiche ausgebildet, der Corpus der Küche hier aus massiver heller Eiche und die Arbeitsplatte in Granit mit einer matten Oberfläche ausgesprochen gelungen gestaltet.
Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen sind in massiver Eiche im Fischgrät-Verbund verlegt, der Boden im großen Wohnraum wird zusätzlich zu den Heizkörpern im Haus durch eine elektrische Fussbodenheizung erwärmt und bietet so, wenn gewünscht, an kühlen Tagen eine angenehme Wärme am Boden.
Über dem zum Garten liegenden Schlafraum befindet sich ein Zwischengeschoss, das derzeit als Schlafraum oder als Yoga-Raum genutzt wird. Auch hier in diesem hellen Raum mit sehr niedriger Deckenhöhe wurde als Bodenbelag massive Eiche verwendet. Ein Fenster in den hinteren Garten rundet diesen besonderen Raum im Hause ab.
Dieser Raum war durch seinen ganz besonderen Zugang bei den Kindern des Hauses sehr beliebt. Den Zugang bildet eine Leiter, wie früher eine Leiter in den Heuboden, die von der Diele in den Raum im Zwischengeschosses in ein ganz eigenes Reich führt.
Das Dachgeschoß im Haupthaus ist derzeit nicht ausgebaut, bietet somit noch eine weitere Ausbaufläche von etwa 80 Quadratmetern. Die dazu benötigten Anschlüsse wurden im Rahmen der Sanierungen 2024 bereits in das Dachgeschoß geführt.
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