22/08/2022
น่าใจควรรู้ไว้เป็นข้อมูลฯ
รู้ไว้ไม่เสียหาย วิธีดูโฉนดที่ดินเบื้องต้นด้วยตนเอง
ทุกวันนี้มีมิจฉาชีพหลากหลายรูปแบบและก็เกิดขึ้นเยอะแยะมากมายในทุกวันๆ แม้กระทั้งในวงการอสังหาริมทรัพย์เองมีเรื่องราวของการถูกหลอกถูกโกงเรื่องของโฉนดที่ดินให้เห็นกันอยู่บ่อยๆ อู๋ดูที่ จึงขอแนะนำเกร็ดความรู้เล็กๆน้อยๆ เกี่ยวกับวิธีการดูโฉนดที่ดินเบื้องต้นด้วยตนเอง เพื่อที่รู้ไว้จะได้ไม่ถูกโกงกันนะครับ
วิธีที่จะมาแนะนำกัน ก็เป็นวิธีง่ายๆที่สามารถทำได้ด้วยตัวเองในเบื้องต้นครับ
- อันดับแรก ดูจากเลขโฉนดที่ดิน
วิธีนี้เราสามารถเข้าไปที่เว็ปไซต์ เพื่อตรวจสอบ ตำแหน่งที่ดินที่กำลังจะซื้อหรือที่ดินของตัวเอง ได้ด้วยตนเองครับ โดยเข้าไปที่เว็ปไซต์ https://landsmaps.dol.go.th/
เมื่อเข้าเว็ปไซต์แล้วก็มองหาคำว่า เลขที่โฉนด ใส่ข้อมูลที่จะตรวจสอบลงไปให้ครบถ้วน จากนั้นเราก็กดดูได้เลยว่า โฉนดดังกล่าวมีที่ตั้งตรงกับตัวเอกสารโฉนดที่ดิน หมายเลขระวางเดียวกันไหม ขอบเขตของที่ดินและลักษณะรูปร่างของที่ดินเป็นยังไง อีกทั้งเว็บไซต์นี้ยังสามารถบอกค่าพิกัดแปลง นำทางให้เราไปยังที่ดินที่จะซื้อได้อีกด้วย แถมสามารถตรวจสอบสีของผังเมือง เป็นข้อมูลให้กับผู้ซื้อหรือตัวเราเองได้อีกด้วยนะครับ
- อันดับต่อมาก็เช็คลายน้ำตราครุฑบนโฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดินมีหลายแบบหลายรุ่น แต่ในปัจจุบันจะมีขนาด 24×36ซม. กระดาษมีลักษณะเป็นเส้นใยพิเศษ สีเหลือง เนื่องจากสั่งผลิตจากต่างประเทศเพื่อป้องกันการปลอมแปลงโฉนด เราสามารถสังเกตุโฉนดปลอมได้ง่ายๆ โดยการส่องดูผ่านแสงหรือดวงไฟ เราก็จะเห็นสัญลักษณ์ลายน้ำของตราครุฑอยู่กลางโฉนด โดยสัญลักษณ์ตราครุฑจะอยู่ในวงกลม 2 วง พร้อมมีอักษรลายน้ำกำกับด้านล่างว่า “กรมที่ดินกระทรวงมหาดไทย” และรูปแปลงที่ดิน แต่ละมุมจะมีวงกลมอยู่ เมื่อนำไปส่องผ่านแสง เราก็จะเห็นรูที่แสงส่องผ่านอยู่ในแต่ละวงกลมนั้น
- ต่อมาก็ตรวจเช็คลายเซ็นต์เเละตราประทับของเจ้าหน้าที่
สังเกตุจากด้านล่างของโฉนดที่ดิน จะมีลายเซ็นต์ของเจ้าหน้าที่อยู่ โดยส่วนใหญ่จะใช้หมึกสีดำเซ็นต์ลายเซ็นต์ ส่วนตราประทับจะมีอยู่ด้วยกัน 2 ตำแหน่ง โดยตำแหน่งแรกจะเป็นตราประทับตรงลายเซ็นต์เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด หรือสาขา อยู่ที่ด้านหน้าโฉนดที่ดิน เพื่อเซ็นต์ออกโฉนด ส่วนตราประทับที่สองเป็นตราประทับลายเซ็นต์เจ้าพนักงานที่ดิน ในการเซ็นต์จดทะเบียนสิทธิหรือนิติกรรม หากเห็นว่ามีการใช้หมึกสีอื่นในการเซ็นต์ลายเซ็นต์ หรือไม่มีตราประทับ ให้สงสัยไว้ก่อนว่าโฉนดฉบับนี้เป็นของปลอม ทั้งนี้เป็นการดูเบื้องต้นด้วยตาเปล่าเท่านั้น โฉนดที่ถืออยู่อาจเป็นของจริงก็ได้ เนื่องจากโฉนดที่ดินบางฉบับอาจมีการใช้หมึกสีน้ำเงินหรือสีอื่น ๆ ก็สามารถเป็นไปได้เช่นกันครับ ทางที่ดีควรดูร่วมกับจุดตรวจสอบอื่นบนโฉนดที่ดินครับ
- เมื่อตรวจหลายเซ็นต์เรียบร้อยก็มาตรวจเช็คประวัติของที่ดินที่ด้านหลังโฉนดกันต่อ
ด้านหลังของโฉนดที่ดินจะมีข้อมูลสารบัญจดทะเบียน เป็นเหมือนประวัติบันทึกรายการจดทะเบียนนิติกรรมในโฉนดที่ดินว่าที่ดินแปลงนี้ผ่านอะไรมาแล้วบ้าง โดยด้านหลังของโฉนดที่ดินจะมีตารางการเปลี่ยนแปลงสิทธิ ซึ่งสามารถตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์คนปัจจุบันและการเปลี่ยนแปลงเคลื่อนไหวสิทธิที่ผ่านมา ซึ่งหากไม่ตรงกับความเป็นจริงตามประวัติของโฉนดที่ดินที่เจ้าของที่ดินรับรู้มา ก็ให้เริ่มตั้งข้อสันนิษฐานเบื้องต้นไว้ก่อนว่าโฉนดที่ดินที่ถืออยู่นั้นอาจเป็นโฉนดที่ดินปลอมครับ
- และวิธีสุดท้าย หากตรวจสอบและทำตามวิธีเบื้องต้นที่ได้แนะนำกันไปแล้ว เกิดมีข้อสงสัยว่าโฉนดที่ดินที่เราถืออยู่นั้นเป็นของปลอมหรือไม่ เราก็สามารถไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อไปขอสำเนาโฉนดที่ดิน ที่สำนักงานที่ดินได้เก็บเอาไว้มาเปรียบเทียบกัน เพื่อดูให้แน่ชัดว่าโฉนดมีการแก้ไขไหม อาทิเช่น แก้เนื้อที่ดินจาก 3 ไร่เป็น 15 ไร่ เพราะถ้าหากว่ามีการเปลี่ยนแปลงประวัติในโฉนดจริง โฉนดที่ดินที่สำนักงานที่ดินได้เก็บไว้ ก็จะถูกแก้ไขให้ตรงกับฉบับจริง เมื่อนำมาเปรียบเทียบกันแล้วยังเหมือนกันอยู่ก็นำโฉนดต้องสงสัยให้สำนักกรมที่ดินตรวจสอบเพื่อความแน่ใจอีกที แต่หากนำมาเทียบแล้วมีบางจุดที่ไม่เหมือนกันแสดงว่าโฉนดที่ดินที่คุณถืออยู่นั้นเป็นของปลอม 100% ให้เตรียมไปแจ้งความและดำเนินคดีทางกฎหมายได้เลยครับ
ดังนั้นก่อนการ ซื้อขาย หรือรับจำนอง เราควรจะตรวจสอบโฉนดให้รอบคอบให้แน่ชัดว่าโฉนดเป็นของจริงหรือของปลอม เพื่อที่จะได้ป้องกันมิจฉาชีพที่เข้ามาแฝงตัว คอยที่จะหลอกให้เราหลงกลตกเป็นเหยื่อกันนะครับ และทางที่ดีที่สุด อู๋ดูที่ ขอแนะนำว่า ถ้าจะทำนิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ต้องไปทำที่สำนักงานกรมที่ดินเท่านั้น เพื่อที่จะได้สบายใจทั้งผู้ซื้อและผู้ขายนะครับ
#อู๋ดูที่ #โฉนดที่ดิน #โฉนดครุฑแดง #โฉนด
