13/02/2026
สรุป "ค่าใช้จ่ายแฝง" วันโอนที่ไม่มีใครบอกคุณ !
เรื่อง "ค่าใช้จ่ายแฝงในวันโอน" จะช่วยให้ลูกค้าเลิกกลัว เพราะปัญหาใหญ่ของคนซื้อบ้านคือ "เตรียมเงินมาพอดีค่าบ้าน แต่ลืมเผื่อค่าธรรมเนียม" ค่ะ
หลายคนดีใจที่กู้บ้านผ่าน เตรียมย้ายเข้าอยู่ แต่พอถึงวันโอนที่กรมที่ดินกลับต้อง "ช็อก" เพราะมีค่าใช้จ่ายงอกออกมาเป็นหลักหมื่นหลักแสน ! วันนี้ นทีวิลล์ จะมากางโพยให้ดูนะคะ ว่ามีค่าอะไรบ้างที่คุณต้องเตรียมไว้ เพื่อให้วันรับมอบบ้านของคุณราบรื่นที่สุด
📍 1. ค่าธรรมเนียมการโอน (Transfer Fee)
คืออะไร: ค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินเรียกเก็บจากการเปลี่ยนชื่อเจ้าของ
จ่ายเท่าไหร่: ปกติคือ 2% ของราคาประเมิน
ใครจ่าย: ส่วนใหญ่ในสัญญาจะระบุว่า "แบ่งจ่ายคนละครึ่ง (50/50)" ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
💡 ทริค: สมมุติว่าบ้านราคา 4 ล้าน ค่าโอนคือ 80,000 บาท ถ้าหารครึ่ง คุณต้องเตรียมเงินไว้ 40,000 บาท ครับ
📍 2. ค่าจดจำนอง (Mortgage Registration Fee)
คืออะไร: ค่าธรรมเนียมในกรณีที่คุณ "กู้ธนาคาร" เพื่อมาซื้อบ้าน
จ่ายเท่าไหร่: 1% ของยอดเงินกู้
💡 ทริค: ถ้าคุณกู้ 4 ล้านเต็มจำนวน ค่าจดจำนองคือ 40,000 บาท (ค่านี้ผู้ซื้อเป็นคนจ่ายให้กรมที่ดินครับ)
📍 3. ค่าส่วนกลางล่วงหน้า (Prepaid Common Fee)
คืออะไร: ค่าดูแลความปลอดภัย สระว่ายน้ำ สวนหย่อม และคลับเฮ้าส์
จ่ายเท่าไหร่: ตามที่ตกลงกัน (เช่น โครงการเรา 29 บาท/ตร.ว.)
💡 ทริค: ของเรามีการเก็บล่วงหน้า 3 ปี เพื่อให้โครงการมีงบดูแลให้สวยงามตลอดเวลา ตัวอย่างเช่น ที่ดิน 60 ตร.ว. x 29 บาท x 36 เดือน = 62,640 บาท ครับ
📍 4. ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า (Utility Meters)
คืออะไร: ค่าเงินประกันและการติดตั้งมิเตอร์
จ่ายเท่าไหร่: ประมาณ 5,000 - 15,000 บาท (ขึ้นอยู่กับขนาดมิเตอร์)
✅ สรุปแล้วต้องเตรียมเงินเท่าไหร่?
หากซื้อบ้านราคา 4 ล้าน (ที่ดิน 60 ตร.ว.) คุณควรเตรียมเงินสำรองไว้ประมาณ 1.5 - 2 แสนบาท สำหรับวันโอนครับ
🔥 โปรโมชั่นพิเศษจาก นทีวิลล์ ! เพื่อช่วยลดภาระให้คุณช่วงเข้าอยู่ใหม่...
ฟรี! ค่าธรรมเนียมการโอน (เราจ่ายให้เองทั้งหมด!)
ฟรี! ค่าจดจำนอง
ฟรี! ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ (เงื่อนไขเป็นไปตามที่โครงการกำหนด) และไม่มีค่าส่วนกลางนะคะ
----------------------------------------------------------------
บ้านเดี่ยว ชั้นเดียว สไตล์ Modern Tropical ฟรี! Solar Cell 5KW ลดค่าไฟ สบายใจทุกเดือน
✨ ราคาเริ่มต้นเพียง 3.XX ล้านบาท ✨
รายละเอียดบ้าน
- ขนาดที่ดินเริ่มต้น 56.1 ตร.ว. / พื้นที่ใช้สอย 155 ตร.ม.
- 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
- ห้องรับแขกกว้าง โล่ง โปร่งสบาย
- ห้องครัวบิวท์อิน/ครัวยุโรป
- ที่จอดรถ 2 คัน
- แอร์ 18,000 BTU 1 เครื่อง
- เครื่องทำน้ำอุ่น 2 เครื่อง
- ฟรีติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า
- แท้งค์น้ำ + ปั๊มน้ำ
*** สิทธิพิเศษ ฟรี ! ค่าใช้จ่ายวันโอน ***
.
📍 ใกล้อ่างมาบประชัน, โรงเรียนนานาชาติรักบี, โรงเรียนนานาชาติรีเจ้นท์
🧡 บ้านหลังนี้ เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการเริ่มต้นชีวิตใหม่อย่างมีคุณภาพ อยู่สบาย เดินทางสะดวก พร้อมเข้าอยู่ทันที!
#นทีวิลล์ #บ้านเดี่ยว #บ้านชั้นเดียว #บ้านสวย #บ้านพร้อมที่ดิน #บ้านพัทยา #บ้านชลบุรี #พัทยา #บางละมุง #ชลบุรี