23/03/2026
ต่างชาติ ทุ่ม 30,000 ล้าน บุกซื้อ คอนโดใจกลางกรุงเทพฯ
ทำเลไหนถูกซื้อหนักที่สุด?
ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญปรากฏการณ์ที่น่าสนใจ
กำลังซื้อของ “คนไทย” เริ่มชะลอตัว
แต่กำลังซื้อของ “ชาวต่างชาติ” กลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
และล่าสุดข้อมูลจาก Agency for Real Estate Affairs หรือ AREA
เผยผลสำรวจตลาดคอนโดเกือบ 2,000 โครงการในกรุงเทพฯและปริมณฑล
พบว่า
ปี 2568 ต่างชาติซื้อคอนโดใหม่ถึง 6,160 ยูนิต
คิดเป็น 23.5% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดที่ขายได้
และมีมูลค่ารวมกว่า 29,793 ล้านบาท หรือ 26.6% ของมูลค่าตลาด 
พูดง่าย ๆ คือ
เกือบ 1 ใน 4 ของตลาดคอนโดไทย
กำลังถูกขับเคลื่อนโดยผู้ซื้อจากต่างประเทศ
และนี่กำลังกลายเป็น “แรงสำคัญ” ของอุตสาหกรรมอสังหาฯไทยในวันนี้
⸻
ทำเลที่ต่างชาติซื้อคอนโดมากที่สุดในกรุงเทพฯ
1. CBD กรุงเทพฯ – ทำเลทองของต่างชาติ
ใจกลางเมืองยังคงเป็น “แม่เหล็ก” ที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ
ต่างชาติซื้อคอนโดใน CBD กรุงเทพฯ
รวมมูลค่ากว่า 16,596 ล้านบาท
คิดเป็น 55.7% ของมูลค่าการซื้อทั้งหมดของต่างชาติ 
ราคาเฉลี่ยที่ซื้ออยู่ที่ประมาณ
8.23 ล้านบาทต่อยูนิต
เหตุผลหลักคือ
• ใกล้ศูนย์ธุรกิจ
• ระบบรถไฟฟ้าครบ
• แหล่งไลฟ์สไตล์
• ทำเลปล่อยเช่าดี
พูดง่าย ๆ คือ
ต่างชาติไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่…แต่ซื้อเพื่อ “ลงทุน”
⸻
2. รัชดา – ลาดพร้าว
ทำเลที่ต่างชาติซื้อ “มากที่สุด”
ถ้าดูในแง่ จำนวนยูนิต
ทำเลที่ต่างชาติซื้อมากที่สุดคือ
รัชดา – ลาดพร้าว
ต่างชาติซื้อถึง
2,089 ยูนิต จาก 2,603 ยูนิต
คิดเป็น
80.3% ของตลาดในพื้นที่นี้ 
ราคาเฉลี่ยประมาณ
3.42 ล้านบาท
จึงเป็นโซนที่
• ราคาเข้าถึงง่าย
• ใกล้ MRT
• มีชุมชนชาวจีนจำนวนมาก
และกลายเป็น ตลาดหลักของนักลงทุนต่างชาติ
⸻
3. อ่อนนุช – สุวรรณภูมิ
อีกโซนที่มาแรงคือ
อ่อนนุช – สุวรรณภูมิ
ต่างชาติซื้อ
778 ยูนิต
มูลค่า 2,919 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยประมาณ 3.75 ล้านบาท 
ทำเลนี้ได้เปรียบเพราะ
• ใกล้สุขุมวิท
• เชื่อมรถไฟฟ้า
• เดินทางสนามบินง่าย
⸻
4. บางนา – เทพารักษ์
คอนโดราคาถูกที่ต่างชาติสนใจ
ต่างชาติซื้อรวม
689 ยูนิต
ราคาเฉลี่ยเพียง
2.17 ล้านบาท
ถือเป็นโซนที่ “ราคาถูกที่สุด” ในกลุ่มที่ต่างชาติซื้อเยอะ 
⸻
อีกด้านหนึ่งของตลาด
ต่างชาติซื้อแพงกว่าคนไทย
ข้อมูลยังพบว่า
ราคาที่ต่างชาติซื้อคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่
4.83 ล้านบาท
ขณะที่คนไทยซื้อเฉลี่ย
4.08 ล้านบาท
ต่างชาติซื้อแพงกว่าประมาณ 18% 
ซึ่งสะท้อนว่า
ต่างชาติเน้นซื้อในทำเลที่มีมูลค่า
และมีศักยภาพในการลงทุน
⸻
มาลองวิเคราะห์
1. ตลาดคอนโดไทยกำลัง “พึ่งต่างชาติ”
ถ้าไม่มีต่างชาติซื้อถึง 23.5% ของยูนิต
ตลาดคอนโดไทยอาจซบเซากว่านี้มาก 
เพราะวันนี้
• คนไทยกู้ยาก
• หนี้ครัวเรือนสูง
• ดอกเบี้ยสูง
ทำให้ดีมานด์ในประเทศลดลง
ต่างชาติจึงกลายเป็น
ตัวพยุงตลาด
⸻
2. คอนโดกำลังกลายเป็น “สินทรัพย์โลก”
เมื่อมองจากพฤติกรรมการซื้อ
ต่างชาติไม่ได้มองคอนโดไทยเป็นแค่บ้าน
แต่คือ
Global Asset
เหมือนกับ
• ดูไบ
• สิงคโปร์
• ลอนดอน
ที่นักลงทุนทั่วโลกเข้ามาซื้อ
⸻
3. ความเสี่ยงที่ไทยต้องคิด
หลายประเทศมีมาตรการคุมต่างชาติ เช่น
• มาเลเซีย กำหนดราคาขั้นต่ำ
• อินโดนีเซีย กำหนดราคาขั้นต่ำ
• สิงคโปร์ เก็บภาษีสูง
แต่ไทยยังค่อนข้างเปิดกว้าง
ผู้เชี่ยวชาญจึงเสนอว่า
ควรมีมาตรการ เช่น
• ภาษีซื้ออสังหาฯต่างชาติ
• ภาษีถือครองรายปี
• จำกัดจำนวนยูนิตที่ซื้อได้
เพื่อไม่ให้เกิด
การเก็งกำไรจากต่างชาติ 
⸻
อย่างไรก็ตาม
ตลาดอสังหาฯไทยกำลังเข้าสู่ยุคใหม่
ยุคที่ผู้ซื้อไม่ได้มีแค่คนไทย
แต่เป็น
เงินทุนจากทั่วโลก
คำถามสำคัญจึงไม่ใช่แค่
“ต่างชาติซื้อคอนโดไทยเยอะไหม”
แต่คือ
ไทยจะออกแบบกติกายังไง
ให้เงินต่างชาติช่วยเศรษฐกิจ
โดยไม่ทำให้คนไทยเสียโอกาส
เพราะถ้าบริหารดี
ต่างชาติจะไม่ใช่ “คู่แข่ง”
แต่จะกลายเป็น
เครื่องยนต์ใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
______
เพื่อนๆคิดเห็นอย่างไร ลองคอมเม้นพูดคุยกันได้เลยนะครับ
