مكتب المستشار للمحاماة والاستشارات القانونية Al-Mustashar Law Firm & Legal

03/10/2026

وفقا لقانون الأحوال المدنية السوري، فإنه لا يجوز إجراء أي تصحيح أو تعديل في قيود الأحوال المدنية إلا بحكم قضائي مكتسب الدرجة القطعية ، و حيث أن تغيير اسم الشخص هو تعديل لقيود الأحوال المدنية ، فإنه لا يمكن إجراء هذا الأمر إلا بواسطة دعوى قضائية تدعى دعوى"تصحيح الاسم".
ترفع هذه الدعوى أمام محكمة صلح الأحوال المدنية الواقعة في دائرة الشخص المدعي، و يجب أن ترفع من محام حصرا كونها دعوى مدنية، و يخاصم فيها مدير الشؤون المدنية إضافة لوظيفته، و يحضر عنه مندوب أمام المحكمة ،

26/09/2026

شراء عقار أو سيارة بعقد بيع شخصي بين البائع والمشتري لا يضمن ملكية المشتري، وهذا العقد وحده لا قيمة له أمام الدوائر الرسمية (مثل المرور أو السجل العقاري).
· السبب: لا يمكن لأي موظف التأكد من صحة توقيع البائع أو بصمته، بل من الممكن تزوير أي عقد بكل سهولة.
· الخطورة: حتى لو كان العقد حقيقياً، يمكن للبائع أن يبيع الشيء نفسه لأشخاص متعددين بعقود مختلفة، وهنا تبدأ المشاكل.

كيف يتم الفراغ بطريقة صحيحة؟

حلّان فقط:

1. حضور البائع بنفسه مع المشتري للدوائر المختصة لإنهاء معاملة النقل مباشرة (عندما يصبح ذلك متاحاً).
2. رفع دعوى قضائية إذا تغيب البائع أو امتنع، والحصول على حكم محكمة نهائي يثبت البيع.


#سيارة #عقار #فراغ #بائع #شاري

25/09/2026

أحكام المهر والهدايا في فسخ الخطبة (المادة 4 من قانون الأحوال الشخصية السوري)

١- استرداد المهر:
إذا عدل أحد الخاطبين أو توفي، يحق للخاطب أو ورثته استرداد المهر أو قيمته إن تعذر رد عينه.
🔹 تنبيه: ثمار المهر ونماؤه للخاطب، مع تحمّله نفقات الإنتاج التي أنفقتها المخطوبة.

٢- المهر النقدي والجهاز:

· إذا عدل الخاطب بعد شراء الجهاز، فللمرأة الخيار بين رد المثل النقدي أو تسليم الأشياء.
· إذا عدلت المخطوبة، فعليها رد المهر أو قيمته.

٣- الهدايا:
إذا كان العدول بسبب مقبول، يسترد المهدي هديته إن كانت قائمة، وإلا فقيمتها يوم القبض، ما لم يوجد عرف أو شرط يخالف ذلك.

٤- حالات لا يُسترد فيها شيء:
إذا انتهت الخطبة بـ الوفاة، أو سبب لا دخل للطرفين فيه (كالقوة القاهرة)، أو عارض يمنع الزواج (كمرض طارئ)، فلا تسترد الهدايا

#مهر #زواج

22/09/2026

في عقد الإيجار المصدق لدى البلديّة بمجرد انتهاء مدة العقد وفي حال رفض المستأجر إخلاء العقار يتم مباشرة وضع عقد الإيجار المصدق لدى دائرة التنفيذ و إخلاء المستأجر خلال أيام.
_ أما في عقد الإيجار غير المصدق من البلدية ، والذي يتم بشكل شخصي بين المؤجر و المستأجر دون تصديق ، في حال انتهاء مدته وعدم إخلاء العقار من قبل المستأجر ، يحتاج المؤجر هنا إلى دعوى مبتدأة لدى محكمة الصّلح المدني بتثبيت عقد الإيجار والإخلاء وستستغرق شهور وربما أكثر و تكاليفها بالطبع هي أكبر من تكاليف ضريبة عقد الإيجار في حال تصديقه.


#بلدية

21/09/2026

19/09/2026

رفع دعوى التخمين في العقارات المؤجرة

متى ترفع؟
يمكن رفع هذه الدعوى كل 3 سنوات بهدف تعديل قيمة الإيجار الشهري، وذلك فقط في العقارات الخاضعة للتمديد الحكمي (الإيجار القديم).

من يرفع الدعوى؟

· المؤجر (المالك): يرفعها إذا أراد زيادة قيمة الإيجار.
· المستأجر: يرفعها إذا أراد تخفيض قيمة الإيجار.

كيف يُحدد السعر الجديد؟
تُعين المحكمة خبراء مختصين لتقدير القيمة العادلة للإيجار، بناءً على:

· ارتفاع الأسعار في السوق.
· حالة العقار (كسوته وصيانته).

#تخمين
#ايجار
#مؤجر
#مستاجر
#عقار

17/09/2026

مكتب المستشار للمحاماة والاستشارات القانونية

16/09/2026

موانع الهبة في القانون السوري.
#هبة

15/09/2026

#شرعي

09/09/2026

الفرق بين الطابو الاخضر وسندات التمليك الاخرى