Everland ที่ดินวิวสวย หัวหิน ชะอำ โอบล้อมด้วยภูเขาและสายน้ำ ในราคาสุดคุ้ม

23/08/2024

💥ที่ดิน ติดน้ำ ติดถนนทางหลวงชนบท 4 เลน แถมที่งอกริมน้ำแปลงเล็กหายากมาก อ.ท่ายาง จ.เพชรบุรี 💥
2 แปลงนี้ มีระยะร่นริมถนนอีก 10 เมตร คุ้มมากๆ

📌แปลงM4/1 = 120ตรว. 650,000 บาท ที่งอกด้านข้างกับด้านหลังเยอะมาก
📌แปลงM4/2 = 120ตรว. 550,000 บาท

⭐ที่ดินติดถนนลาดยาง กำลังขยายเป็น 4 เลน น้ำ ไฟ พร้อม⭐

⛳ อ.ท่ายาง จ.เพชรบุรี

💥ซื้อเก็บ เก็งกำไร หรือทำบ้านพัก💥
☘️ ทำเลทอง ติดลาดยาง
☘️ ไฟฟ้า ประปา ผ่านหน้าแปลง
☘️ กำลังขยายลาดยาง 4 เลน
อนาคตราคาขึ้นแน่นอน
☘️ มีเพื่อนบ้าน ใกล้ชุมชนน้ำไฟ ผ่านหน้าแปลง
☘️ มีเพื่อนบ้านใกล้เคียง
☘️ บรรยากาศดีมาก มีคลอง
☘️ สาธารณะผ่าน

💢โฉนด นส4 ครุฑแดง 💯

⛳สถานที่ใกล้เคียง🚘
🎯โรงเรียนหนองโรง 2 กม.
🎯โรงเรียนบ้านพุหวาย 2.9 กม.
🎯โรงเรียนบ้านบ่อหลวง 2.1 กม.
🎯โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบล
บ้านหนองโรง 2.5 กม.
🎯ตลาดสดหนองโรง 2 กม.
🎯โครงการช่างหัวมัน 19 กม.
🎯อำเภอท่ายาง 34 กม.
🎯อุทยานแห่งชาติแก่งกระจาน 35 กม.
🎯หัวหิน 33 กม.
🎯หาดชะอำ 30 กม.
🎯ถนนเพชรเกษม 30 กม.
🎯หาดปึกเตียน 47 กม.
🎯หาดเจ้าสำราญ 55 กม.
🎯จากกรุงเทพฯ ประมาณ 180 กม.

🎯พิกัดที่ดิน
https://maps.app.goo.gl/woDcw5DYnJW1pfG87

สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 0863850387​
http://line.me/ti/p/~coachb

25/02/2023

จองให้ทัน ตัดใจขาย แปลงเล็ก ติดน้ำ ติดถนนทางหลวงชนบท วิวเขา น้ำไฟ พร้อม ติดเพื่อนบ้าน พร้อมปลูกบ้าน
อ.ท่ายาง เพชรบุรี พื้นที่เริ่มต้น 120 ตารางวา รวมพื้นที่งอกอีกเกือบ 100 ตรว.
แปลงกลาง 550,000 บาท ติดน้ำด้านเดียว
แปลงริม ที่งอกเยอะ 650,000 บาท ติดน้ำ 2 ด้าน
🚨ที่ดินติดลาดยาง น้ำ ไฟ พร้อม
🚨อ.ท่ายาง จ.เพชรบุรี

💥💥💥 ซื้อเก็บ เก็งกำไร หรือทำบ้านพัก
✅ ทำเลทอง ติดลาดยาง ✅ ไฟฟ้า ประปา ผ่านหน้าแปลง
✅ กำลังขยายลาดยาง 4 เลน อนาคตราคาขึ้นแน่นอน
✅ มีเพื่อนบ้าน ใกล้ชุมชนน้ำไฟ ผ่านหน้าแปลง มีเพื่อนบ้านใกล้เคียง บรรยากาศดีมาก มีคลองสาธารณะผ่าน

ราคาเริ่มต้น 450000 พื้นที่ 0-0-120

💢โฉนด นส4 ครุฑแดง 💯

🔰สถานที่ใกล้เคียง
🎯โรงเรียนหนองโรง 2 กม.
🎯โรงเรียนบ้านพุหวาย 2.9 กม.
🎯โรงเรียนบ้านบ่อหลวง 2.1 กม.
🎯 โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านหนองโรง 2.5 กม.
🎯 ตลาดสดหนองโรง 2 กม.
🎯โครงการช่างหัวมัน 19 กม.
🎯อำเภอท่ายาง 34 กม.
🎯อุทยานแห่งชาติแก่งกระจาน 35 กม.
🎯หัวหิน 33 กม.
🎯หาดชะอำ 30 กม.
🎯ถนนเพชรเกษม 30 กม.
🎯หาดปึกเตียน 47 กม.
🎯หาดเจ้าสำราญ 55 กม.
🎯จากกรุงเทพฯ ประมาณ 180 กม.

สอบถามเพิ่มเติม
0970967474

🎯พิกัดที่ดิน
https://maps.app.goo.gl/woDcw5DYnJW1pfG87

03/02/2023

จองให้ทัน ตัดใจขาย ที่ดินหัวหินใกล้ทะเล ติดน้ำลงเล่นน้ำได้เลย ชมวิวภูเขาชัดๆ เหมาะทำรีสอร์ต พูลวิลล่า วิวดีมาก ติดถนนคอนกรีต น้ำไฟพร้อม เดินไป 200 เมตรถึงจุดชมวิวอ่างเก็บน้ำสวยมากๆ ที่ดินเป็นโฉนดพร้อมโอน 2 ไร่ 35 ตารางวา ราคา 2.7 ล้าน มีแปลงเดียว มาก่อน จองก่อน อยู่ ต.หนองพลับ อ.หัวหิน ห่างทะเล 20 กว่ากิโล ห่าง 7-11 แค่ 2 กิโลกว่า
ติดต่อสอบถามเพิ่มเติม นัดชมพื้นที่จริง ได้ที่ 0970967474
line id: coachb

01/08/2022

บริการทุกระดับประทับใจซื้อจริงได้จริงส่งมอบโฉนดกันมากกว่า 100 แปลงแล้วครับ ที่ดินเรามีน้ำไฟถึงพร้อมถนนคอนกรีตทุกแปลงสนใจติดต่อสอบถามได้เลยครับ สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 0863850387​
http://line.me/ti/p/~coachb

26/07/2022

ที่ดินแบ่งขาย​ หัวหิน​ วิวเขาเน้นๆ ติดลำธาร ห่างจากทะเล 20 นาที ถนนคอนกรีต น้ำไฟถึง แค่ 3 แสนกว่าห่าง 7-11 แค่ 2 กิโลกว่า สร้างบ้านได้เลยรีบมาดูกันนะจ้าก่อนจะหมดแปลงหมดสิทธิ​จับจองเป็นเจ้าของที่ดินแปลงสวย​ ใกล้ความเจริญ​รอบด้านทุกอย่าง​ จ้า
#จัดหาที่ดินแปลงสวยมาให้แล้วจ้า
🏞️🏞️โครงการ​ Hua​ Hin​ Green View.​
หัวหิน​ กรีน​วิว​🏞️🏞️
ที่ดินแบ่งขายราคาถูกที่สุดในย่านนี้
🏞️1.เหมาะแก่การซื้อเก็บเก็งกำไรราคาถูก​
🏞️2.เหมาะแก่การทำกำไรแบ่งแปลงเล็กขาย​
🏞️3.สร้างบ้านพักอยู่สบาย
🏞️4.สร้าง​พลูวิลล่า​ น่าอยู่สวยหรูมีสไตล์​
🏞️5.รีสอร์ท​ ที่พักสวยหรู
🏞️6.โฮมสเตย์​ เงียบสงบ​ไม่วุ่นวาย
🏞️7.ร้านอาหาร​ ทำเลดีทำเลทอง
🏞️8.ร้านกาแฟ​ วิวชิวๆสวยๆตลอดปี

🎯ขับรถไปทะเล 20 นาที
🎯ใกล้เซเว่น​ 7-11​ เพียง​ 3.9 กม.
🎯ใกล้ปั้ม​ ปตท.​ 3.9 กม.
🎯ใกล้​ รีสอร์ท​ คอฟฟี่​ มีเขา​ 5 กม.
🎯ใกล้​ CJ​ 11​ กม.
🎯ใกล้​ โลตัสเล็ก​ 11​ กม
🎯ใกล้​ 7-11​กม.
🎯ใกล้ตลาด​ 11​ กม
🎯ใกล้​ ถนนลาดยาง 1 กม.
🎯ใกล้​ วัดห้วยมงคล 9 กม.
🎯มีเพื่อนบ้านตลอดทางเข้า
🎯ไฟฟ้าห่าง 100 เมตร
🎯แปลงที่ดินอยู่ในเขตเทศบาล​
🎯ห่างเทศบาลตำบลหนองพลับ 1.8 กม.

🏕️ทางเข้าเทศบาล​ซอย​ 13​ ต.หนอง​พลับ
🏕️ทุกแปลงติดถนน​คอนกรีต
🏕️น้ำปาปะหมู่บ้าน
🏕️ไฟฟ้า​ห่างแปลงที่ดิน​ 30​ เมตร​

#ท่านใดที่กำลังมองหาที่ดินใกล้เมืองใกล้ทะเลใกล้ชุมชน​และความสะดวก​รอบด้าน​ แปลงที่ดินสวยงามตรงปรกตามภาพถ่าย​และไม่จกตา 0863850387
สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
http://line.me/ti/p/~coachb

12°34'58.0"N 99°45'29.2"E
https://goo.gl/maps/ozAao2hWanCKftjm9

26/07/2022

ที่ดินใกล้หัวหิน 3 แสนกว่า วิวเขาอลังการมาก ถนนคอนกรีต น้ำไฟพร้อม ปลูกบ้านได้เลย

🕹รหัสแปลง Sombat B27 จังหวัดเพชรบุรี อำเภอท่ายาง ตำบลกลัดหลวง

🔖ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ใกล้โครงการชั่งหัวมันบ้านพ่อหลวงเราเพียง 1 กิโลเมตรเท่านั้นค่ะ ยืนอยู่ที่แปลงที่ดินสามารถมองเห็นโครงการชั่งหัวมันเลยค่ะ

#ที่ดินแปลงนี้เหมาะสำหรับปลูกบ้านอยู่อาศัย

#ที่ดินแปลงนี้เหมาะสำหรับทำกิจการ รีสอร์ทสวยเข้ากับวิวเขาอลังการ

#ที่ดินแปลงนี้เหมาะสำหรับทำบ้านจัดสรรแบบสวยๆสไตล์นิวซีแลนด์

#ที่ดินแปลงนี้หน้าซื้อเก็บไว้เป็นกำไรของครอบครัวหรือลูกหลานในอนาคต

🔖 #ที่ดินแปลงนี้กรรมสิทธิ์เป็นโฉนดครุฑแดง
แบ่งVาย 82 ตรวา - 1ไร่ขึ้นไป

เปิดVายSาคา 399000 Uาททุกแปลง
เลือกเลยจ้าสวยทุกแปลงค่ะแปลงนี้คอนเฟิร์ม

#โดยเจ้าของที่ดินออกค่าภาษีให้ค่าโอนให้

📊ที่ดินแปลงนี้มีสาธารณูปโภคครบถ้วนด้วยกันคือ!!

#มีน้ำประปาในโครงการให้พร้อมผ่านหน้าแปลง

#มีไฟฟ้าผ่านทุกแปลง

#มีถนนคอนกรีตขับรถเข้าออกได้สบาย

#บริการครบถ้วนขนาดนี้ไม่จองไม่ไหวแล้วค่ะลูกค้า

#ที่ดินแปลงนี้ใกล้เขือนแก่งกระจาน20ก.ม

#ที่ดินแปลงนี้ใกล้ทะเลชะอำ 30 ก.ม

#ใกล้โรงเรียนทุ่งโปร่ง 1 กิโลเมตร

#ใกล้รีสอร์ททุ่งโป่งฟาร์ม 1 กิโลเมตร

🎓รายละเอียดการจองที่ดินSombat B27👇🏻
จอง 5,### Uาท มีเวลาให้ 7 วันมาชมที่ดินแล้วไม่ถูกใจ ยินดีคืนเงินเต็มจำนวน 100% ค่ะ
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
!!กรณี มาชมที่ดินจริงแล้วลูกค้าชอบลูกค้าสามารถทำสัญญาได้เลยค่ะไร่ละ 100,### Uาท
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
#มีเอกสารครบถ้วนให้ลูกค้ามั่นใจแน่นอนค่ะ✍🏻
_______________________________
#พิกัดที่ดินแปลงSobat B27
ปักหมุด🔖
https://goo.gl/maps/z39HotDX62RB1qvQ6
_______________________________

25/07/2022

ที่ดินใกล้หัวหิน วิวเขาสวยมาก ติดถนนลาดยาง ทางหลวงชนบท อ.ท่ายาง ใกล้โครงการชั่งหัวมัน

ชวนคนรู้ใจ ญาติหรือเพื่อนสนิท
มาอยู่ใกล้ๆบนที่ดินแปลงเดียวกันค่ะ
#กับที่ดินชั่งหัวมันราคาถูกๆคุ้มสุดๆ มีดังนี้👇
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
ล็อคB1 เนื้อที่ 202 ตรว. ราคา 669,000 บาท
ล็อคB2 เนื้อที่ 184 ตรว. ราคา 629,000 บาท
ล็อคB3 เนื้อที่ 166 ตรว. ราคา 599,000 บาท
ล็อคB4 เนื้อที่ 215 ตรว. ราคา 679,000 บาท
ล็อคB5 เนื้อที่ 200 ตรว. ราคา 649,000 บาท
ล็อคB6 เนื้อที่ 185 ตรว. ราคา 629,000 บาท
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
ซื้อแล้วได้อะไร!ได้เนื้อที่กว้าง,ได้ธรรมชาติ,ได้ปลูกบ้านหลังตามที่ต้องการ,ได้พืชผักที่ปลูกเองไม่มีสารพิษ,ได้อยู่สภาพแวดล้อมที่เป็นสุขชีวิตก็สุขตามไปด้วย
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
รายละเอียดตามนี้ค่ะ👇
1.นำ้ไฟฟ้าพร้อม
2.ฟรีค่าโอนค่าภาษีต่างๆ
3.โฉนดครุฑแดงกรรมสิทธิ์ 100%
4.ถนนสาธาราณะกว้าง 8 เมตร
5.ด้านหน้าที่ดินเป็นถนนลาดยาง

🎉ใกล้จากโครงการช่างหัวมัน 5 นาที
🎉ใกล้โรงเรียนทุ่งโป่ง 5 นาที
🎉ใกล้อนามัยทุ่งโปร่ง 5 นาที
🎉สวนฟาล์มทุ่งโป่ง 5 นาที
🎉จากหัวหินมาที่ดิน 40 นาที
🎉จากชะอำมาทีดิน 30 นาที
🎉เดินทางจาก ก.ท.ม.125 ก.ล
🎉จากแก่งกระจานมาที่ดิน20นาที
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
ค่าจอง 5,000 บาท/แปลง จองได้ 7 วัน
มาดูแล้วไม่ชอบ เราคืนเงินให้เต็มจำนวนค่ะ
#เรามั่นใจว่าที่เราสวย ล้าน% ค่ะ🤣

⏰ใครจองไว้ก่อน ได้สิทธิ์เลือกแปลงสวยก่อนค่ะ
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
พิกัด อ.ท่ายาง จ.เพชรบุรี📌

12°45'30.5"N 99°43'25.0"E
https://goo.gl/maps/6f4MhhgNFT5qoRgx6

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

สนใจนัดชมที่ดินได้ทุกวัน ( ไม่มีวันหยุด)​
#สอบถามรายละเอียดได้ที่👇👇👇👇

ติดต่อ : 0863850387​

แอดไลน์ :
http://line.me/ti/p/~coachb

25/07/2022

💥ที่ดิน ติดน้ำ ติดถนนทางหลวงชนบท 4 เลน แถมที่งอกริมน้ำแปลงเล็กหายากมาก อ.ท่ายาง จ.เพชรบุรี 💥
แปลง W1
‼️120ตรว.เพียง 3️⃣9️⃣0️⃣,0️⃣0️⃣0️⃣ เท่านั้น‼️

📌แปลงM4/1 = 120ตรว. 450,000 บาท
📌แปลงM4/2 = 120ตรว. 390,000 บาท

⭐ที่ดินติดถนนลาดยาง กำลังขยายเป็น 4 เลน น้ำ ไฟ พร้อม⭐

⛳ อ.ท่ายาง จ.เพชรบุรี

💥ซื้อเก็บ เก็งกำไร หรือทำบ้านพัก💥
☘️ ทำเลทอง ติดลาดยาง
☘️ ไฟฟ้า ประปา ผ่านหน้าแปลง
☘️ กำลังขยายลาดยาง 4 เลน
อนาคตราคาขึ้นแน่นอน
☘️ มีเพื่อนบ้าน ใกล้ชุมชนน้ำไฟ ผ่านหน้าแปลง
☘️ มีเพื่อนบ้านใกล้เคียง
☘️ บรรยากาศดีมาก มีคลอง
☘️ สาธารณะผ่าน

💢โฉนด นส4 ครุฑแดง 💯

⛳สถานที่ใกล้เคียง🚘
🎯โรงเรียนหนองโรง 2 กม.
🎯โรงเรียนบ้านพุหวาย 2.9 กม.
🎯โรงเรียนบ้านบ่อหลวง 2.1 กม.
🎯โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบล
บ้านหนองโรง 2.5 กม.
🎯ตลาดสดหนองโรง 2 กม.
🎯โครงการช่างหัวมัน 19 กม.
🎯อำเภอท่ายาง 34 กม.
🎯อุทยานแห่งชาติแก่งกระจาน 35 กม.
🎯หัวหิน 33 กม.
🎯หาดชะอำ 30 กม.
🎯ถนนเพชรเกษม 30 กม.
🎯หาดปึกเตียน 47 กม.
🎯หาดเจ้าสำราญ 55 กม.
🎯จากกรุงเทพฯ ประมาณ 180 กม.
🎯พิกัดที่ดิน
https://maps.app.goo.gl/woDcw5DYnJW1pfG87
สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 0863850387​
http://line.me/ti/p/~coachb

25/07/2022

ที่ดินหัวหิน วิวเขา ใกล้ 7-11 ใกล้ทะเล 15 นาที ติดถนนคอนกรีต น้ำไฟพร้อม
เนื้อที่ 131 ตรวา ราคา 599000
เนื้อที่ 70 ตรวา ราคา 399000

#ที่ดินหัวหิน #ที่ดินเพชรบุรี​ วิวภูเขา ใกล้ตัวเมือง ใกล้ทะเล ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เหมาะปลูกบ้านสำหรับคนเมืองอยากหนีมาพักผ่อนหัวหิน หรือ สร้างบ้านพักอาศัย หรือลงทุนก็ได้ 👍🏻🏝️🏡
📌 บอกเลยว่าที่สวยปักหมุด ลูกค้า​มาดูแล้วชอบทุกค่ะไม่มีผิดหวังแน่นอนค่ะการันตี​ซื้อกับเจ้าของที่ โอนมาแล้วกว่า 100 แปลง

🔖แปลงนี้ซื้อสด -​ ผ่อน ได้🔖
สิ่งอำนวยความสะดวก​ 👍🏻
🇹🇭ไฟฟ้า, น้ำ
🇹🇭ถนนคอนกรีต​ทุกแปลง
🇹🇭ส่วนกลางโครงการคอยดูแล
🇹🇭สวนสาธารณะ​ส่วนกลาง
🇹🇭อื่นๆมากมาย
สถานที่​ใกล้เคียง​📌
📍ตลาดสดชุมชน, lotus, bigC, 7-11, CJ, ร้านอาหาร, Atm, Mr. Diy
📍วัดห้วยมงคล
📍โรงเรียนสมถวิลวิเทศศึกษา 3 นาที
📍ถนน by pass เพชรเกษม​เพียง 7 นาที
✔️สนามกอล์ฟ รอบข้าง 15 นาที
✔️ตัวเมืองหัวหิน ทะเลหัวหิน 10 นาที
✔️โรงพยาบาลหัวหิน 10 นาที
✔️สถานีตำรวจ 8 นาที
☎️ โทร 0863850387
สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
http://line.me/ti/p/~coachb
#ที่ดินผ่อนได้ #ที่ดินแบ่งแปลงเล็ก #ที่ดินวิวเขา #ที่ดินใกล้ทะเล #ที่ดินเพื่อการลงทุน #ที่ดินปลูกบ้าน #ที่ดินเพชรบุรี #ที่ดินหัวหิน
12°36'10.5"N 99°50'32.5"E
https://goo.gl/maps/9yZWZ7vrRrfYZKGX9

19/04/2022

19/04/2022

แนะนำ 10 เทคนิคเลือกซื้อที่ดินเปล่า

ต้องยอมรับว่าการลงทุนนั้นมีหลากหลายรูปแบบ บางคนนิยมลงทุนซื้อทอง บางคนนิยมซื้อหุ้น ในขณะที่บางคนนิยมซื้อที่ดินเปล่าโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการทำกำไรหรือใช้ประโยชน์ส่วนตัว แต่ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใด การซื้อที่ดินเปล่าก็มีเรื่องราวต้องรู้ รวมถึงเทคนิคดี ๆ ในการเลือกซื้อที่ดินแบบไม่ให้พลาด เพื่อผลตอบแทนดีๆหรือเพื่อการใช้ประโยชน์สูงสุดและต้องปัญหาตามมาภายหลัง แต่จะมีเทคนิคอย่างไรที่ผู้ซื้อที่ดินควรรู้บ้างตามมาดูกันค่ะ

1. วัตถุประสงค์ที่ต้องการซื้อ

การเลือกซื้อสิ่งของต่าง ๆ แน่นอนว่าแต่ละคนย่อมมีเหตุผลในการซื้อที่แตกต่างกันออกไป เช่นเดียวกับการเลือกซื้อที่ดิน เพราะผู้ซื้อควรทราบวัตถุประสงค์ก่อนว่าจะซื้อที่ดินเพื่ออะไร เช่น บางคนซื้อที่ดินเพื่อเก็บไว้ใช้ประโยชน์ในอนาคต หรือเก็บไว้เป็นมรดกแก่คนรุ่นหลัง เช่นทำการเกษตรหรือสร้างที่พักอาศัย ซึ่งกรณีนี้ก็ต้องคำนึงถึงสาธารณูปโภคและความสะดวกเป็นหลัก ในขณะเดียวกันบางคนต้องการซื้อเพื่อการลงทุนและเก็งกำไร การเลือกซื้อจึงต้องคำนึงถึงทำเลและความคุ้มค่าเป็นหลัก โดยวัตถุประสงค์ในการซื้อที่ดินจะช่วยให้เราคำนวณงบประมาณและสเปคที่ดินได้ง่ายขึ้น

2. พิจารณารูปร่างของที่ดิน

สิ่งหนึ่งที่หลายคนมองข้ามในการซื้อที่ดินเปล่าคือรูปทรงของที่ดิน เนื่องจากส่วนใหญ่จะเน้นพิจารณาเรื่องทำเลเป็นหลักจนละเลยเรื่องรูปทรงที่ดินไปอย่างน่าเสียดาย โดยเทคนิคการเลือกซื้อที่ดินที่คุ้มค่าคือการเลือกซื้อที่ดินรูปทรงสีเหลี่ยมผืนผ้าและสี่เหลี่ยมจตุรัส เนื่องจากเป็นที่ดินที่มีมูลค่าสูงกว่าทรงอื่นๆ ยิ่งหากมีหน้ากว้างและด้านหนึ่งติดถนนยิ่งเพิ่มมูลค่าที่ดินได้เป็นอย่างดี ที่สำคัญอย่าลืมพิจารณาว่าเป็นที่ดินตาบอดหรือไม่ เนื่องจากทำเลที่ดินตาบอดมักมาพร้อมกับการเดินทางที่ไม่สะดวกสบาย เป็นที่ดินมูลค่าต่ำ แต่ถึงอย่างนั้นหากมีการพิจารณาแล้วว่าในอนาคตมีแนวโน้มได้รับการพัฒนา มีสาธารณูปโภคเข้าถึง ก็สามารถซื้อเก็บไว้ได้ แต่อย่าลืมว่าต้องใช้ระยะเวลาในการรอพอสมควร

3. เลือกซื้อที่ดินแปลงใหญ่

เทคนิคนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีเงินลงทุนสูง เนื่องจากที่ดินแปลงใหญ่มักต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก แต่หากนำตัวเลขค่าที่ดินมาหารเป็นจำนวนแปลงย่อยๆ จะพบว่าได้ราคาถูกกว่าซื้อที่ดินแปลงเล็กหลายๆแปลง โดยเทคนิคนี้เหมาะสำหรับการลงทุนที่ต้องการเม็ดเงินหมุนเวียนรวดเร็วโดยไม่เน้นการถือครองระยะยาว เนื่องจากต้องใช้เงินลงทุนสูงเพื่อซื้อที่ดินขนาดใหญ่ จากนั้นแบ่งขายเป็นแปลงย่อยๆ โดยอาจเก็บที่ดินบางส่วนไว้ขายในอนาคต ยิ่งหากเป็นพื้นที่ในเมืองยิ่งสร้างมูลค่าได้อย่างรวดเร็ว วิธีนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีประสบการณ์ลงทุนที่ดินเปล่ามาแล้ว เนื่องจากต้องใช้การพิจารณาอย่างละเอียด

4. ทำเลคือสิ่งที่สำคัญที่สุด

หากกล่าวถึงเทคนิคการซื้อที่ดินเปล่า แน่นอนว่าต้องมีเรื่องของทำเลเข้ามาเกี่ยวข้อง เพราะทำเลคือหัวใจสำคัญในการเลือกซื้อที่ดิน โดยการซื้อที่ดินควรพิจารณาพื้นที่โดยรอบในอนาคตด้วยว่ามีโอกาสเติบโตมากน้อยเพียงใด เช่น ในอนาคตอาจมีห้างสรรพสินค้า มีรถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดินตัดผ่าน หรือมีการตัดถนนเพื่อพัฒนาความเจริญของพื้นที่หรือไม่ ซึ่งสิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นองค์ประกอบในการเลือกซื้อที่ดิน อีกทั้งยังช่วยเพิ่มมูลค่าที่ดินได้มาก สร้างเม็ดเงินได้สูง แต่หากตั้งใจซื้อที่ดินเพื่อการการเกษตรก็ควรพิจารณาเรื่องการเดินทาง ทางระบายน้ำ ความสมบูรณ์ของดิน เป็นต้น

5. ทำเลใกล้ชุมชนย่อมได้เปรียบ

เทคนิคสำคัญที่ทำให้นักลงทุนมั่นใจได้ว่าจะสามารถสร้างเม็ดเงินจากที่ดินได้ภายในระยะเวลาที่ไม่นานเกินรอ คือ ควรเลือกซื้อที่ดินที่อยู่ห่างจากแหล่งชุมชนไม่เกิน 8-10 กิโลเมตร และเป็นที่ดินที่มีแนวโน้มว่าจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเข้ามาเพิ่มเติมในอนาคต สังเกตง่าย ๆ คือ ที่ดินที่มีถนนตัดผ่าน เนื่องจากถนนจะเป็นตัวนำความเจริญมาสู่พื้นที่นั้นๆ ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ร้านอาหาร ฯลฯ ซึ่งแน่นอนว่าสิ่งเหล่านี้จะทำให้การลงทุนคุ้มค่าเพราะสามารถเรียกคืนเงินทุนได้รวดเร็ว หรือหากเลือกไว้พักอาศัยก็จะนำมาซึ่งความสะดวกสบายในอนาคตอย่างแน่นอน

6. ที่ดินต้องไม่เสี่ยงน้ำท่วม

ปัญหาสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเป็นอย่างยิ่งในการซื้อที่ดินเปล่า เนื่องจากปัญหาน้ำท่วมนำมาซึ่งความเสียหายของทรัพย์สินภายในบ้านหรือหากเป็นพื้นที่ทำการเกษตรก็สามารถส่งผลต่อการเพาะปลูกและการเลี้ยงสัตว์ ดังนั้น อย่าลืมตรวจสอบประวัติก่อนว่าพื้นที่นั้นๆเคยโดนน้ำท่วมหรือไม่ ถ้าท่วมบ่อยแค่ไหน และมีความสูงของน้ำประมาณเท่าไหร่ นอกจากนี้หากเลือกพื้นที่ใกล้แหล่งน้ำก็ต้องตรวจสอบระดับน้ำว่าขึ้นสูงสุดเท่าไหร่และระดับน้ำลงต่ำสุดเท่าไหร่ ดูด้วยว่าพื้นที่บริเวณริมตลิ่งมีการทรุดตัวรึเปล่า เพราะอาจทำให้ผู้ซื้อต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมดูแลอีกจำนวนมากถ้าไม่ระวังตั้งแต่แรก

7. ราคาที่ดินเหมาะสม

ปัญหาซื้อที่ดินราคาสูงเกินเหตุคืออีกหนึ่งปัจจัยที่หลายคนต้องเจอ โดยเฉพาะมือใหม่ที่เพิ่งเริ่มต้นซื้อที่ดินเก็บไว้ เพราะอาจโดนนายหน้าบวกค่าที่ดินสูงเกินไป ปัญหานี้สามารถแก้ไขได้เพียงตรวจเช็คราคาที่ดินอย่างถี่ถ้วนโดยมีวิธีการตรวจสอบคือ เช็คราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ รวมถึงการตรวจสอบราคาที่ดินจากองค์กรเอกชน เช่น บริษัทอสังหาริมทรัพย์ สถาบันการเงินต่างๆ นอกจากนี้ยังสามารถตรวจสอบได้จากราคาตลาดที่ลงประกาศขายในเว็บไซต์ต่างๆ เป็นต้น และเมื่อตรวจสอบราคาแล้วผู้ซื้อจะเห็นตัวเลขราคาที่ควรซื้อและไม่โดนเอาเปรียบจากบรรดานายหน้านั่นเอง

8. รู้กฎหมาย ศึกษาประวัติที่ดินให้ละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ

ไม่เพียงแต่เรื่องราคาและเรื่องทำเลที่ต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วนเท่านั้น เพราะการรู้กฎหมายย่อมทำให้ได้เปรียบ โดยเฉพาะการลงทุนที่มีเรื่องผลประโยชน์เข้ามาเกี่ยวข้อง วิธีง่ายๆ คือ สอบถามกับเจ้าของที่ดินก่อนว่าที่ดินแห่งนี้เคยมีปัญหามาก่อนหรือไม่ ประกาศขายมานานเท่าไหร่แล้วและเพราะเหตุใดจึงตัดสินใจขาย เมื่อได้ข้อมูลละเอียดแล้วควรเพิ่มความมั่นใจอีกทางโดยการตรวจสอบไปยังกรมที่ดินว่าที่ดินแห่งนี้ติดจำนองหรือถูกอายัดหรือไม่ กรมโยธาธิการและผังเมืองระบุว่าเป็นที่ดินต้องห้ามหรือไม่ สามารถซื้อขายได้อย่างถูกต้องหรือเปล่า เพื่อไม่ให้ถูกเอาเปรียบและเกิดเป็นคดีความตามมาภายหลัง

9. อย่ามองข้ามเรื่องจังหวะและเวลา

การเลือกซื้อที่ดินเปล่ามีความคล้ายคลึงกับการซื้อขายประเภทอื่นๆ ตรงที่มีช่วงเวลาที่ราคาสูงและช่วงเวลาที่ราคาลดลง ดังนั้นหากที่ดินที่ต้องการซื้อเป็นที่ดินที่มีความต้องการสูงและมูลค่าสูงมากควรหลีกเลี่ยงการซื้อ เว้นเสียแต่ว่าเป็นการซื้อเพื่อครอบครองและประกาศขายต่ออย่างรวดเร็ว ซึ่งผู้ซื้อควรมั่นใจว่าจะสามารถขายต่อได้เพราะจะทำให้ได้รับผลตอบแทนงามๆจากที่ดินผืนนี้ ในทางตรงกันข้ามหากซื้อมาในมูลค่าที่สูงแต่ไม่สามารถขายต่อได้ในอนาคตมีสิทธิ์ที่ราคาที่ดินจะต่ำลงแน่นอนว่าโอกาสทำกำไรจะน้อยลงตามไปด้วย ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อควรพิจารณาเรื่องจังหวะและช่วงเวลาให้ดีเพื่อผลตอบแทนที่ดีและการได้ครอบครองที่ดินในราคาที่คุ้มค่า

10. พิจารณาภาพรวมว่าคุ้มค่าหรือไม่

คำถามสุดท้ายก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินเปล่า คือควรพิจารณาอีกครั้งว่าการเลือกซื้อที่ดินในครั้งนี้คุ้มค่ากับเงินที่จะจ่ายไปหรือไม่ โดยนำเรื่องราคา ทำเล และผลตอบแทนมาพิจารณาให้ถี่ถ้วนอีกครั้ง โดยอาจเพิ่มความมั่นใจโดยการเปรียบเทียบที่ดินหลายๆแห่ง หรือปรึกษานักลงทุนท่านอื่นที่มีประสบการณ์มาก่อน รวมถึงปรึกษาบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อประกอบการตัดสินใจ ซึ่งผู้ซื้อควรให้เวลากับขั้นตอนนี้ ไม่ควรใจร้อนตัดสินใจซื้อในทันทีเพราะอาจทำให้โดนเอาเปรียบและได้รับผลตอบแทนที่ไม่คุ้มค่าก็เป็นได้

ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อที่ดินเปล่าเพื่อการลงทุนระยะสั้น ระยะยาว หรือต้องการซื้อที่ดินไว้เพื่อทำประโยชน์ส่วนตัว อย่าลืมนำเทคนิคเหล่านี้ไปพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินทุกครั้งนะคะ ที่สำคัญอย่าลืมว่าราคาที่ดินมีขึ้นและมีลง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอกหลายอย่าง อีกทั้งทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยงเสมอ ดังนั้นควรพิจารณาอย่างถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจเลือกซื้อที่ดิน เพื่อการครอบครองที่ดินที่ถูกใจ ได้ผลตอบแทนคุ้มค่า และไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง