18/06/2026
📌 เคลียร์ข้อสงสัย: มีประวัติค้างชำระ (เกิน 90 วัน) ปิดยอดแล้ว ยื่นบ้าน ธอส. ได้ตอนไหน? 🏡✨
สำหรับพี่ๆ ที่เคยมีประวัติล่าช้า แต่ปัจจุบันเคลียร์จบ/ปิดบัญชีเรียบร้อยแล้ว และกำลังวางแผนยื่นขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มาดูกันครับว่าธนาคารมีแนวทางพิจารณาอย่างไร เพื่อให้เราเตรียมตัวได้ถูกจุดและมีโอกาสผ่านฉลุยค่ะ!
1️⃣ ทำไมการปิดยอดหนี้ "ไม่เกิน 3 เท่าของรายได้" ถึงพิจารณาง่ายกว่า?
เหตุผลสำคัญมาจาก เกณฑ์ความสามารถในการผ่อนชำระ (DSR) และการประเมินความเสี่ยงของธนาคารค่ะ
สัดส่วนรายได้ที่เหมาะสม : ปกติธนาคารจะกำหนดให้ภาระหนี้รวมในแต่ละเดือน ไม่ควรเกิน 1 ใน 3 (ประมาณ 33%) ของรายได้ เพื่อให้มั่นใจว่าเราจะผ่อนบ้านต่อได้อย่างสบายๆ ไม่ตึงมือเกินไป
ความน่าเชื่อถือทางการเงิน : หากยอดหนี้ที่ปิดไปไม่ได้สูงเกิน 3 เท่าของฐานเงินเดือน ธนาคารจะมองว่าอยู่ในระดับที่เรายังบริหารจัดการได้ และมีศักยภาพเพียงพอที่จะเริ่มผ่อนบ้านสัญญาใหม่ค่ะ
2️⃣ ปิดยอดหนี้แล้ว (ยอดไม่เกิน 3 เท่าของรายได้) ต้องรอนานแค่ไหน?
⏳ ระยะเวลาแนะนำ : ประมาณ 90 - 120 วัน (3-4 เดือน)
ดูวินัยทางการเงินใหม่ : หลังจากสถานะในระบบรายงานเป็น "ปิดบัญชีเรียบร้อยแล้ว" ธนาคารมักจะขอส่องพฤติกรรมการเงินและการเดินบัญชีของเราอย่างต่อเนื่องอีกประมาณ 3-4 เดือน เพื่อดูความสม่ำเสมอค่ะ
3️⃣ ถ้ายอดหนี้ที่ปิด "สูงเกิน 3 เท่าของรายได้" ต้องรอนานเท่าไหร่?
⏳ ระยะเวลาแนะนำ : 1 ปี (12 เดือน) ขึ้นไป
พิสูจน์วินัยระยะยาว : เนื่องจากเป็นยอดหนี้ที่ค่อนข้างสูง ทาง ธอส. จึงจำเป็นต้องขอระเวลาดูประวัติการเงินใหม่ที่สม่ำเสมออย่างน้อย 1 ปี เพื่อสร้างความมั่นใจครั้งใหม่ให้กับธนาคารค่ะ
❌หมายเหตุ : ข้อ3 ที่ไม่สามารถปิด☝️หนี้ให้ได้🙏
📞 ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านโดยเฉพาะ
📲 line id : gloy123456
☎️ โทรด่วน: 092-517-1641
🪪 เราไม่ได้แค่ขายบ้าน... แต่เราช่วยคุณวางแผนเพื่อเริ่มต้นชีวิตใหม่อย่างมั่นคง
✳️ เงื่อนไขเป็นไปตามที่สถาบันการเงินและทีมงานกำหนด
✳️ ผลการอนุมัติขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์ของธนาคารและเอกสารของผู้กู้
✳️ ภาพที่ลงเป็นบ้านตัวอย่างในการรีโนเวท
#บ้านมือสองอยุธยา #กู้ซื้อบ้าน #บ้านอยุธยาพร้อมอยู่ #โฮมรุ่งเรือง9 #พนักงานประจำ #อยากมีบ้าน #อยุธยา #อยุธยาขายบ้านมือ2 #ปรึกษาสินเชื่อบ้าน