Amm Supisara-แอ๋ม ศุภิสรา

21/02/2026

พื้นที่แบ่งให้เช่า 200ตารางวาถึง
เกือบ 5 ไร่ ติดถนนลาดหวาย
และถนนซอยรัตนภิบาลค่ะ

01/02/2026

ขายที่ดิน 10ไร่ 2งานเศษ

ต.สองคลอง

อ.บางประกง

ฉะเฉิงเทรา

ราคาไร่ละ 700,000บาท

ด้านหน้าติดถนนกว้าง

ประมาณ20กว่าเมตร

ญาติฝากขายติดทรัพย์

สนใจติดต่อเพิ่มเติม

064-519-5991

พิกัดที่ดินติดถนนหลักหมุดเลื่อนไปเข้าซอยผิดฝั่งนะคะ
ที่ดินอยู่ฝั่งตรงข้ามติดถนนเลย
ไม่มีเข้าซอยย่อยไปอีกนะคะ

https://maps.app.goo.gl/29HKMM1AStkt8De68?g_st=ic

30/01/2026

ราคาที่ดิน มันจะเลือกขึ้น…
เฉพาะแปลงที่ “ใช่”

ที่ดินในมือคุณ…กำลังจะแพงขึ้นแบบเงียบๆ
ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ คาดพุ่งเฉลี่ย 15%

ใครถืออยู่ = ได้เปรียบ
ใครกำลังจะซื้อ = ต้องคิดให้ลึกกว่าเดิม

ช่วงนี้หลายคนอาจยังไม่ทันสังเกต
แต่ในวงการอสังหาฯ มี “คลื่นใต้น้ำ” ลูกใหญ่กำลังจะมา

นั่นคือ…
**การปรับราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ของกรมธนารักษ์**

รอบนี้ไม่ใช่ปรับเล็กๆ
แต่เป็นการประเมินใหม่ **กว่า 37 ล้านแปลงทั่วประเทศ**
และตัวเลขที่หลุดออกมาคือ

> 👉 **ราคาประเมินเฉลี่ยอาจขยับขึ้นราว 15%**

และจะเริ่มใช้จริง
📅 **1 มกราคม 2570 – 2573**

---

# # ทำไมรอบนี้ “น่ากลัว” กว่าทุกรอบที่ผ่านมา

ที่ผ่านมา ราคาประเมินที่ดิน
มักจะ “ต่ำกว่าราคาตลาดจริงมาก”

บางทำเล
ราคาซื้อขายไปไกลแล้ว
แต่ราคาประเมินยังเดินช้า

รอบนี้…
กรมธนารักษ์ตั้งใจ **ดึงราคาประเมินให้เข้าใกล้ราคาตลาดมากขึ้น**

แปลว่าอะไร?

แปลว่า

* ที่ดินที่ “ราคาขึ้นมาเงียบๆ” จะถูกเปิดเผยตัวเลขมากขึ้น
* ที่ดินทำเลดี จะถูกสะท้อนมูลค่าที่แท้จริงออกมา

นี่คือเหตุผลที่หลายแปลง
**ราคาประเมินอาจกระโดดแรงกว่าที่คิด**

---

# # แล้วใคร “ขึ้นแรง” เป็นพิเศษ?

ถ้าพูดกันตรงๆ
คำตอบคือ…

# # # 📍 “ที่ดินในเมือง + ที่ดินตามแนวโครงสร้างพื้นฐาน”

โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ
ย่านธุรกิจหลัก เช่น

* สีลม
* เพลินจิต
* วิทยุ
* พระราม 1

หลายจุด **แตะระดับหลักล้านบาทต่อตารางวา** ในฝั่งราคาตลาดไปแล้ว
รอบนี้ ราคาประเมินจึงต้อง “วิ่งไล่”

ไม่ใช่แค่กรุงเทพฯ
ต่างจังหวัดหลายเมืองใหญ่
เมืองศูนย์กลาง เมืองขยาย เมืองเศรษฐกิจ
ก็เริ่มเห็นแรงขยับเช่นกัน

บางพื้นที่อาจไม่ได้หวือหวา
แต่ขยับ **5–15% แบบเนียนๆ**

---

# # คนถือที่ดิน ควรดีใจหรือกังวล?

คำตอบคือ…
**ทั้งสองอย่าง**

# # # มุมที่ต้องระวัง

ราคาประเมินที่สูงขึ้น
= ฐานภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสูงขึ้น

ใครถือที่ดินเปล่า
หรือถือหลายแปลง
ต้นทุนการ “ถือเฉยๆ” จะสูงขึ้นเรื่อยๆ

# # # แต่มุมที่เป็นโอกาส

ราคาประเมินที่สูงขึ้น
คือการ “รับรองมูลค่า” อย่างเป็นทางการ

* มูลค่าทรัพย์ในมือชัดขึ้น
* การวางแผนพัฒนา / ขาย / รีไฟแนนซ์ ทำได้ง่ายขึ้น
* ที่ดินที่เคยดูธรรมดา อาจกลายเป็นที่ดินเกรดลงทุน

---

ผมมองว่ารอบนี้
ไม่ใช่แค่เรื่อง “ภาษี”

แต่มันคือ
**สัญญาณว่าโครงสร้างราคาที่ดินไทยกำลังขยับระดับ**

ใครถือที่ดินในทำเลดี
คุณไม่ได้รวยขึ้นจากราคาประเมินทันที
แต่คุณ “ยืนอยู่บนฐานที่สูงขึ้น”

ใครกำลังจะซื้อที่ดิน
ต้องคิดมากกว่าคำว่า “ถูกวันนี้”
แต่ต้องถามว่า

> 👉 อีก 3–5 ปี ราคาประเมินจะยืนตรงไหน

---

# # # สรุปสั้นๆ

* ราคาประเมินที่ดินใหม่ กำลังจะขยับขึ้นแรง
* ทำเลเมือง + ทำเลโครงสร้างพื้นฐาน = ได้ประโยชน์ชัด
* คนถือที่ดิน ต้องเริ่มคิดเรื่องการใช้ประโยชน์
* คนจะซื้อ ต้องคิดเชิง “อนาคต” มากกว่าเดิม

เพราะในโลกอสังหาฯ
**ราคาที่ดินไม่เคยขึ้นพร้อมกันทุกแปลง**
แต่มันจะเลือกขึ้น…
เฉพาะแปลงที่ “ใช่”

06/10/2024

ขายที่ดิน39ไร่ ซอยแสงเจริญสุข ตำบลบางเพรียง อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ

ขายที่ดิน 39-0-72 ไร่ (15,672ตรว.)
ซอยแสงเจริญสุข ตำบลบางเพรียง อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ โฉนดพร้อมโอน ราคาพิเศษ 195,900,000 บาท ไร่ละ 5 ล้านบาท
(12500 บาท/ตรว.) ค่าใช้จ่ายในวันโอน ผู้ขายออกทั้งหมด(Sure)

- ทิศตะวันออก ใกล้ วัด,โรงเรียน,อบต.บางเพรียง
- ถนนซอยกว้าง 6 เมตร
- ที่ดินอยู่ตรงข้าม บ้านเลขที่ 168 ม.3
- เยื้องกับ บจ.พรหมภัสสร เปเปอร์ ทูบ เลขที่ 24/1
- ใกล้ ตลาด ส.เสริมสุข
- ใกล้ บางนา-ตราด กม.26
- ใกล้โรงพยาบาลบางพลี
- ใกล้เมืองใหม่บางพลี
- ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางพลี
-ใกล้ รพ.รามา ใหม่หรือ
รพ. จักรีนฤบดินทร์

ติดต่อ :: คุณ​แอ๋​มติดทรัพย์
Line : 0645195991​

ที่ตั้ง - ซอยแสงเจริญสุข ถนนวโรชา-บางเพรียง-ลาดหวาย ตำบลบางเพรียง อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ 10560
ถมให้ ฟรีหลัง ทำสัญญา
ถ้าราคา5ล้านเราถมให้ ออกให้ทุกอย่างเลย
คนซื้อนั่งสวยๆ
แต่ถ้า ทางพี่รับเนต4ล้าน ไม่ออกอะไรเลยนะ

06/10/2024

13/09/2024

InterNations เผยรายงาน Expat Insider 2024 ซึ่งสำรวจความคิดเห็นของผู้คนที่ย้ายถิ่นฐานไปพักอาศัยและทำงานในต่างประเทศทั่วโลก พบว่า 10 อันดับแรกที่มีค่าครองชีพเป็นมิตรกับชาวต่างชาติที่สุด ส่วนใหญ่แล้วเป็นประเทศในเอเชีย โดยเฉพาะเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เวียดนามคว้าอันดับ 1 ติดต่อกันเป็นปีที่ 4
อ่านข่าวบนเว็บไซต์ https://www.forbesthailand.com/news/travel/global/10-most-affordable-countries-to-live-expat-insider-2024

05/09/2024

ใครสนใจทักทาง​ Inbox
เพื่อลงทะเบียน​ฟรีได้เลยค่ะ
หรือ​ แอดไลน์​ที่​ 0645195991

25/08/2024

อรุณสวัสดิ์​ วันอาทิตย์​ที่​ 25​ ส.ค2567​
ขอให้​เป็น​วันดีๆ​ ของทุกคน​ค่ะ​ #ครูแอ๋มวาไรตี้
#แอ๋มวาไรตี้​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
#รับงานสอนออนไลน์​ #รับงานสอนตัวต่อตัว
#รับงานวิทยากรบรรยาย​ #รับสอนร้องเพลง
#รับสอนPerformance​ #รับสอนพิเศษ
#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #คอร์สอสังหา
#รับฝากขาปล่อยเช่าอสังหา​ #ขายที่ดินบางบ่อ​
#นายหน้าขายบ้าน #นายหน้าขายคอนโด
#อสังหาริมทรัพย์ #บ้านมือสอง #คอนโดมือสอง #บ้านและคอนโด #ซื้อบ้าน #ซื้อคอนโด #ลงทุนอสังหาฯ #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #บ้านเดี่ยว #ทาวน์โฮม #คอนโดติดBTS #คอนโดติดMRT #คอร์สอสังหาออนไลน์ #คอร์สอสังหาฟรี #เรียนนายหน้าอสังหาฯออนไลน์ #บ้านหรู #คอนโดหรู

18/08/2024

ขายที่ดินขนาด​ 3ไร่​ 3งาน
ผู้ขายออกค่าใช้จ่าย​ทุกอย่าง
ราคาขายเหมา​ 25ล้านบาท

ติดถนนคอนกรีต​กว้าง​ 8เมตร​
เข้าซอยไปเพียง​ 200เมตร
ที่ดินถมแล้ว​

หน้ากว้างติดถนน​ประมาณ​ 200เมตร

ที่ดินตั้งอยู่​ ซอยใจดี​
เข้าทางซอยหมู่บ้านวโรชา
ต.บาง​เพรียง​ อ.บางบ่อ
จ.สมุทร​ปราการ​

เหมาะใช้ทำโฮมออฟฟิศ​ โกดังโรงงานขนาดเล็ก​
ปล่อยเช่า​ ฯลฯ​

สนใจติดต่​อ​คุณแอ๋ม​
โทร.​ 064-519-5991