29/06/2021
DÉMARCHE À SUIVRE POUR L'ACQUISITION D'UN TERRAIN TITRÉ.
Cette démarche vous permettra sans doute d'avoir une idée par rapport à l'achat d'un terrain titré, laquelle vous permettra certainement de prendre une certaine précaution afin de n'est pas vous faire arnaquer, elle est tout de même loin d'être parfaite, bien vouloir suivre les étapes suivantes :
~ Etape 1: Aller identité le terrain sollicité.
Une fois qu'on vous propose un terrain, allez directement sur ce terrain pour confirmer physiquement la parcelle en question.
Au passage poser des questions simple aux riverains et voisins :
Le terrain est à vendre ? Ça appartient à qui ?
~ Etape 2 : Déterminer la mercuriale.
La mercuriale est simplement un document qui indique le prix du mètre carré de terrain dans le quartier que vous souhaitez acheter, un prix officiel.
C’est important d’avoir cette donnée avant d’entamer la négociation avec le vendeur.
En effet si vous achetez un terrain au delà ou moin du prix annoncé par la « mercuriale » vous plutard payerez des frais supplémentaires chez le notaire.
Pour obtenir le prix de la mercuriale le meilleure moyen est de consulter au moins un géomètre agréé ou un notaire qui a déjà eu à traiter les achats dans la zone.
~ Etape 3 : Titre Foncier & Certificat de propriété.
Il faudra absolument demander au propriétaire de vous fournir la photocopie du titre foncier ou le numéro dudit titre et le nom du propriétaire.
Une fois que vous avez le numéro aller à la conservation (qui se trouve à la délégation départemental de MINDCAF de la situation de l’immeuble) pour demander le certificat de propriété.
Le certificat de propriété permet d’attester que le terrain est titré et appartient au vendeur et surtout qu’il n’est grevé d'aucune charge.
S’il y’a une chose à retenir c’est bien celle là.
En effet un propriétaire peut avoir le titre foncier d’un terrain qui sous hypothèque par conséquent si un jour il n’est plus en mesure de rembourser la banque cette dernière pourra à tout moment récupérer le terrain, que vous ayez investi dessus ou pas.
~ Etape 4 : Le dossier technique.
Vous avez la certitude que le titre foncier et le certificat de propriété sont bien en règles, prenez rendez-vous avec un géomètre afin qu’il réalise le dossier Technique du lopin de terre que vous souhaitez acquérir.
Il vous apportera la garantie sur l’exactitude des dimensions de la parcelle de terrain que vous envisagez acheter. Ayez à l’esprit que les propriétaires ont la fâcheuse tendance à surévaluer les dimensions réelles de leurs terrains, ne les faites pas confiance.
Le dossier technique contient la délimitation exacte du terrain, les servitudes et certificat de propriété de votre parcelle (qui est bien-sûr maintenant à votre nom).
~ Etape 5 : Validation de votre dossier technique.
Votre géomètre-topographe a bien travaillé, il vous a fourni un dossier technique net claire et précis, il va maintenant falloir que l’état le valide.
Pour se faire vous allez devoir vous rendre au cadastre afin que l’état puisse l’enregistrer et le valider. Si vous êtes pressés,
~ Etape 6: Acte de vente.
Le terrain est titré, n’est pas sous hypothèque, votre dossier technique est réalisé. L’étape suivante est la conclusion par l’acte de vente chez le notaire, il faut aller directement chez le notaire pour qu'il rédige l'acte de vente pour signature.
La transaction et les modalités seront formalisées par le notaire (le montant versé, les dates d’échéances, les pénalités…)
En plus des frais du terrain versé au propriétaire, vous devriez payer les honoraires du notaire, les taxes de l’état et la taxe sur la plus-value qui sera payé par contre par votre vendeur sur ce qu'il a gagné.
~ Etape 7: Le conservateur.
Ici vous n’avez rien à faire à part attendre et relancer le notaire. C’est le notaire qui est censé se charger d’envoyer votre dossier au conservateur pour l’établissement de votre titre foncier. Dans l’attente de votre titre foncier vous pouvez commencer les travaux pour votre superbe maison.
Cordialement.
Mamoud Farouk.
Si vous avez besoin de service d'un Notaire 👉 699383520 /(WhatsApp) 677790851.
[email protected].
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STEP TO FOLLOW FOR THE ACQUISITION OF TITLE LAND.
This approach will undoubtedly allow you to have an idea about the purchase of a titled land, which will certainly allow you to take a certain precaution in order not to get ripped off, it is still far from be perfect, please follow the following steps:
~ Step 1: Identify the land requested.
Once you have been offered a plot, go directly to that plot to physically confirm the plot in question.
By the way, ask simple questions to residents and neighbors:
Is the land for sale? Who owns it?
~ Step 2: Determine the mercury.
The mercurial is simply a document that indicates the price per square meter of land in the neighborhood you want to buy, an official price.
It is important to have this information before starting to negotiate with the seller.
Indeed if you buy a land beyond or less than the price announced by the "mercuriale" you will later pay additional costs at the notary.
To obtain the price of the mercurial the best way is to consult at least a chartered surveyor or a notary who has already had to deal with purchases in the area.
~ Step 3: Land title & Certificate of ownership.
You must absolutely ask the owner to provide you with a photocopy of the land title or the number of said title and the name of the owner.
Once you have the number, go to conservation (located at the MINDCAF departmental delegation for the situation of the building) to request the certificate of ownership.
The certificate of ownership certifies that the land is titled and belongs to the seller and above all that it is not encumbered by any charge.
If there is one thing to remember, it is this.
Indeed, an owner can have the land title of a piece of land which is therefore under mortgage if one day he is no longer able to reimburse the bank, the latter can at any time recover the land, whether you have invested in it or not.
~ Step 4: The technical file.
You are sure that the land title and the property certificate are in order, make an appointment with a surveyor so that he can carry out the technical file for the piece of land you wish to acquire.
It will provide you with a guarantee on the correctness of the dimensions of the plot of land you are considering purchasing. Keep in mind that homeowners have the unfortunate tendency to overestimate the actual dimensions of their land, don't trust them.
The technical file contains the exact delimitation of the land, the easements and certificate of ownership of your plot (which is of course now in your name).
~ Step 5: Validation of your technical file.
Your land surveyor has done a good job, he has provided you with a clear and precise technical file, it will now be necessary for the state to validate it.
To do so, you will have to go to the land register so that the state can register and validate it. If you are in a hurry,
~ Step 6: Deed of sale.
The land is titled, is not under mortgage, your technical file is completed. The next step is the conclusion with the deed of sale at the notary, you have to go directly to the notary so that he drafts the deed of sale for signature.
The transaction and the terms will be formalized by the notary (the amount paid, due dates, penalties, etc.)
In addition to the land fees paid to the owner, you should pay the notary's fees, state taxes and capital gains tax which will be paid by your seller on what he has earned.
~ Step 7: The curator.
Here you have nothing to do except wait and call the lawyer again. It is the notary who is supposed to send your file to the registrar for the establishment of your land title. While waiting for your land title, you can begin work on your beautiful home.
Cordially.
Mamoud Farouk.
If you need the service of a Notary 👉 699383520 / (WhatsApp) 677790851.
[email protected].
