الحوراني للعقارات

10/09/2021

نصيحة:
1- لا تشتري أي عقار قبل ان تتأكد بشكل لا يدع مجالا للشك ان من يبيع العقار يملكه وذلك عن طريق مقارنة سند الملكية مع هوية البائع مع الإخراج القيد العقاري او الوكالة الغير قابلة للعزل او حكم المحكمة.
2-للاطمئنان والتأكد استخرج اخراج قيد عقاري للعقار من العقارات.
3-عند توقيع العقد سجل الدفعات ودع البائع يبصم ويوقع عند كل دفعه.
4-ضع شهودا من طرفك تطمئن إليهم وتعرفهم وليس أي شهود فالهدف من الشهود هو الاثبات فان كنت لا تعرفهم فكيف ستثبت حقك؟؟
5-في هذه الأيام تحديدا ادفع القسم الأكبر من ثمن العقار واستلمه ولكن قبل الشراء والدفع تأكد من الوضع الجنائي للبائع من اجل الموافقة الأمنية.

02/05/2021

18/02/2021

ترقبوا أفتتاح ORANGE

10/07/2020

لمن يريد شراء عقار ...

1 - أعتمد في شرائك على بيان قيد عقاري حديث التاريخ .

2 - انتبه للإشارات الموجودة على صحيفة العقار و تفهم مضمونها و أثرها القانوني

3- تأكد أن الشخص الذي تتعامل معه هو ذاته المالك قيدا .

4 - في حال وجود وكيل عن المالك تأكد بنفسك أن وكالته صحيحة و تخوله البيع و غير معزولة وأن الموكل حي يرزق ، خاصة إن كانت الوكالة من النوع الذي ينتهي بوفــــــــاة المـــوكل .

5 - أحصل على فيش مخالفات بناء من المحافظة و خاصة للأقبية و الطوابق اﻷرضية و الملاحق .

6 - تأكد من هوية الشاغلين للعقار و صفتهم باﻹشغال فقد يكون العقار مؤجرا مثلا أو مباع بعقد غير مسجل

7 - جزئ الثمن لعدة دفعات على توقيع العقد و الحصول على الموافقة الأمنية و الإقرار بالبيع أمام المالية و الفراغ و التسليم

8 - إذا كان الدفع بموجب شيكات فأنتبه لوجود رصيد لها ، أو تزوير فيها و لو كانت مصدقة .

9 - سجل كل دفعة أو واقعة تطرأ على العقد كالتعديل أو التسليم على نسختيه مع التوقيع من الفريقين والشهود .

10 - تأكد أن العقار الذي أطلعت على قيده العقاري هو ذات العقار الذي تريد شــــــــراءه ﻻ غيره .

11 - تأكد أن البائع غير ممنوع من التصرف من خلال سجل الممنوعين من التصرف

12 - تأكد أن البائع ليس لديه مشاكل مع الدوائر المالية تعرقل الحصول على براءة ذمة مالية للعقارالمباع .

13 - إنتبه لعدم ترك فراغات في متن العقد يمكن إستغلالها للتحشية و إضافة شروط غير متفق عليها و ضرورة التوقيع باﻷزرق مع البصمة على كل صفحات العقد .

10/07/2020

- العرض 🏠 : شقة
- الغرض 💱 : للبيع
- المساحة 🔍 : 135 m مصبوب منها 100m
- التجهيز 🗝 : ممتاز
- الاتجاه 🚩 : شمال-جنوب
- الارتفاع 🏗 : ثالث فني
- التفاصيل ✍🏻 : غرف عدد/3/ (الصالون عبارة عن غرفتين مفتوحين عبعض)+غرفة غير مصبوبة باتجاه الشارع
- الموقع العام🇸🇾 : - حمص - شارع الخضري
- العنوان 🌍 : جانب بن الباسل

- ملاحظة 📝 : #ملكية: كاتب عدل
#التواصل عالواتس 📲 0935616132 أو عالخاص
للعقارات -حمص - عكرمة الجديدة

26/02/2020

بعد إذنكن أصدقائي متابعتنا وتسجيل الإعجاب بصفحتنا الثانية
#نقطولنا
وشكرا لكم

صفحة تختص بكل ماهو ترفيهي وإعلاني
ونحاول الوصول إلى أك?

19/01/2020

أنواع الملكيات العقارية في سورية؟!

1 – الطابو الأخضر ( السجل العقاري ) :
وهو أقوى أنواع الملكية لأنه مسجلة لدى مديرية المصالح العقارية والتي تعد صحيفة لكل عقار موجود في سوريا تسجل فيه الملكيات والاشارات الواردة على العقار ,
_______________________

2 – عقار السجل المؤقت:

من حيث ضمان الملكية والحقوق فلقيود السجل المؤقت قوة ثبوتية تعادل قيود السجل العقاري
وهو في الاصل تم انشاؤه لتسجيل العقار المرخص للبناء وما يطرأ عليه من قيود خلال فترة البناء
على أن يتم نقل القيود الى السجل العقاري بعد اتمام البناء ليتم إفرازه وتسجيل مقاسمه
لكن لأسباب كثيرة لا داعي لذكرها وأهمها الفساد الادري والقصور التنظيمي أصبح السجل المؤقت سجلا دائما لكثير من العقارات وبديلا عن السجل العقاري
_______________________

3 – عقار حكم المحكمة:

وهذا النوع يعني أن مالك العقار يحوز حكماً مكتسب الدرجة القطعية ومبرم من المحكمة المختصة التي يتبع لها موقع العقار يفيد بشراءه هذا العقار ويذكر في بنود الحكم تثبيت شراء فلان للعقار رقم كذا منطقة عقارية كذا وأوصافه كذا .
_____________________

4 – الملكية بموجب وكالة كاتب العدل غير قابلة للعزل:

يعد هذا النوع من أنواع الملكية درجة أقل من الدرجتين السابقتين ولكن له حجية وليس سيء، ولكن يجب أن يتم بشكل دقيق.
ومعنى هذه الحالة أن يقوم المالك للحصة السهمية أو العقار بتنظيم وكالة خاصة عند الكاتب بالعدل المختص تتضمن توكيل البائع للشاري وتفويضه بنقل وفراغ ملكية العقار أو الحصة السهمية وكالة غير قابلة للعزل.
_____________________

5 - الملكية بعقد بيع قطعي فقط وساعة كهرباء:

هذه الطريقة للملكية تكثر في مناطق المخالفات أو أملاك الدولة، وهي من أضعف أنواع الملكية.
حيث أن الملكية تعتمد على ورقة عقد موقعة بين الطرفين قد يكون في بعض الحالات أساس ملكية الأرض المبني عليها عائدة للدولة.
_____________________

6 - شراء حصة من عقار على الشيوع

الملكية على الشيوع بشكل مبسط هي أن يكون العقار عائد لعدة مالكين لحصص سهمية غير مفرزة، مثال على ذلك عند وفاة المالك يتم نقل الملكية إلى ورثته بصفتهم خلفاً لمؤرثهم ولكن لم يتم تخصيص أو تحديد كل وارث بجزء معين من العقار.

22/05/2018

بعونه تعالى تم أفتتاح مكتب الحوراني للعقارات.