23/02/2026
It Phuket
เงิน 5 แสนล้านกำลังไหลเข้าภูเก็ต เมืองนี้กำลังจะเป็น Dubai แห่งเอเชีย?
ถ้ามีเมืองหนึ่งในไทยที่กำลังถูก “ทุนโลก” จับตาแบบจริงจัง
เมืองนั้นตอนนี้ไม่ใช่กรุงเทพ
แต่คือ ภูเก็ต
เพราะข้อมูลล่าสุดสะท้อนชัดว่า
ในช่วง 6 ปี (2564-2569)
เม็ดเงินลงทุนอสังหาฯ รวม = 541,220 ล้านบาท
นี่ไม่ใช่แค่ตัวเลข
แต่มันคือสัญญาณว่า
นักลงทุนโลกกำลังโหวตให้ภูเก็ตเป็นเมืองอนาคต
⸻
📈 ภาพใหญ่ตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต
Supply ใหม่ 5 ปี
• เปิดตัวโครงการใหม่ = 45,066 ยูนิต
• มูลค่าลงทุน = 469,720 ล้านบาท
ปีที่พีคสุด
• ปี 2567 เปิดใหม่ = 18,515 ยูนิต
• มูลค่า = 190,112 ล้านบาท
ปี 2568
• โครงการใหม่ = 72 โครงการ
• Supply = 10,312 ยูนิต
• มูลค่า = 81,643 ล้านบาท
พฤติกรรมตลาด
• บางโครงการขายหมดทั้งโครงการ
• หรือขายได้ 50-70% ภายใน 1 เดือน
นี่คือสัญญาณ Demand จริง ไม่ใช่ Demand ปลอม
⸻
🌍 ทำไมทุนต่างชาติแห่เข้าภูเก็ต
1️⃣ ภูเก็ต = เมืองท่องเที่ยวระดับโลกจริง
นักท่องเที่ยวต่างชาติปีล่าสุด ≈ 10.47 ล้านคน
รายได้ท่องเที่ยว ≈ 5.45 แสนล้านบาท
👉 เมืองที่มีนักท่องเที่ยวระดับนี้
= เมืองที่อสังหาฯ มี liquidity สูง
⸻
2️⃣ Long-Stay Trend กำลังเปลี่ยนเกม
คนต่างชาติไม่ได้มาเที่ยวอย่างเดียว
แต่ “มาอยู่”
กลุ่มหลัก
• รัสเซีย
• ออสเตรเลีย
• อินเดีย
• จีน
• คาซัคสถาน
➡️ Demand ไม่ใช่ short term
แต่คือ อยู่อาศัยจริง + ลงทุนจริง
⸻
3️⃣ Developer ระดับประเทศกำลังลงสนาม
บริษัทจดทะเบียนเริ่มเข้าซื้อที่ดินภูเก็ตเพิ่ม
เช่น
• แสนสิริ
• AssetWise
• กลุ่ม Luxury Local Developer
📌 ความหมายเชิงลงทุน
ถ้า Big Developer เข้า = ราคาที่ดินระยะยาวจะขึ้น
⸻
4️⃣ Mega Project = ตัวเร่งราคา
ตัวอย่างแลนด์มาร์กใหม่ กำลังจะมา
• ICONSIAM PHUKET
• Branded Residence Global Brand
อสังหาไม่ได้ขึ้นเพราะดีมานด์อย่างเดียว
แต่ขึ้นเพราะ Infrastructure + Landmark
⸻
🏝 Hot Zone นักลงทุนกำลังแย่งซื้อ
ทำเลที่ Developer แห่ซื้อที่ดิน
• บางเทา
• เชิงทะเล
• ราไวย์
• กะตะ
• กะรน
• เมืองภูเก็ต
📍 โดยเฉพาะฝั่งตะวันตกเกาะ
ถือเป็น Gold Coast ของไทย
⸻
🏡 ตลาดบ้านพักตากอากาศ
ข้อมูลล่าสุด
• บ้านพักตากอากาศเปิดขาย = 1,100 ยูนิต
• จำนวนโครงการ = 40 โครงการ
• มูลค่า = 27,215 ล้านบาท
ทำเลที่เปิดใหม่มากสุด
➡️ เชิงทะเล > 58%
ราคา Segment ที่ขายดีที่สุด
👉 30–50 ล้านบาท
เพราะ
• ต่างชาติซื้อได้
• คนไทยระดับ HNW ซื้อได้
⸻
⚠️ ความเสี่ยงที่นักลงทุนต้องรู้
ตลาดที่ร้อนแรง ≠ ไม่มีความเสี่ยง
สิ่งที่กำลังเกิด
• Supply เข้ามามาก
• แข่งราคาบาง segment
ดังนั้น ภูเก็ตไม่ใช่ตลาดซื้ออะไรก็ขึ้น
ต้องเลือก “โครงการ + ทำเล + Developer”
⸻
ถ้ามองแบบนักลงทุน
ตอนนี้ภูเก็ตอยู่ช่วง
Early Global City Phase
ลักษณะเมืองช่วงนี้
• เงินทุนไหลเข้า
• Developer แห่ซื้อที่ดิน
• ราคายังไปไม่สุด
เทียบ timeline เมืองโลก
• Dubai ปี 2002
• Bali ปี 2010
• Phuket ตอนนี้ = Stage เดียวกัน
⸻
อย่างไรก็ตาม
ภูเก็ตตอนนี้ไม่ใช่แค่เมืองท่องเที่ยว
แต่กำลังเปลี่ยนสถานะเป็น
“ศูนย์กลางอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ”
เงิน 5.4 แสนล้าน
คือ เสียงของตลาดโลกที่พูดแทนนักลงทุน
เพื่อนๆคิดเห็นอย่างไร คอมเม้นพูดคุยแลกเปลี่ยนกันครับ
