13/04/2021
สรุป! มาตรการ ลดค่าโอน จดจำนอง ปี 64
เมื่อวันที่ 26 มกราคม 2564 มีการอนุมัติมาตรการ เพื่อช่วยเหลือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จากเดิม 2% เป็น 0.01%
โดยปกติแล้วค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย โดยสมมุติว่า หากราคาประเมินที่ 1 ล้านบาท จะมีค่าธรรมเนียมเฉพาะการโอนที่ประมาณ 60,000 บาท ซึ่งทั่วไปฝั่งผู้ซื้อและผู้ขายจะแบ่งค่าโอนกรรมสิทธิ์คนละครึ่ง หรือฝั่งละ 1% หรือ ที่ประมาณฝั่งละ 30,000 บาท (จากกรณีซื้อบ้าน 1 ล้านบาท) การมีมาตรการลดค่าโอนฯ เหลือ 0.01% นี้ สามารถช่วยเหลือค่าธรรมเนียมที่ได้เกิดขึ้นทั้งฝั่งผู้ซื้อ (ประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย) และผู้ขาย (ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) ได้ถึง 200 เท่า
โดยมีเงื่อนไข คือ
- ต้องเป็นบ้านจัดสรรมือ 1
- ราคาบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท
นอกจากนี้ยังรวมไปถึงค่าจดจำนอง ซึ่งค่าธรรมเนียม การจำนอง เกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อทำการกู้สินเชื่อกับธนาคาร หรือสถาบันทางการเงิน โดยมีค่าใช้จ่ายปกติที่ 1% ของมูลค่าที่จำนอง โดยปกติฝั่งผู้ซื้อจะเป็นผู้จ่าย มาตรานี้ จะลดค่าจดจำนองเหลือ 0.01%
ตัวอย่างเช่น หากมูลค่าจดจำนองบ้าน 1 ล้านบาท จะมีค่าจดจำนองปกติที่ 30,000 บาท ในมาตรการใหม่จะเสียค่าจดจำนองเพียง 300 บาท
โดยในกรณีซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท และสามารถกู้ได้ 100% จะมีค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง จากปกติที่ 90,000 บาท เหลือเพียงตัวเลขหลักร้อย ที่ 600 บาท เท่านั้นเอง
Cr. บทความ Tooktee
