อยากมีบ้านมาทางนี้ BY พี่เจมส์

29/09/2023

ขอแสดงความยินดี
และขอบคุณคูณลูกค้าที่น่ารักมากๆ
ขอให้มีความสุขมากๆกับบ้านหลังนี้
เฮง ๆ รวย ๆ ปัง ๆ ตลอดไปนะครับ

26/05/2022

#ประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างแบบมืออาชีพ
จากหนังสือ "การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ภาคปฏิบัติสำหรับนักลงทุน"
เมื่อวัดขนาดสิ่งปลูกสร้างได้แล้ว ก็จะมาถึงขั้นตอนการประเมินราคาสิ่งปลูกสร้าง ด้วยการนำข้อมูลเนื้อที่รวมนี้ มาคำนวณหามูลค่าสิ่งปลูกสร้างใหม่ โดยเอาเนื้อที่สิ่งปลูกสร้างรวมคูณด้วยราคาค่าปลูกสร้างอาคารใหม่ต่อตารางเมตร ก็จะทำให้ได้มูลค่าของสิ่งปลูกสร้างใหม่ขึ้นมา
จากนั้น ให้นำมูลค่าสิ่งปลูกสร้างใหม่ ที่หาได้นี้ มาปรับปรุงอีกครั้ง โดยนำมาหักออกด้วยค่าเสื่อมราคาหรือค่าสึกหรอของสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งปกติจะหักมากน้อยเพียงใด ขึ้นอยู่กับสภาพสิ่งปลูกสร้างและการบำรุงรักษาเป็นสำคัญ ก็จะทำให้ได้มูลค่าของสิ่งปลูกสร้างตามสภาพความเป็นจริงในที่สุด และเมื่อนำมูลค่าสิ่งปลูกสร้างตัวนี้ไปบวกเข้ากับมูลค่าที่ดิน ก็จะทำให้ได้ราคาที่ควรจะเป็นของบ้านหลังนั้นๆ สำหรับใช้ตัดสินใจลงทุนต่อไป ขอให้ระลึกไว้เสมอว่า ถ้าไม่รู้ขนาดของสิ่งปลูกสร้าง ก็เท่ากับไม่มีวันรู้ราคาของสิ่งปลูกสร้างที่ใกล้เคียงความจริงได้เลย
สำหรับตัวเลขที่ใช้คำนวณราคาสิ่งปลูกสร้างใหม่ และอัตราคิดค่าเสื่อมในบ้านเรา มักนิยมอ้างอิงข้อมูลจากสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (www.vat.or.th) ซึ่งทุกปีจะมีการประกาศราคากลาง ของต้นทุนค่าก่อสร้างอาคารใหม่ประเภทต่างๆ เป็นราคาต่อตารางเมตรออกมา และกำหนดอายุการใช้งานให้เป็นเกณฑ์ไว้
โดยในส่วนของอายุใช้งาน ถ้าเป็นอาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก กำหนดอายุการใช้งาน 50 ปี และตัดค่าเสื่อมปีละ 2 % ไปเรื่อยๆ จนกระทั่งอาคารเหลือมูลค่า 40% ก็ให้คงไว้เท่านั้น เหลือเป็นมูลค่าซาก ส่วนอาคารไม้ให้ถือว่าใช้งาน 20 ปี และตัดค่าเสื่อมราคาจนเหลือ 0 บาทได้เลย
สนใจหนังสือ​ "การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ภาคปฏิบติสำหรับนักลงทุน" ราคา​ 580​ บาท​ สั่งซื้อโดย Inbox เข้ามาที่ page: อนุชา กุลวิสุทธิ์ หรือ Line ID: bobbynu นะครับ

25/04/2022

หากพูดถึงบ้านไม้ …

10/03/2022

หนึ่งในวิธีการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยก็คือการรีโนเวท “บ้านมือสอง” ให้กลายเป็น “บ้านในฝัน” เช่นเดียวกับ.....

09/03/2022

วันนี้เรามีขั้นตอน การกู้เงินสร้างบ้านกับ ธอส. ของคุณ ค …

15/12/2021

แบบบ้านสองชั้น

บ้านสองชั้นโทนสีขาว