09/04/2025
0.01% ค่าโอน ค่าจดจำนองมาแล้วครับ
ครม.ลดค่าธรรมเนียมโอน - จำนอง มีผลถึง 30 มิ.ย.69 กระตุ้นภาคอสังหา
ครม.เห็นชอบมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ หั่นค่าโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% บ้าน-คอนโดไม่เกิน 7 ล้าน ควบคู่ LTV เร่งกระตุ้นอสังหา มีผลถึง 30 มิ.ย.69
นายเผ่าภูมิ โรจนสกุล รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ให้สัมภาษณ์ว่า คณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้มีมติเห็นชอบให้
1. ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ (จากปกติร้อยละ 2) เหลือร้อยละ 0.01 และ
2. ค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน (จากปกติร้อยละ 1) เหลือร้อยละ 0.01
สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้
(1) อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือ
(2) ห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด โดยมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน
กระทรวงการคลังต้องการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์โดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูง จึงกำหนดระยะเวลามาตรการนี้ ให้สอดคล้องกับมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV โดยให้มาตรการนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ซึ่งจากข้อมูลในอดีต เมื่อ 2 มาตรการนี้ทำงานควบคู่กัน ในช่วงเวลาเดียวกัน จะส่งผลบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก
ทั้งนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญมีความเกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอื่น ๆ ตลอดห่วงโซ่อุปทานการผลิต ทั้งความเชื่อมโยงไปข้างหน้า (Forward Linkage) ไปยังภาคการผลิตต่าง ๆ เช่น สาขาการค้า สถานที่เก็บสินค้าและบริการสินค้า บริการทางการเงิน การประกันชีวิต วิทยุและโทรทัศน์ บริการบันเทิงและบริการส่วนบุคคล และมีผลต่อความเชื่อมโยงไปข้างหลัง (Backward Linkage) เช่น สาขาการผลิตเหล็ก การผลิตซีเมนต์ การผลิตผลิตภัณฑ์คอนกรีต โรงเลื่อย การผลิตโลหะ การผลิตเครื่องจักร เป็นต้น
นายพิชัย ชุณหวชิร รองนายกรัฐมนตรี และรมว.คลัง เปิดเผยว่า มาตรการนี้จะช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นมาตรการที่กระทรวงการคลังเตรียมไว้
ขณะที่ก่อนหน้านี้นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวภายหลังการหารือกับ รองนายกรัฐมนตรี และ รมว.คลัง โดยระบุว่า การต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านที่ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง จะช่วยให้ยอดรอโอนสะสมจากธนาคารที่รออยู่เป็นจำนวนมากที่แต่ละธนาคารรอทำเรื่องจดจำนองไว้สามารถระบายออกไปมากขึ้น และช่วยภาคอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวม
#กรุงเทพธุรกิจ #กรุงเทพธุรกิจEconomic
