27/01/2026
🏠 กู้บ้านได้กี่เปอร์เซ็นต์?
โดยทั่วไปธนาคาร ให้กู้ 70–100% ของราคาบ้าน หรือราคาประเมิน (ใช้ ราคาที่ต่ำกว่า)
• บ้านหลังแรก
👉 มีโอกาสได้ 90–100%
• บ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป
👉 ส่วนใหญ่ 70–90%
• คอนโด / บ้านมือสอง
👉 มักจะได้ต่ำกว่าบ้านใหม่เล็กน้อย
หมายเหตุ: 100% คือกู้เฉพาะค่าบ้าน
ถ้ากู้ เกิน 100% (รวมเฟอร์/ตกแต่ง) จะดูยาก ต้องเครดิตดีมาก ๆ
⸻
🔍 ธนาคารดูอะไรบ้างก่อนอนุมัติ?
ธนาคารจะประเมินหลัก ๆ 5 เรื่องนี้
1️⃣ รายได้
• เงินเดือน / รายได้ประจำ
• รายได้เสริม (บางธนาคารนับ บางที่นับบางส่วน)
• อายุงาน (ส่วนใหญ่ ≥ 6 เดือน)
📌 ยิ่งรายได้ สม่ำเสมอ ยิ่งกู้ผ่านง่าย
⸻
2️⃣ ภาระหนี้ (สำคัญมาก!)
ธนาคารดูว่า
ผ่อนรวมทั้งหมด ไม่เกิน ~40–50% ของรายได้
เช่น
• รายได้ 30,000
• ผ่อนได้สูงสุด ≈ 12,000–15,000 บาท/เดือน
รวมหมดเลยนะ 👇
บัตรเครดิต | ผ่อนรถ | ผ่อนมือถือ | สินเชื่ออื่น ๆ
⸻
3️⃣ เครดิตบูโร
• เคยค้างชำระไหม
• จ่ายตรงเวลาหรือเปล่า
• มีบัตรเครดิตเยอะเกินไปไหม
📌 ไม่ต้องสะอาด 100%
แต่ ห้ามค้างยาว / ค้างหนัก
⸻
4️⃣ มูลค่าบ้าน & ราคาประเมิน
• ธนาคารจะส่งประเมินเอง
• ใช้ ราคาต่ำกว่า ระหว่าง
ราคาซื้อขาย ❌ ราคาประเมิน
📌 บ้านทำเลดี ใหม่ มีโครงการ
→ ได้ % กู้สูงกว่า
⸻
5️⃣ อายุผู้กู้
• อายุ + ระยะเวลากู้ ≤ 65–70 ปี
• อายุเยอะ → ต้องผ่อนสั้น → ค่างวดสูงขึ้น
⸻
💡 อยากกู้ได้ % สูง ทำยังไงดี?
• ปิด/ลดหนี้ก่อนยื่นกู้
• ไม่รูดบัตรเต็มวงเงิน
• เดินบัญชีให้เงินเข้าออกสม่ำเสมอ
• เลือกบ้านราคาเหมาะกับรายได้
• ยื่น หลายธนาคาร เพิ่มโอกาส
