CMT Asset

21/05/2018

FYI

A new algorithm tracks people’s perception in real time via Twitter.

21/05/2018

FYI

Plus, ways to prevent toxic workers from corrupting your team.

14/05/2018

วันนี้คิดถึงแผนการตลาดที่จะช่วยเพิ่ม Competitive advantage ให้โครงการใหม่ที่ไม่ใช่แค่ขายบ้านและที่ดิน แต่จะเน้นเพิ่ม Customization เข้ามาอีกเช่น มีแบบบ้านหลักๆให้ลูกค้าเลือกแต่จะมีให้เลือกส่วนเพิ่มว่าจะต่อเติมหรือตกแต่งอะไรเพิ่ม นอกจากนี้จะเน้นการเพิ่มบริการดูแลบำรุงรักษาบ้านหลังการขายอีกและอาจสามารถไปหาลูกค้าที่หมู่บ้านอื่นๆด้วย แต่ยังไงก็ตามโจทย์ที่ต้องแก้ก็คือ จะทำยังไงให้ต้นทุนยังอยู่ในกรอบที่รับได้และจัดการบริการอย่างไร

10/05/2018

วันนี้ได้ไปดูอีกหนึ่งหมู่บ้าน ซึ่งน่าจะจับลูกค้ากลุ่มกลาง โดยอยู่ไม่ไกลจากถนนเส้น 331 และไม่ไกลจากโรงพยาบาล กว่าร้อยละ 90 เป็นทาวน์เฮ้าราคาเริ่ม 1.8 ล้าน สองชั้น และส่วนใหญ่ขายเกือบหมดแล้วด้วย ทำให้ได้ไอเดียชัดขึ้นว่า ทาวน์เฮ้านั้นน่าจะเป็นที่นิยมในกลุ่มลูกค้าระดับกลางล่างที่ราคาไม่เกินสองล้าน

19/04/2018

วันนี้ได้ไปดูโครงการจัดสรรอีกหนึ่งรายที่อยู่บนถนนสายอ่าวอุดม_ปากร่วม เป็นโครงการของอดีตนักร้องดัง (ดังจริงๆนะ ไม่ใช่เขียนเหมือนในสื่อต่างๆที่ชอบเขียนว่า เนตไอดอลชื่อดัง ม.ชื่อดัง แต่จริงๆไม่เห็นมีคนรู้จัก) เป็นมืออาชีพและและเป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการที่น่าจะจับกลุ่มตลาดกลาง สำนักงานขายก็ดูดี เซลล์ขายค่อนข้างเก่ง โครงการนี้ทำหน้าทางเข้าโครงการอลังการมาก มีวงเวียนใหญ่ก่อนเข้าโครงการ ซุ้มประตูเข้าก็โอ่โถงมาก แต่โครงการนี้ไม่เน้นขายส่วนกลางซึ่งมีสำนักงานนิติบุคคลเล็กๆและจะมีห้องฟิตเนสเล็กๆและสระว่ายน้ำขนาดเล็ก เซลล์ก็ไม่เน้นขายส่วนนี้นัก ถนนหลักในโครงการกว้างดีมากและถนนภายในแต่ละซอยก็กว้าง 9 ม.ทุกซอยซึ่งดูกว้างกว่าหมู่บ้านทั่วๆไป
ภายในโครงการนี้กว่าร้อยละ 50 จะเน้นเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นที่ราคา 2.1 ล้านต้นๆอยู่ในส่วนหน้าจุดขายคือ 3 นอน 2 น้ำซึ่งเคลมว่าใหญ่กว่าทั่วไป อีกกว่าร้อยละ 30 จะเป็นบ้านแฝดหนึ่งชั้นที่ราคา 2.3 ล้านกว่าๆ ซึ่งจุดขายของบ้านแฝดนี้จะอยู่ที่มีพื้นที่ติดบ้านข้างเคียงแค่ตรงที่หลังคาจอดรถแต่ตัวบ้านไม่ติดกัน อีกร้อยละ 10 เป็นบ้านแฝดสองชั้นที่ราคา 3.1 ล้านโดยจุดขายคือมีผนังบ้านติดข้างเคียงแค่ตรงครัวชั้นหนึ่งเท่านั้น และสุดท้ายอีกร้อยละ 10 คือบ้านเดี่ยวสองชั้นที่ราคา 3.3 ล้าน
นอกจากนี้โครงการนี้คิดราคาที่ดินที่ตารางวาละ 20,000 บาท และมีแผนการขึ้นเฟสต่อไปอีกบนพื้นที่หลายสิบไร่เลย
จากที่ดูโครงการนี้ ได้ความคิดว่าตลาดที่น่าสนใจคือ ทาวน์โฮมสองชั้นและบ้านแฝดหนึ่งชั้น

16/04/2018

โครงการนี้พึ่งขึ้นติดกับที่แปลง24ไร่ ทาวน์โฮม 2 ชั้น โดยผู้พัฒนามีประสบการณ์ย่านนี้ ขอให้เค้าสำเร็จปิดการขายได้หมดจะทำให้ที่ดินเรามีมูลค่าขึ้นมากและสร้างความมั่นใจถ้าเราจะพัฒนาที่แปลงนี้บ้างในอนาคต

15/04/2018

วันนี้ได้ข้อมูลเพิ่มเติมที่น่าสนใจอีก มีหมู่บ้านแถวพันสเด็จที่ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาด 50.5 ตร.ว. ในราคา 3.3 ล้าน นอกจากนี้ได้ไอเดียเรื่องการที่ไม่มีส่วนกลางหรูหราในหมู่บ้านมาก โดยสามารถอธิบายข้อดีของการไม่มีส่วนกลางหรูหราว่า ในอนาคตสิ่งเหล่านั้นจะเป็นภาระของนิติบุคคลซึ่งหลังจากผ่านช่วงที่เก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้าไปแล้วนั้น หลายหมู่บ้านมีปัญหาเรื่องการเก็บค่าส่วนกลาง ทำให้ส่วนกลางเหล่านั้นยิ่งเป็นปัญหาในการดูแลรักษาต่อไป

14/04/2018

เบื้องต้น Benchmark ที่คิดจะใช้ในการคิดโครงการบ้านจัดสรรคือ โครงการธาดา ทาวน์ เคิร์ฟ บ่อวิน-เขาขยาย บนพื้นที่ 42 ไร่ เค้าทำทาวน์โฮม 2 ชั้น 142 ตร.ม. 22 ตร.ว. ที่ราคา 1.99 ล้าน บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 105 ตร.ม. 44 ตร.ว. ที่ราคา 2.29 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 172 ตร.ม. 44 ตร.ว. ที่ราคา 3.09 ล้าน โดยที่โครงการนี้ทำดูดีที่เดียวทั้งพื้นที่ทางเข้าโครงการ สำนักงานขายและยังน่าจะมีจุดขายในการประหยัดต่อขนาดในการทำส่วนกลางต่างๆอยู่มาก
โดยที่บริษัทนี้เป็นมืออาชีพมาก ทำมาแล้วหลายโครงการในโซนนี้และมีทุนหนา ทำให้คิดว่าจะใช้เค้าเป็นแบบอย่างในการพัฒนาแนวคิดสินค้าและราคารวมถึงกลุ่มลูกค้า
แต่ไม่คิดว่าจะแข่งกับเค้าโดยตรง จะใช้เป็นแนวทางและปรับลดลงมา 1.5 ระดับ แต่จะไม่ไปเล่นลูกค้ากลุ่มล่างสุดเหมือนกัน

14/04/2018

ซึ่งจากที่คุยกับช่างวันนี้ได้รับคำแนะนำว่า แถวบ่อวินให้เน้นทำเป็นบ้านแฝดราคาในช่วง 1.5-2 ล้านดีกว่า และพื้นที่ส่วนหน้าโครงการก็ทำเป็นอาคารพาณิชย์ยังพอได้อยู่ โดยได้รับคำแนะนำว่าให้ทำบนที่ดิน CMT3 ตรงที่เป็นที่ว่างดีกว่าเพราะไม่ต้องรื้อถอนอาคารเก่าออกมาก และที่ CMT2 นั้นมีห้องแถวอยู่เยอะจะทำให้ขาดกระแสเงินสดส่วนนั้นไปถ้าไปรื้อทำใหม่ นอกจากนี้ยังคิดว่าสมัยนี้ที่ดินขนาด 5 ไร่นั้นยากที่จะเลี่ยงไม่เข้าจัดสรร และการทำในที่ผืน CMT3 นี้ก็จะจัดผังแปลงได้ง่ายกว่ามากด้วย ทำให้ได้คิดเหมือนกันว่า ถ้าเราทำบ้านแฝดหรือทาวน์โฮมที่ระดับราคากลางบนแต่ถ้าไม่เข้าจัดสรรจะดีหรือไม่ เพราะเท่าที่คิดดูนั้นลูกค้าซื้อบ้านราคาไม่ถูกมากแต่ไม่อยู่ในจัดสรรแต่เมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ในจัดสรรแล้วจะสู้ได้หรือไม่

14/04/2018

แต่ที่ที่ช่างเค้าทำเป็นที่จัดสรรที่แบ่งขายอยู่ในซอยย่อยไปอีก และทำไม่เกิน 9 ห้อง ซึ่งไม่ต้องเข้าจัดสรร แต่ที่แปลงนี้บริเวณรอบๆไม่ค่อยดีเท่าไหร่ ซึ่งคิดว่าถ้าขายราคานี้แต่ไม่เข้าจัดสรร ลูกค้าน่าจะเลือกไปซื้อบ้านที่ราคาพอๆกันแต่อยู่ในโครงการจัดสรรดีกว่าเพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมกว่ามาก แต่วัสดุทำช่างใช้นั้นถือว่าดีกว่าบ้านเกรดทั่วไปที่ขายแถวบ่อวินที่ราคา 1.5 ล้านค่อนข้างมาก

14/04/2018

วันนี้ออกไปดูหน้างานของช่างรับเหมาที่ทำแถวนาเกลือ เค้าทำเป็นทาวน์เฮาส์ 9 ห้องหน้ากว้าง 5.5 ม. โดยที่ขายอยู่ที่ราคา 2.3 ล้านบาท

13/04/2018

นี่คือที่ดินผืนที่วางแผนจะทำโครงการ ที่ดิน 5 ไร่ แต่มีอาคารเก่าอยู่ โจทย์คือจะวางแผนทำอย่างไร สร้างทาวน์โฮมดีไหม กี่เฟส เข้าจัดสรรหรือไม่