Altitude Design & Consultant Co.,Ltd.

15/04/2026

3 จุดใน BOQ ที่โดนโกงบ่อย (ของถูกและดีไม่มีในโลก)
1️⃣ ปริมาณเกินจริง
ลักษณะการโกง: ใส่จำนวนวัสดุเกินจริง เผื่อเกินแบบไม่มีเหตุผล
ผลลัพธ์: คุณจ่ายค่าวัสดุเกิน 10–30%
ตัวอย่าง:
งานวัสดุปูพื้น 100 ตร.ม. แต่คิดวัสดุ 125 ตร.ม.
ปูน / เหล็ก มากเกินจริง

2️⃣รายการไม่ชัด
ลักษณะการโกง: เขียนกว้างๆ เช่น “งานโครงสร้าง”, “งานพื้น”
ไม่ระบุเกรดวัสดุ / ขนาด / ยี่ห้อ
ผลลัพธ์: ผู้รับเหมาสามารถ “ใช้ของถูก” แต่คิดราคาแพงได้
ตัวอย่าง:
เขียน “เหล็กเสริม” แต่ไม่บอก SD20 / SD40
เขียน “กระเบื้อง” แต่ไม่ระบุเกรด ยี่ห้อและขนาดรวมทั้งไม่รวมยาแนว ฯ .....

3️⃣ รายการซ่อน
ลักษณะการโกง: ไม่ใส่รายการบางอย่างไว้ใน BOQ
แล้วไป “เก็บเพิ่มหน้างาน”
ผลลัพธ์: งบบานตอนทำจริง
ตัวอย่าง:
ไม่รวมงานไฟ / ประปา / ปั้มน้ำ
ไม่รวมค่าขนส่ง / ค่าแรงบางส่วน
ไม่รวมงานผ้าม่านและเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว

01/01/2026

25/10/2025

#สำนักพระราชวัง #ประกาศ ไว้ทุกข์ถวาย มีกำหนด 1 ปี
สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง เสด็จสวรรคต
สำนักพระราชวังออกประกาศแจ้งว่า สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง เสด็จสวรรคต เมื่อเวลา 21.21 น. วันที่ 24 ตุลาคม พุทธศักราช 2568 ณ โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย ด้วยพระอาการสงบ สิริพระชนมพรรษา 93 พรรษา
พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว มีพระบรมราชโองการโปรดเกล้าโปรดกระหม่อม ให้จัดการพระศพถวายพระเกียรติยศสูงสุดตามราชประเพณี โดยจะประดิษฐานพระศพ ณ พระที่นั่งดุสิตมหาปราสาท ในพระบรมมหาราชวัง
พร้อมทั้งทรงพระกรุณาโปรดเกล้าโปรดกระหม่อม ให้พระบรมวงศานุวงศ์ และข้าทูลละอองธุลีพระบาทในราชสำนักไว้ทุกข์ถวาย มีกำหนด 1 ปี นับตั้งแต่วันสวรรคตเป็นต้นไป

27/12/2024

แจ้งวันหยุดเทศกาลปีใหม่ 2568
🎇🎇 บริษัท Altitude Design & Consultant จำกัด 🎇🎇
———————————————
ตั้งแต่วันที่ 30 ธ.ค. 2567 - 3 ม.ค. 2568
———————————————
🎇เปิดทำการปกติ🎇
ในวันพุธที่ 4 มกราคม 2568
———————————————
ขอบพระคุณลูกค้าทุกท่านที่อุดหนุน
ขอให้ทุกท่านที่เข้ามาเยี่ยมชมเพจนี้จงพบแต่ความดี พ้นจากทุกข์ สุขภาพดี มีกัลยาณมิตรรอบตัว ตลอดทั้งปี 2568 นี้ครับ

🎊🎊🎉🎉🎊🎊🎉🎉🎊

25/10/2024

Factor F คืออัตราส่วนของต้นทุน และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานก่อสร้าง ซึ่งค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานก่อสร้างหรือ Indirect Cost ที่ใช้ในการพิจารณา Factor F นั้น มีทั้งหมด 4 หมวด ได้แก่

✅ 1.ค่าอำนวยการก่อสร้าง
เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา ค่าธรรมเนียมหนังสือค้ำประกันผลงาน, ค่าธรรมเนียมหนังสือค้ำประกันสัญญา (Performance Bond), ค่าอากรแสตมป์, ค่าเงินเดือนพนักงาน, ค่าสำนักงาน, ค่าที่พักของพนักงานที่ดำเนินโครงการ, ค่าน้ำมัน, ค่าเดินทาง, ค่ายานพาหนะ, ค่าจอด, ค่าซ่อมบำรุง, ค่าเช่าพื้นที่ต่างๆ และค่าใช้จ่ายอำนวยการอื่นๆ

✅ 2.ค่าดอกเบี้ย
กรณีที่ผู้รับเหมากู้ธนาคารนำเงินมาหมุนในการใช้เป็นต้นทุนดำเนินโครงการ เตรียมงานก่อสร้าง และลงทุนซื้อวัสดุ อุปกรณ์ เครื่องมือเครื่องจักรในการก่อสร้าง ดอกเบี้ยนั้นถือเป็นต้นทุนส่วนหนึ่งของการดำเนินโครงการ

✅ 3.ค่ากำไร
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการโดยกำหนดให้ใช้อัตรากำไรทางธุรกิจ(Financial Profit)ที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำในอัตราร้อยละ 3.5-5.5% ของค่างาน

✅ 4.ค่าภาษี
ค่าภาษีที่ผู้รับเหมาต้องจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ในอัตราปัจจุบัน ร้อยละ 7 โดยหัก ณ ที่จ่าย

ครั้งต่อไปเรามาดูกันว่ามีงานก่อสร้างประเภทไหนบ้างที่จะต้องใช้ค่า Factor F นี้กันครับ

06/05/2024

ลงหน่อยก็ดี

10/04/2024

แจ้งวันหยุดสงกรานต์
12-16 เม.ย.2567 ครับ

15/02/2024

วันนี้ผมขอยกตัวอย่าง "ต้นทุนค่าแรง"
ที่ใช้ในการสร้างบ้านพักอาศัย คสล. 2 ชั้น ทั่วไป
เพื่อให้เพื่อนๆ ได้เข้าใจได้ง่ายๆ ครับ
________

1. ค่าแรงงานโครงสร้าง
ค่าแรงส่วนนี้เป็น ต้นทุนค่าแรงที่มากที่สุด
ของค่าแรงรายการอื่นๆ โดยค่าแรงโครงสร้าง
เฉลี่ยอยู่ที่ 20-25% ของต้นทุนโครงสร้าง
ขึ้นอยู่กับแบบก่อสร้าง ความยากง่าย
ของโครงการนั้น ๆ เป็นต้น
และถ้าเราจะประเมินค่าแรงงานโครงสร้าง
ในท้องตลาด คิดเหมาเป็นต่อตารางเมตร
กันที่ 1,000-1,500 บาทต่อตารางเมตร
________

2. ค่าแรงงานหลังคา
บ้านแต่ละหลังอาจจะมีค่าแรงงานหลังคา
ที่แตกต่างกัน เนื่องจากหลังคาบ้านเรานั้น
มีหลากหลายแบบหลากหลายสไตล์
ส่วนใหญ่ก็จะเป็น ทรงปั้นหยา ทรงจั่ว
หรือ ทรงโมเดิร์น (เพิงหมาแหงน) เป็นต้น
โดยทั่วไปค่าแรงหลังคาจะอยู่ที่ 25-35%
ของต้นทุนงานหลังหลังคาทั้งหมด
ค่าแรงงานหลังคาส่วนใหญ่ก็จะแยกเป็น
2 ส่วนด้วยกัน คือ ค่าแรงทำโครงหลังคา
และ ค่าแรงมุงหลังคา
ค่าแรงโครงหลังคา ถ้าเป็นเหมาต่อตรม.
ในท้องตลาดจะอยู่ที่ 150-450 บาทต่อตรม.
เช่น ทรงปั้นหยา 150-250 บาทต่อตารางเมตร
ทรงจั่วอยู่ที่ประมาณ 120-180 บาทต่อตารางเมตร
หรือถ้าเป็นทรงเพิงหมาแหงนก็จะอยู่ที่ประมาณ
80-120 บาทต่อตารางเมตร เป็นต้น ขึ้นอยู่กับ
รายละเอียด และความซับซ้อนของงานด้วย
ส่วนค่าแรงงานมุงหลังคาทั่วไป ขึ้นอยู่กับวัสดุมุง
เช่น กระเบื้องแพคโมเนียจะอยู่ที่ 120-180 บาท
ต่อตารางเมตร กระเบื้องลอนคู่ 80-120 บาทต่อ
ตารางเมตร หรือหลังคาเมทัลชีทก็อยู่ที่ 80-120
บาทต่อตารางเมตร และอย่าลืมคิดติดตั้งไม้เชิงชาย
ด้วยอยู่ประมาณ 70-90 บาทต่อความยาว 1 เมตร
________

3. ค่าแรงงานพื้น
ค่าแรงงานพื้น ส่วนใหญ่ก็จะเป็นงานปูกระเบื้อง
งานปูลามิเนต หรือปูพื้นไม้ปาเก้ แล้วแต่สเปค
ซึ่งราคาก็จะแตกต่างกัน
ค่าแรงงานพื้น จะอยู่ที่ 25-35% ของต้นทุน
ตัวอย่างค่าแรงงานพื้นที่ใช้กันมากที่สุดคือ
ค่าแรงงานปูกระเบื้อง (แกรนิตโต้) โดยทั่วไป
ตามท้องตลาดจะอยู่ที่ตั้งแต่ 180-250 บาทต่อ
ตารางเมตรขึ้นอยู่กับชนิดของกระเบื้อง พื้นที่
ความยากง่าย และความปราณีตของงานด้วย
________

4. ค่าแรงงานผนัง
โดยทั่วไปค่าแรงงานผนังจะอยู่ในช่วง
35-45% ของต้นทุนผนังทั้งหมด
ต้นทุนค่าแรงงานผนังก็จะแบ่งเป็น 2ส่วน
ด้วยกันก็คืองานก่ออิฐและงานฉาบปูน
ค่าแรงงานก่ออิฐ (ชั้นเดียว) ปัจจุบันจะอยู่ที่
120-250 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับ
ชนิดของอิฐที่ก่อด้วยว่าเป็นอิฐมอญ อิฐบล๊อก
หรืออิฐมวลเบา
อีกส่วนที่ต้องแยกคิดออกมาคืองานทำ
เสาเอ็นและทับหลังตามช่องประตูหน้าต่าง
หรือผนังที่กว้างตามกำหนด โดยทั่วไปจะ
คิดเป็นราคาต่อเมตรอยู่ที่ 60-100 บาท
ค่าแรงงานงานฉาบปูนจะอยู่ที่ 120-180 บาท
ต่อตารางเมตร (ต่อด้าน) และส่วนงานฉาบ
ภายนอก ก็อย่าลืมคิดค่าตั้งนั่งร้านรอบบ้านด้วย
งานฉาบที่ตกลงกันก็ต้องดูด้วยว่ารวมหรือ
ไม่รวมค่าจับเซี้ยมด้วยมั้ย ซึ่งค่าแรง
จับเซี้ยมทั่วไปคิดที่เมตรละ 35-45 บาท
________

5. ค่าแรงงานฝ้าเพดาน
ค่าแรงงานฝ้าเพดาน (ฉาบเรียบ) ส่วนมากจะ
คิดเป็นต่อตารางเมตรที่ 100-150 บาท รวมทั้ง
ยิงฝ้าฉาบขัดเก็บพร้อมก่อนที่จะทาสี
ต้นทุนค่าแรงทั่วไปจะอยู่ที่ 25-35% ของต้นทุน
ส่วนงานฝ้าตกแต่ง เช่น งานฝ้าดรอป ฝ้าหลุม
หรือร่องม่าน ก็ขึ้นอยู่กับตกลงกัน ส่วนใหญ่ก็จะ
คิดราคาเป็นต่อเมตร ตามความยากง่าย
________

6. ค่าแรงงานประตูหน้าต่าง
ต้องยอมรับว่าปัจจุบันนี้ บ้านเรานิยมใช้
ประตูหน้าต่างที่เป็นงานอลูมิเนียมค่อนข้างมาก
ยกเว้นส่วนหลักๆ เช่น ประตูเข้าบ้าน ประตูห้องน้ำ
เป็น ประตูไม้อัด (ลามิเนต,ทำสี) หรือ บานไม้จริง
งานอลูมิเนียมส่วนใหญ่จะเป็นช่างทีมงาน
ที่เชี่ยวชาญงานอลูมิเนียมโดยเฉพาะ
ก็จะ "ตัดเหมาทั้งค่าของและค่าแรง"
เนื่องจากว่าทีมช่างอลูมิเนียมจะมีการ
บริหารจัดการวัสดุอุปกรณ์ของเขาเอง
ในการทำงาน เลยทำให้ %ค่าแรงส่วนนี้
น้อยมาก ยกเว้นแค่ค่าแรงบานประตูไม้
ค่าแรงงานประตูไม้ ส่วนมากก็จะคิดเป็นจุด
เช่น บานไม้อัดอยู่ที่ 300-1,000บาทต่อบาน
แต่ถ้าเป็นบานไม้จริงอาจจะสูงขึ้นมา
ที่ 1,000-2,000บาทต่อบาน เป็นต้น
________

7. ค่าแรงงานบันได
ค่าแรงงานบันไดทั่วไปจะอยู่ที่ 15-20%
ของต้นทุนงานบันได ซึ่งค่าแรงในการทำบันได
ส่วนมากก็จะเป็นเรื่องของงานติดตั้งไม้บันได
งานทำราวบันได ราวกันตก เป็นหลัก
ซึ่งที่ % ต้นทุนค่าแรงต่ำกว่าค่าของมาก
เนื่องจากงานบันไดจะมีการใช้วัสดุค่อนข้างเยอะ
ค่าแรงบันได บางงานก็มีการคิดเหมา
ได้เช่นกัน เช่น ราวบันไดเหล็ก ราวบันได
แสตนเลส ก็คิดกันเป็นราคาต่อเมตร
________

8. ค่าแรงงานสี
ในปัจจุบันปฏิเสธไม่ได้ว่าก่อนที่เราจะทาสี
จะต้องมีการฉาบบางหรือสกิมโค้ท
ที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก โดยทั่วไป
ก็จะคิดเป็นต่อตารางเมตรที่ 30-60 บาท
ส่วนค่าแรงทาสีก็อยู่ที่ 50-70 บาทต่อตรม.
ส่วนงานสีประตู สีไม้บันได สีงานระแนง
งานสีตกแต่งผนัง ก็จะคิดกันเป็นจุดเป็นจุดไป
และที่สำคัญก็อย่าลืมเรื่องของค่าใช้จ่าย
ในการตั้งนั่งร้านสำหรับงานภายนอกด้วย
สำหรับแรงงานทาสีหรือช่างสีในปัจจุบัน
ก็มีกลุ่มผู้รับเหมาที่รับงานสีโดยเฉพาะ
ที่บางทีก็มักจะนิยมเหมางานทั้งโครงการ
ตีเหมาเป็นหลัง แบบนี้พวกโครงการบ้านจัดสรร
ก็จะนิยมกัน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นยังไงก็ต้องประเมินจาก
ต้นทุนต่อตารางเมตรเพื่อทำการรีเช็คด้วย
ในการทำงานทาสี ควรมีการวางแผน
ในแต่ละขั้นตอนการทาสีให้ดี
เพราะการลงสีมันคือขั้นตอนสุดท้าย
ถ้ามีแก้ไข ถ้ามีทาซ้ำอาจจะต้อง
ทาใหม่ทั้งผืน หรือทำงานซ้ำซ้อน
หลายรอบจนต้นทุนบานปลายได้เช่นกัน
ส่วนค่าแรงงานสีอยู่ที่ 40-50% ของต้นทุน
ส่วนของผมเองหลายงานก็จะมี%ค่าแรงนี้
สูงกว่า%ค่าของ เนื่องจากรายละเอียดของงาน
และความประณีตของงานที่รับได้
________

9. ค่าแรงงานไฟฟ้า
ค่าแรงงานไฟฟ้าทั่วไปจะอยู่ที่ 45-50%
ของต้นทุนงานไฟฟ้า ขึ้นอยู่กับจำนวนจุด
ปริมาณ ลักษณะการเดินสายไฟ เป็นต้น
ส่วนมากเวลาคิดต้นทุนค่าแรงไฟฟ้า
ก็จะประเมินเป็นจุด อย่างเช่น ถ้าเดินไฟร้อย
ท่อพีวีซี ทั่วไปก็จะอยู่ที่ 300-700 บาทต่อจุด
หรือถ้าเป็นเดินไฟท่อ EMT โชว์สไตล์ลอฟท์
พวกนี้ราคาก็อาจจะขึ้นมาอยู่ที่ 500-1,200 บาท
ต่อจุด และจะคิดค่าแรงเดินเมน หรือค่าแรง
การติดตั้งตู้เมน ก็จะแยกออกมา
ปัจจุบันก็มีผู้รับเหมางานไฟฟ้าโดยเฉพาะ
เช่นกันที่บางทีก็มักจะนิยมเหมางานทั้ง
โครงการ ตีเหมาเป็นหลัง
________

10. ค่าแรงงานประปาและสุขาภิบาล
ค่าแรงงานประปาทั่วไปอยู่ที่ 20-30% ของต้นทุน
โดยค่าแรงส่วนนี้ส่วนมากก็จะแยกเป็น 2ส่วนคือ
งานประปา กับระบบสุขาภิบาลภายนอกบ้าน
สำหรับราคาท้องตลาดทั่วไปสำหรับงานประปา
มีทั้งคิดเป็นจุดหรือเหมาห้องน้ำเป็นห้องไปเลยก็มี
ส่วนระบบสุขาภิบาลน้ำทิ้งส่วนมากก็จะเป็นคิด
เป็นต่อเมตรขึ้นอยู่กับขนาดท่อของระบายน้ำ
และถังบำบัดหรือบ่อดักไขมันก็คิดกันเป็นจุด
________

11. ค่าแรงงานสุขภัณฑ์
ค่าแรงงานสุขภัณฑ์ทั่วไปอยู่ที่ 15-25%
ของต้นทุน ค่าแรงติดตั้งสุขภัณฑ์ส่วนใหญ่
ก็จะคิดเป็นต่อจุดติดตั้ง
อุปกรณ์ใหญ่ๆ เช่น ชักโครก อ่างล้างหน้า
อาจจะอยู่ที่ 500-1,000 บาทต่อจุด
อุปกรณ์อื่นๆ อาจจะอยู่ที่ 100-300 บาทต่อจุด
บางทีอาจจะให้ตีเหมาเป็นห้องเลยก็ได้
ตามตกลงกัน
________

ส่วนค่าแรงเหมาที่ผมแชร์นี้ เป็นประสบการณ์
ส่วนตัวที่ผมทำอยู่ รวมกับผู้รับเหมาของผม
ซึ่งของเพื่อนๆเอง อาจจะมากกว่าหรือน้อยกว่า
ก็ได้ ในความเป็นจริงก็จะใช้ในการปรับ % ขึ้นลงได้
ขึ้นอยู่กับรายละเอียดของงานเนื้องาน ปัจจัยต่างๆ
และแรงานของแต่ละท้องถิ่นแต่ละจังหวัดด้วย
สำหรับหลายคนที่คิดราคาคิดต้นทุนค่าแรง
โดยอิงจาก "ราคากลาง" ซึ่งก็ไม่ได้ผิด
แต่สิ่งที่ผมอยากจะบอกก็คือ ราคากลาง
สามารถใช้เป็นไกด์ในการประมาณได้
เอาราคามา Cross-check, Re-check ได้
แต่ก็ไม่อยากให้ไปอิงราคากลางทั้งหมด
เพราะเนื่องจากว่า ความจริงของแต่ละ
งานนั้น มันมีความยากง่ายที่แตกต่างกัน
มีรูปแบบที่ไม่เหมือนกัน ซึ่งทำให้อาจจะ
ไม่สอดคล้องกับต้นทุนที่แท้จริงที่จะทำได้
________

แน่นอนว่าเวลาเราทำแบบก่อสร้าง
จะมีคนถอด BOQ ออกมาแล้ว สิ่งที่สำคัญ
สิ่งนึงคือคุณในฐานะ "เจ้าของหรือผู้รับผิดชอบ"
ก็คือ คุณต้องทำการ "เช็คต้นทุน" เป็น
และคุณต้องสามารถมีความรู้พื้นฐานใน
"การคิดต้นทุน คิดราคาเบื้องต้นได้"
ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของแต่ละคน
ผมก็หวังเป็นอย่างยิ่งว่าในการที่เรามีความรู้
เรื่องค่าแรงงานจริง ๆ ที่เราทำงาน
ก็จะใช้ในการตรวจสอบงานของเราที่ทำอยู่
ค่าเฉลี่ยต้นทุนของผู้รับเหมาในตลาด
ที่ทำงานคล้ายๆคุณว่าเขาทำกันอยู่ที่เท่าไหร่
แล้วไม่ควรเกินเท่าไหร่ เพราะถ้าคุณรู้พวกนี้
คุณจะรู้เลยว่าโครงการนี้ ควรปรับปรุงแก้ไขอะไรบ้าง
งบประมาณบานปลายหรือเปล่า