The Livingdo

26/06/2022

6 คำศัพท์ที่คุณต้องรู้ก่อนกู้สินเชื่อบ้าน

ดอกเบี้ยแบบ Fixed Rate. : อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่
ดอกเบี้ยแบบ Floating Rate : อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันทางการเงิน
ไฟแนนซ์ (Refinance) : การเปลี่ยนธนาคาร เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยการผ่อนให้น้อยลงหลังจากกู้ธนาคารเดิมมาแล้ว 3 ปี
ค่างวด (Installment) : ยอดเงินที่ต้องผ่อนชำระแต่ละเดือน
รีเทนชั่น (Retention) : การขอเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับธนาคารเดิมที่กำลังผ่อนสินเชื่อบ้านอยู่
เงินดาวน์ (Down Payment) : เงินส่วนที่ต้องชำระหลังจากจองและทำสัญญาเรียบร้อยแล้ว สัดส่วนอยู่ที่ประมาณ 10-20% ของราคาเต็ม

——————————————————
ถ้าชอบคอนเทนต์แบบนี้ อย่าลืมกดไลค์ กดติดตามและกดแชร์เพจ จะได้ไม่พลาดสาระดี ๆ จากเพจของเราครับ
ช่องทางการติดตามอื่น ๆ
Blockdit : https://www.blockdit.com/pages/61d7f77756bdde24a3e8077a

#อสังหาริมทรัพย์ #การลงทุน #สินเชื่อบ้าน

23/04/2022

ใครที่เป็นพนักงานประจำท่านไหนที่กำลังจะกู้สินเชื่อบ้าน ห้ามพลาด

ก่อนอื่นต้องบอกก่อนเลยว่าพนักงานประจำใช้เอกสารในการกู้สินเชื่อน้อยที่สุดและมีบางอย่าที่ธนาคารไม่ได้บอกคุณและอาจจะทำให้คุณพลาดกู้ไม่ผ่าน ซึ่งมี 5 เอกสารที่พนักงานประจำควรรู้ก่อนยื่นกู้สินเชื่อ ดังนี้

1. สลิปเงินเดือนและสเตทเม้น ย้อนหลัง 6 เดือน : ถ้าคุณไม่ได้เก็บจะต้องเก็บใหม่เพราะบางบริษัทไม่สามารถออกย้อนให้ได้ และ ธอสเป็นธนาคารเดียวที่ใช้สลิปย้อนหลัง 3 เดือน

2. หนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 1 เดือน) : กรณีที่เป็นพนักงานประจำบริษัทจะระบุว่าคุณทำงานตั้งแต่วันไหนเพราะฉะนั้นอายุงานของคุณที่ธนาคารจะให้กู้คือ 1 ปี

3.สลิปโบนัสและสเตทเม้น เดือนที่ได้โบนัส : สลิปโบนัสนำมาเฉลี่ยต่อเดือนเพื่อคิดเป็นรายได้เพิ่ม

4. ภาษีเงินได้ 90/91 : ภาษีเงินได้หรือที่เรียกกันว่า ภ.ง.ด. ถ้าคุณเป็นพนักงานเงินเดือนมีรายได้แค่อย่างเดียวยื่นแค่เอกสาร ภ.ง.ด.91 แต่ถ้าคุณมีรายได้ทางอื่นอย่างต้องยื่นเอกสาร ภ.ง.ด.90 แล้วทำไมเราต้องยื่นภาษีเงินได้ละ บางธนาคารจะไม่คิดรายได้ให้กับคุณ

5.ประกันสังคม 1 ปี : ต้องนำส่งโดยนายจ้างเท่านั้น ถ้าประกันตัวเองจะไม่เข้าเงื่อนไขพนักงานประจำ

——————————————————
ถ้าชอบคอนเทนต์แบบนี้ อย่าลืมกดไลค์ กดติดตามและกดแชร์เพจ จะได้ไม่พลาดสาระดี ๆ จากเพจของเราครับ
ช่องทางการติดตามอื่น ๆ
Blockdit : https://www.blockdit.com/pages/61d7f77756bdde24a3e8077a

#อสังหาริมทรัพย์ #การลงทุน #สินเชื่อบ้าน #พนักงานประจำ #ประกันสังคม

26/02/2022

ดอกเบี้ยบ้านคืออะไร ?

ดอกเบี้ยบ้าน (Home Loan) คือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับที่อยู่อาศัย ซึ่งจะใช้วิธีคำนวณอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว (Floating Rate) ที่มักอ้างอิงจากอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่ธนาคารคิดจากลูกค้า

1. MRR (Minimum Retail Rate) : อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี
2. MOR (Minimum Overdraft Rate) : อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทวงเงินเบิกเกินบัญชี

3. MLR (Minimum Loan Rate) : อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี โดยมีหลักทรัพย์ค้ำประกันอย่างเพียงพอ ซึ่งส่วนใหญ่ใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน

MRR MLR MOR เกี่ยวข้องอย่างมากกับอัตราดอกเบี้ยที่เราจะได้รับจากการขอสินเชื่อธนาคาร ซึ่งทั้ง 3 ค่านี้จะมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ขึ้นอยู่กับนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย และธนาคารนั้น ๆ
——————————————————
ถ้าชอบคอนเทนต์แบบนี้ อย่าลืมกดไลค์ กดติดตามและกดแชร์เพจ จะได้ไม่พลาดสาระดี ๆ จากเพจของเราครับ
ช่องทางการติดตามอื่น ๆ
Blockdit : https://www.blockdit.com/pages/61d7f77756bdde24a3e8077a

#อสังหาริมทรัพย์ #การลงทุน

20/02/2022

รวมคำศัพท์ที่ควรรู้ เมื่อคิดจะลงทุนอสังหาฯ Part 2

Developer : บริษัทหรือผู้พัฒนาทำโครงการอสังหาริมทรัพย์
Floor to ceiling : ความสูงจากพื้นถึงฝ้าในห้องชุด
Property Fund : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
Occupancy Rate : อัตราการเข้าอยู่ของอสังหา
Transfer Fee: ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ขณะโอนกรรมสิทธิ์
Unit : ห้องชุด

——————————————————
ถ้าชอบคอนเทนต์แบบนี้ อย่าลืมกดไลค์ กดติดตามและกดแชร์เพจ จะได้ไม่พลาดสาระดี ๆ จากเพจของเราครับ
ช่องทางการติดตามอื่น ๆ
Blockdit : https://www.blockdit.com/pages/61d7f77756bdde24a3e8077a

#อสังหาริมทรัพย์ #การลงทุน #คอนโด

13/02/2022

อะไรเป็นเมกะเทรนด์ในปี 2565 ที่คุณควรจะรู้หลังยุคโควิด

2 ปีที่ผ่านมาเราได้เข้าสู่ยุคโควิด ได้สร้างการเปลี่ยนแปลงไปทั่วโลกรวมไปถึงประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นด้านการแพทย์ การศึกษา การทำธุรกิจทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภค ทำให้ทั่วโลกต้องมีการปรับตัวจึงต้องอาศัยเทคโนโลยี นวัตกรรมต่างๆ ในการเข้ามาเป็นตัวช่วยเพื่อให้ใช้ชีวิตสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นรวมไปถึงเทคโนโลยีที่ใช้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยแล้วเทรนด์อะไรที่กำลังจะมาในปีนี้มาดูกัน

5 เมกะเทรนด์แห่งปีเสือ

เทรนด์ที่ 1 Smart living and Buildng : การนำเทคโนโลยีดิจิทัลเข้ามาในการออกแบบบ้านและสั่งเปิด-ปิด เพื่อเพิ่มความสะดวกสบาย และ ประหยัดพลังงานมากยิ่งขึ้น

เทรนด์ที่ 2 Health & Well-Being : ในยุคสถานการณ์โควิด ฝุ่น PM 2.5 เชื้อไวรัสหรือแบคทีเรีย สร้างความกังวลให้เราทุกคน เอสซีจีจึงแนะนำนวัตกรรมที่ช่วยปรับบ้านให้อยู่สบาย ปลอดภัย ไร้กังวล

เทรนด์ที่ 3 Sustainable living : ความยั่งยืนเป็นเมกะเทรนด์ที่คนทั่วโลกให้ความสำคัญ หลายคนหันมาใส่ใจและเลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่มอบความยั่งยืนทั้งด้านเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ประหยัดทรัพยากร ประหยัดพลังงาน และปลอดภัยต่อผู้อาศัย

เทรนด์ที่ 4 Home Transformation : ทุกวันนี้มีการปรับตัวอย่างมากทำให้บ้านกลายเป็น ที่ทำงาน โรงเรียน ฟิตเนส ฯลฯ ทำให้คนหั่นมาตกแต่งบ้านให้เหมาะสมกับการใช้งานเน้นให้มีความยืดหยุ่นและใช้งานได้อย่างอเนกประสงค์มากที่สุด

เทรนด์ที่ 5 Contruction Transformation : ารออกแบบและก่อสร้างอาคารแห่งอนาคต กำลังถูกทรานส์ฟอร์มด้วยเทคโนโลยี และนวัตกรรมการก่อสร้างมากมาย ช่วยลดเวลา ลดเศษวัสดุในไซต์งานก่อสร้าง เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม มีความแม่นยำสูง และครบวงจร

——————————————————
ถ้าชอบคอนเทนต์แบบนี้ อย่าลืมกดไลค์ กดติดตามและกดแชร์เพจ จะได้ไม่พลาดสาระดี ๆ จากเพจของเราครับ
ช่องทางการติดตามอื่น ๆ
Blockdit : https://www.blockdit.com/pages/61d7f77756bdde24a3e8077a

#อสังหาริมทรัพย์ #การลงทุน #สินเชื่อบ้าน

07/02/2022

เคยสงสัยกันไหมสัญญาเปิดและสัญญาปิดแตกต่างกันตรงไหน ?

สัญญาเปิดและสัญญาปิดคือการแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีทั้งข้อได้เปรียบและข้อเสียเปรียบแตกต่างกัน ดังนั้นเจ้าของ คอนโด บ้าน หรือที่ดินที่ต้องการจะขายทรัพย์ จำเป็นวิเคระห์ดูว่าสัญญาประเภทไหนเหมาะสมกับตัวเองมากที่สุด

สัญญาเปิดคืออะไร ?

สัญญาที่เปิดโอกาสให้เจ้าของทรัพย์ หรือนายหน้าท่านใดก็ได้ขาย หากเจ้าของทรัพย์ขายได้เองก็จะไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้า จะจ่ายก็ต่อเมื่อเป็นการซื้อขายผ่านนายหน้าที่พาลูกค้ามาซื้อเท่านั้น

สัญญาปิดคืออะไร ?

สัญญาที่แต่งตั้งมอบหมายให้บุคคล หรือนิติบุคคลเป็นผู้ดูแลการขายให้แต่เพียงผู้เดียวสัญญาประเภทนี้ เหมาะกับเจ้าของทรัพย์ที่ไม่มีเวลา พาลูกค้าไปเยี่ยมชมทรัพย์ หรือขาดความรู้ ประสบการณ์และความเข้าใจในเรื่องกฎหมาย, การยื่นกู้,การจัดเตรียมเอกสาร หรือเหมาะกับเจ้าของทรัพย์ที่ทำการตลาดเองมาสักพักใหญ่แต่ยังไม่เกิดความเข้าใกล้ในการขยับเข้าสู่การขายสักที การให้ตัวแทนผู้เชี่ยวชาญมาช่วยดูแลการขายจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการขายให้ง่าย และรวดเร็วขึ้น

——————————————————
ถ้าชอบคอนเทนต์แบบนี้ อย่าลืมกดไลค์ กดติดตามและกดแชร์เพจ จะได้ไม่พลาดสาระดี ๆ จากเพจของเราครับ
ช่องทางการติดตามอื่น ๆ
Blockdit : https://www.blockdit.com/pages/61d7f77756bdde24a3e8077a

#อสังหาริมทรัพย์ #การลงทุน #สินเชื่อบ้าน

04/02/2022

ลองคอนเม้นต์กันมาหน่อย อยากรู้ๆๆๆๆๆๆ 🙇‍♂️🙇‍♂️🙇‍♂️

02/02/2022

ใครที่ขี้เกียจเข้าเว็บวัดขนาดแปลงของตัวเองหรือจองคิวในกรมที่ดิน วันนี้มีคำตอบ

4 แอพพลิเคชั่นที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ควรจะมี

Smartland : แอพพลิเคชั่นฟรีที่มีให้บริการทั้ง IOS และ Android ที่กรมที่ดินได้รวบรวมเพื่ออำนวยความสะดวกที่มช้ในการติดตามข่าวสารต่างๆของกรมที่ดินและเป็นช่องทางในการติดต่อใช้บริการ เช่น คำนวณภาษีอากร จองคิวรังวัด นัดจดทะเบียนล่วงหน้า ฯลฯ

Landsmaps : เป็นแอพพลิเคชั่นที่อำนวยความสะดวกการตรวจสอบตำแหน่ง และภาพแปลงที่ดิน แค่เราระบุตัวเลขที่โฉนดหรือสถานที่สำคัญในบริเวณใกล้เคียง นอกจากเรายังสามารถตรวจสอบเส้นทางเพื่อเดินทางไปยังแปลงที่ดินดังกล่าว รวมถึงตรวจสอบสถานที่ตั้งสำนักงานเขตที่ดินที่เกี่ยวข้องได้อีกด้วย

3. Ling : เป็นแอพพลิเคชั่นเพื่อการวาดรูปแปลงที่ดินและคำนวณขนาดที่ดินได้ทั้งบนภาพดาวเทียมและภาพจากโดรน เช่น วัดขนาดเพื่องานด้านเกษตรกรรม หรือว่า วาดแปลงที่ดินเพื่อการซื้อ-ขาย

4. Ez Calculator : เครื่องคิดเลขการเงินสารพัดประโยชน์ เช่น การคำนวณการผ่อนธนาคาร

——————————————————
ถ้าชอบคอนเทนต์แบบนี้ อย่าลืมกดไลค์ กดติดตามและกดแชร์เพจ จะได้ไม่พลาดสาระดี ๆ จากเพจของเราครับ
ช่องทางการติดตามอื่น ๆ
Blockdit : https://www.blockdit.com/pages/61d7f77756bdde24a3e8077a

#อสังหาริมทรัพย์ #การลงทุน #สินเชื่อบ้าน #กรมที่ดิน #แอพพลิเคชั่น

01/02/2022

🧧🧧ซินเจียยู่อี่ ซินนี้ฮวดไช้ 🧧🧧

----- สวัสดีตรุษจีน ปีขาลมงคล -----

ขอให้สมหวังมั่งคั่ง ร่ำรวยร่ำรวยเงินทอง เงินทองไหลมาเทมาร่ำรวย มีเงินทองใช้ตลอดทั้งปี

22/01/2022

ปี 2565 หุ้นอสังจะเติบโตได้เเค่ไหน

เปิดอนาคต 4 หุ้นอสังหาฯ
ปี 65 จะเติบโตได้แค่ไหน
ช่วงสิ้นปีก่อนธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศผ่อนคลายหลักเกณฑ์ LTV ไปจนถึงสิ้นปี 2565 เพื่อกระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจและพยุงการจ้างงาน ผ่านธุรกิจอสังหาฯ ซึ่งมีธุรกิจเกี่ยวเนื่องจำนวนมาก โดยเฉพาะเม็ดเงินจากกลุ่มที่มีฐานะทางการเงินเข้มแข็งหรือรองรับการก่อหนี้เพิ่มได้ ดังนั้นปี 2565 จึงเป็นปีที่ธุรกิจอสังหาฯ ถูกคาดหวังว่าจะกลับมาฟื้นตัวได้อย่างโดดเด่น ซึ่งวันนี้ Wealthy Thai ก็มีแนวโน้มการเติบโตของหุ้นอสังหาฯ ที่น่าสนใจมาฝาก
คลิกอ่านต่อ https://bit.ly/3FKQAjL
-------------------------------------------
ติดตามอัพเดตความรู้ทางการเงิน-การลงทุนได้ที่
Facebook : Wealthy Thai
Website : www.wealthythai.com
Twitter : www.twitter.com/WealthyThai
YouTube : https://bit.ly/2GoS9Z4
LINE : http://nav.cx/hm9uy1i
Blockdit : https://www.blockdit.com/wealthythai

#หุ้นอสังหา

09/01/2022

เชื่อว่าหลายคนคิดว่าห้อง Duplex เเละ Loft นั้นเหมือนกัน

ซึ่งเเน่นอนว่ามันเเตกต่างกัน วันนี้โก้จะทำให้ทุกท่านเเยกความเเตกต่างเเบบสรุปมาง่ายๆให้ดูครับ

ห้อง Duplex

1.ระหว่างพื้นถึงพื้นอีกชั้นหนึ่งจะต้องมีความสูง 5 เมตรขึ้นไป
2.มีประตูทางเข้าออกทั้ง 2 ชั้น
3.บันไดจะทำออกมาคล้ายกับบันได ทาว์โฮมหรือบ้าน คือ มีชานพัก มีระยะโดยรอบของบันได
4.ชั้นบนถูกคิดเป็นค่าก่อสร้างเสียค่าส่วนกลางเพิ่ม

ห้อง Loft

1.ห้องนั้นเล่นเป็นเเบบ Douple Space (ห้องที่มีช่องเปิดโล่ง)
2.ห้องนอนจะอยู่ชั้นลอยซึ่งถือว่าชั้นลอยเป็นเเค่เฟอร์เจอร์
3.ไม่นิยมมีห้องน้ำชั้นบน
4.เสียค่าส่วนกลางเเค่ชั้นล่าง

——————————————————
Duplex เเละ Loft เปรียบเทียบค่าส่วนกลาง ?
ตาม พรบ อาคารชุดพ.ศ. 2522 ค่าส่วนกลางเป็นสิ่งหนึ่งที่คิดตามพื้นที่ของห้องซึ่งถ้าเปรียบเทียบค่าส่วนกลางของห้องทั้งสองเเบบเเล้วพบว่า ห้อง Duplex จำเป็นที่จะต้องเสียค่าส่วนกลางมากกว่าห้อง Loft เนื่องจากว่าจะต้องคิดพื้นที่ทั้งชั้นล่างเเละชั้นข้างบน ส่วนห้อง Loft จะคิดเเค่ชั้นล่างอย่างเดียว
——————————————————
Duplex เเละ Loft เหมาะสมกับใคร ?
ห้องเเบบ Duplex เหมาะสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอบเเบบ Double space เเละชอบห้องที่มีพื้นที่ใหญ่บรรยากาศเหมือนอยู่บ้าน
ห้องเเบบ Loft เหมาะสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอบเเบบ Double space เเต่มีข้อจำกัดทางด้าน งบประมาณเเละขนาดพื้นที่ห้อง

ข้อมูลจาก
1. https://www.ddproperty.com
2. https://thinkofliving.com

01/01/2022

🎆Happy New Year 2022 สวัสดีปีใหม่ 2565🎆

สวัสดีปีใหม่เพื่อนๆทุกคนครับ
ขอให้ทุกท่านมีแต่ความสุข สมหวัง ร่ำรวย
ปราศจากทุกข์โศก โรคภัยทั้งหลายทั้งปวงนะครับ

——————————————————

ขอขอบคุณเพื่อนๆ 726 คนมากจริงๆ ที่ติดตามเพจมันเกินคาดมาโดยตลอด โก้สัญญาาจะเขียนบทความดีๆออกมาเเละจะทำให้ดียิ่งขึ้นไปเรื่อยๆ

——————————————————

#2022