08/03/2023
🏡 เทคนิคผ่อนบ้านยังไงให้หมดภายใน 10 ปี
“บ้าน สำหรับหลายคนเป็นหนี้ก้อนแรกๆของชีวิต
คนส่วนใหญ่ การใช้บริการสินเชื่อเพื่ออยู่อาศัยของธนาคาร” เป็นทางเลือกหนึ่งที่ทุกคนคุ้นเคยกันเป็นอย่างดี เมื่อต้องการซื้อบ้านสักหลัง เพราะบ้านนับว่าเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูง จะรอเก็บเงินสดซื้อ ก็คงกินระยะเวลาหลายปี โดยทั่ว ๆ ไปแล้วการใช้บริการสินเชื่อธนาคารเพื่อซื้อบ้าน จะเป็นการกู้ระยะยาว 30 ปี โดยจะต้องผ่อนชำระกับธนาคารไปเรื่อย ๆ ในแต่ละเดือน หากลองคำนวณการผ่อนเบื้องต้น ก็จะอยู่ที่ล้านละ 7,000 ดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5% ต่อปี เป็นระยะเวลา 30 ปี ก็จะได้ 7,000 บาท * 12 เดือน เท่ากับ 84,000 บาท หมายความว่า เราจะต้องผ่อน 84,000 บาทต่อปี และถ้าหากเอา 84,000*30 ปี จะได้เท่ากับ 2,520,000 บาท
🔥แต่ข้อวิเศษ สำหรับการผ่อนบ้านคือ มันสามารถ "ลดต้นลดดอก" แน่นอนว่าสำหรับใครที่อาจจะไม่ได้มีแผนทางการลงทุน หรือมีตัวเลือกผลตอบแทนที่ดีกว่า
การนำเงินมาโปะบ้านก็เป็นไอเดียที่ดีกว่าปล่อยเงินฝากแบงค์
ซึ่งถ้าหากกู้ 1,000,000 บาท เราจะต้องจ่ายให้กับธนาคารเป็นจำนวน 2,520,000 บาท ส่วนที่เพิ่มมานั้นจะเรียกว่า
🌟 “ดอกเบี้ย” และการผ่อนจ่ายให้กับธนาคารในแต่ละงวดนั้น เงินจะถูกแบ่งเป็น 2 ส่วน ได้แก่ การชำระดอกเบี้ยและการชำระเงินต้น
ถ้าเลือกได้ ใคร ๆ ก็ไม่อยากแบกหนี้ไว้เป็นเวลาหลายสิบปีใช่มั้ย ? ซึ่งวิธีหนึ่งที่จะช่วยทำให้ผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นก็คือ “การโปะ” หรือเรียกว่าการชำระคืนในแต่ละเดือนให้มากกว่าเงินงวดปกติ ยิ่งโปะได้เร็ว ก็ยิ่งลดต้นลดดอก เช่น ถ้าจ่ายเป็น 2 เท่าจากยอดปกติ ก็จะทำให้ยอดหนี้ลดลงเร็วมากขึ้น จากผ่อน 30 ปี เหลือ 10 ปี เป็นต้น หรืออีกวิธีหนึ่งที่จะช่วยลดภาระดอกเบี้ยได้ก็คือ การทำ “รีไฟแนนซ์” สังเกตได้ว่าโปรโมชั่นที่แต่ละธนาคารทำออกมาเพื่อชักจูงลูกค้าคือการลดดอกเบี้ยต่ำในช่วง 2-3 ปีแรก ซึ่งถ้าหมดโปร เราก็จะต้องจ่ายเต็ม ๆ เทคนิคก็คือ เมื่อไหร่ที่ใกล้หมดโปร ให้ไปติดต่อธนาคารอื่น ๆ เพื่อขอกู้ใหม่ แล้วนำเงินมาปิดหนี้กับที่เดิมเพื่อให้เราได้ช่วงโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำต่อไปเรื่อย ๆ ซึ่งจะช่วยทำให้ผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น จาก 30 ปี เหลือ 20 ปี และถ้าหากโปะ 1 เท่าพร้อมกับรีไฟแนนซ์ตลอด ก็จะช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดภายใน 8-9 ปีเท่านั้น
นอกจากจะรู้เทคนิคต่าง ๆ ที่ช่วยให้ผ่อนบ้านหมดเร็วมากขึ้นแล้ว ไม่ว่าจะด้วยวิธีการเลือกใช้บริการสินเชื่อ การโปะ หรือการรีไฟแนนซ์ ทั้งนี้ การเลือกธนาคารผู้ให้กู้ ควรดูที่ตัวดอกเบี้ย ซึ่งทุกคนสามารถเช็คและอัปเดตอัตราดอกเบี้ยได้จากทางเพจเรา หรือสืบหาข้อมูลตามเว็บไซต์ของแต่ละธนาคาร แล้วลองนำมาเปรียบเทียบดู ที่ไหนดอกเบี้ยต่ำก็เลือกธนาคารนั้นเป็นหลักได้เลยค่ะ
ที่มา : https://www.krungsri.com
---------------------------------------
ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
📝สถาบันสอนอสังหา FDA
Add line 👉 https://lin.ee/jnbGYDw
www.futuredeveloperacademy.com
หรือโทร : 0613739892
