30/06/2023
ซื้อคอนโด 13 ล้านบาท จ่าย 30 ล้านบาท เกิดจากอะไร ทำอย่างไรไม่ให้ดอกเบี้ยพุ่ง?
การจะมี “บ้าน” หรือ “คอนโด” เป็นของตัวเอง คือความฝันของใครหลายๆ คน แต่แน่นอนว่าในยุคนี้หากจะให้ทุ่มเงินหมดหน้าตัก หรือนำเงินเก็บมาใช้ ก็ดูจะไม่ค่อยดีนัก เพราะด้วยภาระหนี้ ฐานเงินเดือน หรือเสถียรภาพในการจ่าย ก็ดูเหมือนจะเป็นปัจจัยที่มีผลต่อกำลังในการ ‘ผ่อน’ อย่างเห็นได้ชัด และยิ่งใน ยุคดอกเบี้ยขาขึ้น ที่ดอกเบี้ยนโยบายทุกๆ 1% ที่ปรับขึ้นถูกประเมินว่าจะทำให้ภาระการผ่อนสินเชื่อคอนโดทั้งหมดปรับขึ้นอีกประมาณ 7% ส่งผลให้ผู้ซื้อคอนโดต้องส่งเงินงวดสูงขึ้นกว่าเดิม หรือใช้เวลามากขึ้นในการผ่อนชำระ
เห็นได้จากเหตุการณ์หนึ่งที่กำลังเป็นกระแสบนโลกโซเชียลมีเดีย และกำลังได้รับการวิพากษ์วิจารณ์จากผู้คนจำนวนมาก นั่นคือ การซื้อบ้านในราคา 12,900,000 บาท ผ่อน 30 ปี แบบไม่มีการโปะ! รวมดอกเบี้ยเมื่อครบอายุสัญญาจะต้องจ่ายทั้งสิ้น 33,1xx,### บาท (ก่อนปรับดอกเบี้ยขึ้นรอบล่าสุด MRR 8.350%) ในขณะที่ดอกเบี้ยเงินฝากปรับขึ้น 0.25% ซึ่งมีการตั้งข้อสังเกตว่าดอกเบี้ยสูงเกินไปหรือไม่?
จากกรณีดังกล่าว นักลงทุน หรือผู้ที่ซื้อบ้านปกติ เวลากู้ซื้อสัญญาจะอยู่กับธนาคาร 30 ปี ซึ่งในมุมของผู้แนะนำทางการเงินต้องบอกว่า หลังครบกำหนด 3 ปี จะต้องกลับมาช็อปใหม่ ซึ่งช็อปในที่นี้หมายถึงเริ่มต้นใหม่เหมือนกู้ซื้อบ้านครั้งแรก จะช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้ดีกว่า
คลิกอ่านต่อ
https://www.thairath.co.th/money/personal_finance/banking_bond/2704089
