เอ๊นเคพร็อพเพอร์ตี้

เอ๊นเคพร็อพเพอร์ตี้ ขาย เช่า บ้าน คอนโด ที่ดิน กรุงเทพและปริมณฑลฯ, property for rent & sale in bangkok

29/08/2021

รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) คือ การทำสัญญาสินเชื่อกู้ซื้อที่อยู่อาศัยกับอีกธนาคารหนึ่ง เมื่อเกิดการสิ้นสุดสัญญาสินเชื่อที่มีอยู่กับธนาคารหนึ่งไปแล้ว โดยผู้ขอสินเชื่อสามารถเลือกธนาคารได้เองตามแต่ว่าธนาคารใดจะให้ข้อเสนอที่น่าจูงใจมากกว่ากัน โดยส่วนใหญ่จะมีการรีไฟแนนซ์ หรือขอลดดอกเบี้ยบ้าน ก็ต่อเมื่อผ่อนบ้านไปแล้ว 3 ปีขึ้นไปหรือตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญากู้บ้าน ดังนั้นการรีไฟแนนซ์จึงได้รับความสนใจเป็นอย่างมากเนื่องจากช่วยลดดอกเบี้ยบ้าน และภาระในการผ่อนได้
sportlight
นอกจากนั้น ยังมีอีกวิธีการหนึ่งที่ช่วยลดภาระในการแบกรับอัตราดอกเบี้ยได้ คือ รีเทนชั่น (Retention) หรือขอลดดอกเบี้ยบ้านกับธนาคารเดิม โดยการพิจารณานั้นทางธนาคารจะตรวจสอบประวัติการผ่อนชำระของผู้กู้ที่ผ่านมา ข้อดีก็คือผู้กู้สินเชื่อบ้านสามารถดำเนินธุรกรรมกับธนาคารเดิมได้โดยไม่ต้องมีภาระในการจัดเตรียมเอกสารใหม่ เพื่อขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ ทำให้การรีเทนชั่นใช้ระยะเวลาไม่นานในการพิจารณาอนุมัติการขอลดดอกเบี้ยบ้าน

Cr. DD property

27/08/2021

สัญญาเช่าซื้อคอนโดจะถูกยกเลิกจากสาเหตุอะไร
1. กฎหมายประมวลแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 574 บอกไว้ชัดเจนนะคะว่า หากผู้เช่าไม่จ่ายเงิน 2 งวดติดกัน ก็จะถือว่าผิดสัญญาทันที สามารถยกเลิกสัญญาได้เลยนะ จึงต่างกับการจำนองกับธนาคารที่ยังมีการต่อรอง ขอผ่อนผันกันได้ หรือเมื่อผู้เช่าซื้อทำผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่งก็ถือว่าเลิกสัญญาในทันทีด้วยเช่นกัน
2. ตามกฎหมายประมวลแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 573 ผู้เช่าจะบอกเลิกสัญญาตอนไหนก็ได้ เพียงแค่ย้ายออก คืนคอนโดให้กับเจ้าของในสภาพที่เรียบร้อยเหมือนเดิม โดยไม่ต้องห่วงว่าจะเป็นการผิดสัญญาหรือไม่ เพราะเป็นสิทธิที่กฎหมายกำหนดให้ผู้เช่าซื้อมีสิทธิเลิกสัญญา ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าจนครบก็ได้

3. คอนโดที่เช่าซื้อสูญหายโดยไม่ใช่ความผิดของผู้เช่าซื้อ เช่น ตึกถล่ม, ไฟไหม้อาคาร จนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ก็จะถือว่าสัญญานี้ถูกยกเลิกโดยอัตโนมัติ

19/08/2021

♻️ทำยังไงได้บ้าง ถ้าโดนหลอกให้โอน โดนโกงออนไลน์

วิธีการง่ายๆดังนี้

✅1.แจ้งความทางออนไลน์ได้เลย

https://www.thaipoliceonline.com

✅2.รอเขาจะประสานกับตำรวจท้องที่ให้รับเรื่อง

✅3.รอตำรวจท้องที่โทรมานัดหมาย เข้าแจ้งความอีกครั้งหนึ่ง

⛔4.ห้ามลงบันทึกประจำวัน ให้แจ้งยืนยันว่าประสงค์แจ้งความดำเนินคดีเท่านั้น

✅5.ถ้าไม่ยอมคืน ก็ให้ตำรวจออกหมายเรียก หมายเรียกไม่มา ก็ออกหมายจับ (ขั้นตอนนี้พยายามถามตำรวจว่าใช้เวลาเท่าไหร่) แล้วเราก็ตามเรื่อยๆ

สิ่งที่สำคัญคือ เวลาโอน พยายามยึดจากเลขบัญชี ที่มีชื่อคน ต่อให้มันเป็นบัญชีม้า ก็ออกหมายเรียกมาได้

18/08/2021

✈สองทางลัดปลดหนี้ เอาใจมนุษย์เงินเดือนกู้บ้านได้ไว
ลองปฏิบัติตามทางลัดทั้ง 2 วิธี ที่ถูกการันตีจากมนุษย์เงินเดือนหลายคนแล้วว่าได้ผล

01 จัดตารางสำรวจหนี้ตัวเองทั้งหมด
เพื่อเป็นการเตือนความจำ แนะนำให้ทำตารางสำรวจหนี้ของตัวเองทั้งหมดที่มี ก่อนที่จะคิดกู้เงินซื้อบ้าน โดยแจกแจงรายละเอียดทั้งประเภทหนี้ รายการหนี้ ยอดหนี้รวม อัตราดอกเบี้ย วันกำหนดชำระ และระยะเวลาผ่อนชำระที่เหลือ

การทำตารางรวมหนี้สินทั้งหมดของตัวเอง นอกจากจะเป็นการเตือนความจำแล้ว ยังทำให้รู้ยอดที่ต้องการชำระหนี้ รู้กำลังในการผ่อนชำระหนี้กู้เงินซื้อบ้าน และอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มพูนตามระยะเวลาทั้งหมด ซึ่งจะทำให้มนุษย์เงินเดือนสามารถวางแผนปลดหนี้ได้อย่างมีประสิทธิผลมากขึ้น โดยเลือกปลดและปิดหนี้ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงก่อนเป็นอันดับแรก หรือพิจารณาจากระยะเวลาผ่อนชำระที่เหลือ

02 ปลดหนี้แบบถาวร ด้วยวิธี Snowball
คือจะเลือกปลดหนี้ก้อนเล็กสุดก่อน เพื่อนำเงินไปโปะก้อนใหญ่กว่า และมีขั้นตอนง่ายๆ 🏗ตัวอย่าง การปลดหนี้ตามวิธี Snowball

รายการหนี้ ยอดหนี้รวม (บาท) ยอดผ่อนชำระ
/ เดือน (บาท) ระยะเวลาผ่อน
ชำระที่เหลือ
หนี้บัตรเครดิต 80,000 8,000 5 งวด
หนี้ผ่อนรถยนต์ 600,000 10,000 6 งวด
หนี้จากสินเชื่อส่วนบุคคล 50,000 5,000 10 งวด
รวม 730,000 23,000
จากตารางรวมหนี้สินที่นาย B มีทั้งหมด นาย B มีรายได้ 30,000 บาท/เดือน เมื่อรวมยอดผ่อนชำระหนี้ทั้งหมด 23,000 บาท/เดือน จะเหลือเงิน 7,000 บาท แบ่งใช้จิปาถะ 6,000 บาท/เดือน เหลือเก็บ 1,000 บาท ให้นำเงินเหลือเก็บไปเพิ่มยอดชำระหนี้ก้อนเล็กที่สุด (หนี้จากสินเชื่อส่วนบุคคล) โดยทำเช่นนี้ทุกเดือน และเมื่อก้อนหนี้จากสินเชื่อส่วนบุคคลหมด ให้เอาเงินที่เคยจ่ายหนี้ก้อนนี้ ไปรวมจ่ายหนี้ก้อนใหญ่ขึ้นอีก 1 ลำดับ (หนี้บัตรเครดิต) โดยทำต่อเนื่องไปเรื่อยๆ จนสามารถปลดหนี้หมดไปทีละก้อน ตามวิธีปลดหนี้แบบ Snowball และปลอดหนี้ในที่สุด แถมไม่ติดแบล็คลิสต์ พร้อมกู้เงินซื้อบ้านในสเต็ปต่อไป

17/08/2021

ข้ออตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายในวันโอน ณ สำนักงานที่ดิน ตรงนี้ตกลงกันให้ดีว่าใครจะจ่ายส่วนไหน เพื่อไม่ให้มีปัญหาวันโอน โดยค่าโอนจะประกอบไปด้วยค่าใช้จ่าย ดังนี้

- ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์

- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์

- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือราคาซื้อ-ขาย แล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น

- ค่าอากรฯ 0.5% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือราคาซื้อ-ขาย แล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น

15/08/2021

💰 ผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ 💰
1. มูลค่าเพิ่ม (Appreciation)
2. กระแสเงินสด (Cash Flow)
3. สิทธิประโยชน์ภาษี (Tax Benefit)
4. มูลค่าที่เราเป็นเจ้าของ (Equity buil up)

#ค่าเช่าชนะค่าผ่อน
#การลงทุนแบบเน้นสร้างคุณค่า
#ปล่อยเช่า

10/08/2021

🏗ข้อกำหนด กฎหมายที่จอดรถในคอนโด⁉️‼️
ตามข้อกำหนดทางกฎหมายของกฎกระทรวงฉบับที่ 7 และ พรบ. ควบคุมอาคาร 2544 การออกแบบก่อสร้างคอนโดจำเป็นต้องมีพื้นที่หรืออาคารจอดรถที่เหมาะสมตามขนาดของโครงการ หากมีการจัดสรรน้อยเกินไป จะทำให้ไม่ได้รับอนุมัติในการก่อสร้าง ดังนั้นผู้พัฒนาโครงการจึงจำเป็นต้องศึกษารายละเอียดดังนี้

คอนโดหรืออาคารชุด จำเป็นต้องออกแบบให้มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า 1 คันต่อ 1 ครอบครัว
คอนโดหรืออาคารชุด จำเป็นต้องจัดเตรียมที่จอดรถให้อยู่ภายในบริเวณของอาคารนั้น ถ้าอยู่นอกอาคาร ต้องมีทางไปสู่อาคารนั้นไม่เกิน 200 เมตร
คอนโดที่อยู่เขตพื้นที่กรุงเทพฯ และห้องชุดภายในคอนโดมีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตร.ม. ขึ้นไป จำเป็นต้องมีที่จอดรถ 1 คัน / 1 ห้อง
คอนโดที่อยู่นอกเขตพื้นที่กรุงเทพฯ และห้องชุดภายในคอนโดมีพื้นที่ตั้งแต่ 120 ตร.ม. ขึ้นไป จำเป็นต้องมีที่จอดรถ 1 คัน
ตามกฎหมายที่จอดรถในคอนโด กำหนดให้ที่จอดรถ 1 คัน ต้องมีขนาดอย่างน้อย 2.4 x 5 เมตร เพื่อให้สามารถครอบคลุมพื้นที่การจอดรถให้เป็นระเบียบ

การแบ่งสัดส่วนที่จอดรถ ตามขนาดของคอนโด
ตามกฎหมายที่จอดรถคอนโด กำหนดให้ทุกโครงการจำเป็นต้องมีการแบ่งสัดส่วนที่จอดรถให้เหมาะสมกับจำนวนห้อง ซึ่งโดยทั่วไปที่จอดรถคอนโดที่เหมาะสมไม่ควรต่ำกว่า 40% ทั้งนี้พิจารณาจากขนาดโครงการ พร้อมวิธีคำนวณจำนวนที่จอดรถที่เหมาะสมคือ

ตัวอย่างการแบ่งสัดส่วนที่จอดรถคอนโด
คอนโด THE LINE Vibe โครงการใหม่จากแสนสิริ บนทำเลใจกลางห้าแยกลาดพร้าว เป็นคอนโดสูง 33 ชั้น มีจำนวนห้องพักอาศัย 940 ยูนิต โดยมีอาคารจอดรถแยกออกจากอาคารพักอาศัย เพื่อความเป็นส่วนตัว ซึ่งสามารถคิดจำนวน % ที่จอดรถ คือ จำนวนที่จอดรถ (520 คัน) x 100 ÷ จำนวนยูนิตห้องพักอาศัย (940 ห้อง) = 55% ซึ่งคือคอนโด THE LINE Vibe มีจำนวนที่จอดรถที่เหมาะสม

ทั้งนี้ยังสามารถคำนวณที่จอดรถคอนโดตามขนาดของอาคารได้ด้วย โดยอาคารที่มีพื้นที่ก่อสร้างมากกว่า 1,000 ตร.ม. และสูง 15 เมตรขึ้นไป หรืออาคารมีพื้นที่ก่อสร้างเกิน 2,000 ตร.ม. ในเขตพื้นที่กรุงเพฯ ทุกพื้นที่ก่อสร้าง 120 ตร.ม. จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน และนอกเขตพื้นที่กรุงเทพฯ ทุกพื้นที่ก่อสร้าง 240 ตร.ม. จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน

09/08/2021

3 เทคนิคสำหรับคนอยู่ต่างประเทศ แต่อยากกู้บ้านในไทย

1. หากทำงานในบริษัทไทย ที่มีสาขาในประเทศนั้น สามารถยื่นกู้ได้ปกติ ยกเว้นรายได้หลักมาจากการทำงานในองค์กร ร้านอาหาร หรือสำนักงานต่างประเทศ การพิจารณารายได้จากเจ้าหน้าที่สินเชื่อ จะถูกลดลงครึ่งหนึ่ง

2. หลักฐาน เอกสาร ยืนยันรายได้จากต่างแดน ไม่ว่าจะเป็น ใบรับรอง สัญญาการทำงานที่ต่างประเทศ หรือแม้กระทั่งส่วนที่ถูกหักภาษี รวมถึงหลักฐานการโอนเงินทั้งหมด และหากมีทรัพย์สินที่ต่างประเทศ เช่น รถยนต์ หรือบ้าน ให้นำเอกสารการซื้อขายมายินยีน รวมเอกสารสำคัญพื้นฐานดังต่อไปนี้ด้วย
– บัตรประขาชน พร้อมสำเนา
– ทะเบียนบ้าน (ที่อยู่ตามบัตรประชาชน) พร้อมสำเนา
– สลิปเงินเดือน
– หนังสือรับรองเงินเดือน
– สมุดเงินฝากย้อนหลัง อย่างน้อย 6 เดือน
– ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
กรณีแต่งงาน และมีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ ให้เตรียมเอกสารของคู่สมรสด้วยดังนี้
– พาสปอร์ต พร้อมสำเนา
– Work Permit พร้อมสำเนา
– สลิปเงินเดือน
– หนังสือรับรองเงินเดือน
– สมุดเงินฝากย้อนหลัง อย่างน้อย 6 เดือน
3. ค้นหาข้อมูลธนาคารที่ออกสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน เพื่อคนไทยในต่างประเทศ โดยเฉพาะ คอย่างโครงการบ้าน ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ โดยได้กำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และวงเงินตามที่ธนาคารกำหนด

08/08/2021

ทางจำเป็นและทางภาระจำยอมแตกต่างกันอย่างไร ?
ทางจำเป็น มีลักษณะอย่างไร
กรณีที่ 1 ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้
กรณีที่ 2 ถ้าที่ดินแบ่งแยกหรือแบ่งโอนกันเป็นเหตุให้ที่ดินแปลงหนึ่งไม่มีทางออกไปสู่ทางสาธารณะไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นมีสิทธิเรียกร้องเอาทางเดินได้เฉพาะบนที่ดินแปลงที่ได้แบ่งแยกหรือแบ่งโอนกันและไม่ต้องเสียค่าทดแทน
ทางภาระจำยอม มีลักษณะอย่างไร : อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น ในทางกฎหมายแล้ว อสังหาริมทรัพย์ที่ได้ประโยชน์จากภาระจำยอมเรียกว่า " สามยทรัพย์ " ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในบังคับภาระจำยอมเรียกว่า " ภารยทรัพย์ " ตัวอย่างภาระจำยอมเช่น ยอมให้มีทางเดิน หรือ ทางน้ำ ยอมให้ชายคา หรือ หน้าต่างบุคคลอื่น ล้ำเข้ามาในที่ดินของตน ยอมที่จะไม่ปลูกสร้างอาคาร ปิดบังแสงสว่าง ทางลม แก่ที่ดินข้างเคียง
ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้ เรียกว่า #ทางจำเป็น อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น เรียกว่า #ภาระจำยอม


Cr. สำนักงานกิจการยุติธรรม

https://youtu.be/dKWhdv1ESaM

07/08/2021

8 ขั้นตอนในการรีไฟแนนซ์บ้าน ขอลดดอกเบี้ยบ้าน
ติดต่อกับธนาคารเดิมเพื่อขอรายการสรุปยอดหนี้สินเชื่อบ้าน โดยค่าใช้จ่ายในขั้นนี้ขึ้นอยู่กับธนาคารนั้น ๆ บางธนาคารอาจไม่มีค่าใช้จ่าย
หลังจากได้รายการยอดหนี้ที่ต้องการแล้วก็นำเอกสารดังกล่าวไปยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ (ในกรณีที่คุณพิจารณาแล้วว่าการรีเทนชั่นอาจจะคุ้มกว่าก็สามารถยื่นกับธนาคารเดิมได้)
ไม่ต่างกับการกู้ซื้อบ้านที่เคยทำในช่วงแรก เจ้าหน้าที่จะต้องมาประเมินบ้านหรือทรัพย์สินที่เราต้องการรีไฟแนนซ์
รอฟังผลการอนุมัติจากธนาคาร
หากได้รับการอนุมัติสินเชื่อแล้ว เดินหน้าติดต่อกับธนาคารเก่านัดวันไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดิน นำเอกสารไปไถ่ถอนบ้านจากสินเชื่อเดิม คิดยอดที่ต้องจ่ายเป็นเงินต้นบวกดอกเบี้ย (นับจนถึงวันไถ่ถอน)
ติดต่อกับธนาคารใหม่ที่ต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อทำสัญญาสินเชื่อใหม่ โดยนัดวันทำสัญญาและโอนบ้านที่ใช้จำนอง อย่าลืมนัดทั้ง 2 ธนาคารมาภายในวันเดียวกัน เพื่อชำระหนี้
ไปที่สำนักงานที่ดิน ณ เขตที่ตั้งของทรัพย์สิน เพื่อทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ โดยมีเจ้าหน้าที่จากทั้งสองธนาคารไปด้วย
ขั้นตอนสุดท้าย มอบโฉนดที่ได้มาจากสำนักงานที่ดินให้กับธนาคารใหม่ เป็นอันเสร็จสิ้น

25/07/2021

สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย และศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ
เผยตลาดบ้านมือสองบูม หลังโควิด โดยมีข้อมูลที่น่าสนใจดังนี้
- จุดเด่นของบ้านมือสองคือ..
ราคาขายถูกกว่าบ้านใหม่ 20-30%
- ในขณะที่บ้านใหม่ปรับราคาขึ้น 5-10%
จากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น
- บ้านมือสองระดับราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท
มีจำนวนมากที่สุด
- บ้านมือสองระดับราคา 2-3 ล้านบาท
มีการขยายตัวของการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด
Cr. DDproperty

21/07/2021

ใช้ตัวเลขประเมินคนที่จะกู้
Exp. Sale2,200,000(20%)=1.76
1.76×7,000=A, (A/60)×100=B
B+หนี้สิน=C

ที่อยู่

Bangkok

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ เอ๊นเคพร็อพเพอร์ตี้ผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง เอ๊นเคพร็อพเพอร์ตี้:

ทางลัด

แชร์

ประเภท