ขายบ้านสวย มือสอง และอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

02/08/2024

🖌️📜สีตราครุฑ บนโฉนดที่ดินมีความหมาย และแต่ละสีต่างกันอย่างไร?
👉เราไปทำความรู้จักสัญลักษณ์ และความหมายกันค่ะ

🔴ตราครุฑสีแดง โฉนดที่ดิน (น.ส.4)
เป็นโฉนดที่ดินที่เรารู้จักกันทั่วไป ผู้ครอบครองจะมีกรรมสิทธิ์ ในที่ดิน 100% โดยใช้ทำกิน และอยู่อาศัย สามารถซื้อขาย ทำประโยชน์ นำไปจำนอง และโอนกรรมสิทธิ์ได้ ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นโฉนดที่ปลอดภัยที่สุดค่ะ

🟢ตราครุฑสีเขียว (น.ส.3 ก)
ไม่ใช่โฉนดที่ดิน‼️แต่เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ และไม่ถือเป็นกรรมสิทธิ์

โดย นส.3 ก จะมีความใกล้เคียงโฉนดที่ดินมากที่สุด เพราะมีรังวัดชัดเจน และมีระวางภาพถ่ายทางอากาศ จึงทำให้ ซื้อขาย จำนอง และสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้

⚫️ตราครุฑสีดำ (น.ส.3,น.ส3ข.2)
ไม่ใช่โฉนดที่ดิน แต่ใช้เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน และใช้เป็นหนังสือรับรองการแสดงสิทธิ์ครอบครองของเจ้าของ แต่ยังไม่ได้มีการรับรองอย่างเป็นทางการ ไม่มีรังวัดที่แน่นอน และไม่มีระวางภาพถ่ายทางอากาศ

เนื่องจากความเป็นเจ้าของไม่ชัดเจน จึงทำให้ ถ้าอยากจะซื้อขาย หรือจำนองที่ดินประเภทนี้ จะต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน

🔵ตราครุฑสีน้ำเงิน (สปก.)
จะเป็นที่ดินที่ “สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม” จัดสรรให้กับผู้ที่มีฐานะยากจนเป็นที่ดินทำกินเพื่อสำหรับทำการเกษตรเพียงอย่างเดียว ไม่สามารถนำไปทำประโยชน์อย่างอื่นได้ ไม่สามารถซื้อขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์ให้คนอื่น แต่สามารถทำสัญญาเช่าได้ 99 ปี และเป็นมรดกให้ทายาทได้

❌หากมีผู้ใดนำโฉนดตราครุฑสีน้ำเงินมาขาย ทั้งผู้ขายและผู้ซื้ออาจต้องรับโทษอาญาถึงจำคุกได้ค่ะ

👉 ดังนั้นก่อนซื้อที่ดินทุกครั้ง อย่าลืมดูว่าเป็นโฉนดแบบไหนกันนะคะ

ขอบคุณเจ้าของภาพและแหล่งข้อมูล