มาดามอสังหาNuna Property

21/04/2026

🏡✨ เปลี่ยนพื้นที่ 50 ตร.ว. ให้เป็น "ตู้เย็นกินได้" ประจำบ้าน! 🌿
🙏ขอบคุณเจ้าของภาพ

17/04/2026

จะโอนที่ดินให้ ลูก พี่น้อง อย่าโอน 'ตัวเปล่า'!
3 วิธีจดทะเบียนแบบ มีทางถอย ให้ตัวเอง

ความรัก ลูก รักพี่น้องเป็นเรื่องประเสริฐ
แต่อนาคตเป็นสิ่งไม่แน่นอน
วันนี้รักกัน แต่วันหน้าถ้าเขาจากไปก่อนเรา
ที่ดินผืนนั้น จะตกเป็นของสะใภ้ หรือเขยทันที!
และเชื่อว่าหลายคนยังไม่รู้ เรื่องนี้

ก่อนจะเซ็นชื่อยกให้ใคร
ขอให้จด 3 อย่างนี้ พ่วงไปด้วย

1. จดทะเบียน #สิทธิเก็บกิน ให้ตัวเอง

วิธีทำ โอนชื่อให้ลูก หรือ พี่น้อง แต่สลักหลัง
โฉนดว่าเรามีสิทธิเก็บกินตลอดชีวิต
✅️ ทําไมต้องทำ เพื่อให้เรายังมีสิทธในที่ดินนั้นจนวันสุดท้ายของชีวิต ใครจะเอาไปขายหรือ
กู้แบงก์ก็ทําไม่ได้ ถ้าเราไม่เซ็นยินยอม
และถ้า ลูก หรือ พี่น้องตา_ยไป สิทธิ์ของเราก็ยังติดอยู่กับโฉนดใบนั้น ญาติคนไหนก็ไล่เรา
ไม่ได้!

2. จดทะเบียน #สิทธิเหนือพื้นดิน หรือ
ภาระติดพัน
วิธีทํา ระบุเงื่อนไขไว้หลังโฉนดเลยว่า ให้เขาใช้ประโยชน์ได้แต่ห้ามทําอะไรบางอย่าง (เช่น
ห้ามโอนขายต่อภายในกี่ปี)
✅️ทำไมต้องทำ เพื่อล็อกที่ดินไว้ให้อยู่ในตระกูล
ไม่ให้หลุดลอยไปอยู่ในมือคนนอกที่เขาไม่ได้ร่วมสร้างมา

3. ทำ #สัญญาต่างตอบแทน หรือ
เงื่อนไขการโอน

วิธีทํา ในว้นโอนที่กรมที่ดิน ให้ระบุว่าเป็นการ
ให้โดยมีเงื่อนไข (เช่น ให้เพื่อใช้ทํามาหากินเลี้ยงดูพ่อแม่)
✅️ทําไมต้องทํา หากวันข้างหน้าผู้รับ ประพฤติ
เนรคุณ หรือไม่ทําตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้เรายังมีสิทธิ์ฟ้อง #ถอนคืนการให้ ได้ตามกฎหมาย ไม่ใช่ยกให้แล้วหายเงียบไปเลย

ปล. สามารถแจ้งเจ้าหน้าที่ ในวันที่จะโอนได้เลยว่าเราต้องการ จดสิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน สัญญาต่างตอบแทน มีค่าดำเนินการนิดหน่อย แต่ในระยะยาว มันคุ้มเสียยิ่งกว่าคุ้ม

อย่ากลัว เขาหาว่าไม่ไว้ใจ การทําสัญญาที่รัดกุม คือการรักษาความสัมพันธ์พี่น้อง ให้ยาวนาน
ที่สุด เพราะความชัดเจนจะไม่มีใครมา ครหาทะเลาะกันทีหลัง

#ที่ดิน #โฉนด #ภาษีที่ดิน
#ภาษีโรงเรือน
#เกร็ดความรู้ #รู้ไว้ใช่ว่าใส่บ่าแบกหาม
#อนาคตเป็นสิ่งไม่แน่นอน

22/03/2026

🏡ทำไมการรังวัดที่ดินถึงมีหลักการ "ผู้รับบริการเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการรังวัด"?
🎡เพราะการรังวัดที่ดินเป็น "บริการเพื่อรับรองสิทธิประโยชน์ส่วนบุคคล" ที่ทำให้ทราบถึงแนวเขตที่ดินที่ชัดเจน ลดปัญหาพิพาทกับเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียง มีมูลค่า และใช้เป็นหลักทรัพย์ได้ 🧩ประโยชน์เหล่านี้ตกแก่เจ้าของที่ดินโดยตรง 📌ไม่ใช่ประโยชน์สาธารณะ เป็นค่าใช้จ่ายตามกฎหมายที่ เจ้าของที่ดินมีหน้าที่ต้องชำระเอง ถือเป็นส่วนหนึ่งของการดูแลทรัพย์สินของตน ตามมาตรา 103 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
🎯ดังนั้น... ผู้ที่ได้รับประโยชน์โดยตรงจากการบริการนี้ จึงต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย! เพื่อการใช้เงินงบประมาณอย่างเป็นธรรม ตามหลักการจะไม่นำงบประมาณของทุกคนมาใช้เพื่อประโยชน์เฉพาะของกลุ่มบุคคลที่มีที่ดิน
#กรมที่ดินยุคใหม่ #รังวัด #ที่ดินทำกิน #ความรู้เรื่องที่ดิน #การรังวัดที่ดิน #กรมที่ดิน #วันนี้ #สำนักงานที่ดิน

22/03/2026

✨ ไขข้อข้องใจ! ใครบ้างที่มีสิทธิรับ "มรดกที่ดิน" ? 📄💰

หลายคนอาจยังไม่ทราบว่า หากไม่มีการทำพินัยกรรมไว้ มรดกที่ดินจะตกทอดแก่ "ทายาทโดยธรรม" ทั้ง 6 ลำดับตามกฎหมาย

แล้วทายาททั้ง 6 ลำดับมีใครบ้าง? ใครได้สิทธิก่อน-หลัง?
👉 กรมที่ดินสรุปมาให้แล้วในภาพนี้ ภาพเดียวจบ เข้าใจง่ายแน่นอนค่ะ!

ฝากกดแชร์เพื่อส่งต่อความรู้เรื่องสิทธิที่ดินให้คนที่คุณรักด้วยนะคะ 🥰
#กรมที่ดิน #มรดกที่ดิน #ทายาทโดยธรรม #โฉนดที่ดิน
#ข้อมูลจากกรมที่ดิน

12/12/2025

ตารางเปรียบสิทธิต่างๆเกี่ยวกับที่ดิน

save เก็บไว้เลย อันนี้ดี ❗ตารางเปรียบสิทธิต่างๆเกี่ยวกับที่ดิน

28/08/2025

10จังหวัด ราคาแพงที่สุด ในอีสาน
ราคาประเมินที่ดินภาคอีสาน สูงสุด
1.ขอนแก่น 200,000 บาท/ตารางวา
2.อุดรธานี 180,000 บาท/ตารางวา
3.นครราชสีมา 150,000 บาท/ตารางวา
4.อุบลราชธานี 110,000 บาท/ตารางวา
5.ร้อยเอ็ด 80,000 บาท/ตารางวา
6.สกลนคร 75,000 บาท/ตารางวา
7.สุรินทร์ 60,000 บาท/ตารางวา
8.มหาสารคาม 60,000 บาท/ตารางวา
9.เลย 55,000 บาท/ตารางวา
10.ชัยภูมิ 53,500 บาท/ตารางวา
#ข้อมูลกรมธนารักษ์
#มาดามหนูนารีวิว

29/03/2025

นั่นไง!!!!!พลิกวิกฤตให้เป็นโอกาส
🙋นายทุนท่านไหนมีเงิuซื้อแล้วรีโนเวท คนจองเยอะแน่ 👍

10/02/2025

รวบรวมประเภทค่าโอนในการซื้อ-ขาย บ้านและที่ดิน มาให้ศึกษากันค่ะ

🏠 #การให้ในกรณีอื่นๆ (บุคคลทั่วไป)

- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน
หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (เลือกที่สูงกว่า)
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
คิดตามอัตราปกติจากราคาประเมิน

🏠 #การโอนซื้อขายปกติ

- ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท
- ค่าอากร 5 บาท
- ค่าพยาน 20 บาท

- ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน คิดที่ 2% ของราคาประเมิน
หรือราคาขาย ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ

- ค่าจดจำนองที่ดิน คิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง 
แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
ซึ่งจะเก็บในกรณีที่กู้เงินจากธนาคารมาซื้อ

- ค่าอากรแสตมป์ คิดที่ 0.5% ของราคาประเมิน
หรือราคาขาย ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ
แต่ถ้าผู้ขายถือครองที่ดินครบ 5 ปี
จะเสียค่าโอนที่ดินแค่ค่าอากรแสตมป์
ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่ 3.3% ของราคาประเมิน
หรือราคาขาย ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ
กรณีผู้ขายถือครองที่ดินน้อยกว่า 5 ปี
ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
แต่จะได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์

- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
เนื่องจากเงินที่ได้จากการขายที่ดินถือเป็นรายได้
จึงต้องนำมาคำนวณในค่าโอนที่ดินภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
โดยมีการหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง

cr.อสังหา100ล้าน

09/02/2025

รู้ไหมว่าขายที่ดิน 1 แปลง จะต้องเสียภาษีอะไรบ้าง

1.เสียค่าโอน 2%
2.ถือครองเกิน5ปีเสีย 0.5%
หรือถือครองไม่ถึง5ปีเสีย 3.3%
3.ภาษีเงินได้ส่วนบุคคล
4.ค่าคำขอและพยานไม่เกิน 100 บาท

- ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน คิดที่ 2%
(ของราคาประเมิน)

- ค่าอากรแสตมป์ คิดที่ 0.5%
(ของราคาประเมินหรือราคาขาย ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ)
กรณีผู้ขายถือครองที่ดินครบ 5 ปี
จะเสียค่าโอนที่ดินแค่ค่าอากรแสตมป์
ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่ 3.3%
(ของราคาประเมิน หรือราคาขาย ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ)
กรณีผู้ขายถือครองที่ดินน้อยกว่า 5 ปี
ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
แต่จะได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์

- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
เนื่องจากเงินที่ได้จากการขายที่ดินถือเป็นรายได้
จึงต้องนำมาคำนวณในค่าโอนที่ดินภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง)
#มาดามอสังหาNuna Property