โค้ชหญิง : CoachYing นักปั้นอสังหาฯ

27/04/2020

ทุกความสำเร็จ เกิดจากการเรียนรู้ และ ลงมือทำ
ด้วยใจรัก
#โค้ชหญิงนักปั้นอสังหาฯ

24/04/2020

ถ้ามีมนุษย์คนอื่นทำได้
เราก็ทำได้ ฝึกฝน ทุ่มเท เห็นแต่ความเป็นไปได้

22/04/2020

ขอบคุณจักรวาลที่ส่งพลังโชคดี มั่งคั่ง ร่ำรวยมาให้
Cr.โค้ชหญิงนักปั้นอสังหาฯ

25/02/2020

"โฉนดที่ดิน" กับรายละเอียดสำคัญที่ควรรู้ 📄

โฉนดที่ดิน คือเอกสารสำคัญอย่างหนึ่ง ทั้งใช้ในการแสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน ทั้งการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารสิทธิ์ รวมไปถึงผู้ถือกรรมสิทธิ์

จะมีรายละเอียดอะไรที่สำคัญบ้าง มาดูกันเลยจ้า🏞


1. ตำแหน่งที่ดิน

ข้อมูลการสำรวจที่ดิน จะบอกหมายเลขระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ตำแหน่ง และตำบล


2. โฉนดที่ดิน

ข้อมูลที่ระบุถึงเลขที่โฉนด อำเภอ จังหวัด หมายเลขเล่ม และหน้า ข้อมูลนี้จำไว้ใช้เพื่อสะดวกต่อการค้นหาเอกสารกรมที่ดิน


3. ข้อมูลเจ้าของที่ดิน

บอกข้อมูลเจ้าของที่ดิน (คนแรก) ที่ครอบครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน แม้ว่าจะมีการซื้อ-ขายเปลี่ยนมือ ก็จะไม่เปลี่ยนชื่อไปตามเจ้าของคนปัจจุบัน


4. ขนาดแปลงที่ดิน

ระบุเนื้อที่ของที่ดินเป็นหน่วย ไร่-งาน-ตารางวา และหากมีการแบ่งที่ดินรายละเอียดต่างๆ จะไม่กระทบในส่วนนี้


5. รูปแผนที่

ระบุรายละเอียดบอกรูปร่าง ตำแหน่งหมุดที่ดิน ทิศ วันที่ออก พร้อมลายเซ็นเจ้าพนักงานที่ดินและตราประทับ ซึ่งต้องมีอย่างครบถ้วน


💡ข้อควรรู้เพิ่มเติม🏡

นอกจากนี้ ด้านหลังสารบัญจดทะเบียน จะระบุประวัติทางนิติกรรมของที่ดินทั้งหมด โดยจะมีรายละเอียดของผู้ให้สัญญาเป็นใคร และผู้รับสัญญาเป็นใคร

ส่วนใครเป็นเจ้าของที่ดินที่แท้จริง ก็จะดูได้จากช่องผู้รับสัญญาคนสุดท้าย (มีตัวอย่างในคอมเมนต์)

22/02/2020

6 สิ่งที่ต้องระบุให้ชัดเจนก่อน "เซ็นสัญญาสร้างบ้าน"
เพราะการสร้างบ้านสักหลังไม่ใช่เรื่องเล็กๆ เราจึงต้องตรวจเช็คแบบฟอร์มสัญญาก่อสร้างบ้านที่ทำกับผู้สร้างบ้านหรือบริษัทก่อสร้างให้ละเอียดถี่ถ้วน
มาดูกันว่ามีอะไรบ้างที่เราควรจะระบุให้ชัดเจนในแบบฟอร์มสัญญา เพื่อป้องกันปัญหาขัดแย้งระหว่างผู้ว่าจ้างและผู้รับเหมาในภายหลัง
1. แบบก่อสร้าง
ความสำคัญของแบบก่อสร้าง หรือแบบบ้านนั้น ก็เพื่อสร้างความเข้าใจที่ตรงกันระหว่างผู้ว่าจ้างและผู้ก่อสร้าง ควรระบุรายละเอียดแบบบ้านให้ชัดเจนและเข้าใจได้โดยง่าย และมีทั้งแบบภาพจำลองสร้างจริง หรือภาพ 3D ด้วย โดยเฉพาะในเรื่องรายละเอียดฟังก์ชันการใช้งาน จะได้ไม่เกิดปัญหาในการใช้ชีวิตจากบ้านที่สร้างจริงแต่ไม่ตรงกับแบบแปลน
2. ขอบเขตการทำงาน
ระบุให้ชัดเจนว่าเจ้าของบ้านต้องการให้ช่างงานทำอะไรบ้าง ทั้งในเรื่องของพื้นที่การทำงานและกระบวนการการทำงาน เช่น หากต้องการสร้างบ้านชั้นเดียวขนาดสองห้องนอน ต้องระบุให้ชัดเจนว่าสร้างบ้านขนาดกี่ตารางเมตร ต้องการทำเฉพาะโครงสร้างบ้าน หรือรับเหมาสร้างจนเสร็จสมบูรณ์แบบพร้อมอยู่ ฯลฯ เพื่อให้ช่างไม่ต้องทำงานเกินจากที่กำหนดไว้ ป้องกันปัญหางบประมาณที่อาจบานปลาย
3. ระยะเวลาก่อสร้าง
การกำหนดระยะเวลาก่อสร้างในใบสัญญา จะช่วยให้เรามั่นใจว่าจะได้บ้านตามวันที่เราต้องการ ซึ่งควรจะระบุรายละเอียดให้ชัดเจนว่าจะก่อสร้างให้เสร็จภายในระยะเวลาเท่าไหร่หรือเสร็จวันไหน (ควรระบุเป็นวันที่ชัดเจน) และ ควรระบุเงื่อนไขปรับลดค่าจ้างในกรณีที่งานเสร็จล่าช้า อาจจะปรับเป็นเปอร์เซ็นต์หรือเป็นจำนวนที่เหมาะสมตามจำนวนวันที่เลยกำหนด
4. รายละเอียด BOQ*
BOQ หรือ Bill of Quantities คือ คือบัญชีแสดงปริมาณวัสดุและแรงงานที่จะใช้ในการก่อสร้าง ซึ่งจะมีการแยกประเภทของวัสดุก่อสร้าง พร้อมระบุจำนวนหน่วยของวัสดุอย่างชัดเจน และระบุราคาค่าแรงของช่างไว้ต่างหากด้วย หากมี BOQ ที่ชัดเจน จะช่วยให้เราควบคุมงบประมาณก่อสร้างได้ง่ายขึ้น (มีรูปตัวอย่างในคอมเมนต์)
5. งวดการแบ่งจ่ายค่าจ้าง*
การแบ่งจ่ายเงินค่าจ้าง ควรแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ พร้อมระบุรายละเอียดส่วนงานของงวดนั้นๆ ไว้ด้วย เช่น งวดแรกจ่าย 10% จากราคาบ้านทั้งหมด เพื่อเป็นวัสดุอุปกรณ์, งวดที่สองให้ 10% จากราคาบ้านทั้งหมด สำหรับงานวางผังหรือเสาเข็ม ฯลฯ (มีรูปตัวอย่างในคอมเมนต์)

การกำหนดการจ่ายค่าจ้างเป็นงวดๆ จะช่วยลดความเสี่ยงสำหรับช่างที่อาจจะฉ้อโกงได้ เพราะหากได้เงินก้อนใหญ่ไปในทีเดียว อาจทำให้ช่างทิ้งงานและหนีหายไปเลย หรือหากช่างงานไม่มีฝีมือ เราก็สามารถจ้างช่างชุดใหม่ให้เข้ามาสานงานต่อไปโดยที่เงินทั้งหมดไม่หายไปทีเดียว
6. การรับประกันความเสียหาย และระยะเวลาประกันงาน
ตามกฎหมายแล้ว เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้จะซื้อแล้วผู้จะขายต้องรับผิดชอบในความเสียหายหรือชำรุดของอาคาร ซึ่งก็คือกฎหมาย การรับประกันความเสียหาย นั่นเอง และเมื่อมีเหตุชำรุดบกพร่องหรือเสียหายเกิดขึ้นกับบ้านที่ซื้อโดยที่เจ้าของบ้านไปตรวจเจอทีหลัง ก็สามารถนำกฎหมายข้อนี้ไปเรียกร้องกับผู้ขายได้ เพื่อรักษาสิทธิในฐานะผู้ซื้อ

– กรณีที่เป็นโครงสร้างอาคาร กฎหมายกำหนดให้รับประกัน 5 ปีนับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์

– กรณีที่เป็นส่วนควบหรืออุปกรณ์ที่เป็นส่วนประกอบสำคัญของอาคาร กฎหมายกำหนดให้ รับประกันภายใน 1 ปี

20/02/2020

18/02/2020

#ที่ดิน
สำหรับท่านใดมีโฉนดที่ดิน ตอนนี้กรมที่ดิน สามารถเช็คข้อมูลที่ดินและรายละเอียดอื่นๆได้เพิ่มเติมนะคะ

http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/?fbclid=IwAR2pDkLPb66guRI986qyU_R8BCwHf6ftOqkZ73wsiRU_jgLi-64f_g5ftMw

✨ไม่พลาดทุกข่าวสารและความรู้ ด้านอสังหา ทุก 9 โมงเช้า อย่าลืมกด follow 🤟

06/02/2020

ธอส.ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 0.125% - 0.250% ต่อปี
คงความเป็นดอกเบี้ยเงินกู้บ้านที่ต่ำที่สุดในระบบสถาบันการเงิน

ประกอบด้วย อัตราดอกเบี้ย MLR ลดลงเหลือ 5.875% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ย MRR ลดลงเหลือ 6.375% ต่อปี
และอัตราดอกเบี้ย MOR ลดลงเหลือ 6.500% ต่อปี

รายละเอียดคลิก 👉 https://www.ghbank.co.th/news/detail/public-relations/press-feb-06-2020

______________________________

สอบถามเพิ่มเติมที่
Call Center : 0-2645-9000
Website : http://www.ghbank.co.th/
Inbox : m.me/GHBank

#สินเชื่อบ้าน #ดอกเบี้ยเงินกู้
#ธอส #ธอสทำให้คนไทยมีบ้าน
#ธนาคารที่ดีที่สุดสำหรับการมีบ้าน

06/02/2020

ที่ดินถมแล้ว จำนวน1ไร่
ราคา 5,000,000 บาท เท่านั้น
- ใกล้เทศบาลตำบลคชสิทธิ์เพียง 600 เมตร
- ติดตลาดหนองตาโล่เพียง 200 เมตร
- ติดท่ารถตู้อยุธยา-สระบุรี เพียง100 เมตร
- มีสาธารณูปโภคครบครัน
- ใกล้ร้านสะดวกซื้อ เพียง 200 เมตร
#รีบตัดสินใจด่วนนะคับ
Tel.096-6469099

29/01/2020

ที่ดินติดถนนสายเอเชีย(หินกอง-ภาชี)
เนื้อที่ 3 งาน 57 ตารางวา
พร้อมห้องเช่า 10 ห้อง พร้อมอยู่
- ใกล้เทศบาลตำบลคชสิทธิ์
- ใกล้ตลาดหนองตาโล่
- ใกล้สถานีตำรวจภูธรระโสม
- ใกล้โรงพยาบาลภาชี
ราคา4.5ล้านบาท
ค่าโอนคนละครึ่ง
สนใจสอบถามได้คับ
096-6469099

23/01/2020

#สินเชื่อบ้าน และ #เงินฝาก โครงการ LIFE BEGINS WITH GHB
สำหรับสมาชิกสภา / สมาคมวิชาชีพต่างๆที่ทำบันทึกข้อตกลงกับธอส.

🏡 สินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ย 2 ปีแรก 2.54% ต่อปี
🔸 ฟรีค่าธรรมเนียมยื่นกู้
🔸 ฟรีค่าประเมินราคาหลักประกัน
🔸 ฟรีค่าจดทะเบียนสิทธินิติกรรม
🔸 ยื่นกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ถึง 30 ธ.ค.63

ขอสินเชื่อคลิก 👉 http://bit.ly/30KoIJC

รายละเอียดคลิก 👉 https://www.ghbank.co.th/product-detail/life-begins-with-ghb-2020

💵 เงินฝากซุปเปอร์ออมทรัพย์พิเศษ
🔸 ดอกเบี้ย 1.65% ต่อปี
🔸เปิดบัญชีเงินฝากครั้งแรกขั้นต่ำ 10,000 บาท
🔸เปิดบัญชีตั้งแต่วันนี้ถึง 30 มิ.ย. 63

รายละเอียดคลิก 👉
https://www.ghbank.co.th/product-detail/-life-begins-with-ghb-dentist-dep

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
_______________________________

สอบถามเพิ่มเติมที่
Call Center : 0-2645-9000
Inbox : m.me/GHBank
Website : http://www.ghbank.co.th/

03/01/2020

ทำจิตให้ว่าง #สวดมนต์ #นั่งสมาธิ
#รับความร่ำรวยกัน