คอนโด อ่อนนุช อุดมสุข แบริ่ง

08/11/2025

🔥 รอยร้าวในคอนโดหรู…ยิ่งปล่อยไว้นาน ยิ่งลุกลามเสี่ยงแตกร้าวเพิ่ม!

ห้องของคุณสมควรได้รับการดูแลจากทีมงานซ่อมมืออาชีพ ที่เชี่ยวชาญเฉพาะการซ่อมคอนโดระดับ Luxury

🛠️ ตรวจเช็กหน้างานฟรี
📍มีประสบการณ์จากคอนโดชั้นนำ
🛡️ รับประกันผลงานทุกเคส

ติดต่อเราวันนี้ ก่อนที่ห้องราคาแพงของคุณ จะไม่น่าอยู่ไปมากกว่านี้!
ห้องกลับมาเรียบร้อย เหมือนใหม่อีกครั้ง 🏠✨
ทักแชทตอนนี้ รับคำปรึกษาฟรี!
#ซ่อมรอยร้าวคอนโดหรู
#ซ่อมคอนโดสุขุมวิท
#ซ่อมรอยร้าวคอนโด
#รอยร้าวคอนโดทองหล่อ
#ทีมช่างซ่อมคอนโด
#รับซ่อมคอนโดหรู
#ตรวจรอยร้าวคอนโด
#ช่างซ่อมผนังร้าว
#ซ่อมคอนโดกรุงเทพ

08/11/2025

เสร็จไปอีก 1 ห้อง รอยร้าวหายไป ทาสีใหม่สดใส กว่าเดิม #ซ่อมรอยร้าวคอนโด #ซ่อมคอนโดแผ่นดินไหว

20/10/2025

งานเปิดฝ้า ซ่อมท่อน้ำตัน ขอเข้าห้องด้านล่างเปิดฝ้า
กลางคืนยังกลับมาพักได้ ไม่สกปรก เราก็ทำได้ #ซ่อมรอยร้าวคอนโด #ซ่อมท่อตัน #ซ่อมคอนโดแผ่นดินไหว #ซ่อมห้อง #ช่างกระเบื้อง

02/10/2025

งาน protect พื้นไม้สัก ก่อนเริ่มงาน
#ซ่อมรอยร้าวคอนโด #ซ่อมคอนโดแผ่นดินไหว #ซ่อมรอยร้าว

17/09/2025

เอาภาพการซ่อมรอยร้าวมาให้ดู
นี่คือรอยเดียวกันนะ พอสะกัดดู รอยร้าวลึกมาก
ต้องใส่เหล็กยึดไว้
หาช่าง ทักถามได้เลยน้าาาา
#ซ่อมคอนโดแผ่นดินไหว #ซ่อมรอยร้าว #ซ่อมรอยร้าวคอนโด #ตรวจสอบประเมินความเสียหาย

12/09/2025

09/09/2025

🌧️ ฝนมาแล้ว ดูแลคอนโดอย่างไรไม่ให้มีปัญหา?

✅ ตรวจสอบประตู-หน้าต่าง
เช็กซีลยางกันน้ำ หากเสื่อมสภาพควรเปลี่ยนใหม่ เพื่อป้องกันน้ำรั่วซึมเข้าห้อง

✅ เช็กระเบียงและท่อระบายน้ำ
หมั่นทำความสะอาด ไม่ให้มีเศษขยะ ใบไม้ หรือสิ่งอุดตัน ป้องกันน้ำขังจนไหลย้อนเข้าห้อง

✅ ระวังความชื้นและเชื้อรา
ใช้เครื่องฟอกอากาศหรือสารดูดความชื้นในตู้เสื้อผ้า และเฟอร์นิเจอร์ไม้

✅ เก็บเฟอร์นิเจอร์/ของใช้ที่ระเบียง
หากมีลมแรงหรือน้ำฝนสาด อาจทำให้ของเสียหายหรือเกิดอันตรายได้

✅ ตรวจสอบระบบไฟและปลั๊กไฟใกล้ระเบียง
เพื่อความปลอดภัย หลีกเลี่ยงการใช้ปลั๊กไฟบริเวณที่อาจโดนน้ำสาด

---

✨แค่ดูแลเล็กๆ น้อยๆ ก็ช่วยให้คอนโดน่าอยู่ ปลอดภัย และสบายใจตลอดหน้าฝนได้แล้ว

31/08/2025

ปล่อยเช่าอสังหาฯ และการคำนวณ Yield แบบเข้าใจง่าย

การลงทุนในคอนโดหรือบ้าน ไม่จำเป็นต้องซื้อมาเพื่อขายต่ออย่างเดียว หลายคนเลือก “ปล่อยเช่า” เพราะมีรายได้เข้ามาทุกเดือน และยังถือครองทรัพย์สินที่มูลค่าอาจเพิ่มขึ้นในอนาคต
---
📌 Yield คืออะไร?

Yield (ยีลด์) หรือ “ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า” คือเครื่องมือที่ใช้ดูว่าอสังหาฯ ที่เราลงทุนไป คุ้มค่าไหม ให้รายได้ดีแค่ไหน

สูตรคำนวณง่าย ๆ คือ

Yield (\%) = \dfrac{รายได้ค่าเช่าต่อปี}{ราคาซื้อ} \times 100

---

📍 ตัวอย่างคำนวณ

สมมติคุณซื้อคอนโดราคา 3 ล้านบาท แล้วปล่อยเช่าเดือนละ 12,000 บาท

รายได้ค่าเช่าต่อปี = 12,000 × 12 = 144,000 บาท

Yield = 144,000 ÷ 3,000,000 = 4.8% ต่อปี

---

💡 Gross Yield vs. Net Yield

Gross Yield = คำนวณจากรายได้เช่าล้วน ๆ

Net Yield = หักค่าใช้จ่ายแล้ว เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อม ภาษี

Net Yield จะสะท้อนผลตอบแทนจริงได้แม่นยำกว่า

---

✅ สรุปสั้น ๆ

การปล่อยเช่า = สร้างรายได้สม่ำเสมอ

Yield เฉลี่ยของคอนโดในกรุงเทพฯ มักอยู่ 3 – 6% ต่อปี

ยิ่งคำนวณ Net Yield ยิ่งเห็นกำไรชัดเจน

#คอนโดพร้อมอยู่ #คอนโดปล่อยเช่า #รวมหนี้ #คอนโดเงินเหลือ