05/03/2024
ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ระบุชาวเมียนมาแห่ซื้อคอนโดไทยเพิ่ม 10 เท่า ดันยอดปี 66 ทะลุ 3.7 พันล้าน “คอลลิเออร์ส” เผย 3 จังหวัดเป้าหมายทำเลยอดนิยมสุขุมวิท สนนราคา 10-20 ล้าน ภูเก็ตเน้น “พูลวิลล่า 40 ล้านขึ้นไป โซนลากูน่า บางเทา ขณะที่ บ้านเดี่ยว ปักหมุด “สันกำแพง-หางดง” ราคา 20-30 ล้าน
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยว่า ช่วงที่เห็นตัวเลขเมียนมาเข้ามาซื้ออสังหาฯในประเทศไทยมากขึ้น ตั้งแต่เกิดเหตุการณ์ความไม่สงบในประเทศเมียนมาเกิดรัฐประหารขึ้นจากนั้นเกิดเหตุการณ์ที่รัฐบาลทหารเข้ามายึดอำนาจจนกระทั้งปัจจุบัน เกิดเหตุการณ์ที่ชนชาติต่างๆเริ่มต่อต้านรัฐบาลทหาร ทำให้เกิดเหตุการณ์ความไม่สงบในประเทศ มีส่วนทำให้กลุ่มชนชั้นนำที่มีความมั่งคั่งในประเทศ เมียนมา ต้องการหาที่อยู่อาศัยเพื่อหลบภัย
ดังนั้นการเข้ามาซื้อสังหาฯในประเทศไทย ถือเป็นความมั่นคงในชีวิตและทรัพย์สิน เวลาที่ลี้ภัยทางการเมืองสามารถเข้ามาในประเทศไทยได้ง่ายสุด ก่อนที่จะเดินทางไปประเทศที่ 3 ฉะนั้นจะเห็นว่าคนเมียนมาที่ซื้ออสังหาฯไทย มักจะซื้ออสังหาฯที่มีขนาดใหญ่ ราคาแพง เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่มีขนาดใหญ่โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมมีขนาดตั้งแต่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป และย้อนหลังในปี 2565 มีขนาด 51-52 ตารางเมตร
“จากตัวเลขจะเห็นว่า คนเมียนมาเพิ่งจะเข้ามาซื้ออสังหาฯไทยมากขึ้นโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในช่วง 2 ปีที่ผ่านมานี้ คือ ตั้งแต่ปี 2565-2566 โดยก่อนหน้านี้ ในปี 2564 คนเมียนมายังไม่ติดอันดับ 1ใน10 ของประเทศที่เข้ามาซื้ออสังหาฯในประเทศไทย ซึ่งสอดคล้องกับปัจจุบันที่สถานการณ์ในเมียนมาสั่นคลอนทำให้เศรษฐกิจย่ำแย่”
🏢ยอดโอนคอนโด 2 ปีเพิ่ม 10 เท่า
จากผลสำรวจพบว่า ในปี 2566 ชาวเมียนมา ซื้อคอนโดมิเนียม 564 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 3,707 ล้านบาท รวม 28,239 ตารางเมตร จะเห็นว่าพื้นที่ที่คนเมียนอยู่อาศัยเฉลี่ย 50 ตารางเมตร ไม่ใช่ห้องเล็ก หากย้อนหลังไปปี 2565 ชาวเมียนมาซื้อ 349 หน่วย มูลค่า 2,551 ล้านบาท สะท้อนว่า ความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นชัดเจน เป็นผลมาจากสถานการณ์ความไม่มั่นคงในประเทศมากขึ้น หากพิจารณาข้อมูลย้อนหลังในปี 2564 จำนวนซื้อน้อยเพียง 30 หน่วย โดย 2 ปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นถึงกว่า10 เท่า
“ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากกลุ่มคนรวยจากเมียนมา หรือกลุ่มชนชั้นนำ รวมทั้งคนกลุ่มน้อยที่มีเงิน เข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยมากขึ้น ซึ่งที่ผ่านมามีการส่งลูกหลานเข้ามาเรียนในประเทศไทย เช่น ท่าขี้เหล็ก มีเด็กเมียนมาเรียนโรงเรียนในไทยทำให้เขามาซื้อที่อยู่อาศัยในไทย หากสถานการณ์ความมั่นคงไม่ยุติคงมีคนเมียนมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างต่อเนื่องในรูปแบบของเรียลดีมานด์มากกว่าเก็งกำไร”
สอดคล้องกับจากรายงานสถิติการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติของศูนย์อสังหาริมทรัพย์ (REIC) พบว่าสัดส่วนของเมียนมาผงาดขึ้นมาเป็นอันดับ 3 ตั้งแต่ปี 2565 และต่อเนื่องมาจนถึงปี 2566 มีมูลค่า 2,250 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 4.3% รั้งอันดับ 3 รองจากรัสเซียและจีน ที่สำคัญมีราคาเฉลี่ย 6.5 ล้านบาทต่อยูนิต สูงกว่า จีน และรัสเซีย
อ่านต่อ: https://www.bangkokbiznews.com/property/1115952?anm=
#เมียนมา #สงคราม #ทำเลยอดนิยม #เมียนมาแห่ซื้อคอนโด #รัฐประหาร
#กรุงเทพธุรกิจ #กรุงเทพธุรกิจRealestate
