รับสร้างบ้าน ฝาง แม่อาย ไชยปราการ โดย วิมานเหนือคอนสตรัคชั่น

08/08/2026

03/08/2026

📹 อัปเดตหน้างาน
งานเดินหน้าอย่างต่อเนื่อง ทุกขั้นตอนตรวจสอบอย่างละเอียด เพื่อให้บ้านของลูกค้าออกมาดีที่สุด
ติดตามความคืบหน้าไปพร้อมกันครับ 🏠✨

𝐏𝐫𝐨𝐣𝐞𝐜𝐭 : งานก่อสร้างอาคารพักอาศัยรวม คศล. 3 ชั้น
𝐋𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 : ต.สันพระเนตร อ.สันทราย จ.เชียงใหม่
𝐎𝐰𝐧𝐞𝐫 : คุณเกสร
________________________________________
#บ้านสั่งสร้างที่เราตั้งใจทำให้ถูกใจคุณที่สุด
#แบบบ้านที่ใช่ในสไตล์ที่คุณเลือก ✨
🏡 เรื่องก่อสร้างไว้ใจวิมานเหนือ
📞 ติดต่องานก่อสร้าง / ปรึกษา
Tel : 094-623-8789
Line : https://line.me/ti/p/UQbApHYmT3
________________________________________
#วิมานเหนือคอนสตรัคชั่น
#รับเหมาก่อสร้างเชียงใหม่ #รับเหมาก่อสร้างหอพักเชียงใหม่ #รับเหมาก่อสร้างภาคเหนือ #ฝาง #แม่อาย #ไชยปราการ #รับสร้างบ้านเชียงใหม่ #สร้างบ้านตามงบ #สร้างหอพักเชียงใหม่
#รับเหมาก่อสร้างฝาง #รับเหมาก่อสร้างแม่อาย #รับเหมาก่อสร้างไชยปราการ

Send a message to learn more

02/08/2026

🔥ทำไมสร้างบ้านฝั่งติดที่ดินข้างเคียงคนอื่นๆต้องเว้น 2 เมตร

การเว้น 2 เมตร คือขั้นต่ำ สำหรับการสร้างบ้านที่มีช่องเปิดอยู่ในผนังฝั่งด้านที่ติดกับที่ดินข้างเคียง หรือพูดง่ายๆก็คือ ผนังที่มีหน้าต่างฝั่งติดกับเพื่อนบ้าน จะต้องอยู่ห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร นั่นเป็นเพราะ

1) เพื่อป้องกันการลาม 🔥
2) เพื่อความเป็นส่วนตัว สิทธิ เสรีภาพ และป้องกันการทะเลาะกัน

ในส่วนที่มีปัญหามากที่สุด และคนไม่เข้าใจว่าทำไมถึงจะต้องเว้นช่องเปิดให้ห่างแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร คือ ในเรื่องของการลามไฟจากบ้านหลังหนึ่งไปยังอีกหลังหนึ่ง

การที่กฎหมายยึดระยะขั้นต่ำที่ 2 เมตร นั่นเพราะว่า หากบ้านหลังหนึ่งเว้น 2 เมตร บ้านข้างเคียงเว้น 2 เมตร ก็จะได้ระยะห่างของผนังห่างจากกันอย่างน้อย 4 เมตร ซึ่งช่วยในการป้องกันการลามไฟได้ ( ของสหรัญอเมริกา มีระยะที่ป้องกันไฟป่าหรือไฟลามเข้าบ้านอยู่ที่ 0-5 ฟุต หรือประมาณ 1.50 เมตร )

กฎหมายยึดผนังฝั่งที่อยู่ขนานกับแนวเขตที่ดิน 2.00 เมตร ต้องไม่มีช่องเปิด ส่วนฝั่งที่อยู่ตั้งฉากกัน ถึงแม้จะอยู่ในแนวระยะ 2.00 เมตร ก็สามารถใส่ช่องเปิดได้

………………………………………………………………………………………………………

🔥Back Draft คืออะไร ทำไมถึงน่ากลัว

Back Draft คือ การระเบิดของเปลวไฟที่เกิดขึ้นเมื่อไฟไหม้ในห้องปิดใช้ออกซิเจนจนเกือบหมด แต่ยังมีก๊าซเชื้อเพลิงและความร้อนสะสมอยู่ เมื่อมีอากาศไหลเข้าอย่างรวดเร็ว (เช่น เปิดประตูหรือหน้าต่าง) ก๊าซจะติดไฟพร้อมกันอย่างรุนแรง

เหตุการณ์ระเบิดจะเกิดขึ้นทันทีเมื่อมีคนไป เพิ่มออกซิเจน ให้กับห้องนั้น เช่น การที่กู้ภัยทุบกระจก หรือเจ้าของบ้านพรวดพราดเปิดประตูเข้าไปด้วยความตกใจ

ทันทีที่ประตูเปิดออก อากาศบริสุทธิ์จากภายนอกที่หนาแน่นกว่าจะพุ่งโร่เข้าไปด้านล่างของห้อง ส่วนแก๊สร้อนหนาทึบจะพุ่งสวนออกมาด้านบน (เกิดการไหลเวียนของจังหวะลม) เมื่อแก๊สเชื้อเพลิงที่ร้อนจัดได้ผสมกับออกซิเจนในสัดส่วนที่พอดี มันจะถึงจุดติดไฟในพริบตา และขยายตัวอย่างรุนแรงเกิดเป็น คลื่นกระแทก (Shockwave) และลูกไฟขนาดยักษ์ระเบิดพุ่งสวนกลับมา ตามช่องทางที่เปิดนั้นทันที

………………………………………………………………………………………………………

ไฟลามไปบ้านข้างเคียงอย่างไร?

* เปลวไฟและก๊าซร้อนพุ่งออกจากช่องเปิดอย่างรุนแรง
* ความร้อนแผ่ไปยังบ้านที่อยู่ใกล้มาก ทำให้วัสดุติดไฟได้
* สะเก็ดไฟและเศษวัสดุที่กำลังลุกไหม้ปลิวไปตกบนหลังคาหรือช่องเปิดของบ้านข้างเคียง
* หากบ้านอยู่ห่างกันน้อย อาจทำให้ไฟลุกลามจากบ้านหนึ่งสู่อีกบ้านได้รวดเร็ว

ดังนั้น การเว้นระยะอาคารจึงช่วยลดโอกาสที่เปลวไฟ ความร้อน และสะเก็ดไฟจากเหตุการณ์ลักษณะนี้จะลุกลามไปยังบ้านข้างเคียงได้ แม้ Back Draft เองจะเกิดภายในอาคารก็ตาม
………………………………………………………………………………………………………

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

🔻ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544
ข้อ 44 อาคารด้านชิดที่ดินเอกชน ช่องเปิด ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือริมระเบียงสำหรับชั้น ๒ ลงมาหรือสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสำหรับชั้น 3 ขึ้นไปหรือสูงเกิน 9 เมตร ต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร

🔻กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ใช้ทั่วประเทศ
ข้อ 50 ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่าง
จากแนวเขตที่ดิน ดังนี้

(1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
(2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3
เมตร

ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง ด้านนั้นด้วย

30/07/2026

อีกหนึ่งความภูมิใจของเรา 🏡✨
ส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าเป็นที่เรียบร้อย ขอบคุณที่ไว้วางใจให้เราเป็นส่วนหนึ่งของการสร้าง "บ้านในฝัน"

ขอให้บ้านหลังนี้เต็มไปด้วยความสุข รอยยิ้ม และความทรงจำดี ๆ ในทุกวัน ❤️

𝐏𝐫𝐨𝐣𝐞𝐜𝐭 : งานก่อสร้างบ้านพักอาศัย คศล. ชั้นเดียว
𝐋𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 : ต.แม่งอน อ.ฝาง จ.เชียงใหม่
𝐎𝐰𝐧𝐞𝐫 : คุณลัลณ์ลลิน
________________________________________
#บ้านสั่งสร้าง
#แบบบ้านที่ใช่ในสไตล์ที่คุณเลือก ✨
🏡 เรื่องก่อสร้างไว้ใจวิมานเหนือ
📞 ติดต่องานก่อสร้าง / ปรึกษา
Tel : 094-623-8789
Line : https://line.me/ti/p/UQbApHYmT3
________________________________________
#วิมานเหนือคอนสตรัคชั่น
#รับเหมาก่อสร้างเชียงใหม่ #รับเหมาก่อสร้างภาคเหนือ #ฝาง #แม่อาย #ไชยปราการ

21/07/2026

𝐏𝐫𝐨𝐣𝐞𝐜𝐭 : งานก่อสร้างบ้านพักอาศัย คศล. 2 ชั้น
𝐋𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 : ต.เวียง อ.ฝาง จ.เชียงใหม่
𝐎𝐰𝐧𝐞𝐫 : คุณเขมจิรา
________________________________________
#บ้านสั่งสร้าง
#แบบบ้านที่ใช่ในสไตล์ที่คุณเลือก ✨
🏡 เรื่องก่อสร้างไว้ใจวิมานเหนือ
📞 ติดต่องานก่อสร้าง / ปรึกษา
Tel : 094-623-8789
Line : https://line.me/ti/p/UQbApHYmT3
________________________________________
#วิมานเหนือคอนสตรัคชั่น
#รับเหมาก่อสร้างเชียงใหม่ #รับเหมาก่อสร้างภาคเหนือ #ฝาง #แม่อาย #ไชยปราการ

21/07/2026

09/07/2026

𝐏𝐫𝐨𝐣𝐞𝐜𝐭 : งานก่อสร้างบ้านพักอาศัย คศล. 2 ชั้น
𝐋𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 : ต.หนองบัว อ.ไชยปราการ จ.เชียงใหม่
𝐎𝐰𝐧𝐞𝐫 : -
________________________________________
#บ้านสั่งสร้าง
#แบบบ้านที่ใช่ในสไตล์ที่คุณเลือก ✨
🏡 เรื่องก่อสร้างไว้ใจวิมานเหนือ
📞 ติดต่องานก่อสร้าง / ปรึกษา
Tel : 094-623-8789
Line : https://line.me/ti/p/UQbApHYmT3
________________________________________
#วิมานเหนือคอนสตรัคชั่น
#รับเหมาก่อสร้างเชียงใหม่ #รับเหมาก่อสร้างภาคเหนือ #ฝาง #แม่อาย #ไชยปราการ

02/07/2026

𝐏𝐫𝐨𝐣𝐞𝐜𝐭 : งานก่อสร้างบ้านพักอาศัย คศล. ชั้นเดียว
𝐋𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 : ต.ปงตำ อ.ไชยปราการ จ.เชียงใหม่
𝐎𝐰𝐧𝐞𝐫 : คุณกอล์ฟ
________________________________________
#บ้านสั่งสร้าง
#แบบบ้านที่ใช่ในสไตล์ที่คุณเลือก ✨
🏡 เรื่องก่อสร้างไว้ใจวิมานเหนือ
📞 ติดต่องานก่อสร้าง / ปรึกษา
Tel : 094-623-8789
Line : https://line.me/ti/p/UQbApHYmT3
________________________________________
#วิมานเหนือคอนสตรัคชั่น
#รับเหมาก่อสร้างเชียงใหม่ #รับเหมาก่อสร้างภาคเหนือ #ฝาง #แม่อาย #ไชยปราการ