Vision Forward Real Estate

11/06/2026

ประสบการณ์🥶 " เจอมนุษย์ป้าข้างบ้านป่วนในงานนายหน้าอสังหา+วิธีแก้ "📌

10/06/2026

‼️พรุ่งนี้เกียมตัวมาดู🤣แชร์5 ประสบการณ์🥶
" เจอมนุษย์ป้าข้างบ้านป่วน+วิธีแก้ "📌

09/06/2026

✅ รับมัดจำมัดจำเรียบร้อย💲อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีแค่คนซื้อเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น

แต่ยังมีกลุ่มนักลงทุนและนายทุนที่มองเห็น "ศักยภาพ" ของทรัพย์สิน มากกว่าสภาพที่เห็นในปัจจุบัน

พวกเขาซื้อเพื่อนำไป
✔ รีโนเวท
✔ เพิ่มมูลค่า
✔ ปรับปรุงให้ตรงกับความต้องการของตลาด
✔ ทำกำไรจากการขายต่อ

ดังนั้น อย่าเพิ่งตัดสินว่าบ้านของคุณขายไม่ได้

บ้านเก่า บ้านรก บ้านทรุดโทรม บ้านต้องซ่อม หรือบ้านที่ปล่อยทิ้งไว้หลายปี ล้วนมีคนต้องการ หากนำเสนอให้ถูกกลุ่มลูกค้า

เราไม่ได้หาคนซื้อบ้านอย่างเดียว
แต่เราหานักลงทุนที่มองเห็นโอกาสในทรัพย์ของคุณด้วย

📞 ปรึกษาฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน
โทร 096-989-1999
เทวฤทธิ์ แผ่นคำ

08/06/2026

🦅ถ้ายังไม่มีตัวตนบนโซเชียล คุณกำลังหมุนตามโลกนี้ไม่ทัน‼️หาทรัพย์มาขายจะเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ😎

08/06/2026

🗺"รังวัดที่ดินแบบมือโปร! เช็กเอกสารให้พร้อม งานไว ไม่มีสะดุด"
🏡 มีนัดรังวัดที่ดิน แต่ไม่รู้ต้องเตรียมอะไร?
หลายคนกังวลว่าการรังวัดที่ดินเป็นเรื่องยุ่งยาก ต้องใช้เอกสารจำนวนมาก และอาจต้องเสียเวลาเดินทางหลายรอบ แต่ความจริงแล้ว หากเตรียมข้อมูลและเอกสารให้พร้อมตั้งแต่แรก ทุกขั้นตอนก็สามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็วและราบรื่น
ไม่ว่าคุณจะต้องการออกโฉนดที่ดิน แบ่งแยกที่ดิน โอนกรรมสิทธิ์ หรือแก้ไขปัญหาแนวเขตที่ดิน การเตรียมตัวล่วงหน้าถือเป็นเรื่องสำคัญ วันนี้เรามี Checklist สำหรับเจ้าของที่ดิน มาฝาก เพื่อให้พร้อมก่อนถึงวันรังวัดจริง ✨
🔍 1. ตรวจสอบข้อมูลส่วนตัวให้ถูกต้อง
สิ่งแรกที่ควรทำคือ ตรวจสอบชื่อ-นามสกุลในเอกสารทุกฉบับให้ตรงกัน ไม่ว่าจะเป็น
✅ บัตรประจำตัวประชาชน
✅ ทะเบียนบ้าน
✅ เอกสารสิทธิในที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.3
หากพบว่ามีการสะกดชื่อผิด ใช้นามสกุลเดิม หรือข้อมูลไม่ตรงกัน ควรดำเนินการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนวันรังวัด เพราะอาจทำให้การดำเนินงานล่าช้าและต้องกลับมาแก้ไขเอกสารใหม่ 📄
📜 2. เตรียมเอกสารสิทธิในที่ดินให้ครบ
โดยเจ้าของที่ดินนำสำเนาเอกสารมาแสดงต่อเจ้าหน้าที่ เช่น
📌 โฉนดที่ดิน
📌 น.ส.3
📌 น.ส.3 ก.
📌 น.ส.3 ข.

การมีเอกสารครบถ้วนจะช่วยลดปัญหาข้อพิพาทเรื่องแนวเขต และช่วยให้การตรวจสอบข้อมูลเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ⚖️
👨‍👩‍👧‍👦 3. กรณีเจ้าของที่ดินเสียชีวิต ต้องเตรียมเอกสารทายาท
หากเจ้าของที่ดินเดิมเสียชีวิต และทายาทต้องการดำเนินการแทน จำเป็นต้องเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วน ได้แก่
📌 ใบมรณบัตรของเจ้าของที่ดิน
📌 หนังสือรับรองทายาท
📌 คำสั่งศาล (ถ้ามี)
📌 เอกสารอื่นที่แสดงสิทธิของผู้รับมรดก
เมื่อมีหลักฐานครบถ้วน ทายาทจะสามารถดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ✅
📝 4. กรณีมีผู้รับประโยชน์ในที่ดิน
สำหรับที่ดินที่มีการระบุผู้รับประโยชน์ หรือมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ เจ้าของที่ดินหรือผู้มีสิทธิควรนำเอกสารตัวจริงมาแสดงต่อเจ้าหน้าที่ เพื่อยืนยันสิทธิและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
การเตรียมเอกสารให้ครบตั้งแต่ต้น จะช่วยให้การรังวัดเป็นไปอย่างรวดเร็วและไม่มีอุปสรรค 🚩
🌟 เทคนิคเล็ก ๆ ที่ช่วยให้งานราบรื่นยิ่งขึ้น
✨ จัดเรียงเอกสารใส่แฟ้มให้เป็นหมวดหมู่
✨ เตรียมสำเนาเอกสารสำคัญเผื่อใช้งานเพิ่มเติม
✨ ตรวจสอบวัน เวลา และสถานที่นัดหมายล่วงหน้า
✨ แจ้งผู้มีส่วนเกี่ยวข้องให้มาพร้อมกันในวันรังวัด เพื่อร่วมลงนามยืนยันข้อมูล
✨ เตรียมข้อมูลติดต่อให้เจ้าหน้าที่สามารถประสานงานได้สะดวก
🎯 สรุปง่าย ๆ
การรังวัดที่ดินไม่ใช่เรื่องยาก หากเจ้าของที่ดินเตรียมเอกสารและข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนวันนัด โดยเฉพาะการตรวจสอบชื่อ-นามสกุล เอกสารสิทธิ และเอกสารที่เกี่ยวข้องกับทายาทหรือผู้รับประโยชน์
📌 เตรียมพร้อมก่อนวันรังวัด = ลดปัญหา ลดความล่าช้า และช่วยให้ทุกขั้นตอนดำเนินไปอย่างราบรื่น
🏡✨ เพราะ "เอกสารพร้อม ข้อมูลครบ" คือกุญแจสำคัญที่จะทำให้การรังวัดที่ดินเป็นเรื่องง่ายกว่าที่คิด
#ที่ดิน #รังวัดที่ดิน #โฉนดที่ดิน #สำนักงานที่ดิน ้าของที่ดิน #ความรู้เรื่องที่ดิน #เตรียมเอกสารให้พร้อม #บริการภาครัฐดิจิทัล 📍📑🏡

08/06/2026

‼️ผู้เช่าตัวแสบ ไม่หนี ไม่หาย เงินก็ไม่จ่าย ไม่ย้ายออกด้วย🤣 เจ้าของบ้านควรทำยังไง❓️
ดำเนินการอย่างเป็นขั้นตอน ไม่ใช้ความรุนแรง‼️
เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมาย
1. ตรวจสอบสัญญาเช่า
ดูเงื่อนไขการผิดนัดชำระค่าเช่า
ดูว่ามีการกำหนดระยะเวลาผ่อนผันหรือไม่
ตรวจสอบเงินประกันความเสียหายที่วางไว้
2. ทำหนังสือทวงถามเป็นลายลักษณ์อักษร
แจ้งยอดค้างชำระ
กำหนดระยะเวลาให้ชำระหนี้
เก็บหลักฐานการส่งหนังสือไว้ เช่น ไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ
3. บอกเลิกสัญญาเช่า
หากผู้เช่ายังไม่ชำระค่าเช่า สามารถมีหนังสือบอกเลิกสัญญาและแจ้งให้ออกจากทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่เหมาะสมตามกฎหมายและเงื่อนไขในสัญญา
4. ฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหาย
หากผู้เช่าไม่ยอมย้ายออก เจ้าของบ้านสามารถยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อ
ขับไล่ผู้เช่าออกจากทรัพย์สิน
เรียกค่าเช่าค้างชำระ
เรียกค่าเสียหายหรือค่าใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินหลังสัญญาสิ้นสุด

‼️สิ่งที่ไม่ควรทำ‼️
❌ เปลี่ยนกุญแจล็อกบ้านเอง
❌ ตัดน้ำ ตัดไฟเอง
❌ ขนทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากบ้าน
❌ ใช้กำลังหรือข่มขู่ผู้เช่า
การกระทำเหล่านี้อาจทำให้เจ้าของบ้านถูกฟ้องกลับได้
สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
ควรแนะนำเจ้าของบ้านให้
มีสัญญาเช่าที่รัดกุม
เก็บสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านผู้เช่า
ตรวจสอบประวัติการทำงานและรายได้ก่อนปล่อยเช่า
มีผู้ค้ำประกันด้วยก็ดี

07/06/2026

📌ทรัพย์เด่น🤩ราคาโดน💲โซนรัตนาธิเบศร์

07/06/2026

🤔ขายบ้านได้ราคาแพงกว่าตอนซื้อ ไม่ได้แปลว่า “กำไร” เสมอไป

หลายคนดูแค่ราคาซื้อกับราคาขาย
แต่ลืมคิดต้นทุนระหว่างทาง เช่น ดอกเบี้ย ค่าซ่อม ค่าตกแต่ง ค่าโอน ภาษี และเวลาที่เงินจมอยู่กับบ้านหลังนั้น

ก่อนจะบอกว่าขายแล้วคุ้ม ลองคำนวณ “กำไรจริง” ให้ครบก่อนครับ

ใครกำลังคิดจะขายบ้าน แล้วไม่แน่ใจว่าควรตั้งราคาเท่าไหร่ ทักมาคุยได้ครับ

#ขายบ้าน #นายหน้าอสังหา #อสังหากรุงเทพ #บ้านมือสอง #ลงทุนอสังหา # #ขายบ้านระยอง "Exceptional homes deserve exceptional representation"
Nextleaf Real Estate by Vision Forward
Tel. 0928989594
Line ID: .jira
#นายหน้าอสังหา #นายหน้าบ้านมือสอง #ขายบ้านมือสอง

06/06/2026

ข้อมูลเจ๋งๆจากยอดฝีมือขาย-เช่าคอนโดครับ🦅

ซื้อคอนโดมือสอง ขั้นตอนการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านทำอย่างไร??

ทำได้ดังนี้
1. ติดต่อ ณ สำนักงานเขต หรือ ที่ว่าการอำเภอ (ฝ่ายทะเบียราษฎร) ในพื้นที่ที่คอนโดตั้งอยู่

2. เอกสารที่ต้องเตรียม
-บัตรประจำตัวประชาชน (ตัวจริง)
-โฉนดห้องชุด (อ.ช.2) ฉบับจริง หรือ หนังสือสัญญาขายห้องชุด (อ.ช.16)
ที่จดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน
-ทะเบียนบ้านเล่มเดิม (หากมี) - (ขอเล่มใหม่ได้)
-หนังสือยินยอม/มอบอำนาจ (กรณีไม่ได้ไปทำธุรกรรมด้วยตัวเอง)

3. ขั้นตอนการดำเนินการ (แจ้งย้ายปลายทาง)
-แจ้งย้ายเข้าและขอเป็นเจ้าบ้าน:
แจ้งเจ้าหน้าที่ว่าต้องการ "ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน" และ "ขอทำหน้าที่เป็นเจ้าบ้าน"
(ในการซื้อคอนโดมือสอง หากเจ้าของเดิมไม่ได้ย้ายชื่อออก เจ้าหน้าที่อาจดำเนินการย้ายชื่อเจ้าของเดิมเข้าสู่ทะเบียนบ้านกลางก่อน)

4.ขอเล่มทะเบียนบ้านใหม่:
สามารถแจ้งเจ้าหน้าที่ขอคัด สำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน) เล่มใหม่ได้เลย โดยปกติเจ้าหน้าที่จะออกเล่มใหม่ให้ทันทีเพื่อใช้แสดงกรรมสิทธิ์
มีค่าธรรมเนียมการขอคัด/ทำเล่มใหม่ประมาณ 20-50 บาท
..จะเห็นได้ว่าขั้นตอนไม่มีอะไรยุ่งยากแม้แต่น้อย

ซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ ปรึกษาฟรี!!
สอบถามเพิ่มเติม
มนันญา ธรรมพิพัฒน์ (กิ๊บ)
โทร. 092-650-5444
Line ID : หรือสแกนตามภาพค่ะ

04/06/2026

‼️เอาเรื่อง เรียกพวกผมว่า VISION FORWARD🦅