29/06/2022
❓เจ้าของที่ดินบนโฉนดไม่อยู่แล้ว..ที่ดินจะเป็นของใคร?
💰ปัญหาของคนมีที่ดินหรือทรัพย์เยอะๆ บางทีก็ลืมไปว่ามีที่ดินอยู่ตรงไหนบ้าง จนลืมจัดการโอนหรือตระเตรียมไว้ก่อนจนเป็นปัญหาในการแบ่งทรัพย์หรือจัดการที่ดินนั้นของลูกหลานต่อมา
หากเจ้าของทรัพย์ยังมีชีวิตอยู่ การโอนให้ทายาทถือเป็นการ”ให้” โดยการนำพาเจ้าของทรัพย์และผู้ที่จะรับไปโอนที่สำนักงานที่ดินโดยมีค่าธรรมเนียมตามที่กำหนด สิทธิ์ความเป็นเจ้าของจะโอนเป็นของทายาทหรือผู้รับทันที
หากเจ้าของที่ดินไม่อยู่แล้ว ตามกฏหมายมรดก (มาตรา 1599) ระบุว่าทรัพย์จะเป็นมรดกเมื่อเจ้ามรดกถึงแก่ “ความตาย” หรือ “สาบสูญตามระยะเวลาที่กำหนด” เท่านั้น
1. มรดกที่ดินจะตกเป็นของบุคคลที่เจ้าของที่ดินระบุไว้ในพินัยกรรม ซึ่งเรียกว่า “การได้รับมรดกที่ดินโดยสิทธิตามพินัยกรรม”
2. ในกรณีที่เจ้าของที่ดินไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ ที่ดินจะตกทอดแก่ทายาทตามลำดับของเจ้าของที่ดิน ซึ่งเป็น “ทายาทโดยสิทธิตามกฎหมาย”
ทายาทที่มีสิทธิตามกฎหมายหรือทายาทโดยธรรมมี 6 ลำดับ แต่ละลำดับมีสิทธิได้รับมรดกก่อนหลัง ดังต่อไปนี้
1. ผู้สืบสันดาน (บุตร, หลาน, เหลน, ลื้อ) 👶
2. บิดา มารดา 👴🧓
3. พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน
4. พี่น้องร่วมบิดา หรือร่วมมารดาเดียวกัน
5. ปู่ ย่า ตา ยาย
6. ลุง ป้า น้า อา
คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ถือเป็นทายาทโดยธรรม มีสิทธิรับมรดกร่วมกับทายาทโดยธรรมทั้ง 6 ลำดับ
คำตอบคือให้ดูว่ามีพินัยกรรมหรือไม่ มรดกที่ดินหรือทรัพย์นั้นจะสามารถโอนสิทธิ์ให้แก่ผู้ตกทอดตามพินัยกรรมหรือ หากไม่มีพินัยกรรมจะตกแก่ทายาทตามลำดับก่อนหลัง เช่นหากเจ้ามรดกที่เสียชีวิตมีบุตร 2 คนและคู่สมรส ทรัพย์นั้นก็จะตกแก่ทายาทลำดับที่ 1 ผู้สืบสันดาน กับคู่สมรส หากไม่มีบุตรหลานก็จะตกอยู่กับบิดามารดาและคู่สมรส..
เอกสารและขั้นตอนการขอโอนมรดกจะมาต่อครั้งหน้า ❤
